1、PAGE PAGE 10巢湖北岸明珠項目規劃設計任務書一、項目概況1、地理位置項目位于于安徽省省巢湖市市賈塘圩圩，龜山山路以南南、健康康西路以以北、銀銀屏路以以西的區區域，總總用地面面積155.877公頃（2388畝）。2、規劃劃用地性性質及規規劃設計計要點 = 1 * GB2 規劃用用地性質質：居住住 = 2 * GB2 規劃控控制指標標：容積積率1.225，建建筑密度度32%，綠化化率35%，日照照間距系系數1.225 = 3 * GB2 設施配配套要求求：按規規范要求求同步配配置相關關市政及及公共設設施，沿沿健康西西路與銀銀屏路各各配套建建筑面積積不低于于50平平方米的的水沖式式公廁一一

2、座；配配套規模模為9班班的幼兒兒園一座座，占地地不少于于4畝；配套用用地面積積不少于于5畝，建筑面面積不低低于25500平平方米的的室內農農貿市場場。 = 4 * GB2 建筑退退讓：沿沿健康西西路、銀銀屏路、龜山路路分別不不低于55米,交交叉口不不低于110米，退讓西西側支路路不低于于2米。 = 5 * GB2 其它：住宅建建筑應采采用坡屋屋面形式式；小區區工程管管線一律律地下敷敷設；排排水應采采用雨污污分流制制；局部部地段可可布置小小高層，且六層層以上建建筑不計計入容積積率控制制指標，高層建建筑面積積不得超超過總建建筑面積積的255%。二、項目目定位1、總體體概念定定位“以創造造和諧鄰鄰里

3、精神神為主的的巢湖市市首家體體驗式景景觀休閑閑社區”2、項目目目標客客戶定位位民營企業業家、各各類私營營業主、公務員員、事業業單位工工作人員員、企業業管理層層和專業業技術人人員、部部分期望望改善居居住條件件的拆遷遷戶三、建設設規模與與不同類類型物業業配比序號物業類型型戶型面積積（）主力戶型型面積比（%）建筑控制制容量（萬）1多層公寓寓80-1130三室二廳廳一衛三室二廳廳二衛429.4002高層公寓寓110-1444三室二廳廳二衛255.6003情景洋房房100-1444三室二廳廳二衛153.3664疊加別墅墅160-1800四室二廳廳三衛102.2445公建等81.800合計10022.44

4、公建包括括配套會會所、幼幼兒園、農貿市市場、商商業服務務、物業業管理、公廁及及少量錯錯復式商商住、小小戶型商商務公寓寓等四、項目目總體布布局1、布局局考慮因因素 = 1 * GB2 以項項目主題題定位為為基點，運用房房地產經經濟學與與市場學學原理合合理布局局，促進進產品價價值最大大化的實實現； = 2 * GB2 根據用用地價值值進行相相應功能能和物業業類型的的配置； = 3 * GB2 項目實實施從已已具備基基礎設施施條件的的東南部部開始，逐步向向后推移移； = 4 * GB2 大盤宜宜采用低低開高走走的價格格策略，因而首首期開發發物業應應以宜消消化的經經濟型為為主，來來聚集人人氣，帶帶動后

5、續續開發； = 5 * GB2 從資金金運作的的角度來來看，建建設周期期長、投投資回收收慢的物物業類型型應滯后后安排； = 6 * GB2 在注重重環境景景觀優化化與產品品組合配配置一致致性的同同時，注注意分期期產品組組合的合合理性，考慮物物業類型型、戶型型、面積積的搭配配。2、功能能區塊的的劃分按照從南南到北或或從東南南到西北北的的推推進方向向，形成成分期開開發四大大版塊： = 1 * GB2 一期：商住綜綜合，物物業類型型以商業業服務和和多層公公寓房為為主； = 2 * GB2 二期：居住，物業類類型考慮慮安排多多層公寓寓和情景景洋房； = 3 * GB2 三期：居住，物業類類型配備備多層

6、公公寓、疊疊加別墅墅； = 4 * GB2 四期：居住，物業類類型配備備多層公公寓、高高層公寓寓。3、布局局結構與與組團規規模特性性 = 1 * GB2 采取“組團院院落”的規劃劃布局形形式，強強調層次次領域空空間的塑塑造，形形成和睦睦親切的的組團鄰鄰里關系系； = 2 * GB2 體現環環境均好好的設計計理念，圍繞公公共綠地地進行建建筑組團團（群）布置，形成從從組團（群）院院落空間間到公共共綠地的的良性互互動關系系； = 3 * GB2 組團規規模按不不同的物物業類型型分別考考慮，并并盡量將將組團建建設規模模控制在在2-33萬平方方米以內內，戶數數在2000戶以以內。、道路路系統 = 1 *

