1、概念設計管理流程編號：YD-LC-SJ02版本：A/0頁碼：第 PAGE 2 頁 共 NUMPAGES 7 頁概念設計管理流程編制日期審核日期批準日期修訂記錄日 期修訂狀態修改內容修改人審核人批準人概念規劃設計管理流程編號：YD-LC-SJ02版本：A/0頁碼：第 PAGE 7 頁 共 NUMPAGES 7 頁目的為規范項目概念設計階段的操作程序，加強對項目概念設計階段的監控，達到確保概念設計階段質量、進度，控制成本的目的。適用范圍適用于項目概念設計階段的設計管理，即方案設計階段之前的階段。術語和定義概念設計：拿地（或已明確拿地意向）后提出產品的設計原則和構思，包括總平面設計、市政條件分析、配

2、套建設分析、交通路線組織、綠化景觀組織等。職責所屬企業設計管理部門負責完成項目設計基礎資料移交、補充和評審的組織；負責項目設計計劃的編制；負責概念設計供方的考察、選擇和履約評價；編制概念設計任務書；組織概念設計成果的評審；組織編制項目設計指導書。所屬企業投資開發部門參與項目設計基礎資料移交、補充和評審；提供項目產品建議書（初稿）；參與概念設計任務書和概念設計成果的評審；參與項目設計指導書對應章節的編制。所屬企業成本管理部門提供概念設計階段的成本建議；參與概念設計任務書和概念設計成果的評審；參與項目設計指導書對應章節的編制，并參與審核。集團總部生產中心產品部參與概念設計任務書和概念設計成果評審；

3、對審批后的概念設計任務書和概念設計成果進行備案。所屬企業分管領導、總經理按權責體系手冊審核、審批項目設計計劃、項目設計指導書；按權責體系手冊審核/審批概念設計任務書和概念設計成果。集團總部市場定位、產品研發與標準化委員會組織概念設計任務書評審，并形成修改意見；組織概念設計成果評審，并形成修改意見。集團分管領導（分管生產中心）按權責體系手冊審核/審批概念設計任務書、概念設計成果。集團董事長審批概念設計成果評審修改意見；關鍵節點說明流程節點流程節點內容流程節點說明輸出相關表單/模板集團總部所屬企業組織收集/評審項目基礎資料項目設計基礎資料收集包括：項目設計基礎資料移交、項目設計基礎資料補充和項目設

4、計基礎資料評審。項目設計基礎資料移交：項目設計主管完成與相應責任部門的項目設計基礎資料交接，移交內容包括宗地自然條件表、宗地社會條件表和競爭樓盤列表三部分，并由交接雙方共同填寫項目設計基礎資料移交評審表。項目設計基礎資料補充：項目設計主管按照項目設計基礎資料移交評審表完成項目設計基礎資料的調查和補充，包括宗地自然條件表、宗地社會條件表和競爭樓盤設計信息表，其中競爭樓盤設計信息表由設計管理部門與投資發展部門共同完成。項目設計基礎資料評審：項目設計主管組織投資發展部門、營銷策劃部門完成項目設計基礎資料評審，評審意見和結論填寫在項目設計基礎資料移交評審表中，并由參與評審人員共同簽字確認。宗地自然條件

5、表宗地社會條件表競爭樓盤列表項目設計基礎資料移交評審表編制概念設計任務書市場定位產品研發委員會組織概念設計任務書評審，生產中心產品部協助開展具體的工作。具體評審可參見設計評審作業指引。集團分管領導審批。項目設計主管據初步的產品建議書和設計基礎資料編寫概念設計任務書。明確設計輸出，見附件概念設計圖紙目錄表。初步的產品建議書概念設計任務書概念設計圖紙目錄表組織評審，并形成評審結論市場定位產品研發委員會組織概念設計成果評審，生產中心產品部協助開展具體的工作。具體評審可參見設計評審作業指引。集團分管領導審核、董事長審批評審修改意見。所屬企業設計管理部門、營銷策劃部門、分管領導、總經理等按權責體系手冊權

6、限參與評審；概念設計任務書設計評審作業指引組織完成項目設計指導書提供項目設計指導書模板；備案完成審批的項目設計指導書。按下述要求編制：項目設計指導書章節名稱責任部門項目概況及用地分析設計管理部門開發目標、開發計劃與項目設計總體計劃投資開發部門、設計管理部門市場定位和產品建議營銷策劃中心成本控制因素與工程管理意見成本管理部門工程管理部門概念設計研究結論設計管理部門方案設計需要解決的問題設計管理部門項目設計各環節的綜合分析設計管理部門項目設計指導書附件：概念設計圖紙目錄表（參考）分類序號圖紙名稱比例低、多層項目高層項目備注總圖1總平面圖 1:10001：20002功能分區與產品分布圖1:10001

7、：20003交通分析圖1:10001：20004分期開發示意圖1:10001：20005組團基本單元分析圖1:5001:10006配套分析圖1:10001：20007景觀分析圖1:10001：20008視線分析圖1:10001：20009日照分析圖1:10001：200010坡度、坡向分析圖1:10001：2000用地地形復雜時需完成11地形改造土方平衡圖1:10001：2000住宅單體12住宅單體意向平面圖1:200 1:300其它13工作模型1:10001：200014效果圖或模型照片說明：本表中“”表示必須完成的圖紙，“”表示可選擇完成的圖紙。6.0支持性文件6.1設計單位選擇控制流程6.2項目開發計劃管理作業指引6.3設計審圖要點6.3項目定位策劃管理流程7.0相關記錄序號記錄名稱附件7.1項目設計基礎資料移交評審表7.2宗地自然條件表