1、蒲洲高新技術(shù)開(kāi)發(fā)園管理費(fèi)用測(cè)算表序號(hào)項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)測(cè)算式測(cè)算結(jié)果備注人工費(fèi)以建筑面積（105680X90%怖樓高3層測(cè)算，未來(lái)有150人定崗（辦公室財(cái)務(wù)部、人事部、物業(yè)部、工程部等）(1)+(7)4.603元/m2不含保安人員、清潔工、綠化工人另行單獨(dú)測(cè)算(1)員工工資工資標(biāo)準(zhǔn)按1800元/人月（各職位平均工資）月工資標(biāo)準(zhǔn)X人數(shù)十建筑面積21800X150-95112m2.838元/平方米.月（2）社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)工資的25%（工傷、養(yǎng)老、工傷、失業(yè)、計(jì)劃生育）月工資X25%150(人數(shù))十面積21800X25%X150-95112m0.709元/平方米.月（3）福利基金工資的2%月工資X2%人數(shù)十面

2、積21800X2%X150-95112m0.057元/平方米.月（4）工會(huì)經(jīng)費(fèi)工資的2%月工資X2%人數(shù)十面積21800X2%X150-95112m0.057元/平方米.月（5）教育經(jīng)費(fèi)工資的1.5%月工資X1.5%X人數(shù)十面積21800X1.5%X150-95112m0.042平方米.月（6）加班費(fèi)月上班22天計(jì)人均加班月3天月工資X倍數(shù)X3天X150十面積21800-22X2X3X150-95112m0.774平方米.月加班為2倍工資（7）住房租金按8平方米/人，租金標(biāo)準(zhǔn)10元/平方米.月人住房面積X租金標(biāo)準(zhǔn)X人數(shù)*面積28X10X150-95112m0.126元/平方米.月-二二辦公費(fèi)以

3、建筑面積105680m2測(cè)算人員150人(1)+(7)0.897元/m.月包括清潔、綠化、保安主管人員（1）交通通訊費(fèi)1）小車(chē)5輛2500元/月X52）探親、差旅、市內(nèi)父通等30兀/月3）傳真800元/臺(tái)X4臺(tái)，電話(huà)500元/臺(tái)X20臺(tái),手機(jī)10臺(tái)X800元/臺(tái)(1)+(2)+(3)+(4)十面積2500X5+30X150+800X4+500X20+800X102-95112m0.401元/平方米.月未來(lái)增加2輛車(chē)及5部業(yè)務(wù)流動(dòng)電話(huà)測(cè)算（2）低值消耗人均30元/月計(jì)人均數(shù)X人數(shù)十面積30X150-95112m20.047元/m.月辦公紙、文具等（3）辦公用房租金辦公用房350m2租金80元/m

4、2用房面積X租金單價(jià)*面積22350mX80-95112m0.293元/m.月（4）辦公水電費(fèi)人均30元/月計(jì)人均數(shù)X人數(shù)十面積230X150-95112m0.047元/m.月（5）業(yè)務(wù)費(fèi)人均50元/月計(jì)250X150-95112m0.078元/ml月（6）辦公固定資產(chǎn)1）空調(diào)8臺(tái)X5000元固定資產(chǎn)總值十折舊費(fèi)十面積0.031元/m.月折舊費(fèi)籌備費(fèi)2）復(fù)印機(jī)8臺(tái)X10000元3）辦公臺(tái)、沙發(fā)柜50000元4）傳真機(jī)2000元X4臺(tái)5）籌備費(fèi)50000元（折舊年限5年）178000-(5X12)-95112m公共設(shè)備、設(shè)施、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)1）電梯25臺(tái)2）高壓器高壓柜38臺(tái)、干變壓器4臺(tái)3）低壓柜

5、3臺(tái)4）消防系統(tǒng)5）供水系統(tǒng)6）防盜系統(tǒng)(1)+(7)3.258元/m2.月(1)電梯、扶梯維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)按每月3000元/月/臺(tái)年檢500/臺(tái)（電梯臺(tái)數(shù)X每月保養(yǎng)費(fèi)用）+年檢查費(fèi)X臺(tái)數(shù)十12個(gè)月十面積2（3000X25）+500X25-12-95112m0.799元/m.月以開(kāi)發(fā)園全面開(kāi)完25臺(tái)電梯(2)供電配系統(tǒng)1）變壓器及高低設(shè)備每臺(tái)年檢費(fèi)臺(tái)數(shù)X（年檢費(fèi)+維修費(fèi)）+低壓柜維修費(fèi)十12個(gè)月十面積2（42X（5000+3000）+5000-12-95112m0.338元/m2.月供電部門(mén)規(guī)定(3)照明系統(tǒng)1）日光燈管20兀/只半年換一次2）整流器20元/只一年換一次3）燈泡2元/只半年換一次4

