1、房地產行行業競爭爭情報及及行業分分析“城市村村莊”的設計計戰略HYPERLINK l 二二到【詳情】在現有的的城市框框架之下下，城市市的更新新強調的的是提高高密度和和土地的的混合利利用。到到目前為為止，密密度是決決定城市市中交通通利用程程度的最最大因素素，而土土地混合合利用又又旨在鼓鼓勵步行行。因此此，強調調質量的的更新能能夠使城城市的發發展變得得更加可可持續，也就是是說更有有效、更更公平和和更適宜宜居住。然而，這也就就詮釋了了所謂“城市村村莊”的設計計戰略。35個大大中城市市1季度商商品住宅宅價格上上漲100.5%1季度京京城二手手房成交交量同比比上漲996%上海1季季度自營營性房地地產貸款

2、款余額增增幅下降降近1%成都1季季度房價價漲幅居居西部111個大大中城市市首位1季度香香港寫字字樓出租租量較去去年同比比大幅攀攀升1115%今年北京京市建委委將開始始制定北京市市住宅質質量投訴訴管理規規定建設部：城市市建筑垃垃圾管理理規定6月1日施行行上海公積積金購房房貸款逾逾期罰息息比例降降低廣州4月月上旬起起重點清清除無證證照出租租屋揚子基金金進軍北北京樓市市，收購購遠洋新新干線DD座寧城老窖窖將從白白酒行業業轉向房房地產開開發和建建筑工程程施工美國地產產大鱷有有望與香香港萬都都合資開開發襄陽陽路地塊塊四川政府府近期將將聯合多多部門制制定穩定定房價相相關辦法法成都最大大爛尾樓樓參考價價二億

3、拍拍賣武漢政府府將在年年內追加加1000萬平米米經濟適適用房建建設機會：220055年是深深圳的“商業地地產年”風險：上上海內環環線以里里一些高高投資樓樓盤退房房率飆升升理論與現現實問題題分析評評價“城市村村莊”的設計計戰略社會在進進步，經經濟在發發展，我我們所在在城市也也在不斷斷的更新新當中。在現有有的城市市框架之之下，城城市的更更新強調調的是提提高密度度和土地地的混合合利用。到目前前為止，密度是是決定城城市中交交通利用用程度的的最大因因素，而而土地混混合利用用又旨在在鼓勵步步行。因因此，強強調質量量的更新新能夠使使城市的的發展變變得更加加可持續續，也就就是說更更有效、更公平平和更適適宜居住

4、住。然而而，這也也就詮釋釋了所謂謂“城市村村莊”的設計計戰略。我們看到到，在一一些發達達國家，尤其是是那些依依賴汽車車的城市市中，大大部分的的主要規規劃機構構在更新新城市的的過程中中所采用用的基本本原理都都是提倡倡高密度度和土地地混合利利用。可可見，這這種方式式是普遍遍受人們們所認同同的。那那么“城市村村莊”的意義義到底在在哪里？我們可可以通過過列舉“城市村村莊”的關鍵鍵特征，也許能能夠更容容易的去去理解它它。城市村莊莊主要有有以下幾幾點特征征：1、高密密度的土土地利用用，在村村莊內所所要做的的一切事事情都可可在步行行和自行行車的距距離內完完成； 2、主主要中心心或節點點上的辦辦公、商商店、商

5、商務和社社區設施施是混合合用地，周圍是是居住用用地； 3、中中心附近近是鐵路路和輕軌軌站； 4、有有相當可可觀的景景觀，包包括在建建筑上面面、陽臺臺上以及及在公共共空間布布置有吸吸引力的的田園； 5、公公共、私私人和合合作住宅宅混合，強調盡盡可能有有大的內內在住宅宅和社區區公共空空間； 6、提提供豐富富的兒童童設施，如在住住處視線線可及的的地方為為兒童提提供像運運動場以以及其它它安全的的、有創創造性的的游樂空空間； 7、創創造娛樂樂條件，如運動動設施（游泳池池、網球球場、室室內運動動場等）； 8、社社區設施施，如學學校、圖圖書館、托兒所所、老年年中心、娛樂中中心。如如果這些些設施不不在村莊莊內

6、，也也要盡可可能就近近布置； 9、步步行和自自行車與與地下停停車場相相連，在在外圍道道路禁止止車輛通通行。目目的是創創造無車車、以人人為主的的環境，而不是是設計成成周圍空空間都是是地面停停車場； 10、精心設設計公共共空間（水面、街道小小品、雕雕塑和運運動場）；11、滿滿足當地地需要的的高度的的社區自自給自足足，但有有便利的的鐵路和和公交將將整個城城市連成成一整體體，便于于人們就就業和受受高等教教育等。我們現在在所居住住的城市市一般是是以現代代化的汽汽車為主主要交通通工具，然而要要建立起起具備上上述一些些特點的的“城市村村莊”，做到到日常的的活動可可以在步步行和自自行車的的距離范范圍內解解決。

7、我我們就應應該使城城市規劃劃部門房房地產開開發企業業相互聯聯手，在在我們已已經建設設的現代代化的以以汽車為為主的城城市中尋尋找“城市村村莊”的建設設中心和和走廊。據了解，在美國國的一些些城市，有的“城市村村莊”需要橫橫跨整個個城市，特別是是在被拋拋棄的內內城區。所有以以汽車為為主的城城市都需需要保證證交通系系統通向向每個村村莊的中中心。規規劃部門門通過規規劃、創創造這種種人性化化的環境境，使市市民都愿愿意在這這些城市市村莊生生活、工工作和步步行，引引導人們們去重新新建設高高密度的的混合土土地利用用的人性性化尺度度的居住住空間。在這其其中，利利用這些些地區進進行新的的開發通通常要有有經濟的的支持

