39/392006南京不墅市場簡報目錄第一部分、南京整體不墅市場環境 2一、南京不墅市場整體情況 2（一、）南京不墅市場的要緊不墅類型 2（二、）南京不墅市場分板塊供應情況 2（三、）南京不墅市場的價格區間 3（四、）南京不墅市場的供需狀況 4二、南京不墅市場進展趨勢預判 5（一、）不墅供應量在以后幾年將逐漸減少 5（二、）土地升值對不墅升值產生專門大阻礙 5（三、）價格具有較大升值空間 5（四、）同意度最高的不墅類型 6（五、）不墅競爭將日趨激烈 7（六、）南京不墅市場走勢預測 8第二部分、南京不墅市場板塊分析 9一、南京不墅市場要緊板塊市場行情 9（一、）江寧板塊 9（二、）江北板塊 11（三、）城區板塊 12第三部分、不墅市場個案列表 14一、典型個案列表 14（一、）瑪斯蘭德 14（二、）山水華門 15（三、）巴厘原墅 16（四、）奧斯博恩 17（五、）總結 19二、不墅個案列表統計 20第一部分、南京整體不墅市場環境一、南京不墅市場整體情況（一、）南京不墅市場的要緊不墅類型依照2005年10月份的不墅銷售情況，南京在售的不墅，包含疊加、聯排、雙拼、獨立四種不墅類型，其中聯排所占比例最大（共210套），為總體的32.97％，獨立不墅數量最少只有125套在售，占全部不墅的17.17％。能夠看出目前南京不墅市場依舊以聯排和疊加不墅為主，不墅市場的消費尚處于初期，滿足舒適居住的經濟型不墅消費時期。（二、）南京不墅市場分板塊供應情況從圖上能夠清晰看出，目前南京在售不墅三個集中供應區域中，江寧板塊所占份額最大，其在售不墅數量占南京地區不墅項目的78.42％，城區和江北所占專門少，分不為11.68％和9.85％。江寧和江北都以聯排不墅供應為主，只有城區以疊加不墅為主。（三、）南京不墅市場的價格區間從上圖能夠看出：城區板塊，由于高檔住宅用地的稀缺性，造成了該板塊不墅項目價格的居高不下，各類型不墅價格均居各板塊之首，特不是獨立不墅，平均價格已高達16600元/㎡，而該板塊的中山高爾夫不墅，獨立不墅價格達到20000元/㎡；江寧板塊，價格始終左右著全市不墅均價的升降，獨立不墅均價在10000元/㎡左右，其余類型在5000－6000元/㎡不等；江北板塊，不墅類型要緊以獨立、聯排為主，獨立不墅均價在4700元/㎡，聯排價格為3600元/㎡左右，價格一直沒有明顯上升跡象。（四、）南京不墅市場的供需狀況南京整體不墅市場供銷走勢保持穩定增長，月銷售量均保持在110-150套之間，而與之相對應的供給方面增長幅度相比卻小的多，這要緊是受政府最近出臺的一系列不墅用地停批利好政策阻礙，差不多拿到不墅用地的開發商普遍看好后市，開發商在推盤節奏上明顯放慢。二、南京不墅市場進展趨勢預判（一、）不墅供應量在以后幾年將逐漸減少通過上圖，可發覺盡管南京不墅市場的上市量增長幅度特不大，但所占市場份額不足同年商品房上市量的10%，就南京這一省會都市來講，不墅的供應量相對依舊較小的。2005年3月省政府發文，要求停止一切不墅供地，近期國六條和相關的十五條細則，再一次強調停止不墅類房地產開發項目土地供應，嚴格限制低密度、大套型住房土地供應，這將使不墅的稀缺性更進一步得到體現，因此以后幾年的不墅供應量將可不能放大。（二、）土地升值對不墅升值產生專門大阻礙從其土地價值上看，南京不墅的容積率一般都低于0.4，所占有的土地面積較大，而南京目前的土地價格下降的可能微乎其微，以后土地巨大的升值空間目前差不多有所顯現。隨著新一輪“十一五”規劃的提出，南京市政府進一步加大新城區的建設力度，住宅郊區化的趨勢日益明顯，目前南京江北、湯山、城南、紫金、江寧等不墅板塊的不墅項目，都具有極大的升值潛力。（三、）價格具有較大升值空間1、區域內項目比較，價格差異明顯從目前南京的不墅價格來看，仍然處于偏低的水平。