戶型專題——小戶型研究報告小戶型建筑特點及設計難題小戶型概念及產品類型小戶型設計分析及優化對策呼和浩特市小戶型市場淺析小戶型客需及市場分析目錄目錄小戶型概念及產品類型小戶型產品分類什么是小戶型70/90政策小戶型概念及類型

小戶型一般是指面積在80平米以下的單套住宅。但是，小戶型并不等于小面積，因為戶型的大小事相對而言的。小戶型的界定主要是面積與居室之比。一居60平米，二居80平米，三居100平米也可算為小戶型。

市場上需求量大的小戶型住宅一般具有以下一些特點：雖然建筑面積最小可至20多平方米，大則不過80到100平方米。面積小并不等于檔次低，小戶型房屋設計合理，功能齊全，在不影響居住的前提下，還具備會客、洗浴、做飯等功能；其地理位置一般是在市中心，以及稍遠但交通便捷的地方；小區的配套設施也比較齊全。

從當前小戶型走勢來看，大致有四種形式，如下表：

什么是小戶型形式常用面積（㎡）戶型特點代表項目酒店式公寓20-35多為純酒店風格，除衛生間外，我是、客廳、餐廳、廚房、功能相互融合，沒有明顯功能分區，也可做小型寫字間城市33小戶型公寓35-50多為一室一廳一衛一廚，功能相對獨立青年居易小戶型住宅45-75大多為一居室和二居室，是一種純居住物業青年居易彼岸新都小戶型寫字間80多為成長型公司購買城市33的部分單元代表性項目能不能用呼市的？我們對公寓的研究不少了還有市場上幾個小戶型比較暢銷的項目小戶型概念及類型小戶型產品分類?LOFTLOFT英語的意思是指工廠或倉庫的樓層，現指沒有內墻隔斷的開敞式平面布置住宅。LOFT發源于六七十年代美國紐約的建筑，逐漸演化成為一種時尚的居住與生活方式。它的定義要素，主要包括：高大而開敞的空間，上下雙層的復式結構，類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁；流動性，戶型內無障礙；透明性，減少私密程度；開放性，戶型間全方位組合；藝術性，通常是業主自行決定所有風格和格局。LOFT是同時支持商住兩用的樓型，所以主要消費群體包括個性上的和功能上的。作為功能上的考慮，一些比較需要空間高度的，比如電視臺演播廳、公司產品展示廳等；作為個性上的考慮，許多年輕人以及藝術家都是LOFT的消費群體，甚至包括一些IT企業。

loft戶型通常是小戶型，高舉架，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。雖然銷售時按一層的建筑面積計算，但實際使用面積卻可達到銷售面積的近2倍；高層高空間變化豐富，購買者可以根據自己的喜好隨意設計。

Loft的定義要素主要包括：高大而開敞的空間，上下雙層的復式結構，類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁；流動性，戶型內無障礙；透明性，減少私密程度；開放性，戶型間全方位組合；藝術性，通常是業主自行決定所有風格和格局。目前主要有“SOHO”“SOLO”“STUDIO”“蒙太奇”“LOFT”等重復，而且敘述沒有邏輯性說客戶和產品特點標明了，分開說。產品特點沒有說明白不行圖上標出類似層高尺度贈送部分等小戶型概念及類型小戶型產品分類?蒙太奇蒙太奇最突出的特點是以小戶型面積標準為基本設計單元，可按積木式自由組合成各種中、大戶型，甚至是1000平方米以上的超級戶型。其樓內無承重墻，空間過渡沒有任何明梁、暗梁。