1、房地產前期開發流程決策立項（可行性研究）-開發前期準備工作一建設施工階段一營銷階段一、確定投資建設工程項目對項目從前期開發角度入手，進行合理分析和有效測算，為公司決策提供重要依據二、建設項目用地計劃辦理1所需資料a. 地形圖（劃示用地范圍，標明大約面積）b 與地塊出讓單位簽署的用地協議2辦理程序a 備齊資料b. 到地塊所在地土地部門辦理三、建設工程項目建議書的編制與報批1. 編制及所需資料a. 開發單位營業執照b. 開發資質證書c. 用地計劃審核意見d. 建筑設計方案（總平面圖等）e. 其他相關資料2報批程序與報批資料a. 將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委托其編制項目建議書b. 準備關于項目

2、建議書報批申請報告c. 將項目建議書與申請報告送計委報批注：投資 3000 萬元以下項目由區計委立項；超過 3000萬元以下項目由區計委轉報有 關部門審批四A、建設工程項目選址意見申辦1. 所需資料a. 批準的項目建議書或其他計劃文件（復印件一份）b. 地形圖（均應劃示用地范圍）4份c. 土地權屬證（復印件1份）d. 聯建協議書（復印件1份）e. 選址論證f .上海市建設項目選址意見書申請表（到區規劃局領取）2. 申辦程序a 準備數份項目建議書批復及數份地形圖b 將上述資料分送有關部門簽署選址意見并加蓋公章c 將有關部門的意見備齊，同時備齊（1）項所有資料，送區規劃局規劃科辦理四B建設用地規劃

3、許可證申辦1 所需資料a建設工程的計劃批準文件（批準的項目建議書或其他計劃文件）（復印件一份）b. 地形圖（均應劃示用地范圍）6份（其中一份應有消防、環保、交通、防疫、水利等部門選址意見及公章）c. 國有土地使用權出讓合同文件及副圖（1份）d上海市建設項目選址意見書申請表（到區規劃局領取）e.申請報告（紅頭文件）f .其他需說明的圖紙或文件2. 申辦程序a. 備齊上述所有資料b 送區規劃局規劃科辦理五、建設工程項目地名報批1所需資料a. 項目批文（批準的項目建議書或其他計劃文件）（復印件一份）b. 地形圖（均應劃示用地2份c. 總平面圖（3份）d. 建設用地規劃許可證及批文e. 申請報告（紅頭

4、文件）f .其他需說明的圖紙或文件2.申辦程序a. 備齊上述所有資料及1500元支票b. 送區地名辦辦理六、建設工程項目報建1 .所需資料a. 上海市建設工程報建表（到市報建處領取）b. 企業法人營業執照及有關證明原件和復印件c. 項目建議書批文原件及復印件d. 銀行出具的建設資金落實證明（驗資報告）e 上海市建設單位工程技術人員和管理人員核定申報表（到市報建處領取）f 專業技術人員和管理人員技術職稱證書原件及復印件g 住宅項目配套建設審核申請表h.住宅新開工審核通知單七、工程項目設計招標辦理1.所需資料a. 報建工程項目IC卡b上海市建設工程設計招標項目登記表c. 上海市建設工程設計招標文件

5、報批表（到市招標辦領取）d .上海市建設工程設計評標小組報批表（到市招標辦領取）e. 工程設計任務書f .建設用地規劃許可證g.工程項目選址意見批文2.辦理程序a. 備齊上述資料b. 到市設計招標辦辦理八、設計方案評標會召開及設計單位中標辦理1所需資料a. 項目設計方案、建設用地規劃許可證、項目選址意見書、設計任務書、項目建議書批文等若干份b 會議通知書2.辦理程序a. 備齊上述資料b. 提前三天分送各評委c. 到市招標辦召開評標會（會務費 300元）中標辦理a.設計方案評標會會議紀要b.評委評標意見書九、建設工程規劃設計要求申辦1. 所需資料a. 上海市建設工程規劃設計要求申請表（到區規劃局

6、領取）1份b. 計劃批準文件1份c. 土地使用權屬證件1份d. 房屋權屬證1份e. 危房鑒定報告f 地形圖（劃示用地范圍） 2 份辦理程序a.備齊上述資料b.送區規劃局規劃科辦理十、工程項目設計方案深化、修改根據規劃局批文要求修改設計方案十一、設計方案審定會召開1. 所需資料a. 設計方案文本12份b. 項目建議書批文，建設用地規劃許可證及批文，區府土文件若干份c. 請柬2. 申辦程序a. 備齊上述資料b. 分送至計委、規劃局、防疫站、環保局、消防處、住宅局、園林局等部門c. 召開方案審定會十二、設計方案送審報批1 .所需資料a. 選址意見書b. 規劃設計要求通知單c. 地形圖（劃示用地范圍）

7、d. 設計方案2份e. 地名批文f .項目建議書批文2. 辦理程序a. 備齊上述資料b. 到區規劃局規劃科辦理十三、可行性研究報告編制與報批1. 所需資料a. 用地計劃審核意見書b. 項目建議書批文c. 用地計劃許可證及批文d. 區府土文件e. 營業執照f 開發資質證書g 住宅項目配套條件審核申請表h 資本金出資承諾書i 設計方案文本j 其他相關文件2辦理程序a. 備齊上述資料b. 送投資咨詢公司編制并準備一份可行性研究報告申請報批文件（紅頭文件）c. 送計委報批十四、擴大初步計劃根據方案審定會各職能部門方案會審意見進行擴初設計十五、擴初會召開1. 所需資料a. 擴初設計文本若干份b. 請柬2