以獨立不墅來看，南京目前最貴的不墅板塊是紫金板塊，其獨立不墅的價格達到了20000元/平方米，最廉價的則是江北板塊，其獨立不墅價格為7500元/平方米左右。2、國內比較，仍有較大的上升空間南京紫金板塊20000元/平方米的獨立不墅價格拿到全國水平相比（例深圳上海等地50000元/平方米的不墅），南京不墅的價格升值顯然仍有較大上升空間。（四、）同意度最高的不墅類型單套面積在180—260平方米的聯排不墅依照在售不墅的市場同意度分析，可發覺：最為暢銷的是單套面積在180—260平方米的聯排不墅市場單價以三山（將軍山、翠屏山、韓府山）板塊的主流價格線為參考樣本，聯排不墅單價以4500—6500元/㎡為主區間，整體均價調至4800元/㎡左右。獨立不墅的差異性較大目前南京市場上的獨立不墅，單套面積從200-900平米不等，但主流戶型面積要緊集中在250-500平米的區間，均價操縱在10000元/㎡。不墅配套設施多采取贈送的方式與不墅相配套的花園、車庫等設施，目前開發商大多數采取贈送的方式，但隨著不墅供應的主力類型向獨立不墅的傾斜，不能排除開發商對此類配套部分收費的可能；地下室的面積目前多以半價的方式計入建筑面積。中西結合建筑風格較為流行在目前不墅的建筑風格以中西結合的模式較為流行，其中北美建筑風格最為流行。如以園林布局穿插西式建筑，如山水華門為首的“杭派風格”；另一種則是以“中國人家”為代表的“新四合院”中式風格的異軍突起，同樣也吸引了眾人的眼球。（五、）不墅競爭將日趨激烈從進展趨勢上看，南京的不墅市場中，江寧的翠屏山、將軍山一帶一直是供應的主力，占據供應總量的九成左右。依照目前進展預測，江北的不墅供應量不久將會達到40萬平方米左右，其市場份額也將隨之增至20％上下；而傳統的江寧板塊，盡管體量依舊增加到140萬平方米，但供應份額卻縮至70％。亞東板塊以后的供應變化也較大，將增加10萬平方米，供應份額將達到5％。因此，在不久的今后，南京地區最具潛力的不墅板塊應集中在江北地區，其不可替代的自然資源優勢將日益顯現；但同時又應該考慮到，在目前并不明朗的房產市場中，該板塊體量在短時刻內的膨脹，又將不可幸免的引發不墅市場新一輪的價格戰。（六、）南京不墅市場走勢預測在不考慮新開盤項目的前提下，通過上圖數據分析，可看出，以后南京不墅市場的供應狀況正逐步向供銷平衡的勢態上進展，據預測，2005年至2007年南京每年的不墅供應量分不是45萬平方米、15萬平方米和15萬平方米，合計為75萬平方米；而這三年不墅的市場需求總量為85萬平方米，這意味著，以后三年南京的不墅供應缺口總量高達10萬平方米。由于今后可供開發土地不多，開發商為了提高售價延期上市。在需求市場上，2004年和2005年，隨著不墅大戰加劇，消費能力被激發，至2006年隨著供需矛盾的緩和，優質不墅將在不墅叫停的背景下上漲，需求量可能會相應臨時被人為抑制。第二部分、南京不墅市場板塊分析一、南京不墅市場要緊板塊市場行情（一、）江寧板塊1、江寧不墅市場綜述江寧不墅要緊集中在百家湖和以翠屏山、將軍山、韓府山為代表的“三山板塊”。目前三山不墅區有多個在建在售項目，可能總用地達5000畝，總供應量150萬－180萬平方米，是以后南京不墅市場的主力。依照近半年來對南京不墅市場的銷售狀況的跟蹤，分析得出：聯排不墅面積在170—210平方米的較為暢銷該板塊單套聯排不墅面積在170—210平方米的較為暢銷，市場單價范圍以4500—6500元/㎡為主，市場均價已調至4800元/㎡。獨立不墅以后供應量將與聯排、雙拼持平獨立不墅目前供應量約占聯排項目現供應總量的7成左右，但從供應總量上分析，潛在的獨立不墅供應將慢慢與聯排和雙拼供應持平，目前江寧在售的獨立不墅主力面積集中在200-400平米，總價操縱在250萬-450萬之間。