建設工程施工合同GF-2024-0201住建部?建設工程施工合同（GF20240201）是由住建部制定的，用于規范建設工程承發包雙方權利義務關系的重要文本。該合同適用于各類房屋建筑工程、土木工程、線路管道和設備安裝工程、裝修工程等建設工程項目。其目的在于明確合同雙方的責任與義務，保障工程建設的順利進行，維護建筑市場的正常秩序，確保工程質量、安全和進度等目標的實現。二、合同主要條款解讀（一）合同當事人及相關方1.發包人明確了發包人是指在協議書中約定，具有工程發包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。發包人應按照合同約定履行相關義務，如提供施工場地、支付工程價款等。發包人應具備相應的建設資金和項目建設的合法手續，確保工程建設合法合規開展。2.承包人承包人是指在協議書中約定，被發包人接受的具有工程施工承包主體資格的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。承包人應具備相應的資質等級，按照合同約定組織施工，確保工程質量、安全和進度。承包人需配備足夠的專業技術人員和施工設備，按照工程建設標準和規范進行施工操作。（二）工程概況1.工程名稱準確填寫具體的建設工程項目名稱，該名稱應與項目立項批復等文件一致，便于明確工程指向。2.工程地點詳細注明工程所在的具體地理位置，包括省、市、縣（區）、街道等信息，為工程施工提供明確的地點依據。3.工程內容和規模明確工程的具體建設內容，如建筑的結構形式、層數、建筑面積等，以及相關的設備安裝、裝修等具體項目。規定工程的規模，如總投資額、占地面積等，使雙方對工程的整體情況有清晰認識。（三）合同工期1.開工日期雙方應在合同中明確約定工程的開工日期，開工日期的確定對于計算工期、支付工程進度款等具有重要意義。開工日期通常以發包人發出的開工通知中載明的開工日期為準，但需符合相關法律法規和工程實際具備的開工條件。2.竣工日期竣工日期是指合同約定的承包人完成承包范圍內工程并通過竣工驗收的日期。明確竣工日期有助于界定雙方的責任，如承包人逾期竣工應承擔的違約責任等。3.工期總日歷天數規定工程從開工到竣工所需的總日歷天數，作為雙方執行工期要求的依據。工期總日歷天數應合理確定，綜合考慮工程的規模、復雜程度等因素。（四）質量標準1.工程質量符合的標準明確工程質量應符合國家現行有關工程建設的強制性標準、規范及行業標準等。例如，建筑工程應符合建筑工程施工質量驗收統一標準以及各專業工程施工質量驗收規范等要求。2.質量保修責任承包人應按照國家有關規定和合同約定承擔工程質量保修責任，在質量保修期內對工程質量問題負責維修。質量保修期的期限根據不同工程部位和性質有不同規定，如基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年等。（五）合同價款與支付1.合同價款合同價款是指發包人用于支付承包人按照合同約定完成承包范圍內全部工作的金額，包括合同履行過程中按合同約定發生的價格變化。合同價款的確定方式有多種，如固定總價、固定單價、可調價格等，雙方應在合同中明確約定。2.預付款預付款是發包人在開工前預先支付給承包人的工程款，用于承包人購買工程所需的材料、設備等。預付款的比例和支付時間應在合同中明確規定，如合同簽訂后一定期限內支付合同價款的一定比例作為預付款。3.工程進度款支付發包人應按照合同約定的時間和比例向承包人支付工程進度款。支付比例通常根據工程進度和已完工程量確定，如每月或每季度支付已完工程量的一定比例。支付工程進度款前，承包人應提交已完工程量報告和付款申請等資料。4.竣工結算款支付工程竣工驗收合格后，雙方應按照合同約定進行竣工結算。竣工結算款支付時間和方式應在合同中明確，如結算報告經發包人審核確認后一定期限內支付結算款余額。（六）工程變更1.變更的提出發包人或承包人都有權提出工程變更。發包人提出變更的，應提前書面通知承包人；承包人提出變更的，應經發包人書面同意。變更的提出應基于合理的原因，如設計變更、工程實際需要調整等。2.變更程序提出變更方應提交變更申請，包括變更的內容、理由、對工程進度和造價的影響等。對方收到變更申請后應在規定時間內進行審核，并給予書面答復。經雙方協商一致后簽訂變更協議，作為合同的補充文件。3.變更價款的確定變更價款的確定原則和方法應在合同中明確，如合同中有適用或類似于變更工程的價格，可參照執行；合同中沒有適用或類似價格的，由雙方協商確定或按照相關計價規范計算。