1、韶關市中心血站物業服務項目 采購項目編號: SY12GZ147PAGE -PAGE 60-韶關市中心血站物業服務項目招 標 文 件采購項目編號：SY12GZ147韶關市盛遠招標有限公司二一二年十月十九日目 錄第一部分 投標邀請函.2第二部分 采購項目內容.5第三部分 投標人須知.21第四部分 合同書格式.32第五部分 投標文件格式.35第一部分投 標 邀 請 函投標邀請函 各供應商：韶關市盛遠招標有限公司受韶關市中心血站的委托，對韶關市中心血站物業服務項目進行公開招標采購，歡迎符合資格條件的供應商投標。采購文件公示期為2012年10月19日至2012年10月25日五個工作日。一、采購項目名稱：

2、韶關市中心血站物業服務項目二、采購項目編號：SY12GZ147三、招標代理機構只接受報名購買本項目招標文件供應商的投標。四、獲取招標文件的時間、地點、方式及招標文件售價： 1、獲取招標文件時間：2012年10月19日至2012年10月29日（節假日除外）上午8：3012：00；下午14：3017：30（北京時間）； 2、獲取招標文件地點：韶關市湞江區北江路2幢電信綜合樓四樓韶關市盛遠招標有限公司（火車東站沿河往南走200米，電信綜合樓工商銀行四樓）；3、購買招標文件時須攜帶營業執照副本（復印件加蓋公章、提供原件核對）、法定代表人證明書或法定代表人授權委托書（原件）。 4、招標文件售價：人民幣1

3、50元/套（售后不退）5、獲取招標文件方式：現場報名購買。五、投標截止時間：2012年11月13日上午09:30（北京時間）（逾期的投標文件恕不接受）六、投標文件遞交地點：韶關市湞江區北江路2幢電信綜合樓四樓（火車東站沿河往南走200米，電信綜合樓工商銀行四樓） 七、開標評標時間：2012年11月13日上午09:30（北京時間）八、開標評標地點：韶關市湞江區北江路2幢電信綜合樓四樓（火車東站沿河往南走200米，電信綜合樓工商銀行四樓） 九、有關此次招標之事宜，可按下列地址以書面或傳真的形式查詢：1、采購人或聯系人：霍先生電話采購代理機構聯系人：張芝、張莉莉 電話：

4傳真聯系地址：韶關市湞江區北江路2幢電信綜合樓四樓（郵編：512026） 郵 箱：shaoguan- 韶關市盛遠招標有限公司 二O一二年十月十九日第二部分采 購 項 目 內 容一、供應商資格：1、供應商應具備政府采購法第二十二條規定的條件：1）具有獨立承擔民事責任的能力；2）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；3）具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；5）參加政府采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；6）法律、行政法規規定的其他條件。2、投標人須具有物業管理資質；3、本項目不接受聯

5、合體投標。二、采購項目技術規格、參數及要求：(一) 采購項目需求一覽表：序號名 稱服務年限1韶關市血站物業服務1年2舊血站物業服務1年3解放路物業服務1年注：1、投標人必須對本項目的全部內容進行投標報價，如有缺漏，將導致投標無效。 2、開標時投標報價超過預算單價為無效投標。（二）采購項目技術規格、參數:韶關市血站物業服務一、物業基本情況1、名稱： 韶關市中心血站2、地址： 韶關市芙蓉北路4路6號3、建筑面積：約8622平方米4、要求：衛生保潔6人，保安4人、園林綠化1人、機修及水電1人，司機1人，共13人。二、管理服務事項1、公用綠地、花木、建筑物等的養護與管理。2、公共環境衛生，大樓整體衛生

6、（公共區、業務區、辦公區）。3、秩序維護，包括安全監控、巡視、門崗值勤等。交通與車輛停放秩序的管理。水、電、消防設施維護管理，設備保養和維護。4、清潔衛生、綠化、司機、設施設備維護的服務項目，頻率、質量標準按照韶關市中心血站物業服務方案實施細則執行。三、物業管理服務質量1、房屋外觀：完好整潔，無亂涂亂畫亂張貼現象； 2、清潔衛生： （1）工作人員統一著裝，標志明顯，精神面貌好，遵守采購人及物業公司的各項規章制度，服從物業公司及采購人領導的管理。（2）實現零干擾清潔衛生服務，工作人員上班期間清潔工進行無噪音清潔，每天對公共區的大廳、臺階、過道、扶手、天臺、露臺、消防栓等進行巡回保潔。（3）每天對

7、公共衛生間、地面、洗手盆、尿槽、廁具進行不定時清洗，保證無異味、無積垢。（4）定期對各類辦公室、各科各種業務工作室、會議室、娛樂室、電教室、倉庫等進行清掃并保潔。（5）每天對業務區地面、走廊、玻璃隔墻等進行清掃、拖洗并保潔。（6）周六、日對院內公共區域進行徹底清掃并保潔。（7）樹立全員管理的理念，發現在職責范圍內無法進行處理的，及時通報相關負責人，協助做好環境宣傳工作，把提高工作人員的清潔衛生意識、糾正工作人員的不良習慣與環境衛生管理相結合，使工作人員也自覺參與到環衛工作當中。（8）遇到有損害環境衛生行為的人員，進行耐心勸阻。（9）定期制定清理排水溝、沙井工作計劃，認真落實并組織清理。做到排水

8、溝無明顯泥沙、污垢；沙井無堵塞、無異味。（10）重大節日來臨前和上級部門檢查前，對全部的物業管理范圍的衛生進行一次大清潔。3、各種設備的日常維護與清潔 定期對各種設備（含空調、冰箱、電腦等）進行日常消毒與維護，對各類業務設備必須在本科室工作人員指導下進行表面范圍的消毒。4、環境綠化：保障本物業管理區域園林布局的完整、整齊，對老化或殘缺的樹枝、花壇等及時修剪或補種，對布局不合理、形象不和諧、不協調的及時進行調種，做到形象完整、布局合理、景觀優美。定期對院內的花木、草坪、綠籬進行修剪、施肥、打藥，保持苗壯葉茂；草坪、樹木、綠籬每三個月進行一次預防性打藥，另外一發現病蟲害馬上進行防治；雜草率保持在8