2、江寧不墅市場的競爭情況分析將軍路沿線樓盤競爭激烈目前的三山板塊自將軍北路的運盛美之國開始，自北向南分不有：瑪斯蘭德、香山美墅、翠屏國際、翠屏清華、瑞景文華、山水華門、愛濤漪水園、復地朗香等9個不墅大盤。其中沿將軍路沿線的樓盤如瑪斯蘭德、翠屏國際、山水華門、復地朗香等，競爭情況最為激烈。競爭策略以價格戰為主目前各不墅樓盤的開發項目差不多定型，前期已先后推盤，對項目的再次變動并不符合開發商的開發戰略，因此競爭的策略要緊集中在以價格優惠、打折、特價房等方式來吸引人氣，效果在10月份得到初步顯現，在折扣方面各樓盤的優惠幅度達到95折－98折不等，特價房源在總價上至少有10萬元的降幅。3、江寧不墅市場以后趨勢研判南京市區周邊資源一向稀缺，稀缺自然環境內的樓盤也就越發顯得寶貴，江寧三山板塊地區通過幾年來的進展，差不多成為一個集自然、人文于一體的高檔居住區，隨著商業、娛樂各方面配套設施的完善，江寧的不墅將是一個長期看好的項目。獨立不墅的份額將逐步加大從類不上看，南京的不墅市場供應差不多上以聯排不墅為主。目前，將軍路不墅供應結構是，獨立10％，雙拼20％，聯排70％。專家認為，通過前期的市場培育，可能明年不墅的供應結構會有重大變化。獨立不墅的供應量將會與雙拼、聯排不墅接近，形成“三足鼎立”之勢。整體供應量將逐年縮小從供應量上看，南京目前已供應上市的不墅總數(聯排、雙拼)僅200萬平方左右，在都市住宅總面積中不足1．5％，所占比例相當低。依照預測，2005年至2007年南京每年的不墅供應量分不是45萬平米、15萬平米和15萬平米，合計為75萬平米；而這三年不墅的市場需求總量為85萬平米，這意味著，以后三年南京的不墅供應缺口總量將高達10萬平米。作為南京不墅供應量最大的江寧，自然也逃只是這一“大勢”。對比江寧房產局1-9月份的數據，去年1-9月份江寧不墅開工面積為23．75萬平米；而今年1-9月份，不墅開工面積就減少到了16.63萬平米，呈逐年下降趨勢。目前整體房產市場低迷，銷售量一直不見起色，但不墅供應市場按此趨勢進展，整體的供應增量會越來越少。近期價格波動較大，但有長期升值潛力“物以稀為貴”，這句話既體現不墅本身的特質，同時又揭示了不墅價格近兩年來持續高走的內在緣故。江寧不墅增量在以后幾年呈明顯萎縮態勢，隨著銷量的不斷下降，稀缺性將進一步得到體現。盡管目前環境下，各不墅樓盤紛紛提出打折優惠等舉措，但明顯市場放量不足，開發商都放緩推出步幅，期待整體房產市場的回暖，從長期來看，價格將不可幸免的得到提升。存在諸多急需解決的問題江寧不墅的品質和認知度不可置否，但前兩年眾不墅項目的匆匆上馬，使得目前的江寧不墅區也存在著許多的問題，如不能妥善的解決此類隱患，將對江寧不墅市場產生極大負面阻礙。江寧不墅區多位于將軍路一側，將軍路夜間大型運輸車輛帶來的噪音污染將直接阻礙到夜間的清凈；同時部分不墅的建筑靠近路邊，使得不墅的私密性受到威脅；生活配套設施的不完善是在三山不墅板塊上體現得也較為明顯，在這一板塊中聚攏了像河海大學、南航江寧校區、正德學院等眾多學校，提升了居住的文化氛圍，但關于居住區來講，缺乏足夠的中小學，只有翠屏山小學和南師大附小，不能方便的解決子女的教育問題。另外例如商場、菜場、醫療等配套設施就更加缺乏。盡管規劃中的易初蓮花超市將在２００５年年底啟用，但住戶對政府的這種完善的長期規劃有沒有足夠的耐心也有待觀看。（二、）江北板塊1、江北不墅市場綜述目前南京市場上不墅類月銷售量在70套左右，江北板塊月銷售不墅10套左右。而在以后幾年內，南京不墅類可售面積在200萬平米左右。