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商鋪土地出讓合同協議?出讓方(以下簡稱甲方):姓名:__________________身份證號:__________________地址:__________________聯系電話:__________________受讓方(以下簡稱乙方):姓名:__________________身份證號:__________________地址:__________________聯系電話:__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定,甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上,經協商一致,就甲方出讓商鋪土地事宜達成如下協議:一、標的物或服務具體描述1.土地位置:本合同所涉及的商鋪土地位于[具體地址],其四至范圍為:東至[東界描述],南至[南界描述],西至[西界描述],北至[北界描述]。(可附土地位置示意圖)2.土地面積:該商鋪土地面積為[x]平方米,以具有資質的測繪機構出具的測繪報告為準。3.土地用途:該土地用途為商業用途,乙方有權在該土地上依法依規建設、經營商鋪。4.土地現狀:甲方保證該土地現狀為[詳細描述土地現狀,如平整、通水通電等情況],無抵押、查封等權利受限情況,且不存在任何爭議或糾紛。二、權利義務(一)甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取土地出讓款。對乙方使用土地及建設、經營商鋪的行為進行必要的監督,但不得干涉乙方的合法經營活動。2.義務保證對出讓的土地擁有合法的處分權,確保土地權屬清晰,無任何權利瑕疵。協助乙方辦理與土地出讓相關的手續,包括但不限于提供必要的證明文件、協助辦理土地過戶登記等,相關費用由[雙方約定承擔方]承擔。在乙方按照合同約定支付土地出讓款后,按照約定的時間和條件將土地交付給乙方使用。(二)乙方權利義務1.權利在本合同約定的土地用途范圍內,依法享有對該土地的占有、使用、收益和處分權。按照規劃要求建設、經營商鋪,有權自主決定商鋪的經營業態、運營模式等,但需遵守國家法律法規及當地相關政策規定。有權要求甲方按照合同約定履行協助義務。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付土地出讓款。嚴格按照土地用途使用土地,不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途,應按照法律法規規定辦理相關手續,并取得甲方書面同意。在土地上進行建設活動時,應遵守國家建設工程相關法律法規及當地規劃、建設等部門的要求,確保工程質量和安全。依法依規經營商鋪,承擔經營過程中的各項稅費及其他法定義務。三、土地出讓款及支付方式1.土地出讓款總額:乙方應向甲方支付的土地出讓款為人民幣[x]元(大寫:[大寫金額])。2.支付方式定金:乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內,向甲方支付定金人民幣[x]元(大寫:[大寫金額])。定金在乙方按照合同約定履行義務后,抵作土地出讓款。第一期款項:乙方應在[具體日期]前,向甲方支付土地出讓款的[x]%,即人民幣[x]元(大寫:[大寫金額])。第二期款項:在甲方協助乙方辦理完土地過戶登記手續后[x]日內,乙方支付土地出讓款的[x]%,即人民幣[x]元(大寫:[大寫金額])。尾款:在乙方取得土地相關權屬證書且土地交付使用后[x]日內,乙方支付剩余的土地出讓款,即人民幣[x]元(大寫:[大寫金額])。四、土地交付1.甲方應在乙方支付完第二期款項后的[x]日內,將土地交付給乙方。交付時,雙方應進行現場交接,并簽署土地交付確認書。2.土地交付時,甲方應保證土地上的附著物、設施設備等符合合同約定的現狀,如有損壞或缺失,應負責修復或賠償。五、土地過戶登記1.雙方應在本合同簽訂后[x]日內,共同向土地管理部門申請辦理土地過戶登記手續。甲方應積極協助乙方提供相關資料,確保手續順利辦理。2.辦理土地過戶登記所需的各項稅費,按照國家法律法規及當地政策規定由[雙方約定承擔方]承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件將土地交付給乙方,每逾期一日,應按照土地出讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的,乙方有權解除合同,甲方應雙倍返還乙方已支付的定金,并退還乙方已支付的其他款項,同時按照土地出讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的土地存在權利瑕疵,導致乙方無法正常使用土地或辦理相關手續,甲方應負責解決,并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照合同約定協助乙方辦理土地過戶登記手續,每逾期一日,應按照土地出讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的,乙方有權解除合同,甲方應雙倍返還乙方已支付的定金,并退還乙方已支付的其他款項,同時按照土地出讓款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付土地出讓款,每逾期一日,應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的,甲方有權解除合同,乙方已支付的定金不予退還,同時乙方應按照土地出讓款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途,甲方有權解除合同,乙方應按照土地出讓款總額的[x]%向甲方支付違約金,并自行承擔恢復土地原狀的費用。若乙方未在規定時間內恢復土地原狀,甲方有權采取必要措施恢復,由此產生的費用由乙方承擔。若乙方未按照合同約定履行其他義務,導致甲方遭受損失的,乙方應承擔賠償責任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發生爭議,應首先通過友好協商解決;協商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。本合同一式[x]份,甲乙雙方各執[x]份,土地管理部門備案[x]份,具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力

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