8、和和社區的的支持。這就要要有政府府的計劃劃才能著著手完成成這件事事情。當當有了政政府的支支持，和和規劃部部門的周周密規劃劃之后，一些具具體的建建設就可可以讓房房地產開開發企業業加入進進來，這這樣一方方面帶來來了成熟熟的建設設流程，一方面面開發商商也會帶帶來一定定的資金金，節省省一定程程度的政政府開支支。另外，如如今的城城市中，超前現現代化的的城市和和汽車城城市之間間存在著著一個明明顯的差差異，就就是混合合土地利利用的程程度。在在國外的的一些老老城市，特別是是許多擁擁有有軌軌電車建建設的城城市內城城區（如如費城、舊金山山或悉尼尼），還還有一些些甚至是是19世紀紀末依賴賴汽車的的郊區，現在也也都采

9、用用了混合合土地利利用的方方式。這這種有細細密紋理理的、多多樣化城城市結構構所產生生的結果果是短距距離的汽汽車出行行最小化化，減少少了各種種類型的的出行需需要，傾傾向非機機動車模模式。短短距離意意味著步步行和騎騎自行車車以及乘乘公交的的機會更更大，在在一個小小的半徑徑內步行行或騎自自行車，甚至乘乘公交車車或火車車幾站便便可到達達。各種種出行目目的，如如購物、工作和和私人商商務也可可以在混混合土地地利用范范圍內單單程就可可完成，并常常常可以將將乘車和和步行結結合起來來。目前國外外有很多多案例可可證明城城市是可可以成為為在密度度上最有有創造性性的產物物，“城市村村莊”的做法法只要運運用得當當是具有

10、有一定可可行性的的。（作作者為安安邦集團團研究總總部蘇晶晶） HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 返回首首頁行業數據據信息35個大大中城市市1季度商商品住宅宅價格上上漲100.5%國家發改改委和國國家統計計局日前前發布消消息，11季度全全國355個大中中城市房房地產市市場價格格持續上上漲，房房屋銷售售價格上上漲9.8%，商品住住宅價格格上漲110.55%。房房價與土土地價格格基本保保持一致致的增長長態勢，土地交交易價格格上漲77.8%，其中中，住宅宅用地價價格上漲漲9.66%，也也接近一一成。全全國355個大中中城市的的房價漲漲幅，同同比上升升2.11%，環環比上漲漲2

11、.77%。分分地區看看，漲幅幅同比超超過100%的其其他7個城市市分別是是：杭州州13.8%、成都112.55%、廈廈門122.4%、青島島11.7%、寧波111.66%、南南京111.6%、武漢漢11.2%。與去年年1季度相相比，房房屋銷售售價格除除長沙有有所下降降外，其其他城市市均有不不同幅度度的上漲漲。其中中上海房房價漲幅幅最高，達到119.11%，房房價增長長接近兩兩成，北北京房價價增幅達達到6.5%。高檔商商品住宅宅是拉動動商品房房價格上上漲的最最主要動動力。11季度全全國高檔檔住宅價價格比去去年同季季上漲112.99%，而而經濟適適用房、普通住住宅分別別上漲33.4%、9.77%。

12、在在35個大大中城市市中，商商品住宅宅價格同同比漲幅幅最高的的依然是是上海，達到119.99%。其其余幾個個漲幅超超過100%的城城市分別別是：廈廈門166.5%、成都都14.7%、青島113.77%、杭杭州122.4%、濟南南11.9%、寧波111.44%、南南京111.2%。（LSSJ） HYPERLINK l 首頁 返回首首頁1季度京京城二手手房成交交量同比比上漲996% 北京的的二手房房市場，在經歷歷了一段段“冬歇期期”以及春春節時段段的休整整后，通通過二月月后半程程與三月月的強勁勁沖刺，1季度二二手房成成交量迅迅速回升升，成交交價格穩穩中上調調。據統統計資料料分析，今年北北京1季度二

13、二手房成成交量環環比上漲漲17%，而且且同比更更是上漲漲96%。同時時，二手手房價格格環比也也上漲了了4.55%，與與去年同同期基本本持平。通過分分析顯示示，1季度京京城二手手房市場場成交屬屬性占比比發生了了一個明明顯的變變化，公公房成交交量的占占比持續續下降，二手商商品房的的成交量量占比一一路走高高。其中中，公房房成交量量占總成成交量的的比例為為52%，二手手商品房房成交量量占總成成交量的的比例為為43%，其他他成交量量占比為為5%。這這種成交交量大幅幅上升而而成交價價格略有有上漲，這說明明“價量”之間存存在合理理的支撐撐。公房房的成交交占比下下降，一一方面是是受到央央行利率率的調整整，作為

14、為房齡相相對較老老的公房房，其投投資置業業的風險險在無形形中有所所上升，從而制制約了公公房的成成交；另另一方面面就是消消費者投投資置業業理念更更趨于成成熟和多多元化，市場細細分更加加明顯。（LSSJ） HYPERLINK l 首頁 返回首首頁上海1季季度自營營性房地地產貸款款余額增增幅下降降近1% 央行上上海分行行于近日日公布了了20005年1季度上上海市貨貨幣運行行監測報報告顯示示，截至至3月在上上海市房房地產貸貸款繼續續保持較較高增幅幅的同時時，個人人住房貸貸款當月月新增668.008億元元，同比比多增22.699億元，實際增增速已放放緩，其其中個人人住房貸貸款余額額增幅比比前月下下降1.

