婚姻房產(chǎn)關(guān)系第1頁(yè)/共15頁(yè)婚前購(gòu)房第2頁(yè)/共15頁(yè)雙方（包含雙方父母）共同出資,落在一人名下1、如果在同居期間，那法院基本會(huì)按共同生活期間、

以結(jié)婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。2、如果不是同居期間購(gòu)房，按共同財(cái)產(chǎn)處理還是按借款或贈(zèng)與處理，不確定，法官會(huì)綜合購(gòu)房背景、出資數(shù)額，尤其是公平角度來(lái)判定，沒(méi)有統(tǒng)一定論。第3頁(yè)/共15頁(yè)雙方出資，落在二人名下不考慮出資情況，一概平分第4頁(yè)/共15頁(yè)一方出資，落在對(duì)方一人名下通常是出資方不具備購(gòu)房條件的，才以對(duì)方名義購(gòu)房，按共同共有處理。如果沒(méi)有特殊情形，多會(huì)視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，按登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。第5頁(yè)/共15頁(yè)一方出資，落在自己名下個(gè)人財(cái)產(chǎn)。婚后共同還貸的，給對(duì)方補(bǔ)償款即可第6頁(yè)/共15頁(yè)婚后購(gòu)房第7頁(yè)/共15頁(yè)一方父母出資的

房子在自己子女名下如果是全部房款或者是全部首付款，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，適用解釋三。共同還貸的部分，核算后給對(duì)方一半的補(bǔ)償。第8頁(yè)/共15頁(yè)一方父母出資的

房子在對(duì)方或雙方名下對(duì)雙方贈(zèng)與，共同共有。第9頁(yè)/共15頁(yè)雙方父母出資的

房子在出資方子女一人名下的1、雙方父母共同支付了首付款，由子女還貸的，按解釋二，共同共有，這樣更公平，依據(jù)明確；2、雙方父母出全資的，按份共有，適用解釋三。這完全符合解釋三的立法本意。3、與子女婚后財(cái)產(chǎn)共同出資構(gòu)成的首付款，那父母出資視為對(duì)方的贈(zèng)與，適用解釋二，房子為夫妻共同共有。第10頁(yè)/共15頁(yè)雙方父母出資

房子在子女雙方名下的即便出資額不等，也是平分。第11頁(yè)/共15頁(yè)一方用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資的1、房子在自己名下的，如果支付的是全部首付款，先按份處理后再按共同共有處理；如果支付的是全部房款，按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理2、如果房子在雙方或?qū)Ψ矫拢莻€(gè)人財(cái)產(chǎn)出資行為視為對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與，整個(gè)房子按共同共有處理。第12頁(yè)/共15頁(yè)婚后雙方共同借了

全部或部分購(gòu)房款的共同房產(chǎn)，共同債務(wù)第13頁(yè)/共15頁(yè)

婚后一方借了全部購(gòu)房款的

或全部首付款的

1、雙方認(rèn)可且共同還款的，共同房產(chǎn)，共同債務(wù)2、如果一方私自借款，對(duì)方事后認(rèn)可并共同還貸的，共同房產(chǎn)，共同債務(wù)。3、極端情況是一方私自借款，房子在借款方名下

，由借款方父母還借款的，