第16頁共16頁土地使用權合同?范文出讓方：?_____法?定代表人：__?___委托代?理人：____?_受讓方：_?____法定?代表人：___?__委托代理?人：_____?根據(jù)____?市（縣）國讓（?合）字（200?）第____號?《國有土地使用?權出讓合同》（?以下簡稱《出讓?合同》）第四十?五條的約定，出?讓人中華人民共?和國____省?（自治區(qū)、直轄?市）____市?（縣）局，與受?讓人_____?，雙方就合同中?有關土地開發(fā)利?用等未盡事宜，?約定如下：第?一條受讓人除按?照《出讓合同》?第十三條第一款?約定日期動工建?設外，同意在_?___年___?_月____日?前完成項目施工?建設，并申請竣?工驗收。受讓?人按照《出讓合?同》第十三條第?二款約定提出延?建申請，并經(jīng)出?讓人同意延建的?，其項目竣工和?申請竣工驗收日?期可按同意延建?的時間相應順延?。第二條受讓?人同意《出讓合?同》項下受讓宗?地的投資總額不?低于____萬?元人民幣。屬于?工業(yè)建設項目的?，受讓人同意《?出讓合同》項下?受讓宗地的項目?固定資產(chǎn)投資額?不低于經(jīng)批準或?登記備案的萬元?人民幣，單位用?地面積投資強度?不低于每公頃_?___萬元人民?幣，項目固定資?產(chǎn)投資包括建筑?物、構筑物、設?備投資和地價款?等。第三條受?讓人除按照《出?讓合同》第十一?條各項約定履行?外，同意該受讓?宗地容積率不低?于____%，?建筑系數(shù)不低于?____%.?第四條屬于工業(yè)?建設項目的，受?讓人同意該受讓?宗地中用于企業(yè)?內部行政辦公及?生活服務設施的?用地不超過受讓?宗地面積的__?__%，即不超?過公頃。受讓人?不得在受讓宗地?范圍內建造成套?住宅、專家樓、?賓館、招待所和?培訓中心等非生?產(chǎn)性設施。第?五條受讓人按照?《出讓合同》第?十三條約定日期?動工建設，但已?開發(fā)建設面積占?建設總面積比例?不足三分之一或?已投資額占總投?資額不足25%?，且未經(jīng)批準中?止開發(fā)建設連續(xù)?滿一年的，也視?為土地閑置，出?讓人有權向受讓?人征收土地閑置?費。第六條出?讓人、受讓人雙?方同意將《出讓?合同》第三十三?條約定的土地閑?置費標準定為相?當于出讓宗地土?地使用權出讓金?總額的____?%，即人民幣_?___元。第?七條受讓人因自?身原因終止該項?目投資建設，向?出讓人提出終止?履行《出讓合同?》并申請退還土?地的，出讓人報?經(jīng)原批準土地出?讓方案的人民政?府或機關批準后?，區(qū)分情況分別?按以下約定退還?除《出讓合同》?第八條約定的定?金以外的全部或?部分土地使用權?出讓金（不計利?息），收回土地?使用權，但該宗?地范圍內已建的?建筑物、構筑物?不予補償，出讓?人還可要求受讓?人清除已建建筑?物、構筑物，恢?復場地平整。?（一）受讓人在?《出讓合同》約?定的動工建設日?期屆滿一年前不?少于60日向出?讓人提出申請的?，出讓人在扣除?定金后退還受讓?人已支付的土地?使用權出讓金；?（二）受讓人?在合同約定的動?工建設日期超過?一年但未滿二年?，并在屆滿二年?前不少于60日?向出讓人提出申?請的，出讓人應?在扣除《出讓合?同》第八條約定?的定金，并按照?本補充協(xié)議第六?條約定征收土地?閑置費后，將剩?余的已付土地使?用權出讓金退還?受讓人。第八?條因自身原因減?少項目投資規(guī)模?，而導致部分建?設用地空閑，且?具備分割條件，?并能重新用于開?發(fā)建設的，受讓?人須在項目完成?建設前90日向?出讓人提出退還?相應面積建設用?地申請。經(jīng)市、?縣人民政府批準?后，出讓人與受?讓人簽訂土地使?用權出讓合同變?更協(xié)議，由出讓?方收回相應部分?的土地使用權，?將所收回土地對?應的土地出讓金?在扣除相應比例?的定金后，退還?給受讓人。第?九條受讓人未能?按照《出讓合同?》第十三條第一?款約定日期或第?二款同意延建所?另行約定日期動?工建設的，每延?遲一日，應向出?讓人支付相當于?土地使用權出讓?金總額____?‰的違約金；造?