6、）日光燈座30元/個(gè)兩年換一次5）燈頭2元/只兩年換一次6）線(xiàn)盒開(kāi)關(guān)按2000元/月(數(shù)量X材料單價(jià))更換時(shí)間*總面積(20000X20)-6+20000X20-12+30000X2-6+30000X30-24+30000X2-24+2000-295112m1.598元/m2.月實(shí)際發(fā)生市場(chǎng)價(jià)格整流器2萬(wàn)只、燈2萬(wàn)計(jì)算燈泡3萬(wàn)只、燈頭3萬(wàn)只（未來(lái)全開(kāi)放）測(cè)算(4)消防系統(tǒng)1）噴淋頭與消火栓維護(hù)2000元/月2）防排煙100臺(tái)維護(hù)10000元/年3）報(bào)警分流、煙感每年更換20%,50兀/個(gè)4）火火器每年更換20%,150兀/個(gè)5）應(yīng)急燈每年更換20%,250兀/個(gè)(維修費(fèi)+數(shù)量X更換率X材料費(fèi))

7、十12個(gè)月總面積2000+(10000+10000X20%X50+200X20%X150+200X20%X250-12-95112mi0.111元/m.月煙感、溫感、濕感共10000個(gè)計(jì)算滅火器、應(yīng)急燈未來(lái)約200個(gè)算(5)供排水系統(tǒng)1）水泵維修費(fèi)200元/臺(tái).年2）管道、閥門(mén)維修20000元/年3）廁所設(shè)備維修每層兩個(gè)廁所30兀/月（水泵數(shù)量X維護(hù)費(fèi)+管閥維修費(fèi)）十12個(gè)月+每層廁所數(shù)量X維護(hù)費(fèi)十總面積2（20X200+20000）-12+60X30-95112m0.381元/m.月現(xiàn)2個(gè)泵,未來(lái)約有20個(gè)泵,廁所每層2個(gè)共S1-S6N1-N6共60個(gè)(6)防盜、監(jiān)控系統(tǒng)按每年25000兀/

8、年計(jì)年維護(hù)費(fèi)十12個(gè)月十總面積225000-12-95112m0.021元/m.月(7)其他費(fèi)用在維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用：1000兀/月其他費(fèi)用十總面積1000元十95112m0.01元/m2.月四清潔衛(wèi)生1）以2500平方米配一人未來(lái)105680m-：(1)+(6)0.503元/m.月2500m2=42人2）購(gòu)置清潔器械3）定期洗刷外墻(1)人工費(fèi)1）人員工資：42人計(jì),700元/人.月2）服裝費(fèi)：冬夏兩套150套3）福利工資：10%生活補(bǔ)助費(fèi)200元/人.月4）保險(xiǎn)工資的25%5）住房按8平方米/人.月10元/m26）加班工資3天/月.人，法定時(shí)間節(jié)日2天按2倍計(jì)發(fā)人數(shù)月工資+服裝費(fèi)x

9、2套十12個(gè)月+月工資X10%+生活補(bǔ)助+月工資X25%+主房面積X單價(jià)+月工資十22天X（假日X2倍十12個(gè)月）總面積42700X2-12+700X10%+200+700X25%+8X210+（700-22X2-12）-95112m0.286元/m2.月福利、宿舍水電、石油氣等按工資：10%勺70元/人(2)工具費(fèi)1）自動(dòng)洗地機(jī)2臺(tái)96390元/臺(tái)（按三年折舊）2）單、雙擦機(jī)2臺(tái)共41310元/臺(tái)（按三年折舊）3）高壓清洗機(jī)2臺(tái)共26238元4）吸塵機(jī)4臺(tái)分別5274元/臺(tái)、3330元/臺(tái)5）吸水機(jī)4臺(tái)14892元6）洗衣機(jī)2臺(tái)1500元7）電子打泡箱2臺(tái)共25500元8）水箱4個(gè)7480元

