1、設備設施維修保養管理制度常用版（可以直接使用，可編輯 實用優質文檔，歡迎下載）設備設施維修保養管理制度部門：日期：年 月日文件編號：DY-D7406編寫人：類型：審核人：編制單位：1、各物業公司一律不許自行對高壓供電設備進行維修保養。如遇此類設備出現故障，應報請專業供電主管部門處理。2、各物業公司所有特種設備設施（如空調、電梯、鍋爐、壓力 容器、壓力管道、起重機械、消防系統、安防系統機械維修檢查等） 一律實行外委維護保養。對于外委項目維保，工程部應指派專人監督 維修保養質量；每次外委項目實施作業前，外委單位應先到工程部辦 理進場作業手續方可到設備安裝地點進行作業。3、維修（1）檢查中如發現設備

2、設施存在隱患或性能劣變，維修主管應 提前備好相關備件，預訂維修時間實施作業。（2）如在預定維修時間施工影響業戶正常生活，則需報經管理 處主任同意后方可實施，并提前告知轄區內業戶。（3）維修主管應督導維修人員按時作業。（4）施工前，維修人員應備好工具及備件，提前攜至作業現場。（5）維修完畢后，工程部應就維修情況進行檢查，填寫設備 設施維修記錄。4、保養（1）實施保養計劃前，各維修班長應制訂材料采購計劃并報批， 提前組織維修保養材料。（2）正式施工前，維修人員應準備好操作工具、協調相關部門 創造保養條件，提前攜至作業現場；施工時，應先按安全要求懸掛警 示牌，做好安全防護措施，要求相關人員做好配合。

3、（3）保養完畢后，保養人應如實填寫設備設施保養記錄5、緊急故障處理（1）接到緊急故障處理請求，工程部主管應迅速組織人力至故 障現場搶修；重大故障，應同時向管理處主任、公司主管領導報告。（2）到達現場后，工程部主管應查看現場、了解故障原因，制 訂搶修方案。（3）實施搶修前，嚴格按照安全規范做好防護措施，并要求相 關人員予以配合。（4）維修時以不擴大故障及隱患為前提。 無法確認故障原因時， 切不可盲目亂動，應集中商議，找出最佳方案；如屬特種設備，應請 求有關單位配合支援， 并按中華人民共和國國務院令 （第 373號） 特 種設備安全監察條例 執行。（5）故障處理完畢后，應做好事故起因分析，制訂相應

4、的防范 措施。（6）每次緊急故障處理完畢后，工程部經理應如實寫出書面報 告上報相關部門。機械設備維修保養與安全檢查管理制度部門：日期：年 月日文件編號：DY-EBEA2編寫人：類型：審核人：編制單位：做好機械設備維修保養與安全檢查工作，是保障機械設備正常安全運 轉的基本條件，對提高企業的經濟效益，保證企業的持續發展十分重 要。本著安全第一、預防為主的指導方針與國家對特種設備制定的相 關安全生產法律法規，結合起重機械的特點與我公司十幾年來積累對 塔吊的維修保養經驗，特制定本管理制度：一、操作人員1、熟知所操作機械設備的性能特點、構造原理及相關安全操作規程，熟練掌握 操作技術正確安全地操作設備。2

5、、熟練掌握維修保養技術等知識， 在運行中發現異常立即停機檢查，及時準確地判定故障并同時制定維 修措施迅速排除故障。3、不能排除的應及時上報公司派專業維修技 術人員解決，嚴禁使設備帶病作業；發生重大機械故障或機械事故時 應保護好現場，并迅速向公司主管領導報告。 4、嚴格執行交接班制 度。司機在交接班時一定要認真仔細檢查設備， 確認設備運行狀態良 好，并做好交接班記錄。5、機長組織組員每天進行日常檢查，按“十 字作業法”維修保養所操作設備，并做好維修保養記錄定期反饋到公 司維修技術部門。6、在每次例行檢查、維修或保養時要按規定采取 安全措施，司機長或維修組長應對參加人員進行書面交底。7、對維修保養

6、工作不認真或不負責的操作人員，按公司相關制度給予處罰教 育或開除。二、維修技術人員 1、維修技術人員應具有良好的業務素質，熟知公司現有每臺設備的性能特點、 構造原理及相關專業維修技 術知識，并定期組織學習相關知識。 2、維修技術人員在接到機組故 障報告后，應迅速趕到現場排除故障。 3、重大故障應制定合理安全 的維修措施方案， 盡快、徹底地將故障設備修復， 不得留下安全隱患。 4、對每臺設備都建立維修檔案， 對每次維修過程都做好記錄并簽字。 5、每次維修時都要做好安全防范措施，修理塔吊等進行高空作業時 一定系好安全帶。 6、發現重大故障不能排除的應耐心細致地查找故 障原因，或者聯系生產廠家技術人

7、員解決，嚴禁私自盲目維修。三、 安全質量檢查人員 1、安全質量檢查人員應熟知安全生產與機械設備 安全運轉等專業知識，在日常工作中一定嚴格認真地要求自己。 2、 安全質量檢查人員定期（每月到少一次）檢查公司所有在施設備，嚴 格按檢查表中所列項目進行認真仔細地檢查， 發現隱患或不合格項應 立即通知維修技術部門修復整改， 重大隱患應立即停機并向主管部門 報告，待排除安全隱患后方可同意繼續運轉。機電設備維修保養制度部門：日期：年 月日文件編號：DY-338FE編寫人：類型：審核人：編制單位：一、認真執行設備使用與維護相結合和設備誰使用誰維護的原則。單人使用的設備實行專責制。主要設備實行包機制（包運轉、

8、包維護、 包檢修）。設備使用實行定人、定機，憑證操作。主要管、線纜裝置， 實行區域負責制，分片包干的管理辦法二、各種設備司機，必須經過培訓，達到本設備操作的技術等級應知、應會要求，經考試合格，領到合格證，方能上崗。設備司機都要做到 三好，即管好、用好、修好；四會，即會使用、會保養、 會檢查、會排除故障。三、要嚴格執行日常保養（維護）和定期保養（維修）制度。日常 保養：操作者每班照例進行保養，包括班前10-15分鐘的巡回檢查； 班中責任制，注意設備運轉、油標油位、各部溫度、儀表壓力、指示 信號、保險裝置等是否正常；班后、周末、節日前的大清掃、擦洗。發現隱患，及時排除；發現大問題，找維修人員處理。定期保養：設 備運行1-2個月或運轉500小時以后，以操作工人為主，維修工配 合，進行部分解體清洗檢查，調整配合間隙和緊固零件，處理日常保 養無法處理的缺陷。定期保養完后，由車間技術人員與設備管理員進 行驗收評定，填寫好保養記錄。確保設備經常保持整齊、清潔、潤滑、 安全、經濟運行四、主要重點設備應定期進行精度、性能測試，做好記錄，發現精度、效能降低，應進行調整或檢修。對主要重點設備的關鍵部位要進 行日常點檢和定期點檢，并做好記錄。五、特種設備指防爆電氣