15、4%。而上海海中資金金融機構構人民幣幣自營性性房地產產貸款余余額增幅幅也出現現了近11%的下下降。房房貸余額額增幅下下降說明明樓市需需求已得得到一定定的控制制，投機機者利用用房貸炒炒房的行行為也受受到了一一定程度度的抑制制。與此此同時，房地產產貸款占占全部貸貸款增量量的比例例也在不不斷下降降。1季度上上海自營營性房地地產貸款款累計增增加3110.113億元元，同比比多增777.114億元元，占同同期全部部貸款增增量的比比例為664.44%。而而去年同同期的這這個數字字高達776%。人行上上海分行行表示，前一階階段的多多種調控控措施正正在發揮揮積極的的作用。正如上上海市政政府表示示的那樣樣，調控

16、控樓市早早已開始始，遠未未結束。根據中中央和本本市的調調控要求求，一批批財稅、金融等等方面的的相關政政策還會會繼續出出臺。（LSJJ） HYPERLINK l 首頁 返回首首頁1季度上上海甲級級和超甲甲級辦公公樓空置置率創十十年新低低 最新數數據顯示示，1季度上上海甲級級和超甲甲級辦公公樓空置置率由去去年底的的7.22%下行行至目前前的6.7%，為十年年最低點點。今年年1季度，上海僅僅有1棟甲級級辦公樓樓“嘉華中中心”完工，釋出66.2萬萬平米的的新增面面積。由由于強勁勁的需求求，該項項目預租租情況相相當成功功。目前前甲級寫寫字樓的的總供應應量為2295萬萬平米，1季度的的凈去化化量為77.2

17、萬萬平米。1季度上上海甲級級辦公樓樓平均開開價為00.900美元/平米/天，成成交價格格為0.81美美元/平米/天，平平均議價價空間為為10%。成交交租金較較去年同同期上揚揚14.3%。1季度上上海平均均成交租租金最高高為靜安安區達00.977美元，盧灣居居次為00.866美元。大部分分的租金金成長都都集中在在浦西市市中心區區域包括括黃浦、靜安、盧灣以以及淮海海路周邊邊的徐匯匯區，顯顯示供不不應求的的情況在在這些地地區最為為突出。甲級辦辦公樓目目前平均均成交價價格為332600美元/平米，較去年年同期激激增166.5%。由于于價格上上升幅度度高于租租金，導導致租金金回報率率下降00.2%至7.

18、55%。鑒鑒于國際際買家的的持續關關注，預預計市場場價格將將會持續續揚升，在租金金表現較較為遜色色的情況況下，今今年的租租金回報報率應會會持續向向下調整整。另外外，今年年尚有55幢辦公公樓將會會釋出市市場，帶帶來約338.55萬平米米的新增增供給。預計今今年供給給將略微微大于需需求，引引導空置置率上升升至100%。由由于新增增面積主主要位于于徐匯區區和浦東東新區，因此這這兩個區區的空置置情形會會比較寬寬裕，然然而浦西西的市中中心區域域則保持持供給緊緊張的現現象。徐徐匯區由由于有新新近完工工的嘉華華中心和和世紀商商貿廣場場，將造造成空置置率暫時時走高。（LSSJ） HYPERLINK l 首頁

19、HYPERLINK l 首頁 返回首首頁成都1季季度房價價漲幅居居西部111個大大中城市市首位據四川省省城調隊隊透露，1季度在在全國335個大大中城市市中，11季度成成都房價價漲幅排排名第三三，在西西部111個大中中城市排排名居首首。據悉悉，1季度四四川商品品房銷售售價格指指數達到到1099.4點點，漲幅幅比去年年同期提提高4.6%。其中，住宅類類商品房房銷售價價格同比比上漲111.11%、非非住宅類類同比上上漲5.4%、經濟適適用房上上漲144.1%、普通通住宅上上漲100.7%、別墅墅、高檔檔公寓等等高檔住住宅銷售售價格上上漲111.0%。在非非住宅類類中，辦辦公樓和和商業娛娛樂用房房價格

20、分分別上漲漲7.77%和5.66%。從從均價來來看，全全省1季度商商品房每每平米銷銷售價格格為20062.4元，其中住住宅均價價為每平平米15532.0元，非住宅宅為每平平米45523.2元。從調查查的省內內8個城市市來看，1季度成成都市商商品房售售價最高高，達到到每平米米35559元，高出全全省均價價14996.66元/平米。另據了了解，11季度成成都市房房屋銷售售價格指指數達到到1122.5點點，同比比上漲112.55%，高高出全國國水平22.7%。調查查顯示，1季度全全省物業業管理的的平均價價格為每每平米11元、其其中住宅宅均價每每平米00.5元元、辦公公樓、商商業娛樂樂用房和和工業倉倉

21、儲用房房每平米米分別為為2.11元、0.9元和和2.66元，與與去年同同期基本本持平。四川省省城調隊隊有關人人士分析析認為，供需矛矛盾是導導致房價價大幅上上揚的主主要原因因。以成成都為例例，外地地人購房房和改善善住房需需求導致致住宅類類房屋需需求大幅幅增長；然而近近期成都都市已購購土地動動工趨緩緩，房地地產新開開工面積積下降；另一方方面土地地交易價價格高漲漲使得開開發商轉轉而開發發利潤更更高的寫寫字樓和和商業房房產，使使住宅供供應尤其其是市區區住宅供供應偏少少。供需需矛盾的的加劇導導致住宅宅房價，尤其是是商品房房銷售價價格大幅幅上揚。（LSSJ） HYPERLINK l 首頁 HYPERLIN