10、（設(shè)備費(fèi)用十折舊時(shí)間+設(shè)備維護(hù)費(fèi)）十95112m2230518-（3X12）+1250-95112m0.094元/m2.月折舊期限為三年，設(shè)備維護(hù)費(fèi)用按預(yù)算1250元/月,資料來(lái)自預(yù)算(3)消殺費(fèi)每月消毒3次，每次600兀消殺X次數(shù)單價(jià)十總面積3X600-95112m20.019元/m.月按市防疫站報(bào)價(jià)(4)清理化糞池、通渠等按30個(gè)化糞池計(jì)每個(gè)化糞池10平方米，每年清理二次每次車(chē)為4立方米，每車(chē)150元(容積十4)X次數(shù)X單價(jià)十12個(gè)月十總面積26(50-4)X2X150-12-95112m0.019元/m.月(5)清潔用料清潔用品2000元/月，清潔劑5200元/月月清潔用料十總面積（52

11、00+2000）十951120.076元/m.月按清潔組的預(yù)算(6)垃圾清運(yùn)費(fèi)每日清運(yùn)一次，每次一車(chē)30元/日日運(yùn)次數(shù)X清運(yùn)車(chē)數(shù)X單價(jià)十總面積1X30X30-951120.009元/m.月五公共秩序費(fèi)1）保安員2）對(duì)講機(jī)30部計(jì)0.764元/m.月(1)人工費(fèi)1）工資：按105680吊現(xiàn)投入設(shè)40人，人均工資900元/月，職務(wù)工資200元/月（基本工資+職務(wù)工資）X人數(shù)十面積（900+200）X40-951120.462元/m2.月按各合同資料綜合測(cè)算2）福利費(fèi)：福利基金2%,工會(huì)2澈育1.5%,生活補(bǔ)貼+（福利基金+工會(huì)+教育基金）X0.104元/m.月按勞動(dòng)部門(mén)規(guī)定和生活補(bǔ)貼200元/月計(jì)

12、900元/月.人x人數(shù)十面積200+(2%+2%+1.5%)X900X40-95112各公司資料結(jié)合我公司實(shí)在3）保險(xiǎn)費(fèi)：按預(yù)算25%保險(xiǎn)費(fèi)X工資/月.人X40（人數(shù)）十面積25%X900X40-951120.094元/m2.月勞動(dòng)部門(mén)規(guī)定4）住房租金：按人均8平方米，10元月租80元/月.人計(jì)月租X人數(shù)十面積80X40-951120.033元/m2.月5）加班費(fèi)：按月工作日22天，周末休息2天，月加2次工資十月工作日數(shù)X周末休息日X2次/月+法定假7天/年X30滄12）X人數(shù)十面積900-22X（2X2+7X30%-12）X40-951120.047元/m2.月法定假按國(guó)家規(guī)定,加班1天算3

13、天(2)裝備費(fèi)購(gòu)置對(duì)講機(jī)30臺(tái)1800元/臺(tái)，按三年分?jǐn)偩S修年審電池及其他年支出100兀/臺(tái),一年攤（對(duì)講機(jī)數(shù)量X單價(jià)*月數(shù)）+（數(shù)量X費(fèi)用/年十月數(shù)）十面積（30X1800-36）+（30X100-12）-951120.018元/m2.月(3)服裝費(fèi)按人均冬裝1套250元/套，夏裝2套60元/套,訓(xùn)練服60元/套、鞋40元/對(duì)、大衣120元/套單價(jià)X套數(shù)X人數(shù)十月數(shù)十面積(250+60X2+60+40+120)X40-951120.006元/m.月保安部資料六綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)綠化面積32592mi（占地面積-建筑面積）x綠化占用率60%，大堂花卉擺設(shè),綠化人員35人（1）+（6）（大型物業(yè)3000

14、平方米/1人）1.118元/m2.月包括以后發(fā)展花場(chǎng),實(shí)行自足自給，增加人數(shù)人工費(fèi)1）綠化地32592m2,工人35人，工資600元/月（職務(wù)200元，效益工資100元）35人數(shù)X（基本工資+職務(wù)工資+效益工資）十面積35X600-951120.22元/m2.月其中30人為臨工2）福利費(fèi)5.5%（工會(huì)2%教育基金1.5%、福利基金2%）人數(shù)X(2%+2%+1.5%X600-951120.011元/m2.月福利免去200兀補(bǔ)助，資料來(lái)自主管（花王）3）服裝費(fèi)：冬裝、夏裝各一套共260元人數(shù)X價(jià)格十面積30X260-951120.096元/m.月4）保險(xiǎn)費(fèi)工傷保險(xiǎn)1.5%工資X1.5%X人數(shù)十面積

