1、工程常見質量問題處置方案編制：審核：批準：XXXXXX有限公司住宅工程常見質量問題專項處理方案審批表工程名稱:結構類型:智苑社區B地塊二標段工程面積：78000.00m2框剪結構審批意見:審批：日期：年月日批準意見:批準:日期:住宅工程常見質量問題專項處理方案報審表工程名稱：智苑社區B地塊二標段工程監理表-2致：云南世博建設監理有限責任公司（監理單位）我方已根據施工合同的有關規定完成智苑社區B地塊二標段工程住宅工程常見質量問題專項處理方案的編制,并經我單位上級技術負責人審查批準，請予以審查。附：智苑社區B地塊二標段工程住宅工程常見質量問題專項處理方案承包單位（章）項目經理日期專業監理工程師審查

2、意見專業監理工程師日總監理工程師審核意見:項目監理機構（章）總監理工程師日目錄第一章地面下沉開裂7一、常見地面下沉部位7二、常見地面下沉開裂產生原因7三、施工控制要點8第二章鋼筋硅結構工程8一、地下室工程81、常見地下室開裂滲水部位82、開裂、滲水主要原因103、施工控制重點9、樓面面結構工程1、常見開裂、滲水部位102、開裂、滲水主要原因103、施工控制重點11三、各部位硅結構翻邊設置121、碎翻邊設置部位、翻邊高度（與建筑設計翻邊高度一致）1213151719222223第三章砌體及砌體構造工程13一、砌體構造設置1、構造柱的設置132、碎邊框的設置要求143、系梁設置144、窗臺壓頂梁設

3、置145、過梁設置156、拉結筋的設置157、砌體構造設置說明15二、砌體工程1、砌體材料152、填充墻體四周加強處理163、外墻洞口預留及封堵164、施工控制要點16第四章抹灰工程17一、內墻抹灰控制要點1、抹灰前準備工作172、內墻加強網的鋪設173、門窗洞口處的收口19三、外墻抹灰控制要點1、抹灰前準備工作192、外墻基層處理及掛網203、外墻抹灰要求204、外墻分格縫的設置215、各類外墻裝飾線條設置要求216、滴水線（槽）設置217、內外墻抹灰注意事項22第五章門窗工程221、門窗的進場驗收控制要點2、門框安裝要求3、門窗框的塞縫4、門窗外框四周密封膠注膠要求235、外窗下框排水孔設

4、置要求246、門窗淋水試驗24第六章屋面工程241、屋面（平、斜）板硅結構自防水要求242、防水施工要求243、瓦屋面施工要求254、屋面細部構造要求25第七章變形縫節點施工要點261、墻體變形縫處理262、屋面變形縫處理263、立面變形縫處理26第八章石材安裝工程施工27一、石材工程防水要點271、石材與主體結構間的防水27第九章建筑防水工程28一、項目常用防水材料主要組成成分28二、常用防水材料適用范圍29三、常用防水材料真假鑒別29四、項目施工常見問題30五、主要防水材料施工要點30六、建筑防水部分節點大樣301、管道穿樓板堵塞302、地漏口堵塞節點313、穿衛生間煙道防水節點315、穿

5、墻螺桿洞堵塞節點327、預制空調管孔洞大樣328、屋面落水口側排地漏節點3310、陽臺花池防水做法3311、管道穿越樓板、屋面板預埋套管做法3334第十章建筑電氣工程341、屋面防水滲漏電氣相關措施:2、墻體防水滲漏電氣相關措施：343、地下室底板防水滲漏電氣相關措施：344、電箱及線管埋設防開裂措施：35(2)墻體或現澆樓板內暗敷線管和底盒的防開裂做法，詳電氣設計總說明二中【塑料電線管在墻體或現澆樓板內敷設做法大樣圖16。35第十一章建筑給水、排水工程371、室外給排水372、室內給排水373、其他38住宅工程質量常見問題處理方案第一章地面下沉開裂一、常見地面下沉部位1 .無地下室建筑：室內

6、、外地面下沉。2 .有地下室建筑：地下室外圍散水、道路、園林地面下沉。二、常見地面下沉開裂產生原因1 .無地下室建筑：室內外回填土均采用機械回填，一次性完成。沒有按照設計要求分層夯實，且壓實密度未達到0.94。2 .有地下室建筑：地下室外墻邊坡均采用機械回填，一次性完成。沒有按照設計要求分層夯實，且壓實密度未達到0.94。三、施工控制要點(一)無地下室建筑1 .地基回填土在2m以上的場地，須先對該地基進行強夯或其它措施處理后，方可進行基礎(樁基或天然基礎)工程施工。2 .若該地基軟弱，且地基回填土較深(2m以上)，且不便于強夯等措施對地基回填土進行密度改造，建議在初步設計階段與設計院商量，首層

7、增設鋼筋碎梁板結構。3 .若該地基為原土結構，回填土在2m以內，可采用分層夯實方案。或室內外回填土選用石硝、砂卵石、無有機物的建筑碎硝、含砂量較高的回填土等，通過機械夯或水夯等方式達到設計回填土壓實密度要求。(二)有地下室建筑1 .邊坡回填土必須層層壓實(每層厚度小于50cm)。可采用吊錘夯實法或機械夯實法。2 .邊坡回填土可選擇石硝、砂卵石、無有機物的建筑碎硝、含砂量較高的回填土等。通過吊錘夯、機械夯或水夯等方式達到設計回填土壓實密度要求。3 .邊坡外回填前，若有深埋的化糞池，應先施工完成后再回填土。4 .邊坡回填土完成后，要用壓路機壓實，再開挖安裝室外給排水電氣管網。第二章鋼筋碎結構工程一

8、、地下室工程1、常見地下室開裂滲水部位(1)底板大面積潮濕，無明顯裂縫，無明顯滲水部位(2)地下室底板、外墻、頂板施工縫(冷縫)位置(3)局部嚴重滲水(4)后澆帶兩邊接口開裂滲水(5)地下室底板與外墻水平接縫位置開裂滲水(6)電梯井、集水井內滲水(7)后澆帶碎澆筑完成后，結構薄弱位置開裂滲水(8)出入地下室的給排水管、強電管與墻相接位置滲水(9)地下室頂板天窗、通風井周邊滲水(10)地下室外墻止水螺桿位置滲水2、開裂、滲水主要原因(1)碎強度、抗滲等級均達不到設計要求。(2)碎澆筑過程中，碎覆蓋間隔時間過長，產生施工縫(冷縫)。(3)局部振搗不密實、漏振、碎結構松散不密實等。(4)后澆帶澆筑前