7、 GB2 道路系系統：采取人車車分流或或部分人人車分流流的形式式 = 2 * GB2 主入口口：人行主入入口建議議設在小小區南面面，入口口設計形形成小區區標志性性景觀，起到空空間導向向的作用用，使小小區居民民產生領領域感、歸宿感感和自豪豪感；車車行主入入口設在在小區東東面。 = 3 * GB2 停車方方式與車車位配比比按車庫和和停車位位兩種形形式，數數量以小小區住戶戶30%計算，約6000個車車位；車車庫按220%即即4000個車庫庫，考慮慮按住宅宅底層車車庫（層層高2.18mm）與集集中停車車庫相結結合安排排。考慮自行行車與摩摩托車庫庫的設置置。五、戶型型設計建建議1、戶型型設計原原則 =

8、1 * GB2 動靜分分區 = 2 * GB2 公私分分區 = 3 * GB2 干濕分分區 = 4 * GB2 潔污分分區2、戶型型比例與與功能配配置套型比例（%）面積（）輔助功能能配置二室二廳廳一衛580-990玄關、儲儲藏室、洗衣房房三室二廳廳一衛3090-1110玄關、儲儲藏室、洗衣房房三室二廳廳二衛30110-1200玄關、儲儲藏室、洗衣房房25120-1300玄關、儲儲藏室、洗衣房房、主臥臥衣帽間間、北陽陽臺四室二廳廳二衛10130-1444玄關、儲儲藏室、洗衣房房、主臥臥衣帽間間、北陽陽臺疊加別墅墅160-2000玄關、儲儲藏室、洗衣房房、主臥臥衣帽間間、南向向露臺3、戶型型設計相

9、相關說明明 = 1 * GB2 確定項項目以三三室二廳廳一衛和和三室二二廳二衛衛為主力力戶型； = 2 * GB2 情景洋洋房設計計在考慮慮戶型退退層、陽陽臺或露露臺錯位位等需要要同時進進行相應應輔助功功能的配配置； = 3 * GB2 對部分分舒適性性戶型可可考慮戶戶內錯層層設計； = 4 * GB2 疊加別別墅設計計除要求求的輔助助功能外外，應賦賦予更多多的別墅墅元素，如體現現上下層層空間流流動性的的高廳設設計、設設在住宅宅底部的的停車庫庫等； = 5 * GB2 對住宅宅頂部的的復式層層設計，復式層層利用面面積宜少少，可控控制在330%左左右，同同時復式式住宅可可體現兩兩大設計計特點：高

10、廳設設計與屋屋頂露臺臺花園設設計。4、單體體設計 = 1 * GB2 配合小小區主題題，整體體風格可可引入以以體現時時代特征征的現代代簡約主主義風格格，沒有有過分裝裝飾，從從功能出出發講究究造型比比例適度度、空間間構圖明明確、外外觀明快快簡潔； = 2 * GB2 建筑組組團天際際線力求求優美而而富于動動感； = 3 * GB2 住宅層層高按22.9米米，多層層以磚混混結構為為主； = 4 * GB2 小高層層考慮采采用一梯梯兩戶的的條式設設計； = 5 * GB2 注重室室內共享享外部環環境景觀觀，考慮慮外部視視覺景觀觀引入室室內； = 6 * GB2 規劃控控制條件件要求采采用坡屋屋頂，考

11、考慮每戶戶太陽能能熱水器器集中安安裝，并并協調好好單體建建筑風格格。六、環境境景觀設設計建議議1、基本本思路 = 1 * GB2 引入社社區主題題型園林林景觀設設計，提提升文化化品味和和內涵例如結合合小區主主題，形形成三大大主題景景觀休閑閑廣場：以體現現人際交交往為主主題的“喜相逢逢音樂噴噴泉廣場場”、以體體現健康康運動為為主題的的“韻動廣廣場”、以體體現文化化教育為為主題的的“行知廣廣場”；再如結合合組團庭庭院之綠綠化配置置，形成成有個性性化和標標識性的的主題庭庭院：紫紫荊苑、合歡苑苑、梧桐苑苑、石榴苑苑、芙蓉苑苑、桃花苑苑、桂花苑苑等。 = 2 * GB2 注重園園林生態態功能，維持社社區

12、內環環境的生生態平衡衡滿足人們們對綠色色環境的的要求，達到景景觀環境境在視覺覺效果上上的清新新、優雅雅、舒適適、宜人人，調節節社區的的氣候環環境，改改善空氣氣質量；植物的的配置考考慮季相相和色相相的搭配配，保證證常年見見綠，力力求四季季有花，使人在在社區能能充分感感受到季季節的變變化，表表現出不不同季節節的園林林美。 = 3 * GB2 強化園園林景觀觀休閑活活動功能能，為社社區活動動的開展展提供硬硬件支撐撐強調園林林景觀的的可參與與性，在在社區內內設置一一定的硬硬質景觀觀、共享享空間，為社區區居民提提供足夠夠的休閑閑、交往往、活動動場地，營造和和諧友善善溫馨的的鄰里關關系氛圍圍。2、綠化化層