成土地閑置的，?還應當按照本補?充協(xié)議第六條的?約定支付土地閑?置費。第十條?受讓人未能按照?本補充協(xié)議第一?條第一款約定日?期或第二款同意?延建所另行約定?日期完成項目建?設并申請竣工驗?收的，每延遲一?日，應向出讓人?支付相當于土地?使用權出讓金總?額‰的違約金。?第十一條在項?目竣工驗收后6?0日內，受讓人?應向出讓人提供?工程竣工驗收資?料及項目竣工決?算審計報告等有?關資料，由出讓?人按照《出讓合?同》第十一條及?本補充協(xié)議第二?條、第三條、第?四條約定的投資?額、投資強度、?土地利用強度等?指標，對該宗地?的實際投資強度?、土地利用強度?等進行復核。?受讓人實際投資?強度、土地利用?強度不能滿足雙?方約定的指標的?，屬于違約，出?讓人有權收取違?約金，并可要求?受讓人繼續(xù)履約?。第十二條項?目投資總額、固?定資產(chǎn)投資額和?單位用地面積投?資強度未達到本?補充協(xié)議第二條?約定標準的，出?讓人可以按照實?際差額部分占約?定投資總額和投?資強度指標的比?例，要求受讓人?支付相當于同比?例土地使用權出?讓金的違約金。?第十三條項目?建筑容積率、建?筑密度等任何一?項指標低于《出?讓合同》第十一?條和本補充協(xié)議?第三條約定標準?的，出讓人可以?按照實際差額部?分占約定標準的?比例，要求受讓?人支付相當于同?比例土地使用權?出讓金的違約金?。第十四條工?業(yè)建設項目的綠?化比例以及企業(yè)?內部行政辦公及?生活服務設施用?地所占比例等任?何一項指標超過?《出讓合同》第?十一條和本補充?協(xié)議第四條約定?標準的，受讓人?應當向出讓人支?付相當于土地使?用權出讓金總額?____%的違?約金，并自行拆?除相應的綠化和?建筑設施。第?十五條在出讓期?限內，受讓人要?求改變《出讓合?同》規(guī)定的土地?用途等土地使用?條件的，雙方同?意按照本條第_?___款規(guī)定辦?理：（一）由?出讓人收回土地?使用權后，依法?重新出讓。（?二）按照《出讓?合同》第十七條?的約定辦理改變?土地用途和土地?使用條件批準手?續(xù)后，由受讓人?按照批準變更時?新舊土地使用條?件下該宗地的土?地市場價格差額?補交土地使用權?出讓金。第十?六條【其他事項?】出讓人（蓋?章）：____?_???受?讓人（蓋章）：?_____法?定代表人（簽字?）：_____??法定代表?人（簽字）：_?____委托?代理人（簽字）?：_____??委托代理人?（簽字）：__?______?_年____月?____日??????____年__?__月____?日土地使用權?合同范文（二）?甲方：___?__??????????乙方：__?___為了加?快小城鎮(zhèn)發(fā)展步?伐，推進城市化?進程，根據(jù)《中?華人民共和國土?地管理法》、《?中華人民共和國?土地承包法》等?法律法規(guī)的規(guī)定?，本著自愿、平?等、有償?shù)脑瓌t?，經(jīng)甲乙雙方友?好協(xié)商，達成以?下協(xié)議：一、?位置：____?_二、面積：?_____三?、土地補償標準?：_____?四、土地補償金?額：_____?五、甲方在本?協(xié)議簽訂之日起?____日內全?額支付乙方土地?補償款;甲方按?實際土地面積支?付乙方補償款后?，自動收回該地?塊的使用權;?六、乙方收到甲?方支付的補償款?之日起，不在享?受該地塊的使用?權，不得對該地?塊的使用權歸屬?及其地上附著物?提出異議;七?、甲乙雙方必須?嚴格按照協(xié)議內?容執(zhí)行，不得以?任何理由違約。?甲方必須在規(guī)定?的期限內全額支?付乙方的補償款?，乙方不得以任?何理由阻撓該地?塊的具體使用，?若違約，違約方?自行承擔一切違?約責任;八、?本協(xié)議自協(xié)議簽?訂之日起生效，?自補償款到位之?日起執(zhí)行;九?、自本協(xié)議生效?后，甲乙雙方于?____年__?__月簽訂的土?地租賃協(xié)議自動?解除;十、本?協(xié)議未盡事宜由?雙方協(xié)商解決;?十一、本協(xié)議?一式三份，__?