22、K l 首頁 返回首首頁1季度香香港寫字字樓出租租量較去去年同比比大幅攀攀升1115%據有關研研究機構構統計，去年香香港寫字字樓出租租量共達達到約775萬平平米，創創20000年以以來最高高水平。今年第第1季度香香港寫字字樓的出出租量比比去年同同期增加加45%，中環環繼續成成為企業業的追捧捧對象，1季度出出租量較較去年同同期大幅幅攀升1115%。今年年1季度香香港寫字字樓的租租賃市場場表現強強勁，寫寫字樓出出租率和和租金雙雙雙攀升升，預計計全年甲甲級寫字字樓的平平均租金金將上升升30%。這主主要是由由于香港港經濟好好轉，加加上市場場普遍預預期向好好勢頭將將會延續續，令11季度企企業對寫寫字樓的

23、的需求進進一步上上升。同同時也表表明，金金融機構構的發展展已成為為刺激今今年香港港甲級寫寫字樓交交投上升升的主要要動力。以往年年初的交交易多半半是租客客為鎖定定低租金金而進行行的，但但由于去去年香港港寫字樓樓租金大大幅上升升，因此此今年11季度寫寫字樓租租賃市場場的表現現，說明明金融機機構為未未來業務務的擴充充在做準準備。預預計香港港整體寫寫字樓市市場可望望于今年年繼續健健康發展展，同時時租金的的升幅也也會較為為可觀。（LSSJ） HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 返回首首頁市場動態態國內地價價變動對對房價變變化的影影響是非非對稱的的根據中國國房地產產協會一一組數據據

24、顯示，目前我我國房價價構成比比例為：地價占占40%、建造造成本占占30%、建筑筑材料價價格占220%、稅費占占10%，地價價在房價價中起主主導作用用，占了了較大比比例。但但從該統統計數據據中，無無法看到到房地產產商的利利潤，上上述四項項已占了了1000%，究究竟是故故意遺漏漏、避而而不談、還是一一時疏忽忽？但可可以肯定定的是，地價在在房價中中占有較較高比重重。建設設部去年年9月份發發布的房房地產形形勢報告告曾把土土地價格格上漲列列為房價價上漲的的第一位位原因，地價作作為開發發成本最最大的部部分，地地價大幅幅上漲必必然推動動房價大大幅上漲漲。為此此專家分分析，房房貸新政政策的下下一個著著眼點可可

25、能將是是“地價”，并有有可能將將現行的的土地出出讓金制制度改為為“年租制制”，以控控制地價價。但在在房地產產市場需需求較旺旺、處于于賣方市市場的情情況下，成本變變動對價價格的影影響是非非對稱的的，成本本上漲會會推動價價格上漲漲，但成成本下跌跌，價格格卻未必必同步下下跌。（ADJJ） HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 返回首首頁北京春季季房展與與二手房房市場形形成冰火火兩重天天 近日，北京的的春季房房展會已已經落下下帷幕。會展組組委會的的最新數數據顯示示：今年年北京春春季房展展成交額額跌破歷歷史最低低點，為為10.8億，去年這這個數字字為266億，而而20003年則則高

26、達335億。今年的的成交套套數也明明顯下滑滑，由去去年的333588套降為為12006套。對此，房展組組委會的的負責人人表示：成交額額下滑的的主要原原因是房房價太高高，從而而導致部部分購房房人持幣幣觀望。上述一一系列數數據有可可能預兆兆北京的的一手樓樓市開始始進入低低迷。如如果持幣幣待購現現象普遍遍起來，對不斷斷高企的的房價也也許會有有所抑制制。不過過，與房房展遇冷冷的狀況況形成反反差的是是，北京京的二手手房市場場卻明顯顯火爆：統計數數字顯示示，1季度北北京二手手房價格格環比上上漲4.5%，成交量量也漲了了17%。二手手房成交交量的大大幅上升升與成交交價格的的略有上上漲，說說明二手手房“價量”

27、構架已已日趨合合理。隨隨著二手手房源的的不斷釋釋放，以以及客戶戶需求的的節節攀攀升，今今年北京京二手房房交易量量將有望望突破去去年的近近4萬套，預計將將達到77萬套以以上。（LSJJ） HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 返回首首頁北京城八八區土地地依舊是是開發投投資的熱熱點區域域今年1季季度北京京市土地地整理儲儲備中心心土地招招拍掛交交易情況況的統計計，1季度北北京共成成交100宗土地地，出讓讓土地面面積388.977公頃（含代征征地面積積），比比去年同同期的447.667公頃頃減少了了18%.但規規劃建筑筑面積約約81.83萬萬平米，比去年年的477.611萬平米米

28、增長了了72%，總合合同地價價款255.211億元，比去年年的6.53億億元增長長了2.86倍倍。不難難看出，今年11季度成成交的土土地面積積雖然同同比減少少，但最最終形成成的市場場供應將將有所增增加。11季度北北京市土土地招拍拍掛市場場呈現一一個明顯顯的特點點，即：城八區區仍是開開發投資資熱點。其中朝朝陽和海海淀各有有兩宗土土地成交交，其他他六區縣縣各有一一個項目目成交。從成交交面積來來看，昌昌平區的的土地成成交面積積為144.1公公頃，成成交面積積最高。其次，朝陽區區以133.2公公頃的土土地交易易量位居居第二。海淀和和豐臺的的土地成成交量為為4.66公頃和和3.77公頃，分別居居于第三三

