1、如何簽訂固定價格施工合同一、施工合同概述 財建財建2004369號文號文建設工程價款結算暫行辦法建設工程價款結算暫行辦法分為固定總價、固定單價、可調(diào)價格合同。分為固定總價、固定單價、可調(diào)價格合同。建設部令第建設部令第107號號建筑工程施工發(fā)包與承包計價管建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法理辦法推薦使用固定價、可調(diào)價、成本加酬金三種推薦使用固定價、可調(diào)價、成本加酬金三種合同形式。合同形式。國際工程承包一般分為總價合同、單價合同、成本加國際工程承包一般分為總價合同、單價合同、成本加酬金合同三種類型，我國今后也將逐漸按這種方式進酬金合同三種類型，我國今后也將逐漸按這種方式進行劃分，以完全與國際接軌。

2、行劃分，以完全與國際接軌。1、固定價格合同概述l2、固定單價合同 特征：按合同約定的單價執(zhí)行，無特殊情況，一般不得變更單價。合同簽訂時工程量為估算工程量，工程實施過程中允許按實計算。優(yōu)點：招投標周期短；在不能精確計算工程量的情況下,可以避免由于工程量的不確定性而使業(yè)主或承包商中的任何一方承擔過大的風險。1清單計價類單價合同圖紙條件：有完整、滿足施工要求的設計圖紙，能正確的計算工程量，正確的描述項目特征。項目特征是確定綜合單價的前提，可以說離開了項目特征的準確描述，清單項目就沒有生命力。而準確的項目特征必須要有詳細的設計圖紙。在圖紙、造價人員、時間等條件能滿足清單編制要求，業(yè)主不強烈希望固定總價

3、的情況下，應盡量選用清單計價的單價合同，因清單計價與傳統(tǒng)的定額計價相比較，具有以下三個優(yōu)點，這些優(yōu)點恰恰也與很多業(yè)主目前的投資控制理念比較吻合：（1）單價清晰，項目細目一目了然，易于領導層全面而清楚地掌握投資情況。（2）工程量清單計價規(guī)范的幾個概念對打足投）工程量清單計價規(guī)范的幾個概念對打足投資和合同限價提供了理論上的依據(jù)資和合同限價提供了理論上的依據(jù),這幾個概這幾個概念是念是 ：招標控制價 、暫列金額 、暫估價 、計日工 （3) 工程量清單計價能夠真正體現(xiàn)合理分擔的風險管理原則。l工程量清單計價合同也有一些限制條件和缺點，主要表現(xiàn)在：l（1）必須有完整而詳細的施工設計圖，對于有些工程進度緊迫

4、的業(yè)主來說，顯然不適用。l（2）業(yè)主合同成本、招標成本等前期成本較高，需要編制招標控制價和工程量清單，并且進行核對的時間較長，另外，對造價人員數(shù)量以及造價水平要求較高。l（3）由于為單價合同，可能出現(xiàn)不平衡報價，即在總價不變的前提下，投標人將工程量清單有些單價略高于正常水平，有些略低于正常水平，以爭取在結算時取得更多的盈利，這樣有損業(yè)主的利益。 2 單一性固定單價合同單一性固定單價合同特別適用于施工性質(zhì)清楚、做法單一，但工程量還不能準確計量的項目，比如鋼結構的制作按噸位固定單價，網(wǎng)架安裝按面積固定單價等。這類合同通常只約定一個固定單價，工程量按實結算，如果施工做法、施工難度、施工部位明顯不同的

5、，也可分類約定幾個固定單價 三 固定總價合同最高人民法院關于審理建設施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋第二十二條規(guī)定：“當事人約定按照固定價結算工程價款，一方當事人請求對建設工程造價進行鑒定的，不予支持”。這表示，固定總價合同一般都是按合同約定的價格和條款執(zhí)行，即使提起訴訟，人民法院也不會受理。所以，固定總價合同的簽訂就顯得尤為重要，對合同價格和條款都應逐一仔細斟酌，以避免或較少雙方的糾紛。l1 EPC類總價合同lEPC 總承包合同是固定總價合同的一種。l圖紙條件：承包商提交的初步設計圖或方案圖；或者能體現(xiàn)業(yè)主要求的，包括裝置性能、質(zhì)量，設備和關鍵材料品質(zhì)、廠家等要求的詳細技術附件。l概念：E

6、PC即設計-采購-施工，是一種包括設計、采購、施工、安裝和調(diào)試，直至竣工移交并在交付業(yè)主時能夠立即運行的總承包模式。適用性：通常適用于承包商以交鑰匙方式為業(yè)主承建電站、冶金、石化、鐵道等工程項目。EPC合同模式很重視“竣工試車”的重要性, 只有試車成功、性能考核合格才能算最終驗收,這說明EPC合同模式實質(zhì)上更適用于以成套設備為主的項目。l2裝修類總價合同l概念：是在現(xiàn)有詳細圖紙基礎上計算費用，并考慮一些費用上升因素而將投資打足，合同總價一次固定的裝修合同。如工程范圍、圖紙及工程要求（質(zhì)量標準、裝修標準、工期要求等）不變動則總價固定，當發(fā)生變化時則總價相應改變。l適用性：該類合同需具備以下條件才

