商鋪大樓租賃合同協議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統一社會信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪大樓具體地址]的商鋪大樓（以下簡稱"該商鋪大樓"），乙方有意承租該商鋪大樓用于[乙方經營用途]，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就乙方租賃甲方商鋪大樓事宜達成如下協議：一、租賃標的物及服務具體描述1.商鋪大樓位置：該商鋪大樓位于[詳細地址]，具體樓層為[x]層至[x]層，建筑面積共計[x]平方米。2.商鋪大樓現狀：甲方應確保交付給乙方的商鋪大樓符合安全使用標準，房屋結構完好，水、電、氣、消防等設施設備能夠正常使用。商鋪大樓的裝修及附屬設施設備現狀以雙方現場交接時的清單為準。3.配套設施：甲方應提供以下配套設施供乙方使用：停車場：位于商鋪大樓[具體位置]，停車位數量為[x]個，供乙方及乙方員工、客戶使用。電梯：大樓配備[x]部電梯，應保證在租賃期間正常運行，定期維護保養。中央空調系統：提供集中式中央空調系統，制冷制熱時間為[具體時間段]，確保室內溫度符合舒適辦公或經營要求。物業服務：甲方委托[物業服務公司名稱]提供物業服務，服務內容包括但不限于大樓公共區域清潔衛生、綠化養護、安全保衛等。物業服務費用標準為每月每平方米[x]元，由乙方另行支付給物業服務公司。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿，乙方應如期交還商鋪大樓。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方繼續出租該商鋪大樓，雙方應另行協商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為每月人民幣[x]元/平方米，月租金總額為人民幣[x]元。第二年起，租金每年在上一年基礎上遞增[x]%。具體租金金額根據當年遞增比例進行調整。2.租金支付方式：乙方應按月支付租金，支付日期為每月[x]日前。乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名]賬號：[銀行賬號]甲方應在收到租金后[x]個工作日內出具合法有效的發票給乙方。四、押金1.乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元作為押金。2.租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用（包括但不限于租金、水電費、物業費、違約金等）后，押金應無息退還給乙方。若乙方對商鋪大樓及其附屬設施設備造成損壞或有未結清的費用，甲方有權從押金中扣除相應金額。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本合同約定收取租金及其他費用。有權對商鋪大樓的使用情況進行監督檢查。在租賃期間，若乙方違反本合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務：應按照合同約定的時間和標準將商鋪大樓交付給乙方使用，并保證其符合安全使用條件。負責商鋪大樓主體結構的維修、保養，確保乙方正常使用。因甲方原因導致商鋪大樓出現質量問題或影響乙方正常使用的，甲方應及時進行修復，并承擔相應的損失。協助乙方辦理與租賃相關的手續，如提供必要的證明文件等。不得干涉乙方的合法經營活動，但乙方經營活動應符合法律法規及本合同約定。（二）乙方權利義務1.權利：有權按照本合同約定使用商鋪大樓及其附屬設施設備。在租賃期間，乙方享有對商鋪大樓內部進行合理裝修和改造的權利，但應事先書面通知甲方，并按照相關法律法規及物業管理規定辦理審批手續。若甲方違反本合同約定，影響乙方正常使用商鋪大樓的，乙方有權要求甲方采取措施予以解決，或解除合同，并要求甲方承擔違約責任。2.義務：應按照合同約定按時足額支付租金及其他費用。合理使用商鋪大樓及其附屬設施設備，不得擅自改變其用途或進行破壞性改造。因乙方使用不當導致商鋪大樓及其附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。遵守國家法律法規及物業管理規定，合法經營，不得從事違法違規活動。負責商鋪大樓內部的消防、安全等工作，配備必要的消防器材和安全設施，確保經營場所的安全。因乙方原因導致的安全事故，由乙方承擔全部責任。在租賃期滿或合同解除后，應按照原狀交還商鋪大樓及其附屬設施設備，未經甲方同意留存的物品，甲方有權自行處置。六、裝修與改造1.乙方如需對商鋪大樓進行裝修或改造，應提前向甲方提交裝修改造方案，并經甲方書面同意。裝修改造方案應符合法律法規及物業管理規定，不得影響大樓的結構安全和整體外觀。2.乙方裝修改造所需費用由乙方自行承擔。裝修改造工程應委托具有相應資質的施工單位進行施工，并在施工前辦理相關審批手續。施工期間，乙方應遵守施工現場的管理規定，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對商鋪大樓進行的裝修改造部分，除可移動的設備設施外，乙方不得拆除，應無償歸甲方所有。甲方要求乙方拆除的，乙方應按照甲方要求進行拆除，并恢復原狀。七、物業管理1.乙方應遵守甲方委托的物業服務公司制定的物業管理規定，按時繳納物業服務費用。物業服務費用標準如有調整，應以物業服務公司書面通知為準。2.物業服務公司應按照合同約定提供物業服務，確保商鋪大樓公共區域的清潔衛生、綠化養護、安全保衛等工作正常進行。如物業服務公司未履行合同義務，乙方有權向甲方反映，甲方應督促物業服務公司改進。3.在租賃期間，因物業管理不善導致乙方遭受損失的，乙方應及時通知甲方，甲方應協助乙方與物業服務公司協商解決。如協商不成，乙方可根據實際情況通過法律途徑追究相關方的責任。八、維修與保養1.甲方維修責任：商鋪大樓主體結構的維修、保養由甲方負責。甲方應定期對大樓進行檢查，發現問題及時維修，確保大樓安全。因不可抗力或其他非乙方原因導致商鋪大樓損壞的，甲方應及時進行維修，維修費用由甲方承擔。2.乙方維修責任：乙方負責商鋪大樓內部的設施設備維修、保養，包括但不限于水、電、氣、空調、電梯等設備的日常維護和維修。乙方應定期對設施設備進行檢查，發現問題及時維修，確保其正常運行。因乙方使用不當或人為損壞導致設施設備損壞的，乙方應承擔維修費用及相應損失。3.對于需要緊急維修的情況，無論責任歸屬，雙方應及時通知對方，并采取必要的措施防止損失擴大。維修費用按照責任歸屬由相應方承擔。九、保險1.甲方應自行購買商鋪大樓的財產保險，保險范圍包括大樓主體結構、附屬設施設備等，保險金額應不低于大樓的重置價值。甲方應在保險合同生效后[x]日內將保險單復印件提供給乙方。2.乙方應自行購買其在商鋪大樓內的財產保險及公眾責任險等相關保險，保險金額應足以覆蓋其經營活動中的風險。乙方應在保險合同生效后[x]日內將保險單復印件提供給甲方。3.在租賃期間，雙方應各自負責維護其購買的保險的有效性，并及時續保。若一方未及時續保導致另一方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。十、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照合同約定的時間和標準將商鋪大樓交付給乙方使用，每逾期一日，應按照月租金的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照月租金的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方的合法經營活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方未履行維修義務，導致乙方無法正常使用商鋪大樓的，甲方應按照月租金的[x]%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任：若乙方未按照合同約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方騰空商鋪大樓，乙方應按照月租金的[x]%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還。若乙方擅自改變商鋪大樓的用途或進行破壞性改造，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照月租金的[x]%向甲方支付違約金。若乙方拒不履行，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。若乙方未按照合同約定的時間交還商鋪大樓，每逾期一日，應按照月租金的[x]%向甲方支付違約金。乙方還應承擔逾期交還期間給甲方造成的損失。3.如一方違反本合同約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的損失，并按照合同總金額的[x]%向對方支付違約金。十一、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、其他條