1、裝修管理規定范例 依據國家建設部關于異產毗連關系的有關規定,懇請×××灣業主(住戶)明白您的產權內容不是一個獨立的整體,而是由內部面積、空間、公共面積、財產份額和毗連關系構成。所以。對于您的房產的二次裝修,將依據中華人民共和國建設部關于家庭居室裝飾裝修管理規定及y市物業管理規范,進行嚴格的管理,同時為確保您的根本利益,特制定本規定: 一、裝修范圍 業主應嚴格根據家庭居室裝飾裝修管理規定中的裝修范圍和要求進行室內裝修、修理。 二、裝修隊的選擇 1.為協作管理處對裝修的管理,業主(住戶)裝修應盡量選擇管理處推薦的施工隊(至少有兩個以上的施工隊供業主選擇),這幾家實力較

2、強、信譽較好的施工隊伍,經培訓對本大廈房屋結構了解并在其承諾遵守本方法和其他裝修規定后,在管理處監督管理下供應裝修服務。 2.業主有選擇上述施工隊和自聘有y市住宅裝修資格的施工隊的自由,但必需經管理處資格審查后按×××灣裝修施工隊管理方法(詳見附一)的規定進行管理。 三、裝修申請 業主(住戶)在規定范圍內要進行室內裝修、修理和改造。修理和改造,必需先向管理處提出申請(住戶必需持業主委托書),并領取裝修申請審批表一式一份。 四、裝修審批 1.業主(住戶)必需照實填報裝修申請審批表各款內容于確定的裝修日期關7天攜帶裝修設計圖紙和消防部門裝修審批材料批文,上報管理處(涉

3、及消防規定的應先向消防部門辦理報批手續),同時交納裝修安金10元,需要進行施工技術審定的,按每項工程150300元計收,管理處將在收到審批表后二個工作日內賜予批復。 2.業主(住戶)收到批復后,應帶領選定的裝修隊負責人到管理處按規定辦理施工隊有關進場手續方可進場裝修施工(評見附件一)。 五、施工 1.全部施工必需根據管理處審批的方案進行,不得有任何更改。照實際狀況需要更改,必需報管理處審批,出具更改通知后方可施工。 2.施工期間,業主(住戶)進行現場監理并保證裝修施工隊嚴格遵守規定,按規作業,文明施工,施工期間不準裝修工人在大廈內住宿。逾期完工要辦理逾期手續并交納逾期金每天50元,不辦理延期手

4、續的,管理處有權責令其停工;對于施工隊的違章裝修除按y市住宅裝修管理規定和違章裝修項目的規定進行處理,對業主(住戶)處以相當于施工隊罰款額30%的罰款。 3.裝修期限:中小工程為30天,較大工程為45天,最長不超過60天,如的確需要延期,要到管理處辦理延期手續。 4.施工時間:每天施工時間為8:0012:00,14:0018:00。 5.裝修施工用電不得超過該裝修住宅單元的裝表容量,嚴禁擅自亂接、亂拉電源線;超容量用電在與管理處協商后,在管理處的監督下,在管理人員指定位置處接臨時電源線,否則造成的一切后果由業主(住戶)負責。 6.管道供氣設施和燃氣用具(必需符合國家標準)的安裝、修理、拆移、改

5、裝,必需由持有專業資格證書的單位施工;用戶不得自行安裝、拆除、改裝。 7.空調機應按管理處統一規劃的位置安裝,不得破壞樓宇結構,穿壞墻體。 8.不得任意轉變窗戶、陽臺色調,不得轉變陽臺的用途(陽臺不得安裝防盜網及鋁合金窗等)。 9.施工過程中要留意垃圾袋的清運,每天垃圾應按指定地方放置并當天清運,樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得損壞公用設備、設施,保持公用地面、墻壁完好和干凈。 六、驗收 1.裝修工程完畢后,業主(住戶)和施工隊負責人共同向管理處申請竣工驗收,管理處將派人進行查驗。 2.隱藏工程必需在隱藏前進行驗收。如未驗收,管理處可支配拆除隱藏部分

6、遮擋,再行驗收,由此造成的損失由業主(住戶)自己負責。 3.竣工驗收合格后,由管理處驗收人員在裝修申請審批表上驗收欄內簽名。驗收不合格時,限期改正,再行復驗,直至合格。經三次驗收不合格者,管理處可另行指定施工單位進行施工,所發生的費用由業主(住戶)擔當。 4.裝修驗收合格并使用一個月后,經管理處復驗確定工程無明顯質量問題,將押金退回業主(住戶)和施工隊。 附件一裝修施工隊管理方法 為確保×××灣住宅大廈業主的根本利益及大廈外部形象,并使其內部結構不受破壞,同時也為業主申報裝修時對施工隊進行有序管理,依據家庭居室裝飾裝修管理和大廈管理處制定的××