8、. 申辦程序a. 備齊上述資料b. 分送至計委、規劃局、防疫局、環保局、消防處、住宅局、園林局 （交通、環衛、 自來水公司、煤氣公司、供電局、電話、有線電視）等部門c. 召開擴初會議十六、擴初意見征詢及擴初批復1. 所需資料a. 擴初會議紀要b. 根據擴初意見修改后的總平面圖及擴初文本c. 關于要求報批擴初的申請報告（紅頭文件）由各職能部門簽署征詢意見的總平面圖2. 申辦程序a. 備齊上述資料b. 分送至計委、規劃局、防疫局、環保局、消防處、住宅局、園林局等部門征詢意見c. 送規劃局規劃科報批十七、住宅項目配套條件審核報批1. 所需資料a.住宅項目配套建設條件審核報批（住宅局領取）b. 項目建

9、議書或可行性報告研究報告批文c 地形圖和管線圖（劃示用地范圍）d. 總平面圖若干份e. 建設用地規劃許可證及批文f 其他相關資料2. 申辦程序a. 備齊上述資料b. 送住宅局總師室辦理十八、勘察招投標與勘察單位的中標辦理1. 所需資料a. 上海市建設工程勘察招投項目登記表b. 上海市建設工程勘察招投文件報批表（到市招標辦領取）c. 上海市建設工程勘察評標小組報批表（到市招標辦領取）d. 設計中標通知書2. 申辦程序a.備齊上述資料b.到市勘察招標辦辦理十九、建設用地批準書申辦1. 所需資料a. 上海市建設用地批準書申請表（到區土地局領取）b. 土地出讓協議c. 其他相關文件2. 申辦程序a.

10、備齊上述資料b. 到區土地局簽署協議c. 付款，領取用地批準書二十、施工圖設計設計單位根據擴初批復意見進行施工圖設計二十一、住宅項目開發計劃辦理1. 所需資料a. 住宅項目新開工申請表（到區住宅局領取）b.項目配套建設條件審核意見通知書C 建設項目立項批準文件d. 建設用地規劃許可證或建設使用地批準書e. 申請單位現有空置房情況f 住宅建設配套費交納情況2. 申辦程序a.備齊上述資料b 到區住宅局辦理二十二、建設項目轉正1. 所需資料a. 項目轉正申請報告（紅頭文件）b. 可行性研究與擴初批復2. 申辦程序a. 備齊上述資料b. 送計委辦理二十三A、建筑工程項目規劃許可證辦理1.所需資料a 總

11、平面圖10份b. 建筑圖7套c. 結構圖（基礎）2套d 給排水圖3套e 建設項目計劃批準文件及項目轉正單f .土地使用權或用地批準書g. 應拆房屋權屬證明h. 地形圖（劃示用地范圍及建筑物位置）10份i .分層面積表j .建.筑工程預算書k 消防、環保、衛生防疫、園林、住宅配套、人防等有關部門審核意見單2. 申辦程序a. 備齊上述資料b. 分送消防、環保、衛生防疫、園林、住宅配套、人防辦、交通、建管所、規土辦等部門簽署意見c. 將意見匯總送至區規劃局二十三B、施工招標辦理1所需資料a.市招標辦授權管理通知b招標項目登記表c. 項目建設有關批復d. 總平面圖e. 報建表f .住宅項目新開工計劃g

12、. 住宅項目配套條件審核h. 設計中標通知書i .法人證明或對其代理人的委托書j .委托機構招標協議k .代理機構資質l .資金落實情況證明m監理單位資質n監理合同0 建設單位資質P 建設單位申請材料q.公開招標發布信息r 公開招標報名登記表s 公開招標入圍條件t .投標單位資質審核U.招標文件報批表v 招標文件W.工程量清單x .招標文件答疑會會議紀要y .標底A1.開標情況匯總表B1.詢標記錄C1.評標方法D1.評標資料E1.決標情況匯總表F1.中標通知書G1外地施工企業任務量單H1.中標單位投標資料I1 未中標單位投標資料J1 施工合同K1.設計監理項目流轉表L1 建設項目 IC 卡2辦理程序a 申請授權b. 發布招標信息c. 接受施工單位報名d. 初選入圍施工單位，發標書e. 招標文件答疑會f 開標g.準備（1）項所有資料及工程造價萬分之四支票一張h.辦理中標手續二十四、施工監理單位甄選（略比施工招標簡單，此處從略）二十五、施工許可證辦理1所需資料a. 申請表b 建設規劃許可證c. 資金入賬憑證d. 三通一平的有關證明e. 施工合同副本，廉潔協議f .監理合同，住宅項目監理登記證g. 建設工程項目質量和安全監督申報所需資料h. 項目施工許可證（施工單位）i .勘察、設計中標通知書j .設計監理流轉表k .住宅項目建設開工計劃2.辦理程序a. 將圖紙分送設計