1、消防設施管理制度一.消防設施按照劃分的管理區域，實行“誰主管，誰負責”的原則，使消防設施經常處于良好備用狀態。二.加強消防設施的巡視、檢查、保養、更換，發現隱患及時處理。消防設施禁止挪作它用及改變位置，嚴禁損壞丟失。三. 消防水泵、消防栓、閥門、壓力表、溫、煙感探頭、控制箱、指示燈、手動報警器、開關，處于良好備用狀態。四. 消防控制系統每年聯動運行檢查一次。五. 溫、煙感器每年測檢12次。六. 消防水泵每半年手動、自動啟動檢查一次。七.消火栓系統、水噴淋自動滅火系統每月放水試驗一次。氣體滅火系統每月試驗一次。八.室外消火栓系統每季度放水檢查一次。九.自動噴淋、消火栓滅火管道系統，每年排放污水一

2、次。十. 消防加壓、送風、排煙風機，每月啟動運行測試檢查一次。十一. 備用發電機根據設備檢查安排時間定期啟動檢查。十二. 出口指示燈、事故應急照明燈保持完好。十三. 各部位的輕便手提式、推車式滅火器、氣體滅火系統，每年（或根據設備要求）更換藥劑一次。十四. 消防用廣播器材隨時處于良好備用狀態。十五. 消防扳手存放在顯要位置，隨時備用。 消防監控中心管理制度 消防監控中心是掌握消防設備動態及發現火災、火警的重要崗位，是整個大廈消防管理的心臟。為了加強消防控制中心的管理，特定例如下制度。 一.消防控制中心實行全天24小時專人輪流值班制。 二.監控中心的輪值人員必須具備高度的警覺性和高度的責任心，能

3、熟練操作設備。 三.值班人員在監控中心不準吸煙、喝酒、會客，不準進行其他與工作無關的活動。 四.值班人員在工作期間不得擅自離開工作崗位，如有特殊情況，應由其他輪值人員頂替方可離開。 五.監控中心各操作手柄（按鈕）每日做一次手動操作檢查。 六.消防監控中心的設備外觀不附有灰塵為合格。 七.監控中心的設備出現故障當班人員無法排除時，應第一時間報告管理處主任，聯系技術人員前往維修。 消防設備操作原理及規程 一.本管理區域內消防各系統屬遙控、連鎖自動裝置，故在操作前必須觀察各個系統是否設置在自動位置。 二.首先觀察各系統電源信號是否正常。 三.各系統的安全操作方法如下： 1.煙感系統：由集中報警控制器

4、、區域報警控制器、探測器組成，接收各區域報警控制器傳送的火警信號、故障信號，及時顯示出各信息的位置，并發出聲光報警信號提示監控人員。當有下列信號送到集中報警控制器內，顯示屏將顯示： a. 煙、溫感探測器（火警）、b. 手動火警按鈕 （火警）、c.水流開關（火警）、d.七氟丙烷滅火系統（火警）、e.消防泵狀態 （指示）、f.防火卷簾門（指示）、g.排煙風機、排煙閥（指示）、h.加壓風機（指示）、I.消防水池、箱狀態 （指示），報警器火警顯示編碼均能在分布圖中查處具體位置名稱。當發生火情報警時，確認樓層后，首先通知保安人員到報警層觀察，同時與該層人員及時取得聯系。若為火險立即按滅火作戰方案處理，若

5、為誤報，請保安人員將區域報警進行復位，后將值班室內的集中報警器復位。2.防火卷簾門系統：當發生火警時，根據失火方位及火熱大小，可采取隔離法，及降落相應的防火卷簾門，值班員可根據現場報告情況遙控降落，就近人員也可擊碎報警按鈕降落，若以上兩種情況都不能降落時（觀察卷簾降落信號燈），可速派消防維修人員到當地打開鎖匙開關強迫降落。 3.排煙系統：發生火災時，值班員遙控打開該層及其上下層的排煙閥。若失控時，通知保安人員就地打開該層的排煙閥，這時排煙風機自動啟動，啟動信號燈亮。若風機不能自動啟動，速轉入手動位置啟動，仍不能啟動時速派人到風機房內強行啟動。 4.加壓送風系統：根據火災的不同方位，迅速打開相應