7、×灣裝修管理規定內容,特制定本方法。 一、任何施工隊進入本大廈施工.都要接受資質審查,供應: 1.y市室內裝飾企業營業執照; 2.y市建設局發的執業許可證; 3.y市裝修企業資質等級證書; 4.法人企業技術狀況狀況表。 同時要接受管理處對其進行的大廈裝修基本要求、行為規范、留意事項和違規懲罰等方面的培訓和管理。 二、本大廈內裝修隊實行憑裝修施工許可證進場和施工人員憑出人證進出制度,各施工隊還必需加強內部管理,不得使用三元人員,政府要求需持證上崗的技術工種工人要證件齊全。 三、裝修施工時間:每天施工時間為8:0012:00,14:0018:00。超時施工,管理處有權現令責令停工,扣留或

8、沒收工具;如需延長施工工期必需向管理處申報。 四、施工隊在取得進入本小區施工資格并接到工程后需辦理以下手續: 1.交納施工押金1000元; 2.辦理裝修施工許可證,每份交納工本費20元; 3.辦理施工人員出入證,每位施工人員需交一寸免冠相片兩張;辦理一個交納工本費元。 五、施工人員只能在"裝修施工許可證"指定的現場作業,不得亂竄場地,違者每人每次罰款1元;更不得私下再接工程而不辦手續,違者除補交有關費用外,每隊每次罰1000元。 六、施工過程中要留意垃圾裝清運,每天垃 圾應按指定地方放置并當天清運,樓梯、過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方,不得

9、損壞公用設備、設施,保持公用地面、墻壁完好和干凈。 七、施工隊應肯定按家庭居室裝飾裝修管理、×××灣裝修管理規定之附件二和×××灣消防管理規定執行。 八、施工后施工隊和業主共同向管理處申請驗收時應交回進場"裝修施工許可證"和"出人證",如丟失"裝修施工許可證"罰款500元,丟失"出入證"者每證罰款100元。 九、每項工程驗收后,經一個月再復驗,確定無質量問題和其他違章現象時,可退回施工押金。 附件二違章裝修項目及懲罰方法 一、業主(用戶)裝修動工前未辦理申

10、報審批手續的,除應補辦審報手續外,罰款1000元。 二、施工隊進場前未辦理登記、審查手續的,除應補辦手續外,罰款2000元。 三、實際裝修內容與裝修申報內容不符的,除應依據實際狀況糾正外,每項罰款100500元。 四、拆改房屋結構未經管理處審批的,除應恢復原狀外,罰款5002000元。 五、擅自拆改和部分破踩原戶墻、柱、梁、樓板的,除應恢復原狀及加強承重外,罰款10005000元。 六、私自增加電氣線路負荷、轉變走向或擅自改動上、下水管道的,除應依據實際狀況糾正外,并按大廈安全用電、用水管理規定進行懲罰。 七、施工中違反安全用電、用水規定的,除應糾正及賠償外,每項罰款200500元。 八、鑿除

11、樓面、地面層的,除應進行加固處理外,罰款10002000元。 九、轉變門窗、型號、規格的,除應恢復原狀外,罰款500元。 十、轉變外墻裝飾的,除應恢復原狀外,罰款1000元。 十一、樓、地面、墻增設厚度超過10毫米的地磚,花崗巖以及其他超重材料的,除應采取糾正措施外,罰款500元;在外墻和玻璃上打洞的,除應恢復原狀外,罰款20000元。 十二、未經批準封閉、占用公共走道、消防通道、天臺、屋面及通道、梯、廳間墻壁的,除應按大廈招牌、廣告及公共場地、墻壁、屋面管理規定辦理外,罰款20005000元。 十三、擅自安裝進戶防盜門,除按統一規定處理外,罰款200元。 十四、擅自在窗外安裝網、罩、牌及任何物件的,除拆除并恢復原狀外,罰款5001000元。 十五、擅自拆除地漏網蓋和向地漏傾倒渣物的,除清理通暢,修復損壞外,罰款5001000元。 十六、裝修環境不干凈、亂堆亂放裝修材料、裝修垃圾的,罰款200500元并準時清理。 十七、造成上、下水滲漏和堵塞的,除清理通外,罰款300500元。 十八、防火作業未辦理手續的,按有關消防規定懲罰。 十九、搞工現場借用自爐.煤氣,以茂吸煙的.榕右類消防規定懲