通俗地講，如果你對戶內的格局不滿或更進一步，想實現戶與戶之間的合并，不管你對空間有什么想法，馬上會被告知，在蒙太奇的積木式自由組合戶型中都能夠得到實現。所有蒙太奇的戶型都是"活"的，客戶在購買時就可以按需訂做。留出大空間，根據客戶實際需求進行組合唄？？？呼和佳地一期用過這種東西重點在哪里？用不同顏色加粗標出來小戶型概念及類型小戶型產品分類?SOLO原本的意思是指獨奏、單獨、單飛。在這里，它指的是超小的戶型，主要的定義要素是：每套建筑面積在35平方米左右，臥室和客廳沒有明顯的劃分，整體浴室，開敞式環保節能型整體廚房；公共空間也SOLO化，即24小時便利店、24小時自助型洗衣店、24小時自助式健身房等。消費群體：SOLO的消費群體是年輕人，他們或是外地人，或是本地想獨立的年輕人。共同點是：大學畢業不久，積蓄有限，但是收入穩定，渴望獨立生活，通常有兩次置業的心理準備。戶型設計：SOLO的戶形設計以超小為特點，一般為10多平方米至50平方米左右。

solo戶型

1.主要客戶群定位于25歲左右的單身或同居的青年人2.戶型尊重客戶以往生活模式，強調個性化界面3.每套建筑面積在35平方米左右，4.臥室和客廳沒有明顯的劃分，可以沒有客廳，也可以沒有工作間，甚至可以沒有臥室，所有的生活空間設定來源于居住者本身。5.SOLO戶型特別細致地構成了輔助空間。強調舒適方便的浴室空間，整體浴室是其基本配置。廚房更提倡開敞式環保節能型整體廚房

和廚房緊密相連的是精確計算居住人數的小餐廳，SOLO戶型的輔助空間將所有輔助活動精確集合壓縮，最大限度地提高了房屋使用率。6.SOLO戶型不僅定義了每套戶型的內部特性，同時還要求公共空間的SOLO化，迎合居住者個性需要的服務設施也是基本配置，比如24小時便利店

24小時自助型洗衣店，24小時自助式健身房等等，7.全裝修現房交房，無期房銷售狀態。8.提供推托出租和包租業務。9.外銷或內銷外租重點在哪里？用不同顏色加粗標出來，水印PS掉小戶型概念及類型小戶型產品分類?SOHO2000年1月8日，北京出現了“SOHO現代城”，并在三個月內一銷而空。而“SOHO”這個在家辦公的概念，也開始在中國蔓延，成為無數希望自由辦公的人員的從業經驗，或者待業借口。“SOHO”是一個有爭議的產品，可是它的中心概念，已經廣為流傳并且被越來越多的人認可。戶型：SOHO最初的本意并不是小戶型的概念，現代城的面積就在150平方米—300平方米，可是當它作為生活態度傳播并離開北京進入國內其他城市以后，慢慢地開始與單身、個性、自由等概念結合起來了，于是，很多城市的SOHO公寓以小戶型亮相。重點在哪里？用不同顏色加粗標出來，SOHO特點沒有說明白，建議在網上找找SOHO的戶型圖，云鼎有SOHO戶型SOHO的全稱是smallofficehomeoffice小戶型概念及類型小戶型產品分類?STUDIO在英文中的意思是工作室，在國內屬比較新的產品類型，在國際上也沒有形成定論。概念要素包括：針對中小型服務企業-“發展中企業”；相對于寫字樓面積更小；對地段要求較高、交通方便、周邊配套設施齊全；靈活小巧的空間設計；共享一流資源，包括共用律師、共用會計師、共用秘書、專業全程代辦公司注冊；商住兩用等。STUDIO的消費群體，是所謂的“發展中公司”，這些公司一般的規模在10人以下，尚未形成強大的經濟支柱，又迫切需要發展并注重形象。此類公司一般為服務性行業，靠“腦力”經營。