29、、第四四位。與與遠郊區區縣相比比，城八八區地塊塊在成交交面積和和價格上上均占明明顯優勢勢。對此此業內人人士的看看法是：隨著經經營性項項目用地地協議出出讓的逐逐步取消消，開發發商不得得不將拿拿地的目目光投入入到土地地交易市市場，區區位優勢勢明顯，基礎設設施完善善，公共共配套設設施齊備備的城八八區土地地依舊是是開發投投資的熱熱點區域域。（LLSJ） HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 返回首首頁價格上漲漲致使京京城潛在在新房購購買者轉轉向二手手房市場場 據有關關統計數數據分析析，從今今年1季度北北京二手手房成交交的總價價來看，總價在在30-50萬萬的成交交比例占占到了667

30、%，相比去去年4季度的的54%上漲了了13%，同比比上漲了了17%；相反反，總價價在500萬以上上的成交交比例卻卻由去年年4季度的的18%下降到到12%；總價價在300萬以下下的中低低價二手手房成交交占比由由去年44季度的的28%下降為為21%，比去去年同期期的355%更是是下降了了14%。由此此可見，二手房房的低檔檔房與高高檔房均均受到一一定程度度的市場場冷落，更多的的消費者者偏好中中檔房，特別是是總價在在30-50萬之之間的中中檔房更更成為交交易的主主流。通通過分析析我們可可以看出出，中檔檔房成交交量的上上升，一一方面意意味著市市場和購購房者群群體的雙雙重變化化，受新新房價格格上漲的的影響

31、，部分潛潛在的新新房購買買者轉向向了二手手房市場場；另一一方面就就是投資資置業者者的消費費理念已已經由基基本型往往舒適型型轉換。但是，至關重重要的一一點就是是，在房房貸利率率上升通通道打開開的前提提下，人人們的購購房成本本將會增增加，購購房風險險正在加加大，這這就必然然促使一一部分消消費者更更多的往往中檔房房轉移。（LSSJ） HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 返回首首頁上海“迫迫降”房價只只是暫時時性現象象就在幾個個月之前前還很難難想像，官方媒媒體會對對一個地地區的房房價下跌跌進行大大規模的的正面報報道。但但國務院院近期的的調控措措施使得得形勢出出現逆轉轉。據中中央

32、電視視臺晚間間報道，上海樓樓市在近近一個月月內已出出現了明明顯的價價格下跌跌，一些些樓盤價價格下降降了10000多多元。來來自市場場的反饋饋顯示，上海的的投資性性購房明明顯減少少，據不不完全統統計，上上海樓市市來自外外省的客客戶減少少30%。此外外，在江江浙一帶帶的部分分城市，如南京京、杭州州，由于于當地政政府采取取了相關關政策，樓價也也出現下下跌趨勢勢。值得得注意的的是，官官方權威威媒體對對于上述述曾是房房地產最最熱地區區的樓價價下跌的的報道，充滿了了安撫市市場，并并且有總總結階段段性成果果的意味味。在安安邦分析析師看來來，這種種情景十十分奇特特，官方方媒體在在對樓市市下跌和和購房者者寥寥無

33、無幾進行行大力宣宣傳之時時，有沒沒有意識識到這是是一種暫暫時性的的市場冷冷清？安安邦分析析師的看看法是，在政府府多方努努力之下下，部分分地區房房價被“迫降”只是暫暫時現象象，一旦旦稍微松松懈，還還會再起起來。這這種判斷斷的理由由：一是是人民幣幣升值預預期仍在在吸引資資金進入入國內樓樓市；二二是在中中國政府府調控后后，外資資在國內內樓市的的買賣依依然活躍躍；三是是在中國國經濟持持續增長長的背景景下，國國內對于于住房的的需求增增長是個個大趨勢勢。正如如一些市市場人士士所認為為的那樣樣，上海海的樓市市正處于于一個微微妙的時時刻：地地方政府府在揣摩摩中央的的意圖，而買家家和賣家家在揣摩摩政府的的意圖。

34、一旦地地方政府府、買家家和賣家家意識到到調控的的“風頭”過去，他們還還會繼續續進入這這個市場場。畢竟竟從長期期來看，國內對對于房地地產的需需求還是是持續增增加的。房價上上升將是是長期現現象，我我們能夠夠抑制的的，是房房價上升升的速度度。（AAHJ） HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 返回首首頁專業長線線“炒房團團”樂觀應應對上海海樓市變變動就在國務務院的一一紙“國八點點”下發后后。這一一周，上上海房地地產市場場開始呈呈現膠著著狀態：上海二二手房市市場拋盤盤量明顯顯增加，但接盤盤者卻減減少近110%。據一位位溫州專專業炒房房人士透透露，至至于市場場上二手手房拋盤盤增加，

35、這些拋拋盤大部部分來自自于一些些資金實實力較差差的短線線炒房者者。短線線炒房者者資金壓壓力比較較大，現現在他們們認為已已經獲利利了，而而且未來來形勢不不十分明明朗，所所以就開開始拋盤盤。而像像我們這這樣的長長線投資資者，投投資期限限大概都都在2-3年左左右。對對現在二二手房市市場出現現的疲軟軟狀態，這位投投資者認認為，需需求仍舊舊是存在在的，現現在的疲疲軟并不不能表示示需求減減弱，只只說明現現在這些些需求者者持幣觀觀望。這這只是暫暫時的。并且面面對政府府的“組合拳拳”，他們們已經有有了“對策”。比如如，上海海的房房貸指引引：銀銀行停止止一年內內轉按揭揭服務。炒房者者認為，他們可可以通過過兩種方