（七）竣工驗收1.驗收程序工程具備竣工驗收條件后，承包人應向發包人提交竣工驗收報告，并通知發包人組織驗收。發包人應在收到竣工驗收報告后一定期限內組織驗收，驗收過程中發現問題的，承包人應按照要求進行整改，整改合格后重新組織驗收。2.驗收標準工程竣工驗收應按照國家和地方有關工程建設的驗收標準進行，包括工程質量、工程資料等方面。工程質量應符合合同約定的質量標準，工程資料應齊全、真實、有效，能夠反映工程建設的全過程。（八）違約責任1.發包人違約責任發包人未按照合同約定支付工程款、提供施工場地等，應承擔違約責任，如支付違約金、賠償承包人損失等。例如，發包人逾期支付工程款的，應按照合同約定的利率支付逾期利息。2.承包人違約責任承包人未按照合同約定的質量標準、工期等履行義務，應承擔違約責任，如返工、支付違約金、賠償發包人損失等。如承包人逾期竣工的，應按照合同約定的逾期竣工違約金標準支付違約金。（九）爭議解決1.爭議解決方式合同雙方應在合同中約定爭議解決的方式，如協商、仲裁或訴訟。協商是解決爭議的首選方式，雙方應通過友好協商解決分歧；若協商不成，可根據合同約定選擇仲裁機構仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.適用法律明確合同適用的法律，一般為工程所在地的相關法律法規。三、合同執行中的注意事項（一）合同簽訂階段1.雙方應仔細審查合同條款，確保對各項權利義務理解清晰、無歧義。對于不明確的條款，應及時協商補充或修正。2.承包人應確保自身具備相應的資質和能力，滿足合同要求，避免因資質問題導致合同無效或履行受阻。3.發包人應確保建設資金落實到位，避免因資金問題影響工程建設進度。（二）施工過程中1.雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務，及時溝通協調工程中出現的問題。2.對于工程變更，應嚴格按照變更程序進行，確保變更的合理性和合法性，同時做好變更價款的確定和調整工作。3.承包人應加強施工現場管理，確保工程質量、安全和進度，定期向發包人提交工程進度報告等資料。4.發包人應按照合同約定及時支付工程款，對承包人提交的付款申請等資料進行認真審核，避免拖欠工程款。（三）竣工驗收階段1.承包人應在工程竣工前自查自糾，確保工程符合竣工驗收條件，及時提交竣工驗收報告。2.發包人應按照合同約定組織竣工驗收，對驗收中發現的問題及時要求承包人整改，確保工程質量達標。3.雙方應妥善保管工程竣工驗收相關資料，作為工程結算和后期維護等的依據。（四）結算與支付階段1.工程竣工后，雙方應按照合同約定及時進行竣工結算。承包人應提交完整、準確的結算資料，發包人應在規定時間內審核完畢。2.對于結算中存在的爭議，雙方應通過協商或按照合同約定的爭議解決方式解決，確保結算款及時支付。四、合同對建設工程各方的意義（一）對發包人的意義1.保障工程順利建設通過簽訂合同，明確了承包人的責任和義務，發包人可以按照合同要求監督承包人施工，確保工程按照預定的質量、進度等目標順利推進。2.規范支付行為合同約定了工程款的支付方式和時間，有助于發包人合理安排資金，避免因工程款支付問題引發糾紛，保障工程建設資金的合理使用。3.維護自身權益在合同中明確了雙方的權利義務和違約責任，當承包人出現違約行為時，發包人可以依據合同要求承包人承擔相應責任，維護自身的合法權益。（二）對承包人的意義1.明確工作范圍和要求合同詳細規定了工程的內容、質量標準、工期等要求，承包人可以據此明確自己的工作范圍和任務，有針對性地組織施工，避免因工作范圍不清等問題產生糾紛。2.保障工程款收取合同約定了工程款的支付方式和時間，承包人可以依據合同要求發包人按時支付工程款，保障自身的經濟利益，確保工程建設資金的及時回籠。3.界定責任界限通過合同明確了雙方的責任和義務，當出現糾紛時，承包人可以依據合同規定界定自身責任，避免承擔不合理的責任。（三）對建筑市場的意義1.規范市場秩序統一的建設工程施工合同文本有助于規范建筑市場主體的行為，減少合同糾紛和不規范操作，維護建筑市場的正常秩序。2.促進公平競爭合同條款的明確和統一，使得各建筑企業在相同的規則下參與市場競爭，有利于促進建筑市場的公平競爭，提高行業整體水平。3.保障工程質量和安全合同對工程質量標準和安全要求等進行了明確規定，促使各方重視工程質量和安全，保障建設工程的質量和安全水平。五、總結建設工程施工合同（GF20240201）是建設工程領域的重要規范性文件，對于明確建設工程承發包雙方的