9、垃圾、松散碎、積水等清理不干凈；碎水灰比過大、膨脹補償不夠等。(5)外墻水平接縫處，碎澆筑高低不平，止水鋼板不起作用。(6)電梯井、集水井坑內積水未抽盡，導致碎標號降低；或碎振搗不密實。(7)后澆帶碎澆筑后，結構形成整體，結構內力重分配后，在整體結構薄弱位置產生應變開裂。(8)出入地下室的給排水管未安裝防水套管或套管周邊碎澆筑不密實、或管與導管間沒按相關規范要求堵塞嚴實等。(9)頂板采光井和出頂板通風井未做碎翻邊或翻邊高度不夠，施工縫滲水。(10)外墻止水螺桿鐵環片與螺桿焊接時焊縫不嚴密，或脫模過早打松了止水螺桿等。(11)地下室頂板碎尚未達到設計強度，施工車輛在板上行駛或堆放大量鋼筋作加工場

10、超負荷使用。3、施工控制重點(1)地下室防水，以結構自防水為主。要求商品硅廠家對外加劑(膨脹劑、緩凝劑、抗裂纖維、引氣型減水劑)提前28天進行試配，并進行碎標號和抗滲檢測；碎必須達到設計標號和抗滲等級要求。(2)施工前對人、機、料做專項的施工組織設計，并備施工預案。嚴禁地下室底板、外墻、頂板澆筑過程中因各種原因導致停工待料，人為產生施工縫(冷縫)。(3)碎采用分層澆筑，泵送碎每層厚度宜為500700mm插入式振動器分層搗實，板面用平板振動器振搗，必須采用機械提漿收面。(4)底板或頂板可采用覆蓋塑料薄膜自養或雙層草袋澆水養護，保持潮濕環境。采用覆蓋保濕養護7天，不間斷養護14天。(5)后澆帶內砂

11、應在60天后進行澆筑，采用微膨脹防水碎，強度等級高于兩側原碎一級；養護時間28天以上。(6)所有后澆帶施工縫(電梯井、集水井、剪力墻根部、塔吊口、出料口等)宜采用鋼板止水帶(3mnS止水鋼板、寬度不小于300mm折邊30-50mm,雙面滿焊)或按設計要求采用優質橡膠止水帶。(7)電梯井、集水井結構碎澆筑前，井外壁和墊層的外防水施工要確保不滲水，降水水位必須低于坑底墊層底標高，碎澆筑時確保坑內無水，振搗密實。(8)地下室結構應變開裂，采用環氧樹脂高壓注漿補裂堵漏。(9)出入地下室的所有管、線，必須按設計要求設置防水套管，且套管內壁與管間，采用專用防水填充材料分次堵塞嚴實。鋼套管焊接固定在外墻鋼筋

12、上，復核無誤后方可澆筑碎。(10)出地下室頂板采光井、通風井、梯間等構筑物，必須做防水翻邊，與頂板同時澆筑。地下室外墻脫模時間應大于7天。(11)地下室外墻止水螺桿的止水片厚度應大于1m項環寬30mm,焊縫飽滿。(12)對于地下水位高，水壓大的地下室工程，必須根據當地地質和基坑外原有建筑物結構、市政管網分布等情況，選用合理降水方案。(13)地下室頂板碎未達到100%雖度，嚴禁車輛通行。嚴禁超重汽車在地下室頂板上通行；嚴禁超設計荷載堆放鋼材、周轉材料、建筑材料等。(14)地下室底板、外墻、頂板防水和防水保護構造，均按設計相關說明和各部位防水構造大樣圖施工。二、樓面碎結構工程1、常見開裂、滲水部位

13、(1)客廳結構板或跨度較大結構板板中龜裂，或板角45度斜裂。(2)衛生間板底開裂、頂燈預埋盒處滲水。(3)排水立管穿板預埋管周邊滲水。(4)北方地區：地熱施工，在門口處、墻根處、縱橫墻轉角處開裂。2、開裂、滲水主要原因(1)碎強度達不到設計要求，或水灰比過大，或外加劑過量、或初凝前未收面；或氣溫過高、氣候干燥，失水過早；(2)板剛度不夠，板厚達不到設計厚度，特別是不同標高板面的板厚。(3)板負筋(特別是不同標高板面的負筋)在碎澆筑過程中被踩踏下沉移位；板轉角鋼筋未按設計要求布置。(4)支撐體系下沉或整體剛度不夠，不足以抵抗碎輸送泵的水平推力。支模方式不合理。(5)過早拆模或過早增加板面施工荷載

14、。(6)每天養護時間太短、次數少，或養護天數不夠。(7)衛生間底板厚度達不到設計要求；沉箱施工碎澆筑時，大量浮漿流入板底所致。(8)排水立管未按設計要求預埋套管，或管洞封堵未分次封堵或堵塞不嚴。(9)預埋管線的管徑過大或位置不合理，多條管線重疊布置或分布不合理。(10)地熱碎面積過大，未留伸縮縫。3、施工控制重點(1)嚴格控制碎的坍落度和標號。樓面碎澆筑過程中，嚴格按設計要求控制板厚度；嚴格控制不同標高板面的板厚。(2)硅澆筑過程中要采用切實可行的施工方案，嚴禁踩踏板面負筋，避免墻、柱鋼筋移位。(3)現澆板中的線管必須布置在板中，距離板面或者板底不少于1/3h,并30mm同一位置線管不宜三層或

