長風(fēng)破浪會(huì)有時(shí)，直掛云帆濟(jì)滄海。東北師范大學(xué)23春“法學(xué)”《房地產(chǎn)法》考試高頻考點(diǎn)參考題庫帶答案（圖片大小可自由調(diào)整）第I卷一.綜合考核(共15題)1.以下屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場交易活動(dòng)的是：()A.土地劃撥B.房屋租賃C.土地出讓D.土地征用2.一般財(cái)產(chǎn)抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有變賣和拍賣兩種方式。()A.錯(cuò)誤B.正確3.房地產(chǎn)業(yè)的具體內(nèi)容包括()A.房地產(chǎn)經(jīng)營B.房地產(chǎn)的開發(fā)與再開發(fā)C.房地產(chǎn)中介服務(wù)D.物業(yè)管理4.劃撥土地使用權(quán)的特征?5.權(quán)屬管理功能是指房地產(chǎn)登記具有實(shí)施國家管理意圖的功能，它主要體現(xiàn)在()A.產(chǎn)籍管理功能B.審查監(jiān)督功能C.意思自治功能D.權(quán)利確認(rèn)功能6.法律規(guī)定有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租()A.承租人拖欠租金的B.承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的C.租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的D.租賃合同中約定可以轉(zhuǎn)租的7.出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。()A.錯(cuò)誤B.正確8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的()是其意思機(jī)關(guān)，對外代表企業(yè)從事開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)，對內(nèi)行駛組織管理職能A.組織機(jī)構(gòu)B.行政機(jī)構(gòu)C.辦公場所D.經(jīng)營所在地9.土地承包經(jīng)營權(quán)是從事()、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的權(quán)利A.種植業(yè)B.林業(yè)C.工業(yè)D.商業(yè)10.房屋買賣合同的書面形式包括一下哪些?()A.合同書B.信件C.電傳D.傳真11.下列哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)開發(fā)法律關(guān)系()A.土地征收、征用法律關(guān)系B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系C.房地產(chǎn)租賃法律關(guān)系D.房地產(chǎn)項(xiàng)目審批法律關(guān)系12.《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過()年A.10B.20C.30D.1513.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施需經(jīng)專有部分占建筑物總面積()以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。A.二分之一B.三分之二C.三分之一D.五分之一14.耕地占用稅是國家對占用耕地建房和從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅。()A.錯(cuò)誤B.正確15.招標(biāo)方式分為公開招標(biāo)和不公開招標(biāo)。()A.錯(cuò)誤B.正確第II卷一.綜合考核(共15題)1.專有部分是指具有結(jié)構(gòu)上和使用上的()并能夠成為區(qū)分所有權(quán)客體的部分A.直接性B.獨(dú)立性C.相關(guān)性D.必然性2.土地糾紛是指當(dāng)事人之間因土地的權(quán)屬、交易或其他法律問題而發(fā)生的糾紛。()A.錯(cuò)誤B.正確3.預(yù)告登記(名詞解釋)4.自然人作為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為主體時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備()民事行為能力。A.無B.限制C.完全D.相應(yīng)的5.房地產(chǎn)抵押法律關(guān)系成立后，債務(wù)人到期不能清償債務(wù)時(shí)，()依法有權(quán)從抵押的房地產(chǎn)折價(jià)或拍賣所得中優(yōu)先受償。A.房地產(chǎn)開發(fā)公司B.土地管理局C.債權(quán)人D.繼承人6.房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商必須能夠提供齊全的“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。()A.錯(cuò)誤B.正確7.房地產(chǎn)法律關(guān)系包括主體、客體、內(nèi)容三個(gè)要素。()A.錯(cuò)誤B.正確8.房地產(chǎn)抵押特征()A.房地產(chǎn)抵押法律關(guān)系比較復(fù)雜B.房地產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有C.房地產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有D.房地產(chǎn)抵押屬于要式法律行為9.以下哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)管理關(guān)系主體?()A.房地產(chǎn)交易所B.房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)C.物業(yè)管理公司D.工程承包商10.權(quán)屬管理功能是指房地產(chǎn)登記具有實(shí)施國家管理意圖的功能，它主要體現(xiàn)在()。A.產(chǎn)籍管理功能B.審查監(jiān)督功能C.意思自治功能D.權(quán)利確認(rèn)功能11.業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)有哪些?12.房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男问接邢旅鎺追N()A.產(chǎn)權(quán)調(diào)換B.轉(zhuǎn)讓C.作價(jià)補(bǔ)償D.產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合13.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利有哪些?14.出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。()A.錯(cuò)誤B.正確15.自然人作為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為主體時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備()民事行為能力A.無B.限制C.完全D.相應(yīng)的第III卷一.綜合考核(共15題)1.商業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為()。A.50年B.40年C.70年D.30年2.房地產(chǎn)使用權(quán)歸屬糾紛是可以通過行政機(jī)關(guān)處理的房地產(chǎn)糾紛。()A.錯(cuò)誤B.正確3.房屋轉(zhuǎn)讓糾紛是指公民之間、法人之間及公民和法人相互之間因()基于所有權(quán)變更而發(fā)生的糾紛。A.房屋買賣、抵押B.典當(dāng)C.贈(zèng)與D.繼承4.行政處罰不是房地產(chǎn)糾紛的行政處理形式。()A.錯(cuò)誤B.正確5.依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。()A.錯(cuò)誤B.正確6.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的主要內(nèi)容。7.房地產(chǎn)市場包括()A.