9、%以下，對景觀樹、綠籬、灌木花壇、草坪定期修剪、整形，保持其藝術造型。5、車輛停放管理：按采購人要求合理規劃車輛停放，對來訪及辦事車輛，必須按指定地點有序指揮停放確保道路暢通，無違章占道停車；6、秩序維護：（1）值班人員全部執證上崗，統一著裝，標志明顯，精神面貌好，遵守采購人相關規定及物業公司的各項規章制度，服從物業公司及采購人的雙重管理。（2）當班時間不得有串崗聊天、打瞌睡、抽煙喝酒等有損采購人形象的行為。另外接、打電話不得超過3分鐘。（3）樹立全員管理的理念，做到既是治安員、車管員又是消防員、環境衛生監督員、設施設備維護員。（4）抓好消防工作，把消防隱患消滅在萌芽狀態，每月對所有的消防設施

10、設備進行一次徹底的檢查并定期學習消防知識。（5）加強車輛停放的管理確保車輛停放整齊有序，密切監管，避免車輛被盜事件的發生。（6）加強院內的巡查工作，維護工作人員的人身與物品的安全，避免設施設備免受損壞或被盜。（7）各門崗嚴格把關，對來訪人員進行詳細登記，發現可疑人員及時進行盤問跟蹤，必要時報告公司或采購人有關領導。（8）嚴格執行采購人所制定的人員進出相關管理制度。（9）按照采購人的辦公管理制度和作息時間開關辦公樓大門，非上班時間一律登記進出辦公樓。（10）發現打架斗毆現象設法制止并第一時間上報。（11）認真詳細做好當班的工作記錄。（12）重大節日來臨前對全部的物業管理范圍進行一次安全大檢查，發

11、現安全隱患及時進行整改。7、司機必須嚴格遵守交通法規，人員接送及時準確，遵守血站車輛管理制度。8、管理人員業務水平高、職業道德良好、服務質量一流。韶關市中心血站物業服務方案實施細則一、保安員（4人）班 次上班時間人員安排早 班8:0016:001人中 班16:0000:001人晚 班00:008:001人22:007:001人二、清 潔（6人，人員安排可根據實際情況作相應調整）1、工作區域a、一至四層共4人，每層1人負責；b、五層及樓外公共場所1人；c、勤雜工1人，周一至周五相關科室除公共衛生以外的勤雜事務。（周一發血科；周二體采科；周三檢驗科；周四質控科、倉庫；周五血源科、獻血辦、行政辦公室

12、）。2、操作細則區域清潔項目清潔頻率質量標準每天每周每月每年大樓外圍地面、道路清掃1次并巡回保潔沖洗4-6次1、保持廣場地面、臺階通道干凈目視無垃圾、積水、青苔。2、臺階不得有泥沙滯留地面上。3、綠化帶不得有雜物、花盤表面干凈。臺階清掃1次拖洗1次花壇、花槽清理1次標志（裝飾）物、標識牌、路燈清抹1次一樓大堂大理石地面清掃推塵2次并巡回保潔1、保持大理石地面無腳印、無污漬、無痰痕、無紙屑垃圾。2、 保持大堂內柱面、墻面、臺階、椅子、沙發光亮、整潔，無灰塵。3、 保持玻璃門、墻無手印，干凈光亮，完好無損。4、保持天花無蜘蛛網，出風口無污漬。5、雨篷無積水、灰塵且周六、周日進行墻面除塵1次柱面、消

13、防（栓）箱清抹1次除塵1次裝飾玻璃、屏風等清抹1次煙盅、咨詢臺、沙發、飲水機清抹1次玻璃雨篷沖洗2次樓層公共區域天花、風口除塵1次1、地面保持清潔光亮，無污漬。2、走道四周及地腳線保持干凈，無臟物。3、煙灰缸保持清潔無污痕，煙蒂不超過5個。4、樓層垃圾桶放置整齊，套上垃圾袋，四周無散落垃圾，無異味。5、墻身、門框、通風口、燈具保持干凈，無灰塵。走廊通道地面推塵1次并巡回保潔防火門清抹1次消防器具、墻身清抹1次垃圾桶、煙灰盅倒、抹2次并巡回保潔刷洗1次大樓防火設備清抹1次扶手、欄桿清抹1次步梯臺階拖塵2次各層電梯候梯間標識牌、指示牌清抹1次玻璃表面、墻面清抹1次洗手間潔具擦、沖洗數次并巡回保潔1

14、、衛生潔具保持清潔，無水跡、頭發、異味2、保持墻壁干凈，無蜘蛛網，地面無腳印、無雜物、無積水。3、保持鏡面潔凈，無手印、無水跡。4、保持金屬器具光亮，無銹漬。5、保持衛生用品不缺斷。地面清拖1次門、框、隔板清抹1次鏡面清抹1次洗手臺、洗手盤擦洗1次天花、風口、燈具除塵1次紙籮清理1次電梯轎廂壁及門表面清抹1次上油2次1、保持電梯內無煙頭、紙屑等雜物。2、保持不銹鋼表面光亮。3、周一至周五更換地毯。轎廂地面拖塵2次各功能室地面拖洗1次1、保持清潔、整齊。2、保持地面干爽。3、健身器材表面光潔，無污痕。4、保持門干凈、無灰塵。健身器材清抹1次門、窗清抹1次清倒垃圾1次會議室（一）地面清潔2次每次開

15、會前、會后進行清潔1次；桌、椅清潔2次天花、門窗清潔1次會議室（二）地面拖塵1次并巡回保潔桌、椅清抹1次并巡回保潔天花、門窗清潔1次地下室地面清掃1次目視垃圾徹底清掃1次沖洗2次目視無垃圾、無積水、無雜物消防管道及消防箱除塵1次清抹1次集水井清理4次天臺露臺地面清掃1次沖抹1次1、地面紙悄、煙頭少于5個。2、設備表面沒有嚴重積塵。3、柱、墻身沒有明顯污漬。4、玻璃目視無垃圾、無積水、無污漬。5、保持所有雨水管排水口網蓋通常。非帶電設備表面清抹1次柱子、墻身、玻璃清抹1次扶手、扶手內玻璃清抹1次領導辦公室地面、桌椅推塵、清抹1次1、保持清潔、整齊。2、保持地面干爽。3、可根據個人要求調整清潔頻率