15、三層以上交叉。在管子交叉處，兩根管子外徑相加值可以大于1/3板厚，但此時管子外皮的保護層厚度a25mm并按結構及電氣設計施工圖要求設置鋼筋加強網片。(4)內模架支撐體系的穩定性、剛度必須滿足施工(滿足泵送碎時水平推力)要求；梁板支撐體系必須采用鋼腳手架，支撐方法正確。嚴禁采用圓木(丁丁貓)做梁板支撐體系。嚴格按照施工組織設計中的內模架(專家已評審通過的高支模架)搭設方案施工。(5)衛生間沉箱吊模，宜采用鋼筋馬蹬或鋼筋焊接固定支撐。嚴禁使用木條或易造成滲漏的木質材料貫穿碎支撐模板。(6)嚴格控制拆模時間：跨度較大(8米)的梁板，及2米的懸臂構件，必須保證其碎強度達到100%方可拆除；工8米梁板及

16、02米懸臂構件碎強度必須達到設計強度的75%,方可拆模。碎強度與拆模時間與晝夜平均溫度間的關系(參考)51015202530溫度w8m梁板；8m梁板；2m懸臂構件100%雖度403530282010天數(7)嚴格控制過早增加施工荷載：現澆板養護期間，當碎強度小于1.2Mpa時，不得進行后續施工。當碎強度小于10Mpa時，不得在現澆板上吊運、堆放重物，以減少施工裂縫；(8)板面振搗及收面：板面碎現澆時，宜采用平板振動器振搗，在硅初凝前進行二次振搗，并進行二次壓抹收面，大面宜采用機械提漿收面。(9)板面養護：住宅標準層柱、墻、梁、板碎，南方地區宜采用澆水保濕養護，養護時間不少于14天。(10)穿板

17、管均應預埋防水套管，且位置準確；若因設計變更，確須二次開孔者，宜采用機械抽孔，嚴禁電錘或人工開孔。(11)沉箱碎澆筑時嚴格控制浮漿流入量。宜先澆沉箱底板，初凝后再澆沉箱邊梁碎。（12）不宜在結構板面壓槽安裝給水管。設計已考慮板面布管構造空間。（13）衛生間碎樓板澆筑前，必須先將給排水管或防水套管預埋好。（14）地暖樓地面施工中，與內外墻、柱及過門等交接處，應留不間斷的伸縮縫，縫內嵌填聚苯乙烯板，當地面面積超過30itf或邊長超過6m時，應按不大于6m設置伸縮縫，縫寬不小于8mm脹縫沿內墻周邊留設，并與房間內增設的脹縫圈通，門洞陰角、陽角，陽臺門坎等部位不得漏設、假設。三、各部位碎結構翻邊設置1

18、、碎翻邊設置部位、翻邊高度（與建筑設計翻邊高度一致）序號碎翻邊部位上翻結構位置上翻高度（mm1衛生間墻根部及衛生間內管道井根部樓面結構板面以上1502陽臺與客廳、房間相交的主墻根部上一層若有陽臺或雨篷板遮擋可不設擋邊3陽（露）臺出屋面門或門連窗底部樓面結構板以上據室內外標高確定4出屋面構筑物墻體根部屋面結構板以上2505外挑空調板處墻身根部空調結構板面以上2006凸出外墻寬度大于10cm的現澆碎外裝修線條的主墻根部線條結構面以上2007低矮坡屋面檐口與豎向墻體交接處根部交接面結構板面以上5008低矮坡屋面歇山、頂部與豎向墻體交接處根部低矮坡屋面結構板以上3009煙道出屋面根部的反坎屋面結構板以

19、上50010其它屬于無水和有水部位交界墻體根部墻體根部以上20011屋面女兒墻根部屋囿結構板面以上（坡頂標高計算）25012斜屋面檐口、歇山翻邊（寬150mm）斜屋囿結構面以上（無保溫板屋面除外）100-15013出地卜室頂板的采光井、通風井等高于回填土300說明1 .以上碎翻邊均與墻向寬。所有翻邊均按構造要求配筋；。6300210。2 .斜屋面與立墻相接處（坡斜邊或坡頂邊），翻邊必須與立墻向寬向位置。3 .第12條：斜屋面與檐口翻邊高度根據各地保溫層設計要求確定，100150mm4 .以上翻邊建施圖中有要求的按建施圖施工，若建施圖沒有要求的，按上表施工。2、施工控制要點（1）屋面以上所有翻邊

20、碎，必須同屋面結構梁、H其犯第板同時澆搗完成；二次結構施工的外立面空調板、飾線等翻邊，必須分別與空調板和飾線同時澆筑完成。（2）衛生間管道井（沉箱內）根部碎翻邊必須同沉箱四周梁一同澆搗完成；衛生間四周墻腳翻邊可采用二次澆筑；但施工縫位置必須鑿毛并將垃檐口大樣圾清理干凈、純水泥漿紋口。并按構造要求預埋鋼筋：倒箍。6300;兩頂角210。(3)碎翻邊施工定位要準確，以免與上部砌體錯位。嚴禁用鐵絲穿過翻邊加固。(5)斜屋面檐口倒置式防水層上設置暗溝。斜屋面最低處應設100mm寬的暗溝，在暗7內最低處設D=50mm濾水管（濾水管外可滿鋪陶粒至屋面瓦下找平層）;在濾水管上接D=30m曲E水管，間距約3m

21、,排水管橫排、豎排均可；管出面30mm（屋面保溫層的通氣與排水）第三章砌體及砌體構造工程、砌體構造設置1、構造柱的設置（1）構造柱設置的主要位置:填充墻（含電梯間隔音墻）長度大于5m,或墻長超過2倍層高時，應設置鋼筋碎構造柱，構造柱中心距外墻不大于3m內墻不大于4nl陽臺及磚砌攔河、天面女兒墻，每隔3米及轉角處均設置構造柱，構造柱應伸入攔河或女兒墻頂與現澆壓頂整體澆筑在一起。露臺分戶墻蒸壓灰砂磚砌筑、設置壓頂梁，墻端設置構造柱。寬度大于或等于2.4m的洞口兩側，以及長度超過2.5m獨立墻體端部，應設置鋼筋混凝土構造柱。窗臺長度大于3m時，應在墻中部設置鋼筋碎構造柱，構造柱中心距不大于3ml墻長