房地產(chǎn)一級(jí)市場B.房地產(chǎn)二級(jí)市場C.房地產(chǎn)三級(jí)市場D.房地產(chǎn)四級(jí)市場8.以下屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場交易活動(dòng)的是()。A.土地劃撥B.房屋租賃C.土地出讓D.土地征用9.具備二級(jí)資質(zhì)等級(jí)企業(yè)注冊資本不低于()A.3000萬元B.5000萬元C.2000萬元D.4000萬元10.按糾紛所涉及的民事權(quán)利的性質(zhì)，可分為()。A.土地糾紛和房屋糾紛B.房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛C.房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛D.國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛11.按糾紛涉及的標(biāo)的不同，可分為()。A.土地糾紛和房屋糾紛B.房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛C.房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛D.國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛12.房屋買賣合同的書面形式包括以下哪些()A.合同書B.信件C.電傳D.傳真13.一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立()個(gè)業(yè)主大會(huì)。A.一B.兩C.業(yè)主公約規(guī)定D.物業(yè)公司規(guī)定14.在我國逐年定期征收的房地產(chǎn)稅主要有()。A.土地使用稅B.房產(chǎn)稅C.土地使用稅或房產(chǎn)稅D.土地使用稅和房產(chǎn)稅15.商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起()日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。A.25%B.15%C.20%D.30%第I卷參考答案一.綜合考核1.參考答案：B2.參考答案：A3.參考答案：ABCD4.參考答案：劃撥土地使用權(quán)有以下特征：第一、劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用(如城市的存量土地和征用集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權(quán)出讓金。第二、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動(dòng)。第三、取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的工作程序辦理手續(xù)。第四、在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理。5.參考答案：AB6.參考答案：ABC7.參考答案：B8.參考答案：A9.參考答案：AB10.參考答案：ABCD11.參考答案：BCD12.參考答案：B13.參考答案：B14.參考答案：B15.參考答案：B第II卷參考答案一.綜合考核1.參考答案：B2.參考答案：B3.參考答案：預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。4.參考答案：C5.參考答案：C6.參考答案：B7.參考答案：B8.參考答案：ABD9.參考答案：ACD10.參考答案：AB11.參考答案：“業(yè)主”通常是指一定物業(yè)的主人自然人、法人，即物業(yè)享有所有權(quán)的人。在我國目前條件下，“業(yè)主”是人們對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的習(xí)慣稱謂，而非法定概念。根據(jù)我國物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，業(yè)主作為物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系的委托方，在物業(yè)管理中享有的權(quán)利主要在以下幾個(gè)方面：(1)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);(2)提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;(3)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;\r\n(4)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán);(5)選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán);(6)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;(7)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;\r\n(8)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);(9)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡稱專項(xiàng)維修資金)的管理和使用;(10)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。當(dāng)然，業(yè)主在享有上述權(quán)利的同時(shí)，也應(yīng)服從物收管理企業(yè)的合法管理，合理使用房屋和公用設(shè)施，維護(hù)物業(yè)的效用和價(jià)值，自覺遵守有關(guān)管理規(guī)章，約束自己的行為。業(yè)主還應(yīng)履行以下義務(wù)：(1)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;(2)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;(3)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定;(4)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;(5)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;(6)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。12.參考答案：ACD13.參考答案：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利如下：(1)物業(yè)管理公司可以根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況，制定小區(qū)管理辦法，建立具體管理制度;(2)依照物業(yè)管理?xiàng)l例和物業(yè)管理合同對住宅小區(qū)實(shí)施管理;(3)依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)報(bào)酬;(4)有權(quán)制止違反業(yè)主公約及損害業(yè)主公共利益的行為;(5)有權(quán)選騁專營公司，如保險(xiǎn)公司、保安公司等承擔(dān)專業(yè)管理業(yè)務(wù);(6)有權(quán)要求業(yè)主委會(huì)協(xié)助管理公共事務(wù)。14.參考答案：A15.參考答案：C第III卷參考答案一.綜合考核1.參考答案：B2.參考答案：A3.參考答案：ABCD4.參考答案：A5.參考答案：B6.參考答案：房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的主要內(nèi)容包括相鄰?fù)恋厥褂藐P(guān)系。對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏模撏恋亍⒔ㄖ锏臋?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。權(quán)利人建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照