16、。天花、門窗清潔1次燈具、電器表層除塵1次花盆清抹1次廁所潔具清潔2次家具清抹1次各辦公科室地面推塵2次1、保持清潔、整齊。2、保持地面干爽、無積水、無污漬。天花、門窗清潔1次燈具、電器表層除塵1次花盆清抹1次區域清潔項目清潔頻率服務標準每天每周每月每年各科室業務區域地面用消毒水拖洗1次1、保持物品清潔、整齊。2、保持地面干爽，目視無垃圾、無積水。3、醫療垃圾處理按采購人要求及標準天花除塵1次桌、椅清抹1次燈具、消防器材除塵1次花盆清抹1次門清抹1次玻璃窗清潔1次冰箱、送血箱、其他設備表層清抹1次消毒1次醫療垃圾清理1次采血車清潔1次清潔車輛外表面三、綠 化（1人）區域綠化項目頻率服務標準每天

17、每周每月每年血站內所有綠化綠化施肥2次1、業主對綠化管理的滿意率達98%以上。2、區域內不發生重大的綠化植物的病蟲害事故和人為損壞。綠化修剪造型4次綠化植物保養、澆水2次綠化殺蟲、除草不定期四、設施設備（1人）1、供配電系統：序號項目巡檢內容定期檢查保養內容與要求質量標準一電力變壓器 檢查分接開關擋位 檢查瓷套管、變壓器外殼接地 檢查變壓器溫度、通風 檢查三相電壓表、變壓器有無異聲 檢查接線端子 各元件、指示燈全面檢查，1次/月 接觸器、繼電器、指示燈和按鈕等元件全面檢查，1次/月 檢查主接線、二次接線、接地線，1次/月 接地測試，1次/年 電試，1次/2年 冷卻風機保養加油，1次/2年 機械

18、結構加油，連接點清潔、緊固，1次/2年 耐壓達標，無塵，機械結構活絡，觸點接觸良好，指示燈亮。 分接開關擋位是否與電源相符。 外殼接地裝置是否可靠。 變壓器溫度是否在要求范圍內，通風是否良好。 三相電表讀數是否平衡，應在380V400V之內，變壓器聲響是否正常。 各接線端子緊固是否良好。二高壓開關 檢查隔離開關、負荷開關和熔斷器 檢查操作結構 檢查電線連接、接地線 高低壓配電柜、變壓器內部檢查、除塵清掃，1次/2年 隔離開關、負荷開關和熔斷器位置正確、平整和牢固。 操作機構動作靈活、正確，瓷件應清潔，不應有裂紋和傷痕。 隔離開關、負荷開關和熔斷器與電線連接應緊密。 接地線連接應緊密、牢固，防腐

19、處理應均勻，無遺漏。三低壓開關柜 檢查閘刀開關、負荷開關、空氣開關和熔斷器等 檢查接觸器、繼電器、指示燈和按鈕 檢查主接線、二次接線、接地線 檢查操作部分 高低壓配電柜、變壓器內部檢查、除塵清掃，1次/2年 開關柜內設備應齊全、完整、固定，盤面油漆應完好。 二次接線與電器或端子排的連接應牢固，綁扎排列整齊，標志清晰完全。 接地線連接應緊密牢固。 操作部分應靈活，接點和機械閉鎖的動作應正確。 閘刀開關、負荷開關、空氣開關和熔斷器完好。 接觸器和各地繼電器完好，面板指示燈和按鈕完好。四設備房配電 檢查電源柜、控制柜 檢查雙電源切換箱 檢查控制箱手動和自動操作 檢查柜內元件（接觸器、繼電器、指示燈和

20、按鈕等） 電源柜、控制柜檢查、除塵清掃，1次/月 元器件清潔、檢查，1次/月 自動、手動功能檢查，1次/月 雙電源切換箱功能檢查，1次/月 標識檢查，指示燈檢查，1次/月 接頭緊固、接地測試，1次/年 開關柜內設備應齊全、完整、固定，盤面油漆應完好。 二次接線與電器或端子排的連接應牢固，綁扎排列整齊，標志清晰齊全。 接地線連接應緊密牢固。 操作部分應靈活，接點和機械閉鎖的動作應正確。 閘刀開關、負荷開關、空氣開關和熔斷器完好。 接觸器和各種繼電器完好，面板指示燈和按鈕完好。五層面電氣設備 檢查燈具、開關、插座和照明配電箱 檢查安全指示燈、消防應急燈 檢查層面配電間 照明電源柜檢查、除塵清掃，1

21、次/月 元器件清潔、檢查，1次/月 標識檢查，指示燈檢查，1次/月 接頭緊固、接地測試，1次/年 燈具、開關、插座和照明配電箱等安裝牢固。 開關有心，單相三極插座接地可靠。 照明線路絕緣良好，接線頭不外露。六防雷接地裝置 檢查接地線 檢查接地體焊接 接地體、接地線接頭緊固，1次/年 接地測試，1次/年 檢查接地電阻值是否符合要求。 接地線應平直、牢固，不應有高低起伏和彎曲現象。 接地體焊接應牢固，防腐處理應均勻。七發電機 檢查油箱油位 檢查水箱水位 檢查機油油位 檢查進油閥、回油閥 檢查蓄電池電壓 按試驗鈕信號 手動啟動發動機1次/月 選擇開關放于手動檔，按下啟動鈕，58秒后發動機達到正常轉速

22、，發電機正常發電。 觀察電壓表電壓指示應在385V處。 頻率表指示應在50Hz處。 絕緣測量，機組、線圈、過濾器清潔，冷卻水液位檢查，機油檢查，1次/月 油箱油位應在50%以上。 水箱水位應在95%以上。 機油油位在標尺的正常范圍。 進油閥、回油閥應處于打開狀態。 蓄電池電壓在DC24V以上。 按試驗鈕信號發光管全亮。八機房環境 保持機房、配電柜環境清潔 檢查機房工具及消防器材 機房、設備全面清潔。1次/月 無積塵、積水、油漬，無亂堆雜物和易爆、易燃物品。 機房工具及消防器材完備。2、給排水系統的運行檢查：序號項目巡檢內容定期檢查保養內容與要求質量標準一層面設備 檢查衛生潔具 檢查給、排水管路