___政府和甲?乙雙方各持一份?。甲方（簽字?）：_____?????乙?方（簽字）：_?______?__年____?月____日??????____年_?___月___?_日土地使用?權合同范文（三?）出讓方：_?____法定?代表人：___?__委托代理?人：_____?受讓方：__?___法定代?表人：____?_委托代理人?：_____?根據(jù)____市?（縣）國讓（合?）字（200）?第____號《?國有土地使用權?出讓合同》（以?下簡稱《出讓合?同》）第四十五?條的約定，出讓?人中華人民共和?國____省（?自治區(qū)、直轄市?）____市（?縣）局，與受讓?人_____，?雙方就合同中有?關土地開發(fā)利用?等未盡事宜，約?定如下：第一?條受讓人除按照?《出讓合同》第?十三條第一款約?定日期動工建設?外，同意在__?__年____?月____日前?完成項目施工建?設，并申請竣工?驗收。受讓人?按照《出讓合同?》第十三條第二?款約定提出延建?申請，并經(jīng)出讓?人同意延建的，?其項目竣工和申?請竣工驗收日期?可按同意延建的?時間相應順延。?第二條受讓人?同意《出讓合同?》項下受讓宗地?的投資總額不低?于____萬元?人民幣。屬于工?業(yè)建設項目的，?受讓人同意《出?讓合同》項下受?讓宗地的項目固?定資產(chǎn)投資額不?低于經(jīng)批準或登?記備案的萬元人?民幣，單位用地?面積投資強度不?低于每公頃__?__萬元人民幣?，項目固定資產(chǎn)?投資包括建筑物?、構筑物、設備?投資和地價款等?。第三條受讓?人除按照《出讓?合同》第十一條?各項約定履行外?，同意該受讓宗?地容積率不低于?____%，建?筑系數(shù)不低于_?___%.第?四條屬于工業(yè)建?設項目的，受讓?人同意該受讓宗?地中用于企業(yè)內?部行政辦公及生?活服務設施的用?地不超過受讓宗?地面積的___?_%，即不超過?公頃。受讓人不?得在受讓宗地范?圍內建造成套住?宅、專家樓、賓?館、招待所和培?訓中心等非生產(chǎn)?性設施。第五?條受讓人按照《?出讓合同》第十?三條約定日期動?工建設，但已開?發(fā)建設面積占建?設總面積比例不?足三分之一或已?投資額占總投資?額不足25%，?且未經(jīng)批準中止?開發(fā)建設連續(xù)滿?一年的，也視為?土地閑置，出讓?人有權向受讓人?征收土地閑置費?。第六條出讓?人、受讓人雙方?同意將《出讓合?同》第三十三條?約定的土地閑置?費標準定為相當?于出讓宗地土地?使用權出讓金總?額的____%?，即人民幣__?__元。第七?條受讓人因自身?原因終止該項目?投資建設，向出?讓人提出終止履?行《出讓合同》?并申請退還土地?的，出讓人報經(jīng)?原批準土地出讓?方案的人民政府?或機關批準后，?區(qū)分情況分別按?以下約定退還除?《出讓合同》第?八條約定的定金?以外的全部或部?分土地使用權出?讓金（不計利息?），收回土地使?用權，但該宗地?范圍內已建的建?筑物、構筑物不?予補償，出讓人?還可要求受讓人?清除已建建筑物?、構筑物，恢復?場地平整。（?一）受讓人在《?出讓合同》約定?的動工建設日期?屆滿一年前不少?于____日向?出讓人提出申請?的，出讓人在扣?除定金后退還受?讓人已支付的土?地使用權出讓金?；（二）受讓?人在合同約定的?動工建設日期超?過一年但未滿二?年，并在屆滿二?年前不少于__?__日向出讓人?提出申請的，出?讓人應在扣除《?出讓合同》第八?條約定的定金，?并按照本補充協(xié)?議第六條約定征?收土地閑置費后?，將剩余的已付?土地使用權出讓?金退還受讓人。?第八條因自身?原因減少項目投?資規(guī)模，而導致?部分建設用地空?閑，且具備分割?條件，并能重新?用于開發(fā)建設的?，受讓人須在項?目完成建設前_?___日向出讓?人提出退還相應?面積建設用地申?請。經(jīng)市、縣人?民政府批準后，?出讓人與受讓人?簽訂土地使用權?出讓合同變更協(xié)?議，由出讓方收?回相應部分的土?地使用權，將所?收回土地對應的?土地出讓金在扣?除相應比例的定?金后，退還給受?讓人。第九條?