22、大于墻高，且端部無柱時，應在墻端部設置鋼筋碎構造柱。窗間墻寬小于600mm且無橫向墻連接，兩邊必須設置構造柱。(2)對于多、高層陽臺構造柱，可同結構梁一同澆筑，但必須確保頂端(結構梁底)為錢接，柱頂內外鋼筋45交叉即可形成較接；(3)加氣碎砌塊外墻與其他材質墻體相接處須設置構造柱。2、碎邊框的設置要求(1)外墻寬度大于1.2m且小于2.4m的洞口，內墻寬度大于1.5m且小于2.4m的洞口(廚房門洞除外)兩側，應設置碎邊框。(2)若設計無要求時，碎邊框截面為10cmx墻寬、碎標號C2R內配210,拉結筋26200(與砌體拉結筋一并設置)。(3)1、洞口柱筋底部在結構板或梁上植筋生根；窗柱可在窗臺

23、壓頂梁上生根；上部既可以與連系過梁連接，也可與結構梁較接。3、系梁設置(1)填充墻高大于4m時，設置水平系梁一道，系梁一般位于墻半高處，宜與門窗過梁結合設置。(2)系梁截面高度一般為18cmx墻寬、碎標號為C20、內配412、箍筋6200縱筋兩端錨入砂柱內35d(若植筋則大于10d)。(3)系梁與結構柱、剪力墻、構造柱、碎邊框等必須按相關規范要求連接。(4)低、多層建筑，頂層和底層應在窗臺位置通長設置水平系梁，高度不宜小于18cm,縱筋不少于412,箍筋62004、窗臺壓頂梁設置(1)窗臺壓頂梁截面及配筋均按設計施工。(2)當洞口寬度大于60cm時，必須設置窗臺壓頂。各種材料砌體均設置窗臺壓頂

24、。(3)窗臺壓頂的嵌固長度不應小于30cni當兩側設有碎邊框時，與碎邊框同時澆筑，可不考慮嵌固長度；(4)結構找坡：窗臺飄板面必須向外找坡，坡度5%嚴禁平設或向內找坡。(5)窗臺壓頂必須先澆筑，后砌壓頂以上砌體；有碎邊框除外。(6)各層陽臺翻邊頂坡向陽臺；屋面女兒墻、護攔壓頂均坡向屋面；嚴禁坡向外墻或外立面。壓頂坡度5%5、過梁設置(1)過梁截面和配筋均按設計要求設置。(2)蒸壓加氣碎砌塊墻體的門窗口過梁，擱置長度不應小于30cm(3)其他砌塊墻體的門窗口過梁擱置長度：當墻厚w24cm時，為30cm；當墻厚R37cm時，為25cm。(4)寬度大于30cm的洞口，宜按設計要求設置預制或現澆過梁。

25、6、拉結筋的設置(1)框架柱與填充墻之間沿柱設置26500(或按砌塊模數w60cm)設置拉結筋，其伸入墻內長度不小于70cm,且不小于墻長的1/5。若遇斜梁，拉結筋的設置相同。抗震烈度為六、七度的地區宜通長設置；抗震烈度為八、九度的地區應通長設置。(2)凡在結構柱、剪力墻上植筋的，必須滿足抗拔強度要求，錨入長度為10d且不小于10cs植筋位置準確，確保在水平灰縫內，不得折彎壓入磚縫(斜梁除外)。拉結筋末端加90度彎鉤。(3)采用植筋施工，鉆孔直徑應大于拉結筋直徑一個型號，清孔干凈，植筋膠施打飽滿。嚴禁將鋼筋頭打入柱內代替植筋施工。7、砌體構造設置說明(1)構造柱、碎邊框、系梁、窗臺壓頂、過梁、

26、拉結筋等，若設計有明確要求的，均按施工圖中設計要求施工；若施工圖中設計無明確要求的，均按以上常規設置要求施工；(2)各省、市政府若對砌體構造有專門要求的(如珠海、江蘇、安徽部分地區)，必須按當地政府要求施工O二、砌體工程1、砌體材料(1)蒸壓加氣硅砌塊的齡期必須大于28天，上墻含水率宜小于15%粉煤灰加氣碎砌塊上墻含水率宜小于20%(2)砌筑用砂應為中砂以上，嚴禁使用山砂和混合砂，其含泥量不大于5%(3)嚴格按砌體設計配合比要求配制砌體砂漿。(4)檢查室內外、天面碎翻邊，是否已按要求澆筑完成。若采用蒸壓加氣碎砌塊以外其它種類醇(如BM連鎖科，請參照華北標10BJZ58圖集)，請參照相應標準圖集

27、砌體構造要求施工。2、填充墻體四周加強處理(1)墻體底部20cm高“坎臺”，采用實心磚砌筑，也可采用蒸壓灰砂磚或蒸壓粉煤灰磚或水泥實心磚砌筑；若采用水泥空心磚或粘土空心磚，空心內必須用高標號水泥砂漿或C20細石碎填滿搗實；(2)頂部采用實心磚斜砌，斜砌角度在4560之間，雙側雙向斜砌(倒八)，不宜一邊倒，待填充墻砌筑完成7天以后，方可將其補砌擠緊；要求頂磚砂漿飽滿、堵塞嚴實。(3)砌體與碎柱、墻相接兩端豎縫的處理：豎縫寬度宜為20mm砌筑時斗頭灰擠壓嚴實、飽滿；后原漿砂漿勾毛縫處理。3、外墻洞口預留及封堵(1)磚墻支模洞封堵做法：內外關模、洞口濕水后澆灌C20細石碎(摻膨脹劑)；待細石碎終凝后

28、，再用1:2水泥砂漿掛網抹面，表面須壓實搓毛。(2)外墻孔洞預留及封堵做法：孔洞采用預留或機械開孔，孔洞應做成內高外低，高差為1020mm防止雨水倒灌；4、施工控制要點(1)灰砂磚或其他標準磚與砂柱、碎墻相結，小于24cm的門垛，必須支模澆筑鋼筋碎；連結筋。6300、兩頂角2。10配筋，與砂柱或墻采用植筋連接。(2)蒸壓加氣碎砌塊砌體與碎柱、碎墻相結，小于30cm的墻垛，必須支模澆筑鋼筋碎；配筋同上(1)。(3)衛生間、管道井不宜采用蒸壓加氣碎砌塊組砌，宜采用蒸壓灰砂磚或蒸壓粉煤灰磚組砌。(4)斜屋面梁下填充墻砌體，采用退臺方式，與斜梁間距預留1520cm且斜度一致退臺，待7天后，完成頂磚砌筑