比如創意行業、貿易、信息咨詢、網絡行業、商業藝術行業、媒體行業、攝影、漫畫、音樂、軟件開發、設計(包括網頁設計)等新興行業。重點在哪里？用不同顏色加粗標出來.從你給的文字描述中判斷，studio是更多的是辦公的概念小戶型概念及類型70/90政策2006年5月29日，九部委的《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》細則出臺，其中第一條“切實調整住房供應結構”中規定：“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70％以上。直轄市、計劃單列市、省會城市因特殊情況需要調整上述比例的，必須報建設部批準。過去已審批但未取得施工許可證的項目凡不符合上述要求的，應根據要求進行套型調整”。此政策對小戶型影響巨大，直接驅使開發商加大力度往小戶型產品研究、創新上發展，業內稱為70/90政策。了解70/90政策是否依舊繼續，呼市這邊是個啥情況目錄小戶型建建筑特點點及設計計難題小戶型建建筑特點點小戶型設計難題題小戶型常常用尺寸寸標準小戶型建建筑特點點及設計計難題小戶型建建筑特點點（一）、、外形立立面小戶型樓樓盤設計計都比較較追求時時尚、新新穎的外外形和立立面，這這是一個個潮流，，與此同同時，實實用、環環保也受受到越來來越多的的關注。。就理論上上而言，，在目前前的技術術條件下下什么樣樣的外形形都能設設計，關關鍵是如如何滿足足房子的的實用性性要求，，即使是是一些帶帶弧形、、帶邊角角的地方方也可以以通過設設計創新新來增加加小戶型型的舒適適度；而而在立面面上則更更注重新新材料的的使用或或材料的的創新用用法。（時尚、、新穎的的外形和和立面））小戶型建建筑特點點小戶型建建筑特點點及設計計難題（二）、、空間構構成小戶型的的內部空空間因其其獨特性性而成為為設計創創新的重重要切入入點。由由于小戶戶型產品品具有過過渡性，，所以在在空間上上并非追追求永恒恒、固定定而長久久，而是是呈動態態的、可可變遷狀狀態，這這樣它就就可以根根據人們們需要的的改變而而有成長長與變化化的可能能。（如右右圖）（兩套單單身公寓寓變為一一房一廳廳的做法法）（3.9米層高高的躍復復式）所以，一一個優秀秀的具有有創新精精神的小小戶型設設計，其其空間除除了具有有合理、、緊湊等等基本特特性外，，還應具具有流動動性、可可變化性性甚至可可生長性性，從而而達到小小戶型空空間利用用的最佳佳狀態：：即人性性化和空空間利用用的最大大化。重點在哪哪里？用用不同顏顏色加粗粗標出來來小戶型建建筑特點點小戶型建建筑特點點及設計計難題（三）、、創新技技術面積小、、總價低低是小戶戶型的獨獨特之處處，但僅僅僅有這這些是不不夠的，，小戶型型的居住住舒適性性當然不不如大戶戶型，又又是因為為是年輕輕一族熱熱衷的房房產品，，所以在在技術上上往往更更應該具具有其前前瞻性、、創新性性。新設備人類的疾疾病大多多與室內內環境污污染有直直接關系系，采用用分戶分置換氣氣新風系系統，在在傳統戶戶式中央央空調系系統上，，外加分分戶獨立立可調控控新風系系統，使使得新功功能充分分替代傳傳統的回回風運作作，保障障每戶新新風量在在每小時時300立立方米（（現國內內標準30立立方米米/每每小時時）擺脫脫傳統內內循環微微量新風風的空調調系統，，確定居居住者在在不宜開開窗的自自然通風風時依然然存在新新鮮空氣氣。