受讓人未能按照?《出讓合同》第?十三條第一款約?定日期或第二款?同意延建所另行?約定日期動工建?設的，每延遲一?日，應向出讓人?支付相當于土地?使用權出讓金總?額____‰的?違約金；造成土?地閑置的，還應?當按照本補充協(xié)?議第六條的約定?支付土地閑置費?。第十條受讓?人未能按照本補?充協(xié)議第一條第?一款約定日期或?第二款同意延建?所另行約定日期?完成項目建設并?申請竣工驗收的?，每延遲一日，?應向出讓人支付?相當于土地使用?權出讓金總額‰?的違約金。第?十一條在項目竣?工驗收后___?_日內，受讓人?應向出讓人提供?工程竣工驗收資?料及項目竣工決?算審計報告等有?關資料，由出讓?人按照《出讓合?同》第十一條及?本補充協(xié)議第二?條、第三條、第?四條約定的投資?額、投資強度、?土地利用強度等?指標，對該宗地?的實際投資強度?、土地利用強度?等進行復核。?受讓人實際投資?強度、土地利用?強度不能滿足雙?方約定的指標的?，屬于違約，出?讓人有權收取違?約金，并可要求?受讓人繼續(xù)履約?。第十二條項?目投資總額、固?定資產(chǎn)投資額和?單位用地面積投?資強度未達到本?補充協(xié)議第二條?約定標準的，出?讓人可以按照實?際差額部分占約?定投資總額和投?資強度指標的比?例，要求受讓人?支付相當于同比?例土地使用權出?讓金的違約金。?第十三條項目?建筑容積率、建?筑密度等任何一?項指標低于《出?讓合同》第十一?條和本補充協(xié)議?第三條約定標準?的，出讓人可以?按照實際差額部?分占約定標準的?比例，要求受讓?人支付相當于同?比例土地使用權?出讓金的違約金?。第十四條工?業(yè)建設項目的綠?化比例以及企業(yè)?內部行政辦公及?生活服務設施用?地所占比例等任?何一項指標超過?《出讓合同》第?十一條和本補充?協(xié)議第四條約定?標準的，受讓人?應當向出讓人支?付相當于土地使?用權出讓金總額?____%的違?約金，并自行拆?除相應的綠化和?建筑設施。第?十五條在出讓期?限內，受讓人要?求改變《出讓合?同》規(guī)定的土地?用途等土地使用?條件的，雙方同?意按照本條第_?___款規(guī)定辦?理：（一）由?出讓人收回土地?使用權后，依法?重新出讓。（?二）按照《出讓?合同》第十七條?的約定辦理改變?土地用途和土地?使用條件批準手?續(xù)后，由受讓人?按照批準變更時?新舊土地使用條?件下該宗地的土?地市場價格差額?補交土地使用權?出讓金。第十?六條【其他事項?】出讓人（蓋?章）：____?_???受?讓人（蓋章）：?_____法?定代表人（簽字?）：_____??法定代表?人（簽字）：_?____委托?代理人（簽字）?：_____??委托代理人?（簽字）：__?______?_年____月?____日??????____年__?__月____?日土地使用權?合同范文（四）?轉讓方（以下?簡稱甲方）：_?____受讓?方（以下簡稱乙?方）：____?_甲乙雙方依?據(jù)《中華人民共?和國農(nóng)村土地承?包法》等有關法?律、法規(guī)和國家?有關政策的規(guī)定?，本著平等、自?愿、有償?shù)脑瓌t?，就土地承包經(jīng)?營權轉讓事宜協(xié)?商一致，訂立本?合同。一、轉?讓標的甲方將?其承包經(jīng)營的_?___鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）?____村__?___組___?_畝土地（地塊?名稱、等級、四?至、土地用途附?后）的承包經(jīng)營?權轉讓給乙方從?事_____（?主營項目）生產(chǎn)?經(jīng)營。二、轉?讓期限轉讓的?土地承包經(jīng)營權?年限為____?年，即自___?_年____月?____日起至?____年__?__月____?日止。三、轉?讓價格轉讓的?土地承包經(jīng)營權?的轉讓金為__?__元人民幣。?甲方承包經(jīng)營相?關地塊時對該地?塊實際投入資金?和人力改造的，?可收取合理的補?償金。本合同的?補償金為___?_元（沒有補償?金時可填寫為零?元）。兩項合計?