23、 每月一次檢查坐便器低水箱零件。 每月一次試用衛生間潔具功能，檢查延時沖洗閥。水龍頭齊全有效，無滲漏。 坐便器水箱位各零件齊全，能自動控制水位，無滲漏。 各延時沖洗閥完好，可調，無滲漏。 所配置的各附件齊全。二排水系統 檢查排水管道、檢查口、檢查橫管 檢查排水泵及控制 檢查集水井、明溝 每月一次全面檢查污泥泵、排水泵，檢查其工作情況是否正常，測量絕緣電阻、接地功能與運行電流。 每年一次污泥泵、排水泵大保養，保養范圍：全面檢查、軸承清潔加油、必要時調換軸承、連軸彈簧墊圈、所有螺絲等。 每半年一次檢查室外排水井，若有堵塞，及時清除垃圾、雜物等。 各排水管道暢通，無滲漏、堵塞。 各檢查口標記清楚，操

24、作方便。 各排水橫管無倒返水，排水暢通。 排水泵運行與控制正常有效。達到國家有關地下室使用相關標準。雨水季節或有強降雨預報時，要隨時檢修保證排水系統正常運行。 三污水處理系統 檢查輸送、提升水泵、污泥泵運行 檢查電氣控制元器件 檢查電機絕緣與電氣接地保護 檢查污水排放 每日一次清除集水井、調節池、格柵表面垃圾。每月一次控制柜檢查、保養，自動、手動轉換功能檢查。 每月一次風機空氣濾清器清除灰塵。 每月一次集水井調節池電極浮球檢查及調整。 每月一次風機檢查潤滑加油，風機皮帶檢查及調整。風機、水泵轉換使用，絕緣測試。 每季一次污泥池、消毒池、沉淀池污泥清運。 每年一次機電設備進出線接頭檢查。 各專用

25、鼓風機運行平穩，無異常聲。 格柵運轉正常、無卡機、銹蝕現象。 各輸送、提升水泵運行平穩，主要技術參數符合出廠要求。 各專用污泥泵運行平穩，無堵塞。 各調節池、氧化池等完好，無堵塞、滲漏現象。 各電機絕緣性能符合規定。 電氣控制箱中各元器件齊全，運行正常可靠。電氣接地保護可靠、安全。 經系統處理后，排放符合環保要求。達到國家有關污水處理的正常運轉標準。3、電梯系統的運行檢查：由采購人交由專業保養公司進行維修保養（維保內容和方案在維保合同中體現），物業公司在日常巡查中（巡查內容：轎廂內外的按鈕、門、燈等，機房環境，異常聲音）發現問題或異常情況將及時地聯系保養公司進行維保，并做好相關的記錄，如情況比

26、較嚴重物業公司及時的報告采購人相關領導。電梯機房的電力供配電系統按供電系統要求巡視和保養，另機房內的通風設施的檢查保養每周一次。4、弱電系統的運行檢查：主要指攝像監控系統，物業公司在日常的巡查中（巡查內容：畫面清晰度、各種開關按鈕、錄像保存情況、攝像頭有無被損壞等）發現問題或異常現象將及時的聯系施工安裝方進行處理，并做好相關的記錄，如情況比較嚴重物業公司及時的報告采購人相關領導。5、消防系統的運行檢查：序號項目巡檢內容定期檢查保養內容與要求檢查標準一消火栓泵增壓泵 檢查閥門、避震接頭、壓力表、旁通閥 檢查運行情況 檢查電氣控制和各元件檢查接地裝置、防護罩 檢查管道、設備外觀 每月一次檢查、保養

27、消防水泵、恒壓泵、加壓泵機械部分，工作壓力。油嘴、潤滑部分加注潤滑油。 每月一次絕緣性能測試，接地保護測試，運行電流測試。 每月一次控制柜（箱）內清掃，檢查面板標志符合要求、指示信號、按鈕、開關、儀表計盤等保持良好。 每月一次消防泵、恒壓泵、加壓機泵啟動試驗；檢查消防泵啟動、出水、流量、壓力是否正常；手動、自動啟、停水泵功能（模擬檢查），主備泵切換功能（模擬檢查）；檢查運轉信號、反饋信號正確無誤；恒壓裝置上、下限設定值檢查、調整。 每季一次檢查、保養報警閥及附件設施；清除報警閥、過濾器的雜質；進口、出口壓力表、壓力開關、信號閥等保持良好；延時器、水力警鈴等，保持性能良好，動作可靠、靈敏；開啟報

28、警閥旁的放水試驗閥、檢查報警閥開啟性能和密封性能及系統供水能力。 每年一次系統功能聯動試驗。 消火泵、增壓泵運轉平穩，流量、揚程等主要參數符合出廠要求。 管道上的閥門、避震接頭、壓力表、旁通閥等齊全有效，無泄露、閥門啟閉靈活。 消火泵運行平穩、無震動，潤滑良好、無咬泵現象。 電氣控制和各元件齊全，正常可靠，性能完好。 水泵、電機等接地裝置、防護罩安全可靠，無缺損。 管道設備等無銹蝕、無滲漏。二噴淋泵噴頭管道 檢查管道附件、各閥門 檢查運行情況 檢查電氣控制和各元件檢查接地裝置、防護罩 檢查噴頭規格、安裝 檢查噴頭 檢查管道水壓 噴淋泵（流量、揚程等主要參數）符合出廠要求。 管道附件齊全有效、各

29、閥門啟用靈活。 噴淋泵運行平穩、潤滑良好、無咬泵現象。 電氣控制和各元件齊全，正常可靠，性能完好。 泵、電機等接地裝置、防護罩安全可靠，無缺損。 噴頭規格、安裝數量與竣工資料相符。無滲漏、銹蝕。 管道內水壓恒定，參數正確。三消防接合器消火栓管網檢查各層消火栓箱及附件 檢查啟動報警按鈕 檢查頂層消火栓出水壓力 檢查戶外立式消火栓 檢查消防進水環網、閥門 每季一次檢查、保養消防水泵接合器：外觀檢查接口、附件完整、無滲漏、悶蓋齊全；安全閥、放水閥檢查、清除水銹；閥門加注潤滑油、保持閥桿靈活自如；檢查防腐并刷油漆。 每月一次室內消火栓箱外觀檢查、保養。 每半年一次消火栓按鈕動作檢查、指示信號檢查：模擬