新材料在四層不不同材料料構造的的樓板中中埋設世世界級高高品質的的塑料管管，冬天天通熱水水、夏天天通冷水水，通過過均勻加加熱或制制冷樓板板，再以以柔和的的輻射方方式，使使得“MOMA””室內溫溫度達到到高效的的調節，，冬天不不低于20度度，夏夏天不高高于26度度。新工藝取消預制制樓板，，采用現現澆結構構，這樣樣不僅可可增強樓樓梯的抗抗震性，，也可以以將商品品房的凈凈高提高高3厘厘米到到5厘厘米，，增加了了居住舒舒適度。。（如圖））（樓梯梯現澆澆結構構）（換氣氣新風風機））小戶型型建筑筑特點點小戶型型建筑筑特點點及設設計難難題（四））、室室內裝裝修小戶型型面積積有限限，繁繁復、、多層層次的的裝修修使室室內空空間顯顯得狹狹窄，，而且且生活活是一一種過過程，，居住住小戶戶型的的人士士多數數參加加工作作時間間不長長、生生活不不固定定，所所以不不要急急于在在住進進房子子初期期就把把所有有地方方都填填滿，，因為為日后后隨著著生活活的改改變，，你會會增加加很多多雜物物，預預留一一定的的空間間去給給以后后購置置的物物品作作緩沖沖是非非常必必要的的。1、弱弱化空空間分分界，，全面面開放放即把客客廳、、廚房房、睡睡房全全部打打通，，因為為小房房間不不可避避免會會閉塞塞、空空氣流流通不不暢順順，這這樣的的設計計便于于空氣氣對流流。打打通空空間之之后，，弱化化各個個空間間之間間的的分分界，，是小小戶型型與大大戶型型設計計手法法相比比的明明顯特特征。。例如如客廳廳、飯飯廳、、休息息間之之間就就不必必劃分分界限限。采采用折折疊式式的家家具，，是使使一廳廳多用用的好好方法法。一一張沙沙發打打開是是床、、折起起是凳凳，它它可以以是睡睡房也也可以以是客客廳、、飯廳廳。布布袋式式的床床沒有有形態態，折折起來來又可可省下下很多多空間間。(起居居室和和餐廳廳相通通)（睡房房和客客廳的的無障障礙連連通））重點在在哪里里？用用不同同顏色色加粗粗標出出來小戶型型建筑筑特點點小戶型型建筑筑特點點及設設計難難題2、用色彩彩調和和視覺覺效果果居室空空間里里，色色彩的的搭配配技巧巧對于于氣氛氛的營營造起起到相相當重重要的的作用用。色色彩調調和能能創造造舒適適的視視覺感感受，，處理理小空空間時時，從從設計計和色色彩的的搭配配上作作細致致分析析，盡盡量采采用淺淺色系系，以以達到到“小小空間間大利利用””的效效果，，絲毫毫讓人人感覺覺不到到壓抑抑和約約束感感。3、多用圓圓角和和吊柜柜設計框框架搭搭建起起來后后，家家具選選購和和陳設設決定定房間間的實實用率率和方方便性性。多多使用用吊柜柜，是是充分分利用用縱向向空間間的好好方法法。購購買家家具時時，不不要選選擇大大尺度度的，，桌、、椅、、茶幾幾這些些物件件只要要剛好好滿足足人體體供需需要求求就可可以。。另一一個需需要注注意的的是，，小戶戶型的的家具具盡量量選取取圓角角，材材料用用質感感輕柔柔、舒舒適的的為主主。圓圓角家家具方方便人人行走走，不不會產產生觸觸碰，，等于于節省省了空空間，，質地地輕柔柔的布布料、、木頭頭都讓讓人產產生親親近感感，增增加居居室溫溫馨感感的同同時，，也方方便使使用。（淺色色系的的裝修修效果果）（圓角角和吊吊柜的的使用用）重點在在哪里里？用用不同同顏色色加粗粗標出出來小戶型型設計難難題小戶型型建筑筑特點點及設設計難難題小戶型型由于于受到到其原原有建建筑結結構和和造型型的局局限，，導致致其產產品的的諸多多缺陷陷。