15、600X1.5%X35-951120.022元/m.月勞動(dòng)部門(mén)綜合測(cè)算5）住房租金按人均8/m2,10元m月租80元/m2280元/mX35-951120.029元/m.月6）加班費(fèi)無(wú)(2)工具費(fèi)剪草機(jī)、綠籬機(jī)、噴藥機(jī)、油鋸、吸草機(jī)、草剪、鋤頭、鐵鏟、斗車(chē)、膠管、勞保用品按投入7.5萬(wàn)元算設(shè)備總額十（年限X12個(gè)月）十面積7.5萬(wàn)十（5X12）X951120.012元/m.月5年折舊資料來(lái)自綠化主管預(yù)算(3)農(nóng)藥化肥費(fèi)月支出3400元/月3400元/月十951120.036元/m.月按預(yù)算(4)綠化用水按1m3每m/月,每mi.65元用水量/m2.月X水單價(jià)X綠化面積十面積1X1.65X325

16、92-951120.564元/m2.月自來(lái)水公司水費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各公司資料測(cè)疋(5)補(bǔ)苗費(fèi)按0.3元/m2計(jì)金額/m2X綠化面積十面積0.3X32592-951120.102元/m2.月根據(jù)各公司資料測(cè)疋(6)大堂、辦公擺化按年支出租費(fèi)30000兀/年計(jì)30000-12-951120.025元/m2.月按各公司資料測(cè)定及花主管預(yù)算七不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)（一+六）5%計(jì)提(4.603+0.897+3.258+0.503+0.764+1.118)X5%0.557元/m2.月綜合各公司情況測(cè)疋八企業(yè)管理費(fèi)（二+七）10%,二至七項(xiàng)之和10%計(jì)提(0.897+3.258+0.503+0.764+1.118+0.557

17、)X10%0.709元/m2.月綜合各公司情況九稅利潤(rùn)一至八項(xiàng)之和的10%十提（一+八）10%(4.603+0.897+3.258+0.503+0.764+1.118+0.557+0.709)X10%1.241元/m：月十設(shè)備保險(xiǎn)現(xiàn)公司以2億元設(shè)備財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（按各公司平均千分之0.8）我公司測(cè)算20萬(wàn)元/年計(jì)算20萬(wàn)十12個(gè)月十面積20萬(wàn)十12-951120.174元/m2.月根據(jù)公司預(yù)算十一稅收一至九項(xiàng)之和X5%十提(4.603+0.897+3.258+0.503+0.764+1.118+0.557+0.709+1.241)X5%0.655元/m：月根據(jù)稅務(wù)局規(guī)定十二維修基金1）設(shè)備原值之和按

18、82676620兀計(jì)4.901元/m.月按公司合同設(shè)備（含工程安裝）1）大修理費(fèi)按三年大修一次，按原值的0.3%計(jì)提82676620X0.3%-(12X3)十面積82676620X0.3%-36-951120.072元/m2.月按各公司資料綜合測(cè)定2）折舊費(fèi)按15年折舊計(jì)原值十時(shí)間（180月）-面積82676620-180-951124.829元/m.月資料綜合測(cè)定十三公用水電（1）含電梯19臺(tái)、扶梯14臺(tái)、貨梯6臺(tái)共450.8KW以同時(shí)率0.2，最大負(fù)荷利用1500小時(shí)；（2）公共地方庭園燈8KW日開(kāi)11小時(shí)；屋頂景觀照明62.7KW噴泉58KW兩4小時(shí)/次，200次；消防報(bào)警和廣播4小時(shí)/

19、次，年開(kāi)40次；露天劇場(chǎng)60KVy4小時(shí)/次，年開(kāi)10次；6臺(tái)管道泵18KVy350小時(shí)/小時(shí)；穩(wěn)壓泵3KVV350小時(shí)/年；N3N4步行街公共照明287KW1000小時(shí)/年；S3公共照明287KW1000小時(shí)/年;（3）公用水500m/日，以300天；（4）線(xiàn)變損按南沙電力局變450.8KWX0.2X1500小時(shí)+8KWX11小時(shí)X365天+62.7KWX4小時(shí)X20次+58KWX4小時(shí)X20次+5KWX4小時(shí)X200次+20KWX4小時(shí)X40次+60KWX4小時(shí)X10次+18KWX350小時(shí)/年+3KWX350小時(shí)/年+(287KWX1000小時(shí)/年)X2+52萬(wàn)度/年X1.07元/度500m/日X1.9