29、，頂磚平砌，確保砌體斗頭灰與梁底砂漿堵塞飽滿嚴實。(5)加氣碎門窗垛固定構件部位，應按設計要求砌筑碎制磚或灰砂磚。欄桿兩端固定部位，應按設計要求砌筑(帶預埋件的)碎預制科。(6)所有填充墻應分次砌筑，每日砌筑高度不應超過1.5m,待前次砌筑砂漿終凝后，再繼續砌筑。(7)蒸壓加氣碎砌塊砌體水平灰縫砂漿飽滿度不應小于90%豎向灰縫的砂漿飽滿度不應小于80%要求斗頭灰擠壓嚴實。為了提高砌體灰縫飽滿度，要求所有砌體兩面均勾毛縫，灰縫嚴實、飽滿。(8)砌體灰縫要求：蒸壓加氣碎砌塊采用普通水泥砂漿砌筑：豎向灰縫和水平灰縫厚度不宜大于15mm要求砌筑砂漿初凝前原漿勾毛縫、確保灰縫飽滿嚴實。蒸壓加氣碎砌塊采用

30、專用砂漿砌筑：水平和豎向灰縫厚度不宜大于4mm其他所有磚砌體，水平灰縫和豎向灰縫厚度均宜為10mm；水平灰縫砂漿飽?黃度不應小于90%豎向灰縫的砂漿飽滿度不應小于80%(9)嚴格控制門窗洞口預留尺寸。若集團裝修合約管理部對門窗洞口尺寸有特別要求、干掛石材按石材節點大樣要求預留洞口外，其余均嚴格按門窗洞口設計尺寸留設。第四章抹灰工程一、內墻抹灰控制要點1、抹灰前準備工作(1)基層處理：1:1水泥砂漿中加801或901建筑月以K8喃已制成漿料，或采用專用界面劑。可采用人工甩漿或機械噴漿(專用噴漿機)于墻體基層。要求粘結牢固，砂漿顆粒均勻。砂漿顆粒凝結后(三天后)方可進行墻面抹灰。(2)結構修鑿：碎

31、結構(碎墻、梁、柱)面抹灰厚度，必須大于10mm;凡厚度小于10mm的硅結構面必須先修鑿，后抹灰。嚴禁先抹灰，后修鑿。(3)砂漿攪拌站宜統一設置、統一配合比、統一管理，有效提高砂漿質量。砂漿配合比要符合設計要求。若在砂漿中摻入早強劑、緩凝劑、防凍劑、防水劑等砂漿外加劑，其品種和用量應經有資質的檢測單位檢驗和試配確定。所有的外加劑技術性能應符合國家現行有關標準。嚴禁在砂漿中加入“石灰王”等砂漿塑化劑。2、內墻加強網的鋪設(1)水泥砂漿面宜采用鍍鋅鋼網；混合砂漿面宜采用耐堿玻纖網。的部疝鉗的Q囹各剛r刖(A)IlliLHHIHI141IHhH11IIH1111111/日帖購第歌豺財內.與比貨林富內

32、4年亂熊I受十Mt聞胤拼見R許苣修的H由4H引力(2)各內墻蒸壓加氣碎砌塊抹灰墻面，要求滿掛耐堿玻纖網，與碎梁、柱、墻相交20cm。嚴禁耐堿玻纖網設置在抹灰底層(先鋪掛網片后抹灰)，嚴禁用砂漿粘貼耐堿玻纖網于墻上，與基層形成隔離層。在抹灰砂漿初凝前，網片鋪掛在抹灰砂漿表面并壓入砂漿內，達到“見格不見網”的效果。(3)蒸壓加氣碎砌塊以外其他砌體，均在不同界面墻面增設30cm寬加強帶。(4)預埋管、線槽處，必須用1:3水泥砂漿分兩次抹灰掛網壓密實；對有三根以上預埋管線的線槽，用C20細石碎灌實后，再鋪掛鍍鋅鋼絲網片(管槽兩側各壓15cm寬)抹灰。(5)配電箱、消防箱體背后空間尺寸小于4cm的采用水

33、泥砂漿掛鍍鋅鋼網分層抹灰即可；箱體背后空間尺寸410cm,用C20細石碎支模澆灌嚴實后，再滿鋪掛鍍鋅鋼絲網片抹灰；當箱體背后空間尺寸大于10cm,可用磚補砌后，掛鍍鋅鋼絲網片分層抹灰。(6)施工洞口、門窗洞口、后置箱體洞口處，應增設20cm寬的加強網片(內嵌10cm),且抹灰界面距洞口留設10cm寬，與洞口最后一次抹灰收口。(7)耐堿玻璃纖維網布主要性能(國家標準)項目指標單位面積質量(g/m2)130耐堿斷裂強力(經、緯向)(N/50mm900耐堿斷裂強力保留率(經、緯向)(%75斷裂伸長率(經、緯向)(%4.03、門窗洞口處的收口(1)門窗洞口的抹灰層必須壓門窗框35mm洞口外墻面防水砂漿

34、尤為重要；(2)外窗臺必須向外找坡明顯(坡度大于6%,嚴禁出現倒泛水現象，窗底框下口宜設置成向內的R角形式；(3)外墻防水砂漿應翻包至門窗外框，陽角處預留加強網片，長度翻包至外框。嚴格控制墻厚加批蕩層的總厚度一致。4、護角設置(1)室內若采用混合砂漿抹灰，門窗洞口陽角，抹灰前必須先用1:2.5水泥砂漿做護角，呈銳角，護角每邊寬度不小于80mm,且大于2m高。嚴禁做假護角。(2)易碰撞的大陽角，必須增設加強網；護角每邊寬度不小于80mm(3)若內墻抹灰均采用水泥砂漿抹灰，則無需做護角。5、內墻批灰面要求(1)抹灰工藝較好、各面色澤基本一致；陰陽角方正小于4mm,墻面垂直度、平整度均小于4mm無空

