設備管理（第二部分）課題剛要1分清家族——設備設施的分類2確定身份——設備設施檔案的建立3明確家規——設備設施制度的建立4課題要點前言家族起源——設備設施的概述前言設備的概念：前言共識的設備設施的概念：前言物業設備設施的概念：

附屬于房屋建筑的各類設施設備的總稱

是構成房屋建筑實體的不可分割的有機組成部分

是發揮物業功能和實現物業價值的物質基礎與必要條件第一部分分清家族——設備設施的分類設備設施的分類設備設施的分類——七大系統設備設施的分類設備設施的分類——七大系統變配電系統給排水系統空調系統電梯升降系統消防系統弱電系統房屋本體及附屬設施設備設施的分類變配電系統：設備設施的分類給排水系統：設備設施的分類空調系統：設備設施的分類電梯升降系統：設備設施的分類消防系統：設備設施的分類弱電系統：設備設施的分類房屋本體及附屬設施：設備設施檔案的建立知識重點七大家族名稱：第二部分明確身份——設備設施檔案的建立第二部分設備設施檔案的分類設備設施基礎管理檔案；設備設施使用管理檔案；設備設施檔案的管理建立原則檔案保存期限設備設施基礎管理檔案我國的戶籍管理制度：出生證明——出生合法的確認戶口簿身份證居住人口登記薄設備設施檔案的建立設備設施檔案建立的基本要求：設備設施移交清冊設備設施清單設備設施臺賬設備卡兩者的關系：出生證移交清冊戶口簿設備設施臺賬居住人口登記薄設備設施清單身份證設備卡設備設施基礎管理檔案獲得出生證的步驟：結婚證生育證孕檢出生竣工圖紙（主要設備清單）竣工驗收報告設備安裝資料、隱蔽工程驗收記錄承接查驗、移交、技術資料設備移交的前提：出生證設備設施移交清冊設備設施基礎管理檔案設備設施接管驗收時應收集的資料：設備設施基礎管理檔案《設備移交清冊》的作用：設備設施基礎管理檔案《設備臺賬》的作用：設備設施基礎管理檔案設備設施檔案的建立《設備臺賬》的內容：設備設施檔案的建立《設備卡》的作用及主要內容：《設備設施清單》的作用及內容展示：設備設施基礎管理檔案設備設施檔案的建立設備檔案的保存期限：知識重點設備設施基礎管理檔案第二部分設備設施檔案的分類設備設施基礎管理檔案；設備設施使用管理檔案；設備設施使用管理檔案包括：運行管理檔案修理、改造檔案報廢檔案設備設施使用管理檔案運行管理檔案包括：設備運行日志、故障處理記錄、巡檢記錄、事故處理報告、維修保養計劃、維修保養報告、設備完好率檢查評定、設備系統狀態參數測定記錄、設備、系統的專業安全檢驗報告等。設備設施使用管理檔案修理改造檔案包括：專項修理、大修、中修、改造計劃、實施合同、實施報告、驗收報告等。設備設施使用管理檔案報廢檔案包括：設備、設施的報廢申請、評估、報廢記錄等設備設施使用管理檔案第二部分設備設施檔案的分類設備設施基礎管理檔案；設備設施使用管理檔案；設備設施檔案的管理建立原則檔案保存期限設備設施檔案建立的原則：設備設施檔案的管理

原始檔案資料的管理應統一編號，規范管理、分類歸檔、嚴格管理，原件不得帶出資料室，由資料員保管和復制供應，其他要求與檔案管理的規定一樣。設備檔案資料按每臺單機整理，存放在設備資料檔案內，檔案編號與設備編號一致，按編號順序排列，定期進行登記和資料歸檔，要求做到：設備設施檔案建立保存期限：設備設施檔案的管理基礎管理檔案同設備壽命使用管理檔案3-5年第三部分明確家規——設備設施制度的建立第三部分設備設施制度的分類及主要內容工程技術規程類制度；管理工作類制度；責任方面類制度；設備設施制度的分類工程技術規程類制度：接管驗收制度安全操作規程保養維修規程設備設施制度的分類管理工作類制度；物業設備預防性計劃維修保養制度設備運行管理制度：包括巡視抄表制度，安全運行制度，經濟運行制度，文明運行制度等。設備設施制度的分類責任方面類制度；各專業、技術工種及管理崗位責任制度值班制度機房管理制度交接班制度報告記錄制度設備設施制度的分類如何編寫？課題回顧課題回顧好制度會說