13、次要要求社區綠化化考慮分分三級： = 1 * GB2 外圍行行道樹綠綠化與地地塊邊緣緣林蔭道道為一級級綠化，形成社社區的綠綠色屏障障； = 2 * GB2 人行主主軸線（主入口口）及中中央綠地地為二級級綠化，形成社社區的綠綠化中心心，為居居民生活活提供集集中綠地地和活動動場所； = 3 * GB2 社區宅宅間（庭庭院）綠綠地為三三級綠化化，將綠綠化滲入入居民生生活，為為居民提提供相對對私密幽幽靜的綠綠化空間間。3、園林林景觀總總體布局局構想從社區主主入口即即可遠望望中央綠綠地，讓讓人未進進入社區區，先被被社區良良好的綠綠化所吸吸引；穿穿過人行行主軸線線進入中中央綠地地，中央央綠地為為社區景景觀

14、中心心，也是是社區景景觀之靈靈魂；以以中央綠綠地為中中心，向向宅間輻輻射，進進入宅間間庭院。4、主入入口景觀觀設計主入口景景觀強調調其視覺覺效果上上的氣勢勢，在社社區主入入口部位位采用材材質和色色彩富于于變化的的硬質鋪鋪裝地面面，結合合主入口口中央綠綠帶形成成休閑步步行道，主入口口可通過過動感水水景、花花壇和造造型優美美的大樹樹，營造造出宏大大而又引引人入勝勝的門戶戶形象。5、中央央綠地設設計中央綠地地設計更更注意社社區公共共性與參參與性： = 1 * GB2 綠化景景觀和硬硬質景觀觀面積分分別占770%和和30%左右； = 2 * GB2 要求設設置一定定的水景景，使景景觀生動動活潑而而富于

15、靈靈氣； = 3 * GB2 綠化景景觀以喬喬木、灌灌木和花花草結合合，并注注意地形形坡度的的營造，做到層層次分明明、錯落落有致、豐富多多彩； = 4 * GB2 硬質景景觀注重重觀賞性性、參與與性、藝藝術性、知識性性與教育育性相結結合，材材料追求求自然樸樸實，尺尺度講求求親切宜宜人，融融趣味性性與教育育性一體體，并使使成本得得到適度度控制； = 5 * GB2 建議安安排兒童童游樂設設施、健健身設施施、健康康慢跑道道、網球球場及社社區文化化長廊等等。6、庭院院綠化設設計庭院景觀觀設計應應相對私私密、幽幽靜，為為居民提提供良好好的居住住綠化環環境和休休閑、散散步、活活動、交交往空間間；不同同庭

16、院的的景觀分分別采用用各具特特色的園園林景觀觀設計，使每一一空間都都具有可可識別性性。七、會所所設計建建議1、會所所設計考考慮因素素 = 1 * GB2 便于前前期做售售樓大廳廳使用； = 2 * GB2 有利于于住戶充充分利用用會所作作為休閑閑活動、公共活活動的場場所； = 3 * GB2 有利其其后續經經營管理理,便于于服務的的內外兼兼顧； = 4 * GB2 會所作作為社區區之靈魂魂，應成成為社區區標志性性建筑；2、會所所功能健身房、棋牌室室、臺球球室、乒乒乓球室室、閱覽覽室、多多功能廳廳（會議議、小型型演藝及及培訓教教室）3、會所所面積主體面積積20000平方方米左右右八、需重重點考慮

17、慮的問題題 = 1 * GB2 本案地地勢低洼洼平坦、基礎不不良，如如何化不不利地形形為有利利條件？ = 2 * GB2 根據地地形特點點，在會會所與銷銷售環節節相銜接接的基礎礎上如何何使會所所售樓大大廳、樣樣板房和和中央綠綠地形成成三位一一體的關關系，營營造體驗驗營銷的的環境？ = 3 * GB2 在保證證品質的的情況下下如何解解決停車車問題？如何不不占或少少占用容容積率指指標？如如何解決決車庫（位）分分期調配配問題？ = 4 * GB2 頂層與與底層怎怎樣建會會促進銷銷售？ = 5 * GB2 如何協協調處理理坡屋頂頂、太陽陽能設施施、空調調機位、建筑外外觀形象象幾者之之間的關關系？ =

18、6 * GB2 采用圍圍合式，怎樣避避免朝向向和樓間間距的問問題？ = 7 * GB2 結合項項目特點點引入創創新型產產品問題題？ = 8 * GB2 如何利利用景觀觀環境設設計來體體現主題題？ = 9 * GB2 如何將將外部山山湖資源源融入社社區環境境問題？九、方案案設計成成果深度度要求1、方案案數量要求提供供不少于于2個規規劃方案案供比較較選擇2、成果果形式與與數量方案文本本6套；方案設設計成果果1份光光盤；供供展示的的彩板11套（AA1）3、方案案設計說說明 = 1 * GB2 著重闡闡述從總總體規劃劃設計、建筑設設計到景景觀設計計、公共共設施等等的主導導設計構構思、設設計理念念及設計計手法； = 2 * GB2 簡述結結構、給給排水、電器等等的設計計構思，及對環環境保護護、消防防、節能能等作相相應說明明； = 3 * GB2 經濟技技術指