招商代理含運營管理服務合同招商代理含運營管理服務合同#/8招商及營運管理服務合同甲方：乙方：甲乙兩方經友善磋商，本著同樣自發，互惠互利的原則，就本項目供應“招商服務”及“營運管理”工作達成共鳴，訂立本合同，共同恪守。一、拜托項目概略及代理服務1、甲方拜托乙方服務的 鎮海新城中心區項目（一下簡稱該項目）位于寧波市鎮海區鎮海新城中心地區，甲方應在本合同簽訂時保證該項目（土地權屬、土地性質、建筑房子的用途、享有合法的使用權及轉租權等）招商、營運過程中的合法性。該項目規劃總建筑面積約平方米，商業建筑面積約為平方米（租賃面積等數據最后以房產局實質測繪面積為準）。2、甲方拜托乙方對該地區項目商業供應顧問服務、 招商策劃及招商朝理服務、商業營運管理服務。二、拜托工作內容及服務費本合同拜托工作內容分為三部分：第一部分：商業顧問、招商策劃及駐場1、工作內容1）商業顧問服務。2）地區市場調研、剖析；做出金橋廣場商業全面測算。3）金橋廣場招商策劃案、招商政策、招商計劃書的擬訂。招商推行有關政策、設計等工作，依據實質狀況供應宣傳推行策略，活動組織及廣告平面設計的方案。4）制定業態，品牌定位（及比率）。此中一至三樓主力店品牌范圍需做出明確拘束（詳見見附件1）。5）聯合市場檢查及項目定位，確立商業營運管理模式，依此制定本商業項目的商店確認書、租借合同、營運管理模式方案、項目商店管理條約。6）供應商業軟硬件設備需求及工程建議、商業空間包裝建議；商業廣場廣告位設置建設等。7）項目開業的籌辦與策劃、組織、實行，花費由甲方肩負。8）與此有關的其余工作另行磋商。2，第一部分工作服務限期： 自乙方向甲方提交招商策劃方案、招商政策、招商計劃書、商店確認書文本、租借合同文本、營運模式方案、項目商店管理條約文本，并經甲方對此文案確認后結束。3、第一部分工作的服務費第一部分服務費用甲方每月按以下形式支付， . 甲方自本合同簽訂之日起，每個月服務期滿后7日內向乙方支付上月薪水。甲方預先為乙方工作人員在項目所在地安排住宿及工作場所（包含辦公用品及商務車一臺），在安排完成后，將安排狀況通知乙方。乙方接到通知后，應在一周內進駐項目所在地展開工作。與項目有關的廣告花費，公關花費由甲方肩負。第二部分：招商朝理階段1、工作內容1）招商顧問服務。2）主力店、次主力店及其余商家的招商朝理。3）招商蓄客，招商計劃的執行。2、服務限期：本合同第一部分工作結束至項目招商完成時止。3、招商獎賞費招商朝理階段除每個月薪水外，另設置招商獎賞。1）乙方在合同商定的服務限期內達成商家的意愿簽約及租借合同工作， 甲方依據簽訂品牌12個月的均勻月租金為標準予以獎賞：主力店、次主力店的招商獎賞為年均勻月租金的2倍，一般品牌的招商獎賞為年均勻月租金的1倍。（此中主力店及次主力店品牌范圍祥見附件1）。2）招商獎賞的支付方式需按層計取，詳細以下：項目的品牌承租商與甲方簽訂正式租借合同后即表示招商成功。此中主力店已招商達成且整體招商率達到50%以上，則甲方向乙方支付30%招商獎賞。招商率達到80%以上，則甲方向乙方支付60%招商獎賞。招商整體100%達成后，則甲方向乙方支付80%招商獎賞。節余20%招商獎賞在開業滿6個月后予以結清。3）在乙方進駐前已與甲方接洽過得品牌，乙方有義務接手負責，但不計入招商獎賞計算中。成功招商后另行獎賞。3）本合同簽訂后，甲方不得自行就該項目對外進行招商，已經對外租借的物業，必須見告乙方，并獲得乙方贊同。4）以上潛江地域差旅花費由甲方負責，除別的的花費包含在招商獎賞內。第三部分：營運管理階段1，工作內容1）開業前5個月達成團隊組建及人員的管理2）開業商戶的管理3）二次招商4）輔助租金的收取5）營銷企劃活動策劃6）商業平時營運管理2、營運管理服務費三、服務限期本合同的服務限期自兩方署名蓋印之日起至 日止。