房屋頂名購買協(xié)議書?甲方（頂名購買人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________

乙方（實際出資人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________

鑒于乙方欲購買位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），但因[具體原因]無法以自己的名義購買，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下頂名購買協(xié)議：

一、頂名購買事項1.乙方以甲方的名義購買該房屋，所有購房款項（包括但不限于購房款、契稅、維修基金等）均由乙方實際出資支付。甲方應(yīng)按照乙方的要求及時配合辦理相關(guān)購房手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理銀行貸款（如有）、房屋產(chǎn)權(quán)登記等事宜。2.甲方確認，其僅為該房屋的名義購買人，不享有該房屋的任何實際權(quán)益，該房屋的實際權(quán)益歸乙方所有。乙方有權(quán)對該房屋進行占有、使用、收益及處分，甲方應(yīng)無條件予以配合，不得干涉乙方對房屋的任何權(quán)益行使。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在辦理與該房屋相關(guān)手續(xù)過程中，有權(quán)獲得因辦理手續(xù)所必需的合理協(xié)助及必要費用補償（如因乙方原因?qū)е录追筋~外支出的交通、通訊等費用）。在乙方未違反本協(xié)議約定的情況下，若因政策或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е录追匠袚欢L險或損失時，有權(quán)要求乙方給予適當補償或采取合理措施降低損失。2.義務(wù)嚴格按照乙方的指示和要求辦理該房屋的購買及產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，不得擅自更改乙方的決定或作出任何損害乙方權(quán)益的行為。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，應(yīng)立即將房屋產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)資料交付給乙方，并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如乙方需要），所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自對房屋產(chǎn)權(quán)進行任何處置，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與等。如因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損（包括但不限于因甲方債務(wù)糾紛導(dǎo)致房屋被查封、扣押等），甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，并負責采取一切必要措施消除對乙方權(quán)益的影響。甲方應(yīng)保守本協(xié)議的秘密，不得向任何第三方透露本協(xié)議的內(nèi)容及該房屋實際歸乙方所有的事實，否則應(yīng)承擔由此給乙方造成的全部損失。

（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利對該房屋享有完全的實際權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益及處分權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時履行各項義務(wù)，在甲方不履行或不當履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任并采取補救措施。在房屋交付后，有權(quán)對房屋進行裝修、改造及使用管理，甲方應(yīng)予以配合，不得干涉。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時、足額支付該房屋的所有購房款項及相關(guān)費用，因乙方未按時支付款項導(dǎo)致的任何責任和損失由乙方自行承擔。在辦理購房手續(xù)過程中，應(yīng)向甲方提供必要的文件和資料，并配合甲方完成各項手續(xù)的辦理。如因乙方提供資料不實或不完整導(dǎo)致的任何問題，由乙方承擔全部責任。承擔因占有、使用、處分該房屋而產(chǎn)生的一切稅費、物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用。乙方應(yīng)妥善使用和維護該房屋，不得進行任何損害房屋結(jié)構(gòu)或影響房屋正常使用的行為。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)或承擔相應(yīng)的賠償責任。

三、購房款項支付1.乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付購房款項：在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[X]元。在與開發(fā)商簽訂購房合同之日起[X]日內(nèi)，支付購房首付款人民幣[X]元（若購房合同約定的首付款金額與本協(xié)議不一致，以購房合同為準）。若需辦理銀行貸款，乙方應(yīng)按照銀行要求及時提供相關(guān)資料并協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)。在銀行貸款審批通過后，乙方應(yīng)確保按照貸款合同約定按時足額償還貸款本息。貸款發(fā)放至甲方賬戶后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將貸款金額轉(zhuǎn)至乙方指定賬戶。在房屋交付時，乙方應(yīng)支付剩余購房款項（如有）及相關(guān)費用。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的每一筆款項后，向乙方出具收款憑證。

四、房屋交付與使用1.開發(fā)商將房屋交付給甲方后，甲方應(yīng)立即通知乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。乙方應(yīng)按照房屋交接時的現(xiàn)狀接收房屋，接收后房屋的風險責任由乙方承擔。2.乙方有權(quán)自接收房屋之日起對房屋進行裝修、使用和管理，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。裝修過程中如需辦理相關(guān)裝修手續(xù)，甲方應(yīng)予以配合。

五、房屋產(chǎn)權(quán)登記與變更1.在具備辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記條件時，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用（包括但不限于契稅、維修基金、登記費等）由乙方承擔。2.如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致暫時無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決方案。在條件允許時，甲方應(yīng)及時協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)最終歸乙方所有。

六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接經(jīng)濟損失、可得利益損失等）。如甲方的違約行為構(gòu)成根本違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時支付購房款項、提供虛假資料等，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并承擔由此給甲方造成的全部損失。乙方逾期支付款項超過[X]日的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。

七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。

甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月