30、啟泵功能；屋面消防栓檢查，出水口動靜態壓力測試。 每季一次室外消火栓檢查保養：外觀檢查防銹刷漆；開啟大小悶蓋、放掉銹水清除雜質。 每年一次管網系統和管路附件檢查、保養，末端試驗裝置試驗，明管部分防銹刷漆。 消防接合器齊全、有效，無泄露。安全閥、放水閥無水銹；閥門潤滑油、閥桿靈活自如。 各層消火栓箱及附件油漆、玻璃、標志應完整；箱內設備齊全、水槍、水帶完好無損；自救卷盤、水帶盤轉動自如。消火栓口無銹蝕、無滴漏、接口墊圈完整無老化、閥桿加潤滑劑，開啟自如。 各層消火栓出水壓力符合要求。 啟動報警按鈕完好、性能可靠。 戶外立式消火栓齊全有效，開啟靈活。 消防進水環網暢通，閥門便于操作，警示標牌完整，

31、閥門、止回閥、排氣閥啟閉自如，無滴漏現象，末端試水裝置、壓力表等設施良好。四消防送風排煙設備檢查各防火閥檢查各送風口檢查運行情況檢查接地保護、防護罩 每半年一次風機維護：清除風機內灰塵、污垢、雜質；加注潤滑油；刷防銹油漆。 每月一次啟動檢查：檢查風機電流；檢查軸承箱震動情況、皮帶松緊程度；檢查工作接地、安全接地、測試接地電阻。 每年一次排煙閥維護、檢查。 每年一次正壓排煙風機性能參數測試。 各防火閥門自動、手動開閉靈活有效，機械開啟、關閉、手柄復位靈活；閥片到位；電磁閥，通電吸合，動作正常無異響，多頁窗清潔。 各送風口完好，無堵塞，結灰。 送、排風機（風量、動壓等參數）符合出廠要求。 送、排風

32、機運轉平穩，潤滑良好。各風機控制器電氣元件齊全有效，性能可靠。 風機設備接地保護、防護罩安全、有效。五消防報警檢查消火栓泵運轉與報警連動檢查噴淋泵運轉與報警聯動檢查報警裝置 每月一次消防供電檢查、保養：檢查消防專用電源配電情況；交流備用電源的切換裝置檢查；箱（柜）灰塵清掃；消防直流備電組蓄電池充放電試驗；交、直流電源功能檢查。 每月一次接地性能檢查、測試。 每月一次火災報警控制功能、性能檢查、保養：通過火災報警控制器上的手動檢查裝置，檢查火災報警控制器的各項功能是否正常，包括火警、各類故障監控功能、消聲功能和打印功能等是否正常；切斷交流電源，觀察備用電源自動投入工作情況，各項功能是否正常；觀察

33、各電壓表、電流表的指示值，是否符合消防設備的規定值；檢查所有指示燈、顯示器、開關、按鈕是否損壞及是否有接觸不良情況；火災報警控制器清掃塵埃。 每季一次火災報警系統檢查、保養：對系統中安裝的火災探測器、模塊、按鈕等外觀檢查，對有污染和不潔痕跡的進行擦洗；采用專用檢測儀器分期分批對火災探測器加煙或加溫實驗，檢查火災報警控制器的聲光、顯示等報警是否正常，報警區域、探測點號與建筑部位的對應是否準確一致；擰下任何一個火災探測器，火災報警控制器應有故障顯示，對同時進行試驗的火警探測器應有優先報警功能。 每季一次警報裝置檢查。 每年一次對所有火災探測器進行依次實效模擬試驗，有失效的火災探測器及時更換。 消火

34、栓泵運轉應與報警聯動。 噴淋泵運轉應與報警聯動。 “1301”系統啟動與報警聯動。 報警裝置應可靠、正常，杜絕誤報。 警鈴、警笛等裝置、聲響正常；閃光器頻率、亮度符合要求。六煙溫感探頭 檢查各煙、溫感、煤氣探頭 檢查探頭顯示屏、打印 檢查備用電源 各煙、溫感探頭完好，感應正確。 探頭顯示屏完好，記錄、提示、打印正確可靠。 備用電源完好，切換迅速有效。各煤氣探頭完好，感應報警正確、可靠。七消防聯動功能檢查聯動控制柜（盤）、面板檢查按鈕、開關。檢查開關位置與指示燈狀態 每月一次聯動控制柜（盤）電壓、電流測量。 每季一次自檢功能檢查（注：自檢時外控開關轉換至鎖定或釋放位置，防止外控設備動作）。 每季

35、一次系統網絡中的端子箱、接口檢查。 每年一次聯動控制柜（盤）手動、自動操作檢查（對動作后無不良后果的控制功能進行實效模擬試驗）。 每年一次系統聯動檢查。 對于經常誤報警的設施或場所做技術分析。 聯動控制柜（盤）、面板檢查按鈕、開關、指示信號、標志等是否良好。 自檢功能檢查，應符合設備的技術要求。 聯動控制柜（盤）各繼電器等接點良好，動作可靠。 系統網絡中的端子箱，接口無孔洞、無潮濕、掃除塵埃，接線標志清晰和無脫落。 系統誤報警分析：屬于設備上的原因調換設備的有關部件，屬于探測器的，測試調整火災響應閥值和靈敏度；屬于環境干擾的，如現場濕度過大，粉塵等影響火災探測器工作的，則設法排除干擾存在。八機

36、房環境保持機房、配電柜環境清潔檢查機房工具及消防器材 機房、設備全面清掃，1次/月。 無積塵、積水、油漬。無亂堆雜物和易爆、易燃物品。 機房工具及消防器材完備。6、設備保養和維護（1）含制冷系統的設備每月對制冷系統進行檢查，每季度清洗一次濾網及進行相關的維護。維護內容包括：壓縮機組狀態是否正常，制冷劑是否泄露，各種線路開關是否正常等等。（2）離心機：每月用溫水清洗一次轉頭及離心杯，用非堿性液體對離心室進行清洗，然后用軟布擦干。每月對轉速、溫度、水平進行一次檢測，確保設備的正常使用。（3）臥式圓形消毒器：每月對消毒器進行清洗，每月對壓力表、安全閥、橡膠密封圈進行檢查，確保消毒器的正常和安全。安全