6、的加壓風機，啟動信號燈亮，若失控時可派人到風機房進行手動操作。 5.消火栓系統：該系統是救火的主要設備之一，由室外500m3消防水池、消火栓泵、穩壓裝置、水泵接合器、消火栓箱、屋頂24m3消防水箱等組成。該系統操作時，時刻監視該系統的消火栓報警信號。當滅火人員打碎就地的報警信號，消防中心得到消火栓的報警按鈕后，這時相應的消火栓泵自動啟動，啟泵信號燈亮。若不能自動啟泵時，應立即轉入手動位置啟動，仍不能啟動時，速與水泵房人員聯系，派人到泵房強行啟動。手動操作泵，控制盤設在B3F泵房內可手動開啟或停止。6.自噴系統：該系統是救火的主要設備之一，由室外500m3消防水池、噴淋泵、穩壓裝置、水泵接合器、

7、濕式報警閥、水流指示器、信號閥、噴淋頭、屋頂24m3消防水箱等組成。噴頭動作溫度68，廚房區域93，當某層發生火災時，失火部位的自噴頭爆破噴水，該層的水流指示器動作，監控中心得到該層的報警信號。濕式報警閥開始工作，水力警鈴報警，延時30秒后，壓力開關工作，自噴泵自動啟動，相應的啟泵信號燈亮。若不能自動啟泵時，立即轉入手動位置啟動，仍不能啟動時速派人到泵房強行啟動。7.七氟丙烷氣體滅火系統:主要保護變配電室、計算機房、檔案室。由探測器、系統控制盤、聲光報警器、手動控制盒、聯動控制、延時器、滅火機構組成自控閉路系統。受集中報警控制柜控制，且能將信息反映。當第一個火災信號收到時：該區閃光燈，報警器啟

8、動發出聲光報警。該區出口處的警鈴響，控制盤顯示。當兩個區域收到火警信號時，鳴音報警，閃光按鈕將會啟動，控制盤上顯示氣體釋放信號，氣體將在30秒后釋放，60秒內釋放完畢。所有信息將會反饋到集中報警控制柜上。 8.緊急廣播遙控設備操作說明 當需要啟動緊急廣播時，請嚴格按以下步驟操作： （1） 將消防控制室中緊急廣播設備的搬把開關置“ON”位置。 （2） 按下“F1”鍵，“叮咚”響聲后便向被選定的區域播出。 （3） 按下“STOP”后再按下“F2”鍵。當磁帶機中放入有關消防疏散的磁帶后，該帶便將如何進行人員疏散的內容不斷向預選定的區域播出。 （4） 按“F3”鍵，此時，磁帶機輸出的有關人員疏散內容和

9、消防指揮員現場指揮的信號并存同時播出。 （5） 如認為磁帶信號妨礙現場指揮，可按下“STOP”后按兩下“F4”鍵，于是被選定的區域中只有現場指揮員的命令可播出，其它信號一概終止，使用完畢將第（1）項中各開關全部復位。 四.操作完畢后，時刻觀察各個系統運行是否正常。 五.火災撲滅后，要進行事后工作，即所有系統要復位，對所有系統的設備進行檢修。 六.事故后要詳細整理記錄資料，總結操作經驗。 七.相關文件記錄：附件一：緊急消防廣播系統內容：當接到火警報警電話或集中報警控制柜報火警（假設在17F）第一類廣播：請注意，請注意！17F保火警我們將證實請保持鎮靜等待下一步通知。第二類廣播：請注意，請注意！1

10、7F發生火警我們仍在進一步查實火情請保持鎮靜等待下一步通知。第三類廣播：請注意，請注意！17F火警系勿報重復，17F火警系勿報您現在可以回到您的位置。謝謝！注：在未確認系誤報前，切勿使用第三類廣播，可使用第四類。第四類廣播：請注意，請注意！17F可能發生火警重復、17F可能發生火警請16F、17F、18F、19F人員做好準備等待進一步通知重復，請16F、17F、18F、19F人員做好準備等待進一步通知第五類廣播：請注意，請注意！17F發生火警重復，17F發生火警請16F、17F、18F、19F所有人員從最近處的消防梯撤離現場。切勿使用電梯！重復，請16F、17F、18F、19F所有人員從最近處