35、鼓、龜裂、水平裂縫，無修補疤疾；細拉毛面，觀感較好。(2)凡達不到上述要求者，表面均需刮一層水泥加膠水配制而成的黑膩子細拉毛面(僅毛坯情況下采用，交樓前由總包自行完成)。(3)凡精裝修樓盤，飾面均按設計要求施工。二、天棚抹灰控制要點1、天棚若能達到設計和合同要求(平整度和標高誤差在土8mml內)，可采用刮水泥膩子修補即可。2、天棚面與天棚陰角水平線相差在10mm以內，且順直，可采用刮水泥膩子灰找平。3、天棚面與水平線相差超過10mm的頂板，必須采用聚合物砂漿或1:2水泥砂漿加8%勺901建筑膠水批灰抹平。三、外墻抹灰控制要點1、抹灰前準備工作(1)外墻各面碎柱、墻、梁上抹灰厚度必須大于15mm

36、=凡碎結構面上抹灰厚度達不到15mm的部位，必須先修鑿后抹灰。嚴禁先抹灰后修鑿。(2)檢查墻-梁、墻-柱間灰縫是否堵塞嚴實，有瞎眼縫和通光縫的，必須先行堵塞嚴實。(3)檢查穿墻螺桿孔是否用發泡聚氨酯或膨脹水泥砂漿堵塞嚴實以及孔周邊是否做好防水處理。（4）外墻各施工洞口是否全部封堵完成。2、外墻基層處理及掛網（1）外墻面基層界面處理：基層粘結砂漿及甩漿方法均同內墻。（2）外墻掛網，宜采用。120*20鍍鋅鋼網滿掛，網片交接部位大于100mm采用專用保溫釘掛網。3、外墻抹灰要求（1）南方地區項目：按設計外墻飾面構造要求施工：基層清理、修鑿及界面劑（噴漿或甩漿）處理，15厚1:2.5防水砂漿（摻5慚

37、水劑）。滿掛熱鍍鋅鋼網。120*20.（鋼網掛在防水砂漿中間）5厚1:2.5聚合物水泥砂漿防水層。按設計要求：做外墻保溫砂漿按設計要求：掛耐堿玻纖網按設計要求：批外墻防水膩子（兩遍以上）按設計要求：涂料、噴涂或貼磚。（2）北方地區項目：按設計外墻飾面構造要求施工：基層清理、修鑿及界面劑（或甩漿）處理，20厚1:2.5防水砂漿（摻5愉水劑）滿掛熱鍍鋅鋼網。120*20.（鋼網掛在防水砂漿中間）按設計要求：抹外墻保溫層砂漿或貼保溫板按設計要求：掛耐堿玻纖網按設計要求：批抗裂砂漿按設計要求：批防水膩子、涂料或噴涂飾面層。（3）所有外墻構件（欄桿、鐵藝等）、幕墻或石材預埋件，必須在保溫層施工前安裝或施

38、工完成。嚴禁在保溫層施工完成后，再進行剔鑿施工。（4）北方地區外墻：若外墻面的平整度、垂直度、碎密實度、結構自防水等均能達到設計要求，可由施工隊申請，項目部、區域技術部審核，集團工程管理中心專項審批后，方可不批防水砂漿，即在外墻結構層上直接貼保溫板施工。4、外墻分格縫的設置(1)采用塑料分格槽嵌粘的，分縫位置必須事先居中鋪貼加強網8cm寬，就位后再將兩邊裸露的網片壓入抹灰層內；(2)預留縫的，縫內必須采用彈性材料(結構耐候膠)嵌縫密實；(3)若外墻采用保溫板，必須按設計大樣圖要求留設分格縫。(4)嚴禁外墻抹灰或保溫板施工完成后，切縫完成分格縫施工。5、各類外墻裝飾線條設置要求(1)外墻小線條宜

39、采用磚挑式線條；(2)外挑水平線條宜采用碎澆筑線條(根部碎防水翻邊一次性設置)；(3)線條復雜者，均按設計要求采用GRQEPS成品線條。(4)水平線條頂面粉刷坡度要大于5%(包括窗臺)，底面按規范要求設置滴水線(槽)或鷹嘴；(5)成品飾線應在基層防水砂漿抹灰層完成后彈線安裝，要求連接牢固、灌漿(或貼面漿液)飽滿。涂料施工前上下陰角和接頭處必須粘貼玻纖布。(6)嚴禁在磚砌體上植筋現澆碎外墻飾線。6、滴水線(槽)設置滴水線應設部位：(1)挑板、挑檐、陽臺、雨篷、檐口、門窗楣、外窗臺、門廊等底部；突出外墻的所有裝飾線條；(2)屋面和露臺防水翻邊收頭處擋水線條下口、出屋面構筑物頂部四周挑檐底部；遮陽板

40、、空調板下口；(3)樓梯間梯段板和休息平臺、梯井部位下口；女兒墻、欄板壓頂處懸挑線條下口等。(4)凡多層線條(如女兒墻、檐口)，可只在頂面第一層線條設滴水線。滴水線做法：(1)常規做法：抹寬*厚=30*10mm水泥砂漿滴水帶，檐口邊低2mmt在端點內30mm收頭。凹槽做法：抹灰完成，待砂漿初凝后，彈線切出寬*深=20*10mm凹槽，并用水泥砂漿收邊順直。表面涂料施工完成后，凹槽內刷黑涂料即可。也可在結構施工時，檐口滴水線凹槽位置做模，脫模后凹槽成型即可。(2)異型門窗楣在距切點20mm置收頭，并埋設向外截水槽；平直門窗楣在距側面墻20mm位置收頭，并埋設向外截水槽；裝飾線條距垂直墻面20mm置

41、收頭，并埋設向外截水槽；(3)面磚滴水線做法。立面壓(擋)平面(下部)且平面磚向外坡，下部最外一條水平灰縫壓槽處理成滴水槽，確保對縫整齊，均勻、水平、美觀；(4)部分位置滴水線，也可抹灰做成鷹嘴(如外墻窗上沿等)。7、內外墻抹灰注意事項(1)內外墻抹灰要求：抹灰層的平均厚度，內墻宜小于15mm外墻宜小于25mm找平層厚度大于10mnM,應分遍壓實抹平；抹灰厚度大于35mm必須分層批灰并在中間增設加強網片，且作隱蔽工程驗收；對總厚度大于5cm的外墻，要求滿掛。4鋼筋網，并與主體有效連接，并支模澆搗碎；門窗洞口與門窗框外圍尺寸相差大于25mm勺，必須支模、按構造配筋澆搗細石碎。(2)控制粉刷用砂質