37、閥和壓力表使用期滿一年應送法定計量檢測部門簽定。（4）每月對所用設備按保養要求進行一次保養，保證設備的運轉良好。（5）每年對所用設備進行一次清潔，保持設備的干凈無塵。有特殊要求的設備按設備要求的間隔和清潔方法進行清潔。（6）每次所進行的維護保養的設備要求造冊登記，保養后有記錄，有簽名。7、空調保養和維護（一）平時定期保養，定期（每月）清潔一次：（1）清除通風口的雜物，保證通風正常。觀察室外機架有無松動現象，清潔室外通風網罩內有無異物。同時保持通風口的暢通無阻。（2）室內、外換熱器表面清洗，提高換熱器的效率。（3）清洗過濾網上的積灰。（4）清洗排水部分的污垢和積聚物，確保管路排水正常。（5）檢查

38、其他。包括供電線路、插頭插板、開關；檢查易耗損件，如導風轉板、殺菌除濕、光觸媒等部件狀況，確保空調狀況良好無異常。（二）特殊時段空調保養在不使用空調的季節，保持一個月開機一次的使用量，以防止長時間不使用導致機內潤滑油凝結。同時，在暫停使用和開始使用空調時，還得注意對空調的恰當養護。（1）使用季節結束后。可在讓空調暫停使用之前，在晴天里將空調設為送風狀態，開機運轉半天左右，使空調內部完全干透，同時還應將濾塵網、室內機、室外機清洗干凈。（2）使用季節開始前。檢查室內和室外機組的進風口、出風口有無障礙物，以免降低空調的工作效率；安裝好濾塵網，避免因灰塵進入機器內部而損壞機器或引發故障；遙控器的清洗要

39、用干布，不要用玻璃清洗劑或含有化學物質的布，清潔后要裝入兩節型號相同的新電池。（三）每次所進行的維護保養內容要求記錄在冊。五、司機（1人）1、工作職責：（1）、負責縣城的血液運送。（2）、負責外出采血人員的接送。（3）、沒有接送任務期間，按照血站工作時間待命。（4）、負責臨時安排的出車接送任務。（5）、遵守血站相關車輛管理制度。2、工作要求：持A牌駕駛證，有小型、大型客車駕駛經驗；3、接送車輛由血站提供，并提供司機休息值班室。六、檢查考評 按照國家、省、市等有關部門對血站管理要求，其物業管理服務列入血站管理部分進行考評。1、血站有關人員將對物業管理服務又有項目實行日常不定期檢查，發現問題以口頭

40、或書面形式向物業服務公司的有關人員提出，并要求及時糾正。2、韶關市中心血站物業服務方案實施細則所有內容列入血站季度考評，每季度血站績效考評時通知物業公司派領導及主管人員參加，考評結果血站以書面形式通知物業公司，對存在問題限期改正。七、費用測算（一）人工費用崗位人數（人）工資標準（元/人月）總計（元）基本工資社保費服裝費福利費小計保安員4清潔工6綠化工與疾控共用1水電工1司機1合計（元）說明：、福利費為工資的14%，包括國家法定節假日（中秋、春節等）的聚餐、加餐和公司集體活動以及年終獎等費用。、保安、清潔工、綠化工、水電工（夏裝2套/人，秋冬裝2套/人）。、設施設備維護，包工不包料，人員由物業公

41、司派遣，維修材料均由我單位購買，購買前物業公司以報告形式羅列所需購買的物品。（二）其他材料費用物業服務所使用的農藥、肥料、清潔工具及低值易耗品、“四害”消殺費、保安器材、水電工具、綠化設備折舊費等由中標人支出。舊血站物業服務一、物業基本情況：1、名稱： 韶關市中心血站（舊血站）2、地址： 韶關市芙蓉東路158號3、要求：衛生保潔1人，保安3人，共4人。二、服務內容： 1、對采購人物業的秩序維護，包括門崗值勤、巡視、安全監控等，交通車輛停放秩序管理，舊血站大樓內的設備看護，發現偷盜現象及時報警。2、負責舊血站家屬區和辦公大樓前及大門口的清潔衛生。解放路物業服務一、物業基本情況1、名稱：韶關市中心

42、血站（原疾控中心解放路門診部）2、地址：解放路3、要求：保安3人，共3人。二、服務內容：對采購人物業的秩序維護，包括門崗值勤、巡視、安全監控等，交通車輛停放秩序管理，發現偷盜現象及時報警。物業內住戶的水電登記，并代收水費。三、采購項目商務要求：1、服務期：1年。 2、地點：韶關市中心血站。3、付款方式：采購人每月暫扣5%的物業管理費作為質量保證金，每季度對中標方進行定期考核，考核結果達到95分及以上的則返還上季度質量保證金給中標方，考核結果為95分以下，則根據實際情況扣除質量保證金。中標方每月10號前憑有效發票向采購人收取上月暫扣質量保證金后的物業管理費。第三部分投 標 人 須 知一、說 明1

43、 適用范圍1.1 本招標文件適用于本投標邀請中所述項目的政府采購。2. 定義2.1 “采購人”是指：韶關市中心血站。2.2 “監管部門”是指： 韶關市政府采購管理辦公室 。2.3 “政府采購代理機構”是指：韶關市盛遠招標有限公司。2.4 “招標采購單位”是指：韶關市中心血站，韶關市盛遠招標有限公司。2.5 合格的投標人 1、供應商應具備政府采購法第二十二條規定的條件：1）具有獨立承擔民事責任的能力；2）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；3）具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；5）參加政府采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；6）法

44、律、行政法規規定的其他條件。2、投標人須具有物業管理資質；3、本項目不接受聯合體投標。2.6 “中標人”是指經法定程序確定并授予合同的投標人。3. 合格的貨物和服務3.1 “貨物”是指投標人制造或組織符合招標文件要求的貨物等。招標文件中沒有提及招標貨物來源地的，根據政府采購法的相關規定均應是本國貨物。投標的貨物必須是其合法生產的符合國家有關標準要求的貨物，并滿足政府招標文件規定的規格、參數、質量、價格、有效期、售后服務等要求。3.2 “服務”是指除貨物和工程以外的其他政府采購對象,其中包括：投標人須承擔的運輸、安裝、技術支持、培訓以及招標文件規定的其它服務。4 投標費用4.1 投標人應承擔所有

