小區物業服務合同補充協議合同編號：__________甲方：[物業服務公司名稱]，地址：[物業服務公司地址]，聯系方式：[物業服務公司聯系電話]，郵箱：[物業服務公司郵箱]。乙方：[業主姓名/業主委員會名稱]，地址：[業主地址/業主委員會地址]，聯系方式：[業主聯系電話/業主委員會聯系電話]，郵箱：[業主郵箱/業主委員會郵箱]。二、協議主體1.甲方（物業服務方）甲方為具備合法資質的物業服務企業，依法從事物業服務活動，為乙方提供約定的物業服務。2.乙方（業主方）乙方為小區的業主或業主委員會，有權享受甲方提供的物業服務，并按照本協議約定履行相應的義務。三、物業服務內容的補充與調整1.新增服務項目及標準增設小區智能安防系統的維護與管理服務，包括監控設備的日常巡檢、故障排除、數據存儲與備份等，保證監控系統的正常運行，保障小區的安全。提供小區業主活動中心的日常管理服務，包括活動場地的清潔、設施設備的維護、活動的組織與安排等，為業主提供豐富的業余生活。2.服務時間及頻次的變更日常清潔服務時間調整為每天早上6點至晚上10點，增加夜間清潔班次，保證小區環境的整潔。綠化養護服務頻次由每周一次調整為每周兩次，重點對小區公共區域的綠植進行澆水、施肥、修剪等養護工作，提高綠植的成活率和美觀度。四、物業服務費用的補充約定1.費用調整機制物業服務費用根據市場行情、服務成本等因素進行調整，調整前應提前30天通知乙方，并向乙方公示調整的依據和理由。如因部門規定的稅費等政策調整導致物業服務費用增加，甲方應按照調整后的標準向乙方收取費用。2.欠費處理及違約責任乙方應按時繳納物業服務費用，逾期未繳納的，每逾期一日，按應繳費用的[X]%支付違約金。乙方連續拖欠物業服務費用超過[X]個月的，甲方有權采取停水、停電等措施督促乙方繳納費用，由此造成的損失由乙方自行承擔。如乙方對物業服務費用的收取有異議，應在收到繳費通知之日起[X]日內書面提出，雙方應協商解決；協商不成的，可向有關部門申請調解或依法提起訴訟。五、設施設備維護與管理的補充規定1.公共設施設備的維護范圍包括小區內的電梯、消防設施、給排水系統、供電系統、道路、停車場等公共設施設備的日常維護、保養和維修。對于小區內的共用部位，如外墻、屋頂、樓梯等，甲方應定期進行檢查和維護，保證其安全使用。2.設備維修及更新責任日常維修費用由甲方承擔，如因乙方人為原因導致設施設備損壞的，維修費用由乙方承擔。對于設備的更新改造，應經業主大會或業主委員會同意，并按照相關規定進行公開招標或協商確定供應商，更新改造費用由全體業主共同承擔。六、安全管理的補充條款1.安保人員配置及職責增加小區入口和重點區域的安保人員配置，保證24小時巡邏值班，對進入小區的人員和車輛進行登記和檢查。安保人員應熟悉小區的安全環境和應急預案，具備應對突發事件的能力，如火災、地震、盜竊等。2.安全防范措施及應急預案完善小區的安全防范設施，如安裝門禁系統、監控系統、報警系統等，提高小區的安全防范能力。制定詳細的應急預案，包括火災應急預案、地震應急預案、盜竊應急預案等，并定期組織演練，保證在突發事件發生時能夠及時有效地進行處理。七、環境管理的補充細則1.環境衛生標準及維護制定更加嚴格的環境衛生標準，如垃圾收集點的衛生要求、公共區域的清潔標準等，保證小區環境整潔、衛生。增加垃圾清運的頻次，每天至少清運一次，及時清理小區內的垃圾和雜物，保持小區環境的整潔。2.綠化養護及管理加強對小區綠化的養護管理，定期對綠植進行修剪、施肥、澆水、病蟲害防治等工作，提高綠植的成活率和美觀度。建立綠化養護檔案，對小區內的綠植進行登記和管理，及時記錄綠植的生長情況和養護措施，為今后的綠化養護工作提供參考。八、業主權利與義務的補充1.業主對物業服務的監督權利業主有權對甲方的物業服務工作進行監督，如發覺物業服務不到位的情況，有權要求甲方及時整改。業主可以通過業主大會、業主委員會或其他合法途徑，對甲方的物業服務工作進行評議和考核，提出意見和建議。2.業主應遵守的其他義務業主應遵守小區的管理規定，如不得在小區內飼養大型寵物、不得在公共區域堆放雜物等。業主應配合甲方的物業服務工作，如在進行設施設備維修時，應提供必要的協助和配合。九、爭議解決方式雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可以向有關部門申請調解或依法提起訴訟。十、協議的生效與變更1.協議的生效條件本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。2.協議的變更程序雙方協商一致，可以對本協議進行變更，并簽訂書面協議。變更后的協議與本協議具有同等法律效力。十一、其他事項本協議未盡事宜，可由雙方另行協商補充，并以書面形式作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________