1、物業(yè)交接記錄查驗項目基礎(chǔ)資料物業(yè)交接記錄小區(qū)竣工驗收合同報告份規(guī)劃詳圖份竣工總平面圖份單體建筑、結(jié)構(gòu)、水電的竣工圖各份附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料各份供水協(xié)議書份供電協(xié)議書份供氣協(xié)議書份建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻門廳、樓共用部位梯間、走廊、樓道、護(hù)手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等。小區(qū)道路米，地下停車場位，露天停車場位，公共路燈座、垃圾桶個，化糞池個，消防栓個，共用設(shè)施設(shè)備消防水池個、消防電氣控制設(shè)備套，水泵個，高低壓配電室間間，配電機(jī)箱個，發(fā)電機(jī)組套，電梯設(shè)備套交接時間年月日交接方式現(xiàn)場交接移交單位：接收單位：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：日期：查驗項目查驗時間查驗范

2、圍現(xiàn)場查驗情況修復(fù)情況查驗結(jié)論查驗小組人員日期：物業(yè)查驗記錄小區(qū)年月日年月日有關(guān)圖紙基礎(chǔ)和承接查驗資料移交：核對、觀察、使用、檢測和試驗共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的配套標(biāo)準(zhǔn)，外觀質(zhì)量和使用功能。查驗資料：小區(qū)規(guī)劃詳圖，總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料：消防驗收意見書：供水、供電、供氣等協(xié)議書；物業(yè)服務(wù)企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單位關(guān)于工程質(zhì)量保證金使用和管理的合同約定齊全。共用設(shè)施設(shè)備：房屋本體、公共設(shè)施完好；公共配套設(shè)備設(shè)施（包括強電系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)）完好，運行正常；各戶鑰匙的完全正常使用。移交單位：監(jiān)理單位：接收單位

3、：主管部門：移交單位（蓋章）物業(yè)公司（蓋章）年月日年月日物業(yè)資料移交清單表物業(yè)名稱建設(shè)單位設(shè)計單位占地面積施工單位監(jiān)理單位建筑面積房屋產(chǎn)權(quán)清冊份供水、供電、供氣、通風(fēng)、有線張網(wǎng)絡(luò)等合同配套設(shè)施 /場地 /房屋產(chǎn)權(quán)份住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說清冊張明書設(shè)備清冊份土地使用權(quán)出讓證明份張移交業(yè)主房屋鑰匙把/戶土地使用權(quán)證份移交配套用房鑰匙套建設(shè)用地規(guī)劃許可證份規(guī)劃總平面圖張建設(shè)工程規(guī)劃許可證份竣工總平面圖套張建筑物命名、更名審批資料份移綠化及建筑小品竣工圖套張施工許可證份交室外地下管網(wǎng)竣工圖套張工程竣工驗收備案證明份單體建筑竣工圖套張工程規(guī)劃驗收合格證明份內(nèi)單體結(jié)構(gòu)竣工圖套張消防驗收合格證明份容單體

4、給排水竣工圖套張環(huán)保達(dá)標(biāo)驗收合格證明份電體電氣竣工圖套張電梯（扶梯）合格證明和準(zhǔn)用文份件道路、停車場竣工圖套張售樓資料及規(guī)劃要點份設(shè)備訂貨合同、合格證、所有設(shè)施設(shè)備安裝、 測試驗收記使用說明書、檢驗報告、套套錄隨機(jī)配用工具清單查驗說明：查驗人（共同簽字）：移交單位：監(jiān)理單位：接收單位：主管部門：移交意見：接收意見：移交人：移交單位（蓋章）接收人：年月日物業(yè)公司（蓋章）年月日物業(yè)共用設(shè)備查驗記錄項目名稱查驗項目基本情況查驗移交情況查驗方法存在問題查驗結(jié)論1電梯2水泵3避雷設(shè)施4消防設(shè)備5樓道燈物業(yè) 6電視天線共 7發(fā)電機(jī)用設(shè) 8交配電設(shè)備備9給排水管線10電線11供暖12空調(diào)設(shè)備13安防設(shè)備14