當前小小戶型型的五五大致致命問問題當前小戶型存在的問題房型不合理居住功能差得房率低走道過長識別性差存安全隱患一戶幾十梯上下不便面積不當總價失控小戶型型的得得房率率普遍遍低于于常規規住宅宅，大大多在在70%左左右，，造成成得房房率低低的重重要因因素是是魚骨骨狀或或回環環狀一一貫通通的平平面布布局小戶型型大多多是賓賓館式式的一一室房房型，，無獨獨立廚廚房，，無起起居活活動間間，只只有居居住功功能而而無居居家生生活功功能，，降低低了居居住物物業的的試用用價值值。設計陳陳舊，，一層層幾十十戶，，平面面布局局呈魚魚骨或或回環環狀，，導致致各戶戶識別別性差差。進進入走走道，，除非非辨認認門牌牌室號號，沒沒有識識別不不同空空間布布局的的標致致。容容易使使人不不辨東東西，，失去去方位位感，，不像像一梯梯兩戶戶，三三戶易易識別別。火火災難難以疏疏散，，給不不法分分子可可乘之之機。。現在，，小戶戶型中中的標標房式式的一一室房房型建建筑面面積大大多40-50平米米，完完全可可設計計為緊緊湊的的一室室一廳廳，而而小戶戶型中中的一一室一一廳同同樣偏偏大，，大多多在70平平米左左右甚甚至80平平米，，使其其失去去“小小”的的意義義.既既不符符合市市場去去求又又會導導致總總價上上揚，，使其其優勢勢消失失。總總價失失控還還導致致單價價跳空空高漲漲，導導致““雙高高”從從而超超出小小戶型型目標標客戶戶購買買力，，發生生供需需錯位位的結結構性性失衡衡。二二雙高高的小小戶型型在其其未來來預期期租金金必然然隨之之高漲漲，又又于租租賃市市場的的需求求脫節節，導導致其其難以以出租租與變變現現有下戶型型大多是一一梯幾十戶戶的集中式式電梯設置置。平均每每部電梯每每天要承載載一兩百戶戶的上下運運載量或者者更多。這這就直接導導致電梯擁擁擠，等待待時間長，，也會加重重電梯的運運載頻率和和運載量。。重點在哪里里？用不同同顏色加粗粗標出來小戶型常用用尺寸標準準小戶型建筑筑特點及設設計難題作為建筑設設計的細分分，戶型設設計除了遵遵守建筑設設計三原則則之外，也也有自己的的特殊要求求，分為五大設計原原則，即：實用性、安安全性、經經濟性、靈靈活性、藝藝術性。以上五點是是評價戶型型優劣的通通則，貫穿穿于地產開開發、銷售售、使用的的全程，也也應被參與與的三方：：開發商、、設計師、、消費者共共同遵守。。根據人體工工程學尺寸寸，以及業業界多年來來相關經驗驗積累，通通常情況下下，中小戶戶型設計常常用的尺寸寸如下表所所述：主要房間的的開間尺寸寸參考數據據（凈尺寸寸）（單位位：m））起居室主臥餐廳衛生間次臥3.6-3.93.3-3.52.71.8-2.12.7主要功能房房間的常用用面積參考考（凈面積積）（單位位：㎡）起居餐廳主臥次臥廚房衛生間玄關交通陽臺總計16-196-812-158-125-63.5-41.5-23-52-357-74小戶型設計分析及優化對策策小戶型產品品規劃與單單體平面設設計小戶型產品品的優化與與對策小戶型“拼拼”出大空空間目錄合拼戶型風風險控制小戶型設計分析及優化對策策小戶型產品品規劃與單單體平面設設計（一）、目目前小戶型型單體平面面設計優劣劣勢分析戶型單體平平面設計單單元形式通通常有塔式式、板塔結結合、連廊廊式住宅等等形式，其其優劣勢如如下：戶型優勢劣勢板塔中一梯三戶、一梯四戶均好性較好通風采光較好每層面積不夠大有一定的相互遮擋板塔每單元六戶以上容積率高、節地戶公攤面積小朝向均好性差容易產生純北戶型凹進處日照形成遮擋，視野差塔樓節地、戶公攤面積小小區規劃中易形成視覺通透的效果朝向均好性差容易產生純北戶型對視問題嚴重每戶外墻面占用少，通風差內部暗空間多日照形成自身遮擋連廊式易于形成一室的小戶型，作青年、老年公寓使用樓、電梯資源節省，易滿足消防要求樓道面積多私密性差對流通風不易解決小面寬時廚房對外開窗困難小戶型設計分析及優化對策策小戶型產品品規劃與單單體平面設設計（二）、小小戶型產品品規劃與單單體平面設設計展望1、功能空空間緊湊化化在現有戶型型基礎上有有效精簡功功能面積。。