36、方法規避避：一種種是購買買者只支支付給賣賣出者一一部分房房款，一一年內銀銀行貸款款仍舊由由賣出者者支付，待一年年后能夠夠轉按揭揭了，再再簽訂購購房合同同，購買買者支付付另一筆筆房款并并承擔后后續還貸貸責任；另一種種是賣出出者用購購買者首首付資金金和部分分自有資資金先將將銀行按按揭貸款款還上，這樣購購買者便便能在銀銀行辦理理按揭貸貸款，然然后再將將資金全全額付給給賣出者者。此外外，他還還表明，“國八點點”里面明明確寫著著防止房房價大起起大落，這就說說明政府府是不會會讓房價價大跌的的。“我們很很早就介介入房地地產市場場，現在在手中的的房子成成本都很很便宜。防止大大落，也也就是說說，政府府已經為為我

37、們前前期收益益保了個個底，我我們還擔擔心什么么？”該投資資者笑言言：“至于現現在市場場預測今今年房價價可能有有所回落落，我覺覺的這很很正常，房價波波幅在110%左左右都屬屬于正常常調整。”（LSJJ） HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 返回首首頁上海3月月的系列列房產新新政逐漸漸在4月顯現現出威懾懾力。 日前，上海房房產之窗窗新房監監測系統統數據統統計顯示示，上海海樓市觀觀望氣氛氛加濃，4月1日-7日房房產成交交量減少少，但部部分樓盤盤加快上上市，加加上中高高檔盤增增多，使使連續下下挫了兩兩周的成成交均價價開始止止跌回升升。數據據顯示，4月1日-7日，上海全全市房產產

38、總成交交量為559.55萬平米米，比上上周（33月25日-311日）減減少了112.11萬平米米，下降降17%。但總總成交均均價達889499元/平米，環比上上漲9.9%。其中，住宅成成交均價價為88880元元/平米，環比上上漲100.7%，排除除重大工工程配套套商品房房的影響響，住宅宅實際成成交均價價為88886元元/平米。3月以來來，從上上海房地地產營業業稅出臺臺，到央央行取消消房貸優優惠利率率，及上上海銀行行出臺信信貸指引引等，使使得開發發商在推推盤時更更為謹慎慎，自住住者也盼盼望房價價回落，投資者者則也開開始客觀觀理性地地分析投投資收益益，三者者的“觀望情情緒”是導致致房產總總成交量量

39、減少的的主要原原因。進進入4月后，部分樓樓盤加大大了上市市步伐，一些大大型樓盤盤進入強強銷期，中高檔檔房的上上市量由由此增大大，萬元元以上住住宅成交交量同步步放大，使得近近期的成成交均價價止跌回回升。但但值得提提醒的是是，雖然然目前的的所有政政策似乎乎都是針針對“短線投投機”，但不不能忽視視由短線線轉做長長線所要要面臨的的不確定定風險，例如因因出租壓壓力增大大導致的的租金年年收益率率持續走走低，及及后市可可能更為為嚴苛的的管理措措施。（LSJJ） HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 返回首首頁上海二手手房市場場一批投投資客開開始撤資資止步觀觀望 今年11季度上上海二手手

40、房市場場漲幅逐逐月回落落，一批批投資客客陸續撤撤出原有有的資金金或是持持幣觀望望、持樓樓待售。一系列列調控措措施無論論從實際際層面還還是從心心理預期期層面，都對二二手房市市場產生生一定的的影響。一般來來說，房房價年上上漲在55%至10%，是一一個可控控制的緩緩和增長長區；在在10%至20%，是一一個能夠夠控制但但是需要要認真對對待的加加速增長長區；在在20%以上，是一個個必須全全面采取取措施的的“難以逆逆轉”區。當當房價增增長在110%以以內，人人們對房房地產的的投資熱熱情還不不高和不不敏感，房地產產投資還還局限于于少數人人。超過過10%，即可可以滿足足補償成成本和風風險之后后，投資資盈利就就

41、大幅度度上升，這時房房價增長長越快投投資利潤潤就越大大，由此此構成房房價繼續續上升的的重要原原因。當當房價年年上漲超超過200%之后后，此時時的市場場具有孕孕育“頂風作作案”和“逆向而而行”的強大大能量，即使一一些不利利因素出出現，房房價也依依然扶搖搖上漲。此時如如果不借借助外部部強大的的力量，根本就就無法依依靠市場場自身機機制自我我停頓下下來。目目前，上上海二手手房市場場正存在在這樣兩兩種觀點點，一種種是確實實還有盈盈利空間間，即房房價還能能上漲；另一種種是應該該注意到到高位運運行的市市場風險險，適時時選擇退退出。（LSJJ） HYPERLINK l 首頁 返回首首頁上海內環環線以內內一些高

42、高投資樓樓盤退房房率飆升升由于近期期調控房房地產市市場的政政策陸續續出臺，特別是是銀行提提高了房房貸首付付比例和和審核條條件，一一些投資資者開始始改變了了購房計計劃，使使得上海海房產交交易的合合同撤消消率明顯顯增加。據上海海網上房房地產交交易系統統顯示，近期的的日均成成交套數數基本在在5000套左右右，與以以往8000到10000套相相比，成成交量有有較大萎萎縮；同同時合同同撤消率率也明顯顯增加，有時一一天的撤撤消套數數竟占到到當天成成交套數數的兩成成。有關關市場人人士還透透露，近近期上海海內環線線以內一一些高投投資樓盤盤的退房房率，從從過去的的零飆升升到兩至至三成。一些炒炒房者以以銀行貸貸款

43、難為為借口，撤消原原來簽定定的購房房合同，以規避避投資風風險。有有關專家家指出，銀行房房貸新政政的執行行讓投資資者成本本增加、風險提提高，抑抑制炒房房投機的的作用已已逐步顯顯現。（BSJJ） HYPERLINK l 首頁 返回首首頁天津中低低價位商商品住宅宅供求結結構矛盾盾日益突突出 天津市市建委主主任李全全喜于近近日表示示，今年年第1季度天天津市商商品房價價格比去去年同期期增長了了28.4%，中心城城區平均均房價達達到每平平米45500元元。與此此同時，房屋交交易量下下降同比比下降了了14.5%，其中，商品房房成交2254.3萬平平米，同同比下降降29.4%。存量房房銷售2207萬萬平米，比