45、與準備和參加投標有關的費用。不論投標的結果如何，政府采購代理機構和采購人均無義務和責任承擔這些費用。4.2 本次招標向中標人收取的中標服務費，按國家有關規定執行。二、招標文件5. 招標文件的構成5.1招標文件由下列文件以及在招標過程中發出的修正和補充文件組成：1) 投標邀請函2) 采購項目內容3) 投標人須知4) 合同書格式5) 投標文件格式 6) 在招標過程中由招標采購單位發出的修正和補充文件等5.2投標人應認真閱讀、并充分理解招標文件的全部內容（包括所有的補充、修改內容、重要事項、格式、條款和技術規范、參數及要求等。）。投標人沒有按照招標文件要求提交全部資料，或者投標沒有對招標文件在各方面

46、都做出實質性響應是投標人的風險，有可能導致其投標被拒絕，或被認定為無效投標或被確定為投標無效。6. 招標文件的澄清6.1任何要求對招標文件進行澄清的投標人，均應以書面形式在投標截止時間十五日以前通知招標采購單位。招標采購單位將組織采購人對投標人所要求澄清的內容均以書面形式予以答復。必要時，招標采購單位將組織相關專家召開答疑會，并將會議內容以書面的形式發給每個購買招標文件的潛在投標人（答復中不包括問題的來源）。6.2 投標人在規定的時間內未對招標文件澄清或提出疑問的，招標采購單位將視其為無異議。對招標文件中描述有歧意或前后不一致的地方，評標委員會有權進行評判，但對同一條款的評判應適用于每個投標人

47、。7. 招標文件的修改7.l在投標截止時間十五日以前，無論出于何種原因，招標采購單位可主動地或在解答投標人提出的疑問時對招標文件進行修改。7.2 修改后的內容是招標文件的組成部分，將以書面形式通知所有購買招標文件的潛在投標人，并對潛在投標人具有約束力。潛在投標人在收到上述通知后，應立即以書面形式向招標采購單位確認。7.3為使投標人準備投標時有充足時間對招標文件的修改部分進行研究，招標采購單位可適當推遲投標截止期，但應發布公告并書面通知所有購買招標文件的潛在投標人。三、投標文件的編制和數量8 投標的語言8.1 投標人提交的投標文件以及投標人與招標采購單位就有關投標的所有來往函電均應使用中文。投標

48、人提交的支持文件或印刷的資料可以用另一種語言，但相應內容應附有中文翻譯本，在解釋投標文件的修改內容時以中文翻譯本為準。對中文翻譯有異議的，以權威機構的譯本為準。9 投標文件的構成應符合法律法規及招標文件的要求。10. 投標文件編制10.1投標人對招標文件中多個包（組）進行投標的，其投標文件的編制應按每個包（組）的要求分別裝訂和封裝。投標人應當對投標文件進行裝訂，對未經裝訂的投標文件可能發生的文件散落或缺損，由此產生的后果由投標人承擔。10.2投標人應完整、真實、準確的填寫招標文件中規定的所有內容。10.3投標人必須對投標文件所提供的全部資料的真實性承擔法律責任，并無條件接受招標采購單位及政府采

49、購監督管理部門等對其中任何資料進行核實的要求。投標人必須對投標文件所提供的全部資料的真實性承擔法律責任。10.4如果因為投標人投標文件填報的內容不詳，或沒有提供招標文件中所要求的全部資料及數據，由此造成的后果，其責任由投標人承擔。11. 投標報價11.1 投標人所提供的貨物和服務均應以人民幣報價，若同時以人民幣及外幣報價的，以人民幣報價為準。11.2投標人應按照“第二部分采購項目技術規格、參數及要求”規定的內容、責任范圍以及合同條款進行報價。并按開標一覽表和投標明細報價表確定的格式報出分項價格和總價。投標總價中不得包含招標文件要求以外的內容，否則，在評標時不予核減。投標總價中也不得缺漏招標文件

50、所要求的內容，否則，其投標將可能被視為無效投標或確定為投標無效。11.3投標明細報價表填寫時應響應下列要求：1) 對于報價免費的項目必須標明“免費”；2) 所有根據合同或其它原因應由投標人支付的稅款和其它應交納的費用都要包括在投標人提交的投標價格中；3) 應包含貨物運至最終目的地的運輸、保險和伴隨貨物服務的其他所有費用。11.4每一種規格的貨物只允許有一個報價，否則將被視為無效投標。12. 備選方案12.1只允許投標人有一個投標方案，否則將被視為無效投標。（招標文件允許有備選方案的除外）13. 聯合體投標13.1本項目不接受聯合體投標。14. 投標人資格證明文件14.1投標人應按招標文件的要求

51、，提交證明其有資格參加投標和中標后有履行合同能力的文件，并作為其投標文件的組成部分，包括但不限于下列文件：1) 營業執照副本（復印件加蓋公章）；2) 稅務登記證副本（復印件加蓋公章）；14.2資格證明文件必須真實有效，復印件必須加蓋單位印章。15. 證明投標標的的合格性和符合招標文件規定的文件：16. 投標保證金16.1投標人應按投標文件規定的金額和期限交納投標保證金，投標保證金作為投標文件的組成部分。16.2投標人應交納投標保證金：人民幣肆仟伍元整（￥4,500元）；16.3采購代理機構不接受現金、支票及匯票方式提交的投標保證金。投標保證金一般應以投標人的名義轉賬（不接受以個人名義所遞交的保

52、證金）。投標保證金應在遞交投標文件截止時間2012年11月13日上午09：30（北京時間）之前到達下述賬戶（以銀行提供蓋章的銀行回單為準，回單復印件應粘貼在投標保證金交納憑證中）：收款人：韶關市盛遠招標有限公司開戶行：中國工商銀行韶關分行營業部帳 號：2005022819024521154 并請注明“事由：SY12GZ147保證金”投標人須在匯款或轉帳附言標注本次采購項目編號，同時詳細填寫附件“投標保證金交納憑證”，并與開標一覽表一起封裝遞交，以便辦理投標保證金的退還手續。投標人應按以上所述方式及時間提交投標保證金，招標機構不承擔投標人的投標保證金未能及時到帳的風險。16.4凡未按規定交納投標

