1、索引號: C16-11 頁次:土土地地使使用用權權（住住宅宅用用地地）市市場場比比較較法法評評估估測測算算表表1 1、住住宅宅用用地地比比較較因因素素條條件件說說明明表表資產占有單位名稱： 評估基準日： 年 月 日編制人及日期:明細表序號：復核人及日期:比比較較因因素素待待估估土土地地案案例例1 1案案例例2 2案案例例3 3交易價格交易時間交易方式土地使用年限土地用途土地級別區域因素位置距市級商務中心距離距區級商務中心距離基礎設備狀況通達狀況（水電煤、通訊等）公用設備教育、醫療、銀行、郵局、文體娛樂等設施距農貿市場距離交通條件區域道路狀況公交線路、地鐵通達自然、人文環境綠化、景觀污染（大氣、

2、噪音、水體）治安居住區聲望、居民素質總體規劃個別因素基礎設施供水、電、煤保證率交通環境距公交站、地鐵口距離停車位宗地條件地質條件臨街狀況（臨街類型、進深、寬度等）土地形狀、面積目前利用狀況、強度（容積率）綠化臨街道路評價道路類型、級別人行道寬度外界環境周圍土地利用類型未來土地規劃用途土地利用限制土地權利限制（使用年限、交易限制等）土地規劃限制（容積率、建筑高度、密度、綠化等）建筑物條件朝向與采光、樓層 頁次:土土地地使使用用權權（住住宅宅用用地地）市市場場比比較較法法評評估估測測算算表表2 2、住住宅宅用用地地比比較較因因素素條條件件指指數數表表比比較較因因素素待待估估土土地地案案例例1 1案

3、案例例2 2案案例例3 3交易價格交易時間交易方式100土地使用年限土地用途100土地級別100區域因素位置距市級商務中心距離100距區級商務中心距離100基礎設備狀況通達狀況（水電煤、通訊等）100公用設備教育、醫療、銀行、郵局、文體娛樂等設施100距農貿市場距離100交通條件區域道路狀況100公交線路、地鐵通達100自然、人文環境綠化、景觀100污染（大氣、噪音、水體）100治安100居住區聲望、居民素質100總體規劃100個別因素基礎設施供水、電、煤保證率100交通環境距公交站、地鐵口距離100停車位100宗地條件地質條件100臨街狀況（臨街類型、進深、寬度等）100土地形狀、面積100

4、目前利用狀況、強度（容積率）100綠化100臨街道路評價道路類型、級別100人行道寬度100外界環境周圍土地利用類型100未來土地規劃用途100土地利用限制土地權利限制（使用年限、交易限制等）100土地規劃限制（容積率、建筑高度、密度、綠化等）100建筑物條件朝向與采光、樓層100 頁次:土土地地使使用用權權（住住宅宅用用地地）市市場場比比較較法法評評估估測測算算表表3 3、住住宅宅用用地地比比較較因因素素修修正正系系數數表表比比較較因因素素待待估估土土地地案案例例1 1案案例例2 2案案例例3 3修正后交易價格區域因素位置距市級商務中心距離100/（100）距區級商務中心距離100/（100

5、）基礎設備狀況通達狀況（水電煤、通訊等）100/（100）公用設備教育、醫療、銀行、郵局、文體娛樂等設施100/（100）距農貿市場距離100/（100）交通條件區域道路狀況100/（100）公交線路、地鐵通達100/（100）自然、人文環境綠化、景觀100/（100）污染（大氣、噪音、水體）100/（100）治安100/（100）居住區聲望、居民素質100/（100）總體規劃100/（100）個別因素基礎設施供水、電、煤保證率100/（100）交通環境距公交站、地鐵口距離100/（100）停車位100/（100）宗地條件地質條件100/（100）臨街狀況（臨街類型、進深、寬度等）100/（100）土地形狀、面積100/（100）目前利用狀況、強度（容積率）100/（100）綠化100/（100）100/（100）臨街道路評價道路類型、級別100/（100）人行道寬度100/（100）外界環境周圍土地利用類型100/（100）未來土地規劃用途100/（100）土地利用限制土地權利限制（