1、沙雅銀橋房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司一分公司江南小鎮(zhèn)銷售代理協(xié)議樓盤銷售代理協(xié)議委托方：沙雅縣銀橋房產(chǎn)一分公司（以下簡稱甲方） 受托方：阿克蘇眾利凱房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱乙方）甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售甲方在沙雅縣開發(fā)的江南小鎮(zhèn)住宅 小區(qū)事宜，雙方在互利互惠的基礎(chǔ)上， 達(dá)成如下協(xié)議供共同遵守執(zhí)行：一、甲方將自行開發(fā)的沙雅縣銀橋江南小鎮(zhèn)小區(qū)的樓盤銷售事宜 委托乙方獨(dú)家代理銷售。 在本樓盤合同期間， 甲方不得指定其它人員 或代理公司進(jìn)行銷售。 代理范圍為： 江南小鎮(zhèn)一期開發(fā)樓盤和二期開 發(fā)樓盤。二、一期樓盤的代理期限為兩年，自 2012年 10月 13日開盤之 日起至 2014年 10月12日止完成一

2、期樓盤銷售的 90%；二期樓盤的 代理期限至 2015年 3月底，乙方完成樓盤銷售的 90%。二期甲方在 2013年 4月 20日前取得預(yù)售許可證，乙方的銷售進(jìn)度與施工進(jìn)度相 一致。三、乙方必須在兩年內(nèi)完成一期開發(fā)樓盤 90%的銷售量。 乙方的 銷售進(jìn)度，以三個月為一個階段，按如下計(jì)劃進(jìn)行：第一階段完成總 銷售量的 25%；第二階段完成總銷售量的 15%；第三階段完成總銷 售量的 15%；第四階段完成總銷售量的 10%；第五階段完成總銷售 量的 10%；第六階段完成總銷售量的 5%；第七階段完成總銷售量的 5%；第八階段完成總銷售量的 5%。若乙方連續(xù)兩個階段未完成銷售 任務(wù)，甲方可解除本合同

3、， 但必須按約結(jié)清乙方銷售回款到帳額的傭 金。但乙方在 3 個月內(nèi)有權(quán)力崔促提取所售出房源的回款事宜。乙方在一年內(nèi)完一期成總銷售量的 90%，甲方另給乙方發(fā)放 20 萬元的獎勵資金； 乙方在一年半時間內(nèi)完成一期總銷售量的 90%，甲 方另給乙方發(fā)放 10 萬元的獎勵資金，乙方如在代理期限內(nèi)完不成一 期總銷售量的 80%，甲方扣除乙方 20 萬元的傭金。銷售合格率以客 戶下定金為準(zhǔn)。四、甲方必須于 2013年 6月 16日前取得商品房預(yù)售許可證， 達(dá) 到預(yù)售商品房的條件，如未達(dá)到條件，代理期限則相應(yīng)順延。五、樓盤的銷售價格以基準(zhǔn)價為準(zhǔn)，一期二期基準(zhǔn)價為 2700 元/ 川，超出基準(zhǔn)價部分乙方可按

4、 20%結(jié)算提成，低于基準(zhǔn)價100元/ m2 之間沒有議價提成，低于2600元/ m的基準(zhǔn)價按20%在傭金中扣除。 乙方 20%分得款的營業(yè)稅、所得稅、傭金提成額稅費(fèi)由其自行承擔(dān)。 房源表由甲方另行提供。六、乙方按總銷售房款的 2%提取傭金。七、乙方傭金的提成方式：一次性或分期付款客戶，在簽定定購 協(xié)議房款全額到帳后提取傭金； 按揭客戶， 按銀行規(guī)定的首付比例到 帳后提取首付款傭金，剩余部分按商品房銷售合同約定的價款全 額到帳后提取。八、乙方每月 25 日前向甲方上報(bào)銷售報(bào)表，甲方在收到銷售報(bào) 表并核對后五個工作日內(nèi)給乙方發(fā)放當(dāng)月應(yīng)提成款，但應(yīng)扣除 20% 的傭金做為保證金，但扣足 40萬保證