5、棟別、樓層標(biāo)識查驗說明：移交單位：接收單位：查驗人（共同簽字）：監(jiān)理單位：主管部門：單方代表：移交意見：接收意見：移交人：移交單位（蓋章） 接收人：年月日物業(yè)公司（蓋章）年月日物業(yè)共用設(shè)備查驗收移交表設(shè)備名稱規(guī)格型號：安裝位置：生產(chǎn)商：出廠時間：竣工驗收年月日接管驗收日期年月日日期建設(shè)單位：設(shè)計單位：施工單位：開工時間：完工時間：保修期：年月日至年月日驗收類別驗收內(nèi) 容訂貨合同份檢驗報告份合格證份驗收記錄份配套資料使用說明書份準(zhǔn)用文件份設(shè)備安裝測試記錄份隨機(jī)配備工具清單份電氣設(shè)備線路圖份管理制度及應(yīng)急方案份頂棚通風(fēng)地下管溝墻壁噪聲防護(hù)措施設(shè) 備 房地面減震配用工具環(huán)境設(shè)備照明應(yīng)急照明外觀門窗消

6、防設(shè)施符合要求 “”，缺陷 “×”，無此項 “”填加項補填試運行情況 現(xiàn)場實測技術(shù)性能及數(shù)據(jù)初驗：存在問題復(fù)查、驗收結(jié)論（整改情況） ：查驗人（共同簽字）：查驗人（共同簽字）：年月日年月日驗收人簽字欄移交單位：接收單位：移交人：接收人：年月日年月日物業(yè)共用設(shè)施查驗記錄項目名稱查驗移交情況查驗項目基本情況查驗方法存在問題查驗結(jié)論1道路物2綠地3人造景觀4圍墻5大門6信報箱業(yè) 7宣傳欄共8路燈用設(shè) 9排水管道施10化糞池11停車位（庫）12消防設(shè)施13健身設(shè)施14安防監(jiān)控15垃圾筒箱16物資用房查驗說明：查驗人（共同簽字）：移交單位：監(jiān)理單位：接收單位：移交意見：主管部門：接收意見：業(yè)主

7、代表：移交人：移交單位（蓋章） 接收人：年月日物業(yè)公司（蓋章）年月日幢房屋共用部位查驗表項目名稱面積竣工日期年月日年月日建設(shè)單位設(shè)計單位施工單位開工時間：年月日保修期：完工時間：年月日年月日至年月日查驗項目查驗情況查驗方法存在問題查驗結(jié)論1基礎(chǔ)2主墻體3柱、梁4樓板、屋頂5外墻6門廳7樓梯間8走廊、樓道9扶手、護(hù)欄10電梯井道11架空層12給排水管13共用照明查驗說明：查驗人（共同簽字）：移交單位：監(jiān)理單位：接收單位：主管部門：業(yè)主代表：移交意見：接收意見：移交人：移交單位（蓋章）接收人：年月日物業(yè)公司（蓋章）年月日巖門安置新村小區(qū)住宅鑰匙移交表序號棟別房號鑰匙數(shù)量備注移交意見：接收意見：移交

8、人：移交單位（蓋章）年月日接收人：物業(yè)公司（蓋章）年月日巖門安置新村物業(yè)承接查驗缺陷整改記錄表年月日序號項目存在缺陷整改措施完成日期備注建設(shè)單位（簽章）物業(yè)服務(wù)企業(yè)（簽章）巖門安置新村物業(yè)承接查驗協(xié)議書甲方：湖南誠信創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司武陵源分公司乙方：常德市誠信致遠(yuǎn)物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司武陵源分公司為維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，明確甲乙雙方責(zé)任，根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理條例 、物業(yè)承接查驗辦法及省市相關(guān)政策規(guī)定，甲、乙雙方對（項目名稱）的承接查驗事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條承接查驗內(nèi)容一、基礎(chǔ)資料移交：甲方已依法向乙方移交如下資料：1；2；3；4；5；6；7；8；9；甲方尚未向乙方移交的資料1；2；3；4；

9、5；6；其中：、于現(xiàn)場查驗日前向乙方移交、于物業(yè)交付使用后日內(nèi)向乙方移交。二、現(xiàn)場查驗：查驗范圍為物業(yè)服務(wù)用房、設(shè)備設(shè)施用房、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等業(yè)主共有財產(chǎn)。1共用部位：包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯、井道、架空層及設(shè)備間等。2共用設(shè)施：包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾寬器、污水處理設(shè)施、機(jī)動車（非機(jī)動車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)放、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。3共用設(shè)備：包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施（安防設(shè)備）、消防

10、設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等。二、物業(yè)共用部位、設(shè)施、設(shè)備的查驗結(jié)論：經(jīng)乙方查驗，甲方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、設(shè)施、設(shè)備存在的問題如下：1；2；3；4；5；6；經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就存在的問題確定解決方法如下：1；2；3；4；5；6；第二條承接查驗及交接時間一、現(xiàn)場查驗時間：年月日至年月日二、物業(yè)交接工作物業(yè)交接工作應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。交接記錄應(yīng)當(dāng)包括移交資料明細(xì)、物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)、交接時間、交接方式等內(nèi)容，由甲乙雙方共同簽章確認(rèn)。甲方將物業(yè)服務(wù)用房、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備交接給乙方，按方式：1現(xiàn)場查驗后即交接給乙方，