42、量，宜采用中砂且含泥量小于3%;(3)罩面灰成活后第二天應噴水養護，并連續養護七天以上。(4)北方地區：嚴禁使用不合格或未經陳化的防火保溫材料，從而導致后期保溫板發生形狀徐變而產生翹曲，撐破表面抗裂砂漿層導致開裂。應采用優質保溫板。第五章門窗工程1、門窗的進場驗收控制要點(1)門窗主材用料厚度、顏色；玻璃厚度、顏色、安全玻璃部位等必須符合設計要求；中空玻璃是否霧化漏氣；鋁合金門框主材厚度大于2.0mm；窗框主材厚大于1.4mm;塑鋼推拉門窗采用88系列；塑鋼平開門窗采用60系列；(2)當門窗高度大于一個層高或R3米時，門窗應按幕墻考慮，受力構件(鋁框和鋼通)必須和結構主體通過預埋件連接，并保證

43、強度和剛度。(3)門窗拼縫嚴實、節點防水注膠飽滿、五金件與型材必須匹配，五金質量符合設計要求。塑鋼門窗要檢查襯鋼的材料、形狀是否符合設計要求。(4)檢查門窗型材、玻璃及五金配件等原材料的合格證、質保書或有效期內的檢測報告是否齊全。(5)門窗進場送檢進行“五性”檢測(按當地政府職能部門要求送檢)。進行采光性、水密性、隔聲性、氣密性、保溫性檢測，必須符合當地節能和物理性能標準。(6)門窗框保護膜，邊框必須采用順框膠帶粘貼保護，框四周外圍不設保護膜，以便窗框安裝好后塞縫注膠嚴實，嚴禁門窗外框采用膠帶纏繞保護。2、門框安裝要求(1)門窗框安裝前，必須先對洞口進行檢查，應保證門窗框與預留洞口間距在2-3

44、cm內。若間距大于3cm,需用C20細石碎加鍍鋅鋼網澆筑。7天后，方可進行門窗框安裝。（2）門窗框的固定件采用熱鍍鋅件，厚度R1.5mm寬度R20mm固定點間距：轉角處、橫豎檔均w180mm框邊處w500mm=嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。3、門窗框的塞縫（1）南方地區各項目：南方地區仍采用鋁合金門窗，門窗外框塞縫宜采用防水砂漿。方法如下：鋁合金門窗框安裝前，可先用防水砂漿填塞門窗框的“U型框槽，保證填塞密實。后安裝固定。再進行防水砂漿二次塞縫或注膠嚴實。鋁合金門窗安裝固定好后，框下沿（窗臺部位）采用防水砂漿堵縫，門窗框兩側和頂部采用聚氨酯發泡劑堵塞飽滿嚴實。鋁合金門窗安裝固定好后，采

45、用干硬性防水砂漿一次性堵塞完成。陽露臺鋁合金推拉窗的下框，均采用座漿安裝。（2）門窗框與洞口墻體安裝縫隙：外墻干掛石材面，門窗框與洞口墻體安裝縫隙按相應大樣圖留設。若外墻有保溫層的，按相關大樣圖寬度留設安裝縫。如洞口出現偏差，當門窗框與洞口墻體間縫隙小于10mm（每邊）或大于25mm（每邊）時，土建施工單位負責洞口處理，大于25mm勺洞口（每邊）應采用細石碎回補。（3）塞縫：采用1:2干硬性微膨脹防水砂漿（內摻水泥用量8淵膨脹劑和5%勺防水粉）塞縫，外門窗外側塞縫面應處理平整。（4）北方嚴寒地區項目（嚴格按照各項目門窗節點大樣圖施工）：門窗框或副框與洞口之間的間隙，宜采用彈性閉孔材料（聚氨酯發

46、泡劑）填塞飽滿，并使用耐候密封膠密封。彈性閉孔材料（聚氨酯發泡劑）注打要求：連續施打，充填飽滿，一次成型。出框外的發泡劑，應在結膜硬化前，塞入縫隙內，防止發泡劑外膜破壞。施工人員應站在外立面施打，確保注膠連續飽滿。4、門窗外框四周密封膠注膠要求門窗框外周邊（底口用防水砂漿做成內凹R角）應留設打膠凹槽（5*8mm）,槽口處施打硅膠（中性建筑耐候膠）密封處理。施打密封膠前，必須清理掉框上打膠位置保護膜；打膠作業面必須干燥。嚴禁密封膠直接施打在外墻涂料基層上或窗框保護膜上。5、外窗下框排水孔設置要求外窗下框宜有泄水結構，排水孔設在窗框兩端拐角20-140mm處，排水孔必須設置兩個以上，每個開口為4*

47、3mm。6、門窗淋水試驗門窗安裝完畢并防水密封后，應做淋水試驗，以檢驗門窗的滲漏情況。第六章屋面工程1、屋面(平、斜)板碎結構自防水要求(1)模板剛度和支撐整體穩定性必須滿足施工要求，模板拼縫嚴實。(2)嚴格控制碎坍落度，確保斜屋面板碎澆搗時不下滑為宜；(3)澆搗時分兩次振搗，插入式與平板式振搗相結合，斜屋面宜采用手提式小型平板振搗器；(4)碎面壓抹密實，要求硅初凝前二次壓抹密實。(5)確保7天保濕養護(浸水材料覆蓋)，養護不少于14天。2、防水施工要求(1)防水施工前必須對結構做蓄水試驗(斜屋面做淋水試驗)，在保證結構不滲水前提下方可進行下道工序施工；(2)防水砂漿：嚴禁出現空鼓、開裂現象，

48、嚴格控制外加劑摻量。(3)卷材防水：防水卷材有多種，各種材料性能和鋪貼方法各異。根據所選材料，參照相關規范施工。(4)涂膜防水：涂膜防水材料品種很多，根據設計所選材料，按相應施工規范要求多遍成活完成。涂料防水作業時，基層必須干凈、干燥；涂層均勻，分層涂刮；待第一層涂膜干燥后，再沿垂直方向涂刮下一層，涂膜總厚度滿足設計要求；(5)防水層翻邊收口：女兒墻、構筑物的防水層上翻高度一般為300mm收頭必須采用隱蔽處理，收頭于泛水線下，或“乙”字型鍍鋅壓條收頭。(6)細石碎保護層：鋼筋網片應采用焊接型網片；。4200*200(置于細石碎中部偏上)。碎振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光；分格縫應上下貫通，間