53、保證金的投標，為無效投標。16.5如無質疑或投訴，未中標的投標人保證金，在中標通知書發出后五個工作日內不計利息原額退還；如有質疑或投訴，招標代理機構將在質疑和投訴處理完畢后不計利息原額退還。16.6中標人的投標保證金,在中標人與采購人簽訂采購合同后5個工作日內不計利息原額退還。16.7有下列情形之一的，投標保證金將被依法沒收并上繳同級國庫：1) 中標后無正當理由放棄中標或不與采購人簽訂合同的；2) 將中標項目轉讓給他人，或者在投標文件中未說明，且未經采購人同意，違反招標文件規定，將中標項目分包給他人的。17. 投標的截止期17.1 投標的截止時間為2012年11月13日上午09:30（北京時間

54、），超過截止時間后的投標為無效投標。18. 投標文件的數量和簽署18.1 投標人應編制投標文件一式 五 份，其中正本 一 份和副本 四 份，投標文件的副本可采用正本的復印件。每套投標文件須清楚地標明“正本”、“副本”。若副本與正本不符，以正本為準。18.2 投標文件的正本需打印或用不褪色墨水書寫，并由法定代表人或經其正式授權的代表簽字。授權代表須出具書面授權證明，其法定代表人授權書應附在投標文件中。18.3投標文件中的任何重要的插字、涂改和增刪，必須由法定代表人或經其正式授權的代表在旁邊簽章或簽字才有效。四、投標文件的遞交19. 投標文件的密封和標記19.1為方便開標時唱標，投標人應將投標一覽

55、表與投標保證金交納憑證單獨密封提交，并在信封上清晰標明“投標一覽表”字樣。投標人應將投標文件正本和所有的副本分別單獨密封包裝，并在外包裝上清晰標明“正本”、“副本”字樣。19.2信封或外包裝上應當注明采購項目名稱、采購項目編號和“在（招標文件中規定的開標日期和時點）之前不得啟封”的字樣，封口處應加蓋投標人印章。19.3如果未按要求密封和標記，招標采購單位對誤投或提前啟封概不負責。20. 投標文件的修改和撤回20.1投標人在投標截止時間前，可以對所遞交的投標文件進行補充、修改或者撤回，并書面通知招標采購單位。補充、修改的內容應當按招標文件要求簽署、蓋章，并作為投標文件的組成部分。在投標截止時點之

56、后，投標人不得對其投標文件做任何修改和補充。20.2 投標人在遞交投標文件后，可以撤回其投標，但投標人必須在規定的投標截止時間前以書面形式告知招標采購單位。20.3 投標人所提交的投標文件在評標結束后，無論中標與否都不退還。五、開標、評標和定標21. 開標21.1 招標采購單位在投標邀請書中規定的日期、時間和地點組織公開開標。開標時原則上應當有采購人代表和投標人代表參加。參加開標的代表應簽到以證明其出席。21.2 開標時，由投標人或其推選的代表檢查投標文件的密封情況，也可以由招標采購單位委托的機構檢查并見證，經確認無誤后由招標工作人員當眾拆封，宣讀投標人名稱、投標價格、價格折扣、投標文件的其他

57、主要內容和招標文件允許提供的備選投標方案。21.3 政府采購代理機構做好開標記錄，開標記錄由各投標人簽字確認。22. 評標委員會的組成和評標方法22.1 評標由政府采購代理機構依照政府采購法律、法規、規章、政策的規定，組建的評標委員會負責。評標委員會成員由采購人代表和（技術、經濟等）方面的評審專家組成，采購人代表人數、專家人數及專業構成按政府采購規定確定。評標委員會成員依法從政府采購專家庫中隨機抽取；22.2 評標委員會將按照招標文件確定的評標方法進行評標。評標委員會對投標文件的評審分為資格性審查、符合性檢查和商務評議、技術評議、價格評議。22.3 本次評標采用綜合評分法，具體見本部分“九、評

58、標方法、步驟及標準”。23. 投標文件的初審23.1 評標委員會將依法審查投標文件是否完整、總體編排是否有序、文件簽署是否合格、投標人是否提交了投標保證金、是否按招標文件的規定密封和標記等。23.2 評標委員會對大小寫金額不一致、單價匯總與總價不一致的，按以下方法更正：投標文件的大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準；總價金額與按單價匯總金額不一致的，以單價金額計算結果為準；單價金額小數點有明顯錯位的，應以總價為準，并修改單價。如果投標人不接受對其錯誤的更正，其投標將被視為無效投標或確定為投標無效。23.3 在詳細評標之前，評標委員會要審查每份投標文件是否實質上響應了招標文件的要求。實質上

59、響應的投標文件應該是與招標文件要求的關鍵條款、條件和規格相符沒有實質偏離的投標文件。評標委員會決定投標文件的響應程度只依據投標文件本身的真實無誤的內容，而不依據外部的證據。但投標文件有不真實、不正確內容的除外。23.4 投標人有下列情形之一的，其投標將被視為無效投標：實質上沒有響應招標文件要求的投標將被視為無效投標。投標人不得通過修正或撤銷不合要求的偏離從而使其投標文件成為實質上響應的投標。23.4.1 在資格性審查、符合性檢查時，如發現下列情形之一的，投標文件將確定為無效投標：投標人未提交投標保證金或金額不足、投標保證金提交形式不符合招標文件要求的；投標總金額超過本項目采購預算；3）投標人的

60、投標書或資格證明文件未提供或不符合招標文件要求的；4）不具備招標文件中規定資格要求的；5）未按照招標文件規定要求簽署、蓋章的； 6）投標文件無法定代表人簽字或簽字人無法定代表人有效授權的；7）參加政府采購活動前三年內，在經營活動中有重大違法記錄的；8）投標文件對招標文件的實質性技術與商務的（即標注號條款）條款產生偏離的；9）符合招標文件中規定的被視為無效投標的其它條款的；10）不符合法律、法規規定的其他實質性要求的。23.4.2評標委員會對各投標人進行資格性和符合性審查過程中，對初步被認定為初審不合格或無效投標者應實行及時告知，由評標委員會主任或采購人代表將集體意見現場及時告知投標當事人，以讓