44、去年年增加115%。李全喜喜還透露露，今年年第1季度天天津市商商品房供供求矛盾盾仍很突突出，天天津將增增加安置置性住宅宅的供應應以滿足足普通市市民的住住房需求求。天津津今年將將采取各各種手段段壓縮大大戶型商商品房的的開發，爭取使使普通商商品房的的建設達達到一半半以上。政府還還將為一一半以上上的拆遷遷居民提提供實物物安置。在分析析房價上上漲的原原因時，李全喜喜說，土土地整理理成本、建筑材材料和勞勞動力價價格的上上漲以及及由于拆拆遷造成成的市場場需求旺旺盛和消消費者買買漲不買買落的不不成熟心心理是造造成天津津房價上上漲的根根本原因因。另外外，1季度天天津商品品房的成成交量是是2544萬平米米，而上

45、上市的商商品房只只有1221萬平平米，也也就是說說供應量量僅占需需求的550%左左右，新新增上市市量小于于實際成成交量，說明房房價可能能還要上上漲。除除了房價價增長，房屋的的供求結結構的矛矛盾也比比較突出出，中低低價位的的商品住住宅需求求大、供供應小，滿足率率不足880%。李全喜喜最后表表態，市市場研究究表明，外地人人及天津津本地人人對房地地產的投投資炒作作并不明明顯，因因此，天天津近期期不會出出臺針對對上述問問題的限限制性政政策。（LSJJ） HYPERLINK l 首頁 返回首首頁廣州房產產投資者者投資目目標從短短線轉向向長線放放租日前從廣廣州幾家家房地產產大中介介公司了了解到，自央行行再

46、次調調高了個個人房貸貸年利率率并實施施一系列列政策以以來，在在廣州的的二手交交易市場場上，位位于東山山區總部部經濟核核心位置置的淘金金路段一一直是活活躍地段段。據悉悉，淘金金路目前前在售的的一手樓樓盤售價價在70000-90000元/平米，市場交交易主要要以樓價價在45500元元/平米的的房改房房為主。據了解解，淘金金路的二二手樓盤盤價格比比較穩定定，但自自從央行行加息之之后，買買房的客客戶比去去年減少少，主要要是因為為加息造造成投資資成本的的增加，部分投投資客流流失。從從市場的的反應看看，加息息影響了了消費者者的購房房行為，主要是是按揭買買一手樓樓的投資資者轉向向相對便便宜的二二手樓，有的干

47、干脆暫緩緩購房計計劃，采采取觀望望姿態。近期大大額的投投資行為為雖有所所減少，但沒有有影響二二手市場場的成交交量。加加息等一一系列政政策主要要不利于于短線炒炒樓客戶戶，但不不少人對對廣州樓樓市很有有信心，多數是是同時購購買兩套套物業，一套自自住，另另一套進進行長線線放租，以長期期的租金金回報達達到投資資目的。（LSSJ） HYPERLINK l 首頁 返回首首頁20055年是深深圳的“商業地地產年”20055年，深深圳的商商業發展展將主要要集中在在福田、龍崗以以及寶安安。福田田中心區區建設已已初具規規模，去去年是中中心區的的“寫字樓樓年”，今年年將是中中心區的的“商業地地產年”。從福福田的定定

48、位、中中心區的的規劃等等方面來來看，福福田、中中心區是是深圳商商業的中中心地帶帶，是城城市發展展的必要要，尚未未達到商商業過剩剩的程度度。而寶寶安目前前人均商商業面積積僅為00.733平方米米/人，發發展空間間較大，就目前前商業的的發展速速度，不不為過快快。真正正處于發發展過快快的區域域是龍崗崗。今年年，其總總商業面面積將達達1200多萬平平米，比比人民南南商圈和和華強北北商圈兩兩大主流流商圈之之和還龐龐大，而而其總人人口只有有50萬，當中大大部分都都是外來來打工人人口。此此外，從從深圳政政府對商商業的規規劃中我我們看到到，主力力店是商商業發展展的支柱柱，雖然然目前深深圳的社社區商鋪鋪發展十十

49、分迅猛猛，但也也只是主主力店的的輔助功功能，不不能從根根本上取取代主力力店的地地位。特特別是隨隨著地鐵鐵的開通通，城市市空間變變得無間間，人們們將更加加青睞主主力店。（LSSJ） HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 返回首首頁武漢政府府將在年年內追加加1000萬平米米經濟適適用房建建設 武漢市市政府近近日公開開表態，今年內內再追加加1000萬平米米經濟適適用房建建設計劃劃，先期期啟動44片經濟濟適用房房小區建建設。目目前，武武漢市在在建和待待建的經經濟適用用房面積積有1440萬平平米，算算上追加加的這1100萬萬平米，預計可可解決33萬戶低低收入居居民的住住房困難難。市

50、政政府有關關領導稱稱，此舉舉是為了了調控住住房價格格，確保保拆遷安安置，解解決低收收入居民民購房難難。據了了解，在在國家今今年出臺臺相關調調控住房房價格措措施后，武漢市市商品房房價格漲漲幅1季度大大幅回落落。結合合城市快快速軌道道交通和和武漢新新區發展展規劃，今年下下半年，該市將將先期啟啟動漢口口朱家河河、吳家家山、武武昌白沙沙洲、漢漢陽四新新4片經濟濟適用房房小區建建設。近近期，先先行落實實每個片片區約5500畝畝的建設設用地。（LSSJ） HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 返回首首頁大連小戶戶型和邊邊緣區產產品將加加大市場場占有比比例 近年來來，大連連房價上上漲很