49、距小于6米，縫寬不小于30mm距女兒墻周邊200mmt斷開。待分格縫干燥后嵌填專用嵌縫防水油膏。保濕養護不小于14天。3、瓦屋面施工要求(1)屋面瓦必須按設計要求座漿鋪設、銅絲綁扎固定。(2)坡頂、坡邊，必須瓦峰靠主墻，且周邊設置45防水砂漿翻邊，上部靠主墻應打密封膠處理；(3)坡腳泛水處嚴禁瓦片伸至主墻根部，確保泛水寬度大于300mm(4)按設計要求安裝排氣管，嚴禁出屋面排氣孔、避雷針等在瓦溝內設置；(5)為防止檐口出現直裂縫，鋪設瓦片時預設加強網片(外露尺寸至檐口底部)，最后一次性收頭完畢。4、屋面細部構造要求(1)天溝、檐溝天溝兩側墻體嚴禁用磚砌；控制天溝支模厚度宜采用帶止水片鋼筋對頂，

50、嚴禁鐵絲對拉。天溝的幾何尺寸(寬度、深度)必須滿足設計要求；坡向、坡度正確，嚴禁倒坡；基層必須密實平整，陰陽角部位必須做R角(或45度角)處理；天溝防水層必須規范施工，瓦屋面上翻至瓦背面100mni上(屋面防水也要下翻至天溝150mmH下)。天溝防水宜采用JS水泥基防水涂膜1.5mm厚。面抹1：3水泥砂漿保護層20mn。(2)水落口處防水處理雨水排水頭子或過水孔預埋套管尺寸、規格、位置正確，一次預埋到位；雨水口周邊做防水附加層。(3)南方地區伸出屋面管，主體施工時必須預埋鋼防水套環，管道外壁涂防水油膏；套環內部做防水膠圈，填塞防水油膏，再用膨脹碎封堵孔洞；管周圍找平層應做成圓錐臺，管道與找平層

51、間預留凹槽(20mmX20mm,槽內嵌填密封材料；收頭處用金屬箍箍緊，并用密封材料封嚴。(4)北方嚴寒地區出屋面預埋套管，屋面通氣管，均按北方地區相關節點大樣圖施工。(5)屋面天溝、檐溝、水落管、泛水、變形縫、伸出屋面的管道等，必須先安裝完成并試水檢查后，再按設計要求做屋面防水施工和屋面各構造層施工。第七章變形縫節點施工要點1、墻體變形縫處理(1)室內變形縫寬度，必須嚴格按設計要求留設。(2)底層要保留一面墻后砌(清理建筑垃圾)，待上部樓層(包括屋面部分)全部工序處理完畢后，再完成墻體砌筑。2、屋面變形縫處理(1)無論是平屋面還是斜屋面，必須同屋面板一起澆筑碎變形縫防水翻邊，碎翻邊高度按設計要

52、求的相應大樣圖施工；(2)變形縫封蓋處理，采用上口直接扣預制蓋板，板上做防水層處理(扣整體的v型鋁蓋板或卷材防水層)；(3)屋面其它不同部位變形縫的施工，均按設計要求及相關大樣圖施工。3、立面變形縫處理(1)外墻立面變形縫，采用鋁或不銹鋼蓋板封閉。蓋板呈“V型(伸縮縫)或企口型(沉降縫)；(2)飾面施工至變形縫兩側時留設100mml1定，蓋板基底表面要求平整密實，鋁板寬度等于縫寬+2x100mm沉降縫采用平板的也可單側固定，另一側填塞密封膠，嚴禁鋁板固定在飾面層外；(3)鋁板兩側與飾面層之間必須采用彈性密封膠密封；(4)重點控制垂直陰角處的接口，水平鋁板在垂直鋁板內側上翻300mma上，且采用

53、彈性密封膠粘貼牢固。第八章石材安裝工程施工一、石材工程防水要點1、石材與主體結構間的防水(1)石材與其它結構之間的防水，涉及與主體的女兒墻(山墻)、陽臺、屋檐、門窗、變形縫、線管口等主體各個收邊部位的節點防水。施工時，在收邊部位宜采用有利于防水要求的構造。(2)在檐口、陽臺底、窗頂線等位置，石材應設置滴水線、散水坡度，避免雨水流向石材收邊位置；在變形縫內增加防水構造。嚴格控制收口部位的石材與主體之間的變形。(3)嚴格控制掛石幕墻骨架的變形。要求主龍骨距離收邊受力點不宜超過30cm,并適當增加錨固點；超過30cm時應增加一道龍骨加固；門窗洞周邊應有一道加強龍骨。(4)嚴禁幕墻完成后出現內向滲漏。

54、內向滲漏點往往在外難發現、查找和檢修，從而導致結構鋼材腐蝕，造成結構安全隱患。2、石材與石材間的防水石材拼縫常規方法有：拼密縫和留縫打密封膠兩種。(1)拼密縫適用于面積較小的工程。拼密縫施工實際縫寬往往也有1mm右。雨水一般不易從垂直面的板縫流進內部，主要是從平面、斜面、陰角等位置流進。所以拼密縫時仍需要在石材頂部等關鍵位置打密封膠防水。拼密縫時經常因接縫加工或安裝時的誤差而影響外觀。一般修理的方法：用AB干掛膠、云石膠等作填縫材料，可保持外觀效果，也可加強防水作用。(2)留縫打密封膠在工程中比較常用。不但有防水作用，也有裝飾效果，有利于石材安裝。(3)石材安裝嚴禁留設朝天縫。3、石材自身的防水石材屬于多孔材料，石材自身材質，對防水特別重要。(1)石材的選擇：石材的抗折、抗壓、抗拉強度和密度、色澤、花紋等必須滿足設計要求。石材自身的防水不僅能保持石材表面的裝飾性和使用的耐久性，且在寒冷地區對防止石材滲入雨水后內部凍脹破裂非常重要。(2)密封膠的選擇：要求選用