隨著江北都市化進展速度的加快，江北不墅開始進入大盤時代，不墅做出“規模”是目前江北大多數開發商所追求目標，10萬平方米、50萬平方米在江北不墅市場中已不足為怪，僅江蘇國信象山地產有限公司在老山開發的不墅項目“國信·自然天成”就占地1000多畝，而江蘇開元國際集團南京鴻信房地產開發有限公司在湯泉開發的“山河水”一期占地就有630畝，二期也有580畝、南京天浦置業有限公司開發的珍寶泉高爾夫占地430畝2、江北不墅市場進展際遇長久以來，城北板塊的銷售在南京樓市一直處于不溫不火的狀態，銷量保持穩中有升。究其緣故，一是大型化工廠的存在污染環境，阻礙生活質量，導致城北的開發空間被圈定在緯一路以南的有限區域。二是城北購房者置業觀念相對保守，以舊換新者占較大比例。然而，隨著地鐵的開通、九華山隧道的通車、化工廠的搬遷、政府規劃打造幕燕風景區、濱江區域等利好因素不斷增多，這種狀況正逐漸被扭轉。城北板塊一改過去的沉寂，正以嶄新的姿態蓄勢待發。南京不墅市場通過10年的進展，已逐漸成熟起來，江北的不墅在經歷了南京地產從1992年的第一座不墅養龍山莊后，在“帝豪花園”、“東方花園”再到江寧的三山板塊時勢變遷，老山珍寶泉不墅區以山河水、國信自然天成、珍寶泉高爾夫、金泉泰來苑為主力的樓盤成為2006年南京不墅市場的后起之秀。老山—珍寶泉板塊不墅群的形成勢在必定，浦口境內的老山國家級森林公園及其周邊擁有的生態旅游資源，是紫金山的好幾倍，浦口全部囊括。“十里溫泉、百里老山、千年古銀杏、萬只白鷺、十萬畝國家級森林公園”的風光，老山珍寶泉板塊得天獨厚的條件則是江北最適宜人居住的環境，這一帶專門有可能成為繼月牙糊板塊、莫愁湖板塊、三山板塊之后最后一個不可復制的稀缺板塊。（三、）城區板塊1、城區不墅市場綜述城區不墅項目一直就為數不多，目前在售的有丁山桂墅園、觀園翔龍、寶船聽濤、玉蘭山莊、天泓山莊等項目，除了觀園翔龍外，城區內不墅項目均與其他類型住宅臨近建筑，并未真正體現高端物業的特點，但樓盤周邊交通的易達性和便捷性，區域內較為完備的教育、商業、醫療、休閑等配套設施，都令其身價倍增，目前南京不墅均價城區板塊最高，其中獨立不墅面積在250-500㎡，均價達到16600元/㎡；聯排不墅升至12000元/㎡，疊加在10000元/㎡左右，兩者面積普遍在200-300㎡之間。2、城區不墅市場以后趨勢研判以后市場進展潛力不大不墅講究的是自然資源，有山有水，然而城區不墅講究的是地段的稀缺，其與主城區深厚悠久的歷史人文底蘊相協調，周邊有完善的交通網絡，強調交通的易達性和便捷性，且區域內有較為完備的教育、商業、醫療、休閑等配套設施，掩蓋了其缺乏自然景觀資源的缺點，以后市場進展潛力不大。供應體量將進一步減少就城區板塊不墅而言，目前可供利用的地段已少之又少，即使有也有郊區化的走勢，不能真正的體現城區不墅的獨特優勢，再加上價格因素，城區建筑低容積率不墅不管從居住角度依舊從投資回報率角度來看都不是上策。因此目前情況來看，在主城區開建的不墅項目不多，今后也無明顯擴充的趨勢；從政府角度來看，2003年上半年國土資源部下達了《禁止申報和審批不墅用地》的緊急通知，2005年5月又再次公布《關于切實穩定住房價格促進房地產業健康進展的意見》，再次重申禁批不墅用地，都表明了政府操縱不墅建設的決心，雖有零星不墅用地出讓，但不曾見城區不墅用地的出現。因此城區板塊的不墅目前僅限于現有項目的銷售，可不能有擴張之勢，以后供應體量將進一步減少。第三部分、不墅市場個案列表一、典型個案列表（一、）瑪斯蘭德1、項目介紹瑪斯蘭德位于南京翠屏山風景區內，