51、快快，且從從今年春春季銷售售的火爆爆情況來來看，似似乎樓價價會一直直這樣攀攀升上去去，3月16日的的加息也也沒有打打壓購房房者的購購買熱情情。有數數據顯示示，20003年年底大連連市區在在售住宅宅均價為為35665元/平米，而截至至去年底底大連市市區在售售住宅均均價為442544元/平米，上漲幅幅度為119.333%。在本次次春季房房展會上上，平均均成交單單價為443733元/平米。大連市市作為一一個二線線城市，相應的的工資收收入水平平并不是是很高，去年居居民家庭庭人均可可支配收收入不過過103378元元，對比比全國各各城市，排名第第17位，而房價價水平排排名133位，高高于收入入水平的的排名

52、。而如果果按照目目前的大大連房價價增長速速度，相相信會加加速拉大大房價和和收入的的差距，更多的的市民將將無法承承擔房價價的壓力力，小戶戶型產品品和邊緣緣區產品品將會加加大市場場的占有有比例。從土地地市場上上看，去去年受到到國家宏宏觀調控控影響，大連土土地出讓讓面積減減少到2230.66公公頃，而而今年政政府計劃劃土地出出讓面積積為4447.55公頃，大幅度度的土地地供應增增加量，尤其是是城市邊邊緣區域域（北部部、西北北部和西西部）的的土地供供給，必必然能夠夠解決工工薪價位位房供給給不足的的市場弊弊端，但但相應的的城市化化也會加加速城市市成熟區區域和邊邊緣區域域的物業業增值潛潛力。盡盡管目前前大

53、連的的房地產產市場仍仍處于健健康階段段，但我我們也應應該注意意到房價價增長過過快，超超過購買買能力而而帶來的的潛在威威脅。（RSJJ） HYPERLINK l 首頁 HYPERLINK l 首頁 返回首首頁基本信息息央行只是是想讓房房市“冷卻一一點，健健康一點點”在日前召召開的由由中央政政策研究究室主辦辦的房地地產金融融論壇上上，中國國人民銀銀行副行行長吳曉曉靈強調調：房地地產是國國民經濟濟發展的的支柱，既然是是支柱，就要讓讓它健康康發展，要吸取取海南房房地產市市場在119911年到19993年年泡沫的的經驗教教訓。吳吳曉靈稱稱，“我們只只是想讓讓它冷卻卻一點，健康一一點”。她在在論壇上上還強

54、調調，抑制制房地產產過快增增長顯然然不能僅僅僅依靠靠貨幣政政策，除除了央行行的貨幣幣政策之之外，還還需要有有土地政政策、稅稅收政策策、信貸貸政策和和金融政政策等方方面共同同努力，才能對對我國房房地產價價格的過過快增長長起到應應有的調調控作用用。央行行上述表表態說明明，央行行對當前前房地產產市場調調控存在在矛盾心心理，既既想控制制房價的的過快上上漲，又又怕對房房地產市市場打擊擊太大，房地產產泡沫破破裂而引引發金融融風險，央行也也是不愿愿意看到到的。（BDJJ） HYPERLINK l 首頁 返回首首頁房貸加息息將使國國內銀行行流失最最優質資資產 3月17日，央行調調高房貸貸。迄今今將近一一月，政

55、政策的殺殺傷力已已經出現現，各地地反饋的的信息顯顯示，全全國的房房貸需求求已經得得到遏制制，在一一些泡沫沫地區，房價甚甚至有快快速下跌跌的跡象象。安邦邦分析師師以為，在市場場化手段段在中國國難以貫貫徹的情情況下，央行出出此“類行政政化”的手段段是明智智之舉，如果部部分地區區房地產產泡沫能能夠由此此得到遏遏制，央央行此舉舉功不可可沒。但但是，在在此次房房貸加息息中，國國內銀行行面臨的的政策風風險卻得得到了集集中的體體現。以以銀行來來說，房房貸提高高必然會會使一部部分目前前的購房房者提前前還貸，從而使使得銀行行也將面面臨還款款熱潮。眾所周周知，目目前的房房貸是銀銀行資產產中最優優良的一一塊，不不良

56、率非非常低。而以房房貸為主主的個人人金融業業務更是是國內銀銀行冀望望業務轉轉型的重重要支點點。央行行提高房房貸利率率，能提提前還清清房貸的的客戶必必然是資資金相對對富裕的的客戶，而這批批客戶其其實是最最不會違違約或者者是違約約可能性性最小的的客戶。不能提提前還貸貸的將是是以下兩兩種：一一是部分分利用目目前低利利率環境境大肆投投機炒房房者，這這批人的的提前還還款能力力和意愿愿都不強強，大部部分是以以租養貸貸，希望望未來房房產升值值然后轉轉手；其其次就是是一些中中低收入入者，房房貸按揭揭已經大大大耗費費了其有有限的資資產，即即使加息息也無力力提前還還貸。那那么，可可以設想想，提前前還貸對對銀行導導致的負負面效應應就是：銀行將將失去目目前最優優良的一一筆資產產，從而而經營利利潤受損損。此外外，出于于資金運運營的內內在要求求，提前前還貸的的資金必必然要在在銀行體體系內找找到出口口，而在在現今的的宏觀調調控的格格局下，銀行資資金的再再投資風風險是不不言而喻喻的。縱縱觀國際際上的經經驗，針針對一個個行業的的貸款利利率進行行調整并并不常見見，因此此，可以以認為，房