7、比較適用。l一是設計深度已達到施工圖設計要求，圖紙完整、詳細、清楚，工程范圍和工程內(nèi)容清楚明確，業(yè)主的要求和條件清楚。l二是要有充裕的時間，包括有充裕的時間進行方案選定和詳細設計、招標投標、合同前價款的核定等。l三是工程規(guī)模不大、造價低、工期短三是工程規(guī)模不大、造價低、工期短（一般（一般1年內(nèi)）年內(nèi)）,在工程實施過程中，物在工程實施過程中，物價等環(huán)境因素變化小。價等環(huán)境因素變化小。l四是工程結構、技術簡單，工藝成熟、四是工程結構、技術簡單，工藝成熟、風險小。風險小。 l簽訂裝修工程類固定總價合同需要注意以下幾個方面的問題：l（1）合同必須明確工程承包范圍和內(nèi)容。 l（2）明確工期變化對固定總價

8、的影響 l（3）明確成品保護的問題 l（4）明確固定總價包干所包括的費用范圍 l（5）明確裝修材料問題。）明確裝修材料問題。 l（6）明確風險幅度及超過風險幅度的調(diào)整條件、調(diào)整方法及調(diào)整依據(jù)。主要是要約定市場材料設備單價和工程量變化的風險幅度。l1）關于材料設備單價的風險幅度及其調(diào)整辦法 l2) 關于工程變更和修改的風險幅度問題 3清單計價類總價合同清單計價類總價合同實行工清單計價的合同宜采用單價合同，但是，在工程實行工清單計價的合同宜采用單價合同，但是，在工程規(guī)模小、工期短、技術簡單、設計圖紙完備，施工規(guī)模小、工期短、技術簡單、設計圖紙完備，施工過程中幾乎無變更，或變更較小，可以預計一定金過

9、程中幾乎無變更，或變更較小，可以預計一定金額或比例，以及工程量清單完備、準確等條件下，額或比例，以及工程量清單完備、準確等條件下，也并不排斥選用固定總價合同。也并不排斥選用固定總價合同。 4 絕對固定總價合同絕對固定總價合同在此講的絕對固定總價合同，是除在此講的絕對固定總價合同，是除“不可抗力不可抗力”和和“情勢變更情勢變更”兩兩種情況外，總價在合同執(zhí)行過程中不再調(diào)整的合同。種情況外，總價在合同執(zhí)行過程中不再調(diào)整的合同。“不可抗力不可抗力”和和“情勢變更情勢變更”是不以合同雙方意愿為轉(zhuǎn)移的。是不以合同雙方意愿為轉(zhuǎn)移的。“不不可抗力可抗力”主要表現(xiàn)為人力不可抗拒的自然力，如主要表現(xiàn)為人力不可抗拒

10、的自然力，如地震地震、海嘯海嘯、旱旱災災等等自然災害自然災害，也包括戰(zhàn)爭、罷工、暴動等社會異常事件，其風，也包括戰(zhàn)爭、罷工、暴動等社會異常事件，其風險分擔國家有規(guī)定，簡單講就是業(yè)主和承包商各自的損失各自承險分擔國家有規(guī)定，簡單講就是業(yè)主和承包商各自的損失各自承擔，而工程本身的損失由業(yè)主承擔；擔，而工程本身的損失由業(yè)主承擔；“情勢變更情勢變更”主要是指社會主要是指社會經(jīng)濟形勢的急劇變化、物價飛漲、貨幣嚴重經(jīng)濟形勢的急劇變化、物價飛漲、貨幣嚴重貶值貶值、金融危機金融危機等事等事由，導致的不得不變更或終止合同的情況。由，導致的不得不變更或終止合同的情況。結束語總之，簽訂固定價格合同需做大量的前期工作

11、，在合同中需要明確許多事項，業(yè)主應針對每個工程的不同情況進行認真研究，將能夠固定的都在合同簽訂階段固定下來，以避免或減少合同履行階段費用的調(diào)整。 謝謝大家！謝謝大家！教你寫字l l下面是贈送的下面是贈送的PPT模板不需要朋友可以下載后模板不需要朋友可以下載后編輯刪除！謝謝！編輯刪除！謝謝！ 感恩 父母天冷時，是他們給你送來溫暖有時，他們會對我們發(fā)火感恩父母感謝你們把我?guī)У搅诉@個世界感謝你們給了我自由的空氣感謝你們 諄諄的教導 殷殷的囑托 我長大了 而你們卻老了 誰言寸草心 報得三春暉 我會向你們獻上一片誠摯的孝心 祝你們永遠健康 愿天下所有的父母愿天下所有的父母永遠健康快樂！永遠健康快樂！對部門及崗位職責的理解 系統(tǒng)集成（SI，System Integration）：就是通過結構化的綜合布線系統(tǒng)和計算機網(wǎng)絡技術，將各個分離的設備(如個人電腦)、功能和信息等集成到相互關聯(lián)的、統(tǒng)一和協(xié)調(diào)的系統(tǒng)之中，使資源達到充分共享，實現(xiàn)集中、高效、便利的管理。系統(tǒng)集成負責集成項目軟、硬件產(chǎn)品與網(wǎng)絡設備的安裝、調(diào)試及使用培訓、售前技術支持。負責項目及相關技術問題的跟蹤和解決，售后設備維護工作。崗位職責四、心得體會四、心得體會 在這段時間的學習過程中，我對部門很多產(chǎn)品從零學起，剛到公司的時候感覺壓力很大，經(jīng)過這些時間的認真學習和實際操作，調(diào)整心態(tài)，現(xiàn)已完全能融入公司的各項崗位職責和管理