項目由金陵飯店集團麾下的南京金陵置業進展有限公司，規劃建設500余幢雙拼及獨棟不墅。東北角靠將軍路沿線有一條美式風情商業街。項目容積率0.39，綠化率60％。該項目要緊以獨立、雙拼不墅為主。規劃共500余棟。2、產品介紹瑪斯蘭德的建筑風格有地中海式、塔什堪那式、西班牙式、美國草原式、法國鄉村式。差不多戶型共有十一種，每種戶型都有三種建筑風格的立面設計，每種建筑風格有四種材料和色彩選擇。戶型整體設計充分反映了美式住宅設計的特點，跳出傳統“廳室”模式，以“區”定義空間類型。3、銷售狀況一期已銷售完畢，目前正在開展的二期銷售已接近尾聲類型本期推出套數銷售剩余套數本期銷售率主力戶型面積總價獨立711085.91％367㎡和426㎡220-280萬.雙拼1101883.64％263㎡-389㎡150-220萬總計1812884.53％

4、價格狀況—獨立不墅實際均價7000元/平方米在美式風格的把握上用功頗深，在將軍路沿線同類不墅群中可謂最為風格化的一個項目。但其均價偏高是一個無法回避的問題，以該項目一期的獨立不墅均價為例，為8000/平方米左右，但該項目將地下室面積算入了建筑面積，按照通常采納的地下室半價計算，事實上際均價達到了7000/平方米以上，應屬將軍路最高一檔價位。5、市場預測價格存在下調的空間，項目的性價比將接著提高該項目三期、四期的高端化設計，在目前普遍降價的形勢下，專門有可能造成一定程度上的滯銷，由此引發的總體開發周期拉長、開發成本升高差不多不可幸免。綜合上述兩類因素，開發商迫于市場壓力，可能今后會有價格上的下調；而在后期建筑類型上，開發商為維護整體項目的品質，應該可不能因為整體銷售情況的不佳，而出現疊加甚至多層公寓的情況。（二、）山水華門1、項目介紹山水華門位于三山板塊中心區，項目占地面積352畝，建筑面積15萬平米，容積率為0.55，綠化率達到60％，該項目以產品的高差異化打造核心競爭力，致力于產品結構的優化等細節，領先打造出3.6—3.9米挑高客廳、雙主臥，并贈送獨立車庫、私家花園及超大露臺，增加了產品的附加值。“2004中國十大品牌不墅”、“江蘇住宅十大名盤”、“南京十大魅力樓盤”、和“2005年度中國地產十大風尚名盤”的金色光環更為其增添了一份強有力的競爭砝碼。2、產品介紹山水華門是近幾月來將軍路沿線不墅樓盤中，少有的熱銷大戶，盡管在地面防潮層和車庫設計上存在著一些細節上的問題，但從整體上看，房屋的結構布局，景觀設計方面有獨具匠心一面。堅持高檔品質和優質服務，使項目本身的質量進一步得到了認可。品質完善、品牌樹立和自然環境三者的結合，使銷售業績的不斷攀升，隨著整體樓市的回暖，按此趨勢進展，山水華門的銷售前景依舊看好。3、銷售狀況—良好供應量銷售量銷售率主力戶型面積總價二期A（聯排）232086.95%170平米—210平米93萬—115萬二期B（聯排）212095.2%170平米210平米107萬—132萬三期（聯排）333090.9%230平米—270平米120萬—170萬該項目小組團的推出，有利于項目的銷售。（三、）巴厘原墅1、項目介紹巴厘·原墅位于湯山的古泉鎮，由亞東集團、南京古泉房地產開發公司聯合推出。

巴厘·原墅為巴厘島風情的半坡原生態不墅，占地面積57163平方，總建筑面積25701.45平方，容積率為0.45，綠化率為55.8％。擁有16棟豪宅,38棟獨立不墅，戶型面積為236－648平米不等。2、銷售狀況—不甚理想類型供應量銷售量銷售率主力面積戶型總價雙拼32618.75%270-360229萬—306萬獨立1500300-500300萬—500萬從前期銷售情況來看，不是特不樂觀，總量47套自8月正式開盤以來，只售出6套，關于開發商下一步會可不能采取價格方面的動作，有待進一步觀看。3、市場預測—市場認可度較低，市場前景并不樂觀巴厘·原墅的建筑動身點不同于將軍路附近的不墅區，項目要緊特色是以休閑、度假、養生為主，盡管特色突出，優勢明顯，但在湯山附近總體均價8000元/平方米的價格顯得有些偏高，而且國人尚難同意遠郊的生活適應，關于數百萬元購一個非長期居住休閑場所，南京地區富豪對其的認可度也是一個問題。