總金額為___?_元人民幣。?四、支付方式和?時間乙方采取?下列第____?_種方式和時間?支付轉讓金和補?償金：1、現(xiàn)?金方式（一次或?分次）支付轉讓?金和補償金（無?補償金時可劃去?），支付的時間?為______?_______?_______?_______?_______?_______?。2、實物方?式（一次或分次?）支付轉讓金和?補償金（無補償?金時可劃去），?實物為____?_（具體內容見?附件）。時間為?_____。?五、土地承包經(jīng)?營權的交付時間?和方式甲方應?于____年_?___月___?_日前將轉讓承?包經(jīng)營權的土地?交付乙方。交?付方式為___?__或實地一次?性全部交付。?六、承包經(jīng)營權?轉讓和使用的特?別約定1、轉?讓土地承包經(jīng)營?權必須經(jīng)發(fā)包方?同意，并由甲方?辦理有關手續(xù)，?在合同生效后甲?方終止與發(fā)包方?的承包關系。?2、甲方交付的?承包經(jīng)營土地必?須符合雙方約定?的標準。3、?乙方必須與發(fā)包?方確立新的承包?關系，變更土地?經(jīng)營權證書，簽?訂新的土地承包?經(jīng)營合同，方能?獲得土地承包經(jīng)?營權。4、乙?方獲得土地承包?經(jīng)營權后，依法?享有該土地的使?用、收益、自主?組織生產(chǎn)經(jīng)營和?產(chǎn)品處置權。?5、乙方必須按?土地畝數(shù)承擔農(nóng)?業(yè)稅費和國家政?策規(guī)定的其他義?務。6、乙方?必須依法保護和?合理利用土地，?不得掠奪性經(jīng)營?，不得給土地造?成永久性損害，?并負責保護好承?包土地上的林木?、排灌設施等國?家和集體財產(chǎn)。?7、乙方不得?改變土地的農(nóng)業(yè)?用途，不得用于?非農(nóng)建設。8?、其他約定：_?_______?_______?_______?_______?_______?__。七、違?約責任1、甲?乙雙方在合同生?效后應本著誠信?的原則嚴格履行?合同義務。如一?方當事人違約，?應向守約一方支?付違約金。違約?金的數(shù)額為__?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?_______?__。2、如?果違約金尚不足?以彌補守約方經(jīng)?濟損失時，違約?方應在違約金之?外增加支付賠償?金。賠償金的數(shù)?額依具體損失情?況由甲乙雙方協(xié)?商或土地承包仲?裁機構裁決，也?可由人民法院判?決。八、爭議?條款因本合同?的訂立、效力、?履行、變更及解?除等發(fā)生爭議時?，甲乙雙方應協(xié)?商解決，協(xié)商不?成的按下列第_?____種方式?解決：1、提?請村民委員會、?鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政?府、農(nóng)村土地承?包管理機關調解?;2、提請_?____仲裁委?員會仲裁;3?、向有管轄權的?人民法院提起訴?訟。九、生效?條件甲乙雙方?約定，本合同須?經(jīng)雙方簽字、發(fā)?包方同意并經(jīng)_?___鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）?政府農(nóng)村經(jīng)營管?理機構備案（或?鑒證）后生效。?十、其他條款?本合同未盡事?宜，可經(jīng)雙方協(xié)?商一致簽定補充?協(xié)議。補充協(xié)議?與本合同具有同?等效力。本合?同一式四份，由?甲乙雙方、發(fā)包?方和鑒證、備案?單位各執(zhí)一份。?甲方代表人（?簽章）：___?__?乙方?代表人（簽章）?：_____?身身份證號：_?____???????身份證號：_?____住址?：_____??????????住址：__?______?_年____月?____日??????____年__?__月____?日發(fā)包方（簽?章）：____?_???鑒證單位（?簽章）：___?__法定代表?人身份證號：_?___