11、不合格項目甲方另行整改；2現(xiàn)場查驗合格雙方辦理交接手續(xù)后交付乙方。第三條承接查驗標(biāo)準(zhǔn)承接查驗標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案和經(jīng)設(shè)計部門批準(zhǔn)的建設(shè)圖紙資料，及國家強制性法規(guī)和規(guī)范文件。第四條不合格項目解決辦法現(xiàn)場查驗應(yīng)當(dāng)形成書面記錄。查驗記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗時間、項目名稱、查驗范圍、查驗方法、存在問題、修復(fù)情況以及查驗結(jié)論等內(nèi)容。查驗記錄應(yīng)當(dāng)由甲乙雙方參加查驗的人員簽字確認(rèn)，報房地產(chǎn)行政主管部門做為備案材料之一。承接查驗不合格項目，按以下方式解決：（ 1）存在人身安全隱患的， 甲方于檢查后 7 日內(nèi)整改完畢；（ 2）物業(yè)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備功能不能正常使用的，甲方檢驗后 15 日內(nèi)整改完畢；（

12、 3）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)量及數(shù)量不符的，甲方應(yīng)出示具有相關(guān)資質(zhì)等級的設(shè)計單位或主管部門出具的變更說明；無法出示變更說明的， 甲方應(yīng)于查驗后 30 日內(nèi)整改完畢，承接查驗不合格項目整改完畢后，甲方應(yīng)重新組織承接查驗。第五條雙方的權(quán)利義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1甲方與物業(yè)買受人簽定的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定所交付物業(yè)的共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的配置和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。2甲方制定的臨時管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)對全體業(yè)主同意授權(quán)乙方代為查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的事項作出約定。3甲方應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配備齊全的物業(yè)。4甲方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用15 日

13、前，與乙方完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗工作。5現(xiàn)場查驗 20 日前，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方移交竣工驗收資料、設(shè)備清單及技術(shù)資料、配套設(shè)施準(zhǔn)許使用文件、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件等。6 甲方應(yīng)當(dāng)委派專業(yè)人員參與現(xiàn)場查驗，與乙方共同確認(rèn)現(xiàn)場查驗的結(jié)果。對查驗不合格項目，甲方應(yīng)當(dāng)及時解決并組織乙方復(fù)驗。7甲方應(yīng)當(dāng)與乙方約定辦理物業(yè)交接手續(xù)方式，向乙方移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。甲方不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求乙方承接不符合交用條件或者未經(jīng)復(fù)驗的物業(yè)。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1乙方應(yīng)當(dāng)對甲方移交的資料進(jìn)行清點和核查，重點核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗和運行的合格證明

14、文件。2乙方應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共同部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場檢查和驗收。3乙方應(yīng)當(dāng)綜合運用核對、觀察、使用、檢測和試驗等方法現(xiàn)場查驗，重點查驗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能。4乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知甲方。5乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方及時解決查驗不合格項目，并參加復(fù)驗。6乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方以所約定的方式辦理物業(yè)交接手續(xù)，交接物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。7乙方應(yīng)當(dāng)將承接查驗的有關(guān)文件、資料、記錄建立檔案并妥善保管，物業(yè)承接查驗檔案屬于全體業(yè)主所有，前期物業(yè)服務(wù)合同終止，業(yè)主大會選聘新發(fā)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，乙方應(yīng)當(dāng)在前

15、期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起10 日內(nèi)，向業(yè)主委員會移交物業(yè)承接查驗檔案。8乙方擅自未經(jīng)查驗的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損害的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)1甲乙雙方應(yīng)于承接查驗合格物業(yè)交接后30 日內(nèi)，向房地產(chǎn)行政主管部門報送符合驗收要求的相關(guān)資料，辦理備案手續(xù)。2甲乙雙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗備案情況書面（公示）告知業(yè)主。3物業(yè)承接查驗費用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。第六條違約責(zé)任一、物業(yè)承接查驗協(xié)議生效后，任何一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，導(dǎo)致前期物業(yè)服務(wù)合同無法履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、物業(yè)交接后，甲方未能及時解決物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備存在的問題，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、物業(yè)交接后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)；給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。四、自物業(yè)交接之日起，乙方應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的，法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)，承擔(dān)因管理服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任。第七條保