11、的消防梯撤離現場。切勿使用電梯！注：在發出緊急通知前，監控室操作人員要確保緊急廣播系統和其他背景音樂隔斷（雖有消防火警自動強制切換隔斷功能），仍應注意此事項。以保證撤離的命令傳達到大廈相關樓層內的所有人員。播出后，撤離順序應從頂層開始，然后每向下三層為一撤離區域。附件二消防設備名錄1. 自動噴淋系統2. 消火栓系統3. 水泵接合器4. 七氟丙烷氣體滅火系統 5. 移動手提式滅火器 6. 煙、溫感探測器 7. 手動按鈕（玻璃擊碎式）報警器 8. 樓層報警顯示屏 9. 區域報警控制箱 10. 集中報警控制柜 11. 消防廣播系統 12. 噴淋報警閥 13. 消防穩壓罐（消火栓和自噴共用） 14.

12、防火卷簾門 15. 正壓風機 16. 排煙風機 17. 防火閥門 18. 應急燈、緊急出口指示燈牌 19. 消防樓梯 20. 消防蓄水池 21. 消防水箱 22. 消防泵房（ 附件三消防重點部位一覽1. 消防控制中心（1F）2. 變配電房（B1F）3. 發電機房（B2F）4. 氣瓶間（B1、1、6F）5. 檔案室（1、6F）6. 廚房操作間（1F）7. 300人會議室（1F）8. 計算機房、通信機房（6F）9. 地下車庫（B1F）10. 制冷機房（B1F）11. 地下停車庫（B1F）12. 電梯間（B116F公共電梯廳）13. 電梯機房（17F機房）14. 泵房（B1F）15. 新風機房（3F

13、）16. 消防樓梯（B1-17F）消防設施、安全標識管理規定 一、 按照消防規范要求，管理區域內配備各種消防設備、設施，標識安裝在合適、醒目的位置上。 二、 各種標識不得隨意挪為他用，責任部門應按月進行全面普查的規定認真落實，保證各種標識的完好性。 三、 標識名稱及作用 1、 公共設施的標識 （1） 樓層燈及樓層號碼的標識，分別安裝在各樓層電梯廳內，其作用是為人們提示你所在樓層。 （2） 應急指示燈標識，分別安裝在住宅樓各層通道及樓梯內，其作用是在火災情況下可作應急照明使用，并提示人們所在安全疏散的方向。 （3） 禁止吸煙標識，在管理區域內公共場所及各電梯箱內安裝有禁止吸煙標識牌，其作用是提示

14、人們在公共場所不許吸煙，做到文明辦公防止火災發生。 （4） 消防器材標識，在各層指向滅火器的方向分別安裝有指示牌，其作用是提示人們該方向設有滅火器材，一旦發生火災及時使用。 （5） 火警電話標識，在各層通道內分別安裝有火警電話標牌，其作用提示大家時刻記住火警電話，火災時及時報警。 2、 消防設備系統的標識 （1） 消防供水管道的標識，在樓內的消防供水管，按規范要求全為紅色，并在管道上有明確的編號，說明該管是消火栓系統或花灑系統供水的區域范圍。 （2） 消防栓的標識，在管理區域內所有消防栓的門上都印有消火栓的字樣，提示人們該處設有消火栓。 （3） 高層、中高層排煙系統標識，在各層的走廊一方設有一個排煙窗，在相應的位置設有排煙窗控制裝置，上面注有“發生火災時，按下紅按鈕”的字樣標識。 （4）加壓送風系統標識，在各層的消防電梯廳，防火樓內梯 設有加壓送風百葉窗，發生火災時可向該區域內送風，避免煙霧火勢進入，使順利疏散。 （5）消防電梯標識，在每層的消防電梯廳內都標有消防電梯字樣，表示該梯為消防電梯。 3、 消防機房的標識 （1） 消防水泵的標識，在各水泵上注有水泵編號、功率等字樣標識。 （2） 消防水箱的標識，在供水箱上標有消防儲水量限位標識。 （3） 排送風機的標識，在管理區域內各消防風機上都標有，風機編號“P”、“S