（四、）奧斯博恩1、項目介紹該項目由南京金利建設開發有限公司開發，位于江寧航空港新區的中心區域，機場高速、寧溧公路、將軍路延長線等快速干道圍繞該項目周邊，交通極為便利。項目占地962畝，總建筑面積90萬平方米，容積率約為0.67，綠化率接近60%。要緊有院落式獨立不墅、雙拼、聯排以及疊加等不墅類型，每種物業類型有六至八種房型可供選擇。一期規劃建筑面積約6萬平方米。2、產品介紹開發商致力于把該項目打造成南京首屈一指的運動型度假莊園。獨立不墅面積在240平方米到280平方米之間，聯排在190平方米到322平方米之間，疊加不墅面積在139平方米到175平方米之間。期中獨明白不墅每4明白不墅組成一個院落，每戶既相連又獨立，其公共地帶為地中海風格的噴泉庭院。3、銷售情況——低價入市，項目熱銷一期共推出277套房源，獨立35棟，雙拼38套、聯排75套，疊加108套，開盤一個月供銷售54套，均價為2778元/平方米。獨立雙拼疊加聯排主力面積240㎡--280㎡260㎡--330㎡139㎡--175㎡190㎡--322㎡總價范圍110萬—140萬90萬—110萬30萬起50萬—95萬推出量35套38套108套75套銷售量//3816該項目的價位在不墅類物業中屬低價位，這是其熱銷的一個重要因素。4、項目預測—性價比較高，商務人士理想的“第二居所”從目前一期的銷售情況來看，整體上勢頭良好，綜合考慮項目自身實際狀況和相關配套完善情況，近期價格上升幅度可不能太大。從政府規劃來看，投資前是被看好的，應為項目離祿口機場專門近，關于商務人士來講是一個不錯的置業選擇。此外，項目的自然環境優越，園區內部自然水系貫穿其中，作為一個度假不墅，對打算購買第二或第三居所的消費者有一定的吸引力，唯一的缺憾確實是距市區較遠，且周邊配套不足，生活不是十分便利。目前來看，項目最吸引人的依舊價格上的優勢，同將軍路沿線的不墅項目相比，不到2800元/平房米的均價的確有不小的吸引力。（五、）總結由于新政的短期效應，整體不墅市場的運行狀況不甚理想，但其中也有一些項目個案保持著穩定的銷售，如瑪斯蘭德、山水華門等。瑪斯蘭德，在產品的細節與整體項目的品質感上屬于南京不墅市場的佼佼者之一，把握住不墅購房者的消費心理，走高端路線，掌握了有效客群，提高了客戶的成交率。山水華門，小組團的推盤手法，在市場上差不多得到了印證，銷售十分理想，每次的推盤都保持了80%的銷售率，這一點是值得借鑒的。巴厘原墅，盡管在產品與整個項目的營銷上，存在著差異化——“巴厘風情溫泉文化”，但從銷售率上看，該項目只有12.77%的銷售率，可見，做為“第二居所”的項目定位并沒有得到市場的認同，同時8000元/㎡左右的單價明顯高于整體南京不墅市場的價格。可見，該項目的性價比較低。奧斯博恩項目的的差異定位“運動型度假莊園”，合理的戶型面積、約2800元/㎡的均價，使項目整體的性價比得到提升，目前該項目銷售情況良好。關于本項目的推出，應考慮市場的前提下，建議提高項目整體的性價比，提升項目的品質感，保持合理的價位，小主團入市。二、不墅個案列表統計案名開發商地理位置項目體量(萬m2)容積率項目屬性售價(元/m2)面積段(m2)總價(萬元/套)開盤時刻奧斯博恩莊園金利(南京)建設開發有限公司江寧區祿口鎮寧溧路188號61.40獨立不墅、雙拼、聯排以及疊加3400139-－33050－1402005.10.05沁湖景案南京今朝建設系統工程有限公司江寧區利源中路9號//不墅//均價:140/巴厘.原墅亞東集團.南京古泉房地產開發公司湯山古泉鎮2.60.49不墅、公寓8000236－648220-2402006年初邊城.東籬不墅