5、金后不再扣留，銷售終止時甲 方一次性全額返還給乙方。九、甲方推薦購房的， 銷售業(yè)績歸乙方， 甲方優(yōu)惠不得低于 2500 元/m,低于2500元/m按2700元/m結(jié)算銷售傭金。十、乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)所提傭金應(yīng)當(dāng)交納的稅費(fèi)， 也可由甲方代交后 在乙方的提成款中扣除。十一、甲方全力配合乙方的銷售工作， 為乙方辦理銷售過程中甲 方應(yīng)提供的相關(guān)手續(xù)。十二、客戶購買房屋的實(shí)際情況與其提供的材料不相符， 或房屋 產(chǎn)權(quán)不清， 所產(chǎn)生的糾紛由甲方負(fù)責(zé)， 但乙方對外宣傳的材料必須經(jīng) 過甲方審核。十三、 甲方保證合同履行期間的所有房源由乙方負(fù)責(zé)銷售。十四、 甲方應(yīng)將需銷售的房源與房屋面積提供給乙方。 十五、甲方的物業(yè)公

6、司、財(cái)務(wù)部、工程部有義務(wù)為乙方的銷售工 作提供便利。乙方提出的相關(guān)申請報(bào)告甲方應(yīng)在收到后三個工作日內(nèi) 給予書面答復(fù)或解決。十六、甲方無償提供售樓辦工場所， 對場所進(jìn)行裝修并承擔(dān)戶外 大型宣傳廣告制作安裝費(fèi)用，購置辦公設(shè)施，如：桌椅、沙發(fā)、飲水 機(jī)、音響、空調(diào)等。由甲方提供一輛看房車，看房車的運(yùn)營費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 十七、甲方應(yīng)當(dāng)提供開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證件，包括：國有 土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開工許 可證。甲方應(yīng)在每棟樓二樓封頂時辦理出該棟樓的預(yù)售許可證。十八、 客戶房屋的產(chǎn)權(quán)證辦證事宜由甲方負(fù)責(zé)。 十九、乙方應(yīng)聘請有銷售能力和銷售經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)管理人員進(jìn)駐售 房部。

7、二十、甲方提供給乙方的收款收據(jù)、 商品房買賣合同 等文本， 乙方應(yīng)按實(shí)際需求使用，并將使用情況登記造冊，不得浪費(fèi)。二十一、乙方的銷售進(jìn)度與甲方的工程施工進(jìn)度相一致， 如工程 順延則銷售進(jìn)度順延。二十二、 乙方代理銷售期間的一切費(fèi)用均由其自行承擔(dān)。如：策 劃費(fèi)、宣傳費(fèi)、售房部日常開支、 銷售人員工資、 銷售員技能培訓(xùn)費(fèi)、 推廣計(jì)劃、制作張貼發(fā)放廣告，銷售和促銷活動中的贈送禮品、演義 等金費(fèi)等由乙方承但。二十三、乙方應(yīng)利用各種形式開展多渠道銷售活動宣傳， 制定推 廣計(jì)劃和銷售計(jì)劃。 在銷售過程中不得越權(quán)承諾， 應(yīng)根據(jù)銀橋江南小 鎮(zhèn)項(xiàng)目的特征向客戶做如實(shí)介紹，不得夸大、隱瞞或過度承諾。二十四、 售房款由甲方財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)收取，嚴(yán)禁乙方收取售房款。 二十五、甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付傭金， 如連續(xù)兩個月未按 約支付，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，并向乙方支付 0.5%滯納金，一次性 結(jié)清乙方所售出房源傭金提成。二十六、 雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議，如違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?10 萬 元違約金。二十七、 甲方在合同存緒期間，如有毀約，乙方有權(quán)終止合同， 并一次性結(jié)清乙方所售出房屋所有傭金提成。二十八、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各一份，自雙方簽字之日起 生效。二十九、本協(xié)