四、服務成就界定甲乙兩方磋商商定，乙方在本項目開業時應達成本項目招商面積 100%，且項目開業后的二次調整招商工作與營運管理仍由乙方進行。五、甲乙兩方的權益與職責（一）甲方的權益與職責1、甲方須保證該項目擁有合法的立項及報批手續。2、甲方應保證其享有該項目合法的使用權、轉租權、所有權等能夠知足乙方就該項目合法招商營運的全部權益。3、甲方須按工程進度向乙方供應有關該項目的詳盡信息。4、甲方擁有乙方與該項目有關的所有策略及商業行為的最后決議權。5、甲方須依據本合同商定的限期和收費標準向乙方支付本合同商定的相應費用。6、甲方對乙方的工作進行監察與檢查。7、甲方供應乙方在項目地辦公場所及客戶招待室，并供應平時辦公設備（桌、椅、電話、電腦、打印機、紙張、網絡）及辦公所需的正常開銷。8、廣告、公關、裝飾補助花費由甲方肩負。（二）乙方權益與職責1、乙方在合同執行過程中，一定恪守國家及地方有關法律法例，仔細執行和組織好項目的顧問服務和招商朝理服務，全面保護甲方利益，達成所有合同義務。2、乙方有權依據本合同商定，準時收取有關服務花費。3、乙方負責服務范圍內的策劃、組織、輔助詳細實行工作，包含招商策略的實施及招商人員的培訓、商業咨詢、信息反應、招待、安排客戶進行現場觀察及輔助甲方與客戶簽訂包含意愿書、正式合同樣在內的有關法律文件，所發生的花費由甲方肩負。4、乙方不得私自降低租金，但因實質招商需要而進行改正租金的應報甲方贊同，甲方擁有最后決議權。若因為甲方原由不調整，乙方不肩負結果。5、乙方可合時依據招商進度對招商策略及招商方案進行改正， 提交應變招商方案，但應預先經甲方書面贊同，防備因為招商策略瑕疵給甲方造成損失或致使甲方錯失商業時機。乙方須將真切的資料及客戶檔案以周報表、月報表的形式提交甲方（包含電子文本），并提交下一月度的工作計劃。6、乙方所有工作人員的食宿、交通、通信費、薪水、獎金、補助等花費均由乙方自行肩負，與甲方沒關。7、乙方確實保護甲方的合法權益，不做任何傷害甲方合法權益的行為和事情。8、乙方因該項目以甲方名義所作的任何形式的活動須保護甲方的公司形象。9、乙方在策劃相應介紹活動前，應實時書面報告甲方，甲方署名確認后才能實施。六、保密條款乙方應恪守職業道德守則，甲方供應給乙方的所有資料均為商業機密，未經甲方書面贊同，乙方不得流露給第三方。七、合同停止與違約責任1、甲乙兩方應嚴格執行本合同的權益和義務，在未經對方贊同的狀況下，一方不得私自排除本合同。2、若乙方未能依本合同商定達成該項目的招商工作，甲方有權單方排除本合同，乙方不肩負其余違約責任。3、若甲方未按本合同商定向乙方支付相應工作的服務費，每逾期一日，則甲方應向乙方支付未付款項萬分之五的逾期違約金。同時，乙方有權停止有關工作而不必肩負責任。若延誤支付相應工作服務費超出十五日， 乙方有權單方排除本合同，并要求甲方一次性支付 萬元的違約金。4、若甲方在與品牌承租商簽訂了商店確認書后，因甲方一方面的原由此顛覆或停止前述商店確認書的任何有關商定，由甲方肩負所有責任。5、若乙方在本項目開業前未達到合同商定的70%招商率，甲方有權排除本合同，其未向乙方支付的節余20%招商提層服務費作為違約金能夠不予支付。但若甲方不履行本合同的排除權，則仍應向乙方支付節余的20%招商提層服務費。八、其他合約1、對本合同的改正與更改，一定經甲、乙方確認并簽訂書面協議后，才能奏效。2、本合同未盡事宜由兩方磋商解決，如有需明確之處，經甲、乙兩方磋商后，在不違犯本合同原則的范圍內可續簽《增補協議》。《增補協議》與本合同具備同等效勞。3、任何由本合同所惹起的爭議，如在爭議發生后沒法磋商解決的，任何一方均有權將該等爭議提交給武漢仲裁委員會進