房屋買賣定金支付證明編號：__________

甲方（出賣方）：[甲方全稱]

地址：[甲方詳細地址]

乙方（買受方）：[乙方全稱]

地址：[乙方詳細地址]

鑒于甲方擁有位于[房屋坐落地址]的房屋一套，乙方有意購買該房屋，雙方經友好協商，就房屋買賣事宜達成如下協議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方將位于[房屋坐落地址]的房屋出售給乙方，乙方支付定金，雙方共同遵守本合同的約定。

二、合同背景

1.甲方為房屋所有權人，擁有該房屋的完全產權；

2.乙方有意購買該房屋，愿意按照本合同約定支付定金；

3.雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，達成房屋買賣協議。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務

1.甲方應保證房屋所有權清晰，不存在任何權利瑕疵，包括但不限于產權爭議、抵押、查封等；

2.甲方應確保房屋現狀與房屋買賣合同中描述一致，無重大質量瑕疵；

3.甲方應按照本合同約定的時間、地點將房屋交付給乙方；

4.甲方應配合乙方辦理房屋過戶手續，并承擔相應的稅費；

5.甲方應保證在合同約定的期限內，房屋不存在租賃或其他限制轉讓的情況；

6.甲方應在合同簽訂后[具體時間]內，將房屋交付給乙方使用，乙方有權在交付前進行現場查驗。

二、乙方責任和義務

1.乙方應按照本合同約定的時間和金額支付定金；

2.乙方在支付定金后，應保持房屋現狀，不得擅自改動房屋結構或設施；

3.乙方應按照合同約定的時間、地點配合甲方辦理房屋過戶手續；

4.乙方應按時足額支付房屋余款，并承擔相應的稅費；

5.乙方在辦理房屋過戶手續過程中，應配合甲方提供必要的證明文件；

6.乙方在合同履行過程中，如發現房屋存在質量問題，應及時通知甲方，由甲方負責修復或賠償；

7.乙方在合同履行過程中，如有違反合同約定的行為，應承擔相應的違約責任。

三、雙方的權利

1.甲方享有房屋所有權，乙方享有購買房屋的權利；

2.乙方享有對房屋的占有、使用、收益和處分的權利；

3.雙方均有權要求對方履行合同約定的義務；

4.雙方均有權要求對方承擔違約責任。

四、違約責任

1.如甲方違約，應向乙方支付定金的兩倍作為違約金；

2.如乙方違約，應向甲方支付定金的兩倍作為違約金；

3.如一方違約導致合同無法履行，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應損失。

五、爭議解決

1.雙方應友好協商解決合同履行過程中的爭議；

2.如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本房屋買賣合同的總金額為人民幣[合同總金額大寫]元整（以下簡稱“合同金額”）。

二、支付比例及時間

1.定金支付：乙方應在合同簽訂后[具體時間]內，向甲方支付定金人民幣[定金金額]元整，該定金不計入合同金額，作為房屋買賣的誠意金。

2.首付款支付：在房屋過戶手續辦理完畢后，乙方應在[具體時間]內支付首付款人民幣[首付款金額]元整。

3.尾款支付：乙方應在房屋交付使用后[具體時間]內支付剩余尾款，尾款金額為合同金額減去定金和首付款。

三、支付方式

1.定金支付：乙方應通過銀行轉賬方式支付定金至甲方指定賬戶。

2.首付款支付：乙方應通過銀行轉賬方式支付首付款至甲方指定賬戶。

3.尾款支付：乙方應通過銀行轉賬方式支付尾款至甲方指定賬戶。

四、支付條件

1.甲方收到乙方支付款項后，應及時出具收款憑證，確認款項已收訖。

2.乙方支付款項時，應在匯款憑證上注明“房屋買賣款”字樣，以便甲方核對。

3.甲方收到乙方支付款項后，應及時辦理房屋過戶手續，確保乙方在約定時間內取得房屋所有權。

五、額外費用

1.房屋買賣過程中產生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，由雙方按照國家相關規定各自承擔。

2.如因辦理過戶手續等原因產生的其他費用，雙方應根據實際情況協商解決。

六、資金監管

為確保交易安全，雙方同意將定金及房屋余款通過第三方資金監管賬戶進行支付和監管，具體操作按照雙方協商的監管協議執行。

七、違約責任

1.如乙方未按約定支付定金或首付款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。

2.如甲方未按約定辦理房屋過戶手續，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.如甲方違約，包括但不限于未按時交付房屋、提供虛假信息、未履行過戶義務等，甲方應向乙方支付合同金額的[具體比例或金額]作為違約金。

2.如乙方違約，包括但不限于未按時支付款項、擅自改變房屋用途、未履行合同約定的其他義務等，乙方應向甲方支付合同金額的[具體比例或金額]作為違約金。

3.違約方還應賠償守約方因此遭受的直接經濟損失。

二、爭議解決

1.本合同履行過程中，如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，由有管轄權的人民法院審理。

3.雙方也可以選擇仲裁作為爭議解決方式。如選擇仲裁，應將爭議提交至[具體仲裁機構名稱]仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

三、適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

如雙方發生爭議，任何一方均可向合同簽訂地所在地的人民法院提起訴訟，該法院為第一審法院。

五、不可抗力

1.如因不可抗力導致本合同無法履行或部分履行，受影響方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等。

3.如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方可協商解除合同，并互不承擔違約責任。

六、合同解除

1.如一方違約，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

2.如發生不可抗力，雙方可協商解除合同，并互不承擔違約責任。

3.除上述情況外，任何一方不得單方面解除合同，除非經雙方協商一致。

七、合同生效

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效不以任何附加條件為前提，但任何一方未按合同約定履行其義務的，不影響本合同的效力。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋過戶手續辦理完畢之日止。在此期間，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。

三、變更和終止條款

1.本合同的任何變更或補充，必須以書面形式由雙方共同簽署，并經雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協商解除合同，并互不承擔違約責任。

3.合同履行期間，如任何一方違反合同約定，另一方有權要求違約方改正，并可要求違約方承擔違約責任。

4.合同履行完畢或因其他原因終止時，雙方應立即終止本合同的所有權利和義務，并按照本合同約定辦理相關手續。

四、通知

1.本合同項下的通知，應以書面形式發送至對方在合同中指定的地址。

2.任何一方變更通知地址，應提前[具體時間]書面通知對方。

五、合同份數

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

2.本合同如有未盡事宜或與國家法律法規相抵觸之處，以國家法律法規為準。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方不得擅自復制、泄露或轉讓本合同。

七、爭議解決

本合同的解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。

八、法律適用

本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

九、合同生效日期

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、房屋所有權證明文件

1.房屋所有權證復印件；

2.土地使用權證復印件；

3.房屋登記信息查詢結果證明；

4.房屋他項權證復印件（如有）。

二、房屋買賣合同附件

1.房屋買賣合同正本；

2.房屋買賣合同電子版；

3.房屋買賣合同簽訂確認書。

三、定金支付憑證

1.定金支付銀行轉賬憑證；

2.定金收據。

四、房屋過戶相關材料

1.房屋買賣合同；

2.房屋所有權證；

3.土地使用權證；

4.房屋他項權證（如有）；

5.房屋買賣合同簽訂確認書。

五、房屋查驗報告

1.房屋查驗報告正本；

2.房屋查驗報告電子版。

六、其他

1.雙方認為有必要附在本合同中的其他文件或資料；

2.雙方協商一致認為需要添加的其他附件。

簽字、蓋章及日期：

甲方