各功能空間間尺度分析析表：功能區間短邊凈距（m）適宜使用面積（m2）國家規范使用面積（m2）起居室/廳一室戶3.0-3.312-1612二室戶3.3-3.6三室戶3.6-3.9主臥室3.0-3.312-14—雙人臥室2.7-3.010-1210單人臥室2.4-2.76-86廚房1.5-1.85-64（一、二類）5（三、四類）衛生間1.5-1.84-53.0原則：1、保證基本居住空間適用性基礎上，壓縮非必要空間；2、保證空間的均質性、對稱性，提高空間的靈活性。小戶型設計分析及優化對策策小戶型產品品規劃與單單體平面設設計2、功能空空間模糊化化（二）、小小戶型產品品規劃與單單體平面設設計展望餐起合一餐廳、起居居室空間合合二為一，，節省走道道面積，并并增強空間間的靈活性性。廚衛空間優優化“一個半””衛生間“半衛”空空間可以緩緩解復雜家家庭的使用用壓力；也也可把“半半衛”設設為儲藏室室，讓簡單單家庭的戶戶型更靈活活、高效。。3、規劃上上注重私密密性樓道和入戶大門門錯開的設計計，以保障障小戶型的的私密性。。?折線型的走走廊，和鋸鋸齒狀的入入戶方式，，增加私密密性小戶型設計分析及優化對策策小戶型產品品規劃與單單體平面設設計（二）、小小戶型產品品規劃與單單體平面設設計展望4、產品規規劃考慮到到短進深、、南北通透透的設計改變交通組組織，采用用了外掛廊廊布局的方方式，每層的外廊廊同時服務務兩層單位位樓梯采用錯錯半層的辦辦法節省交交通面積5、利用天井井凹槽增加加小戶型的的通風采光光條件小戶型設計分析及優化對策策小戶型產品品的優化與與對策1、改點式式為板式，，創新平面面布局改變整體建建筑造型，，將點式塔塔樓改為板板式結構，，并將通常常一梯兩戶戶或兩梯三三戶的板式式住宅，每每戶再一分分為二,形形成一梯四四戶或者一梯六戶戶的小戶型型。這樣既既能減少走走道面積，，提高得房房率。又能能增加各戶戶采光。并并能避免一一梯幾十戶戶、中間通通廊的諸多多弊端。2、改直套套為橫套，，縮短進深深現有的小戶戶型往往進進深過長，，大都只能能形成直套套型的一房房一廳，以以及暗衛、、暗廚。且且客廳要么么無直接采采光，要么么采光不足足，不如臥室明明亮。如果果能將其改改為并列式式的橫套，，同時縮短短進深，并并將臥室在在平面布局局上與客廳廳相錯，凹凹進一塊，，形成曲折折階梯狀布布局，這就既既能有效控控制總面積積，又能開開設更多的的窗戶，做做到廳、臥臥、廚、衛衛全明，增增強居室自自然通通風采光的的生態性能能。同時又又能豐富外立面面凹凸變化化的建筑表表現，強化化其造型美美感。3、細化功功能區隔，，合理面積積配比小戶型不應應以犧牲居居室功能為為代價來一一味求小，，而應在細細化功能區區隔，合理理各功能區區域的面積積配比，以以及充分利利用空間的的基礎上，，做到小而而全、小而而精，小得得合理、便便利，不影影響使使用。對于于1-2人人居住的一一房一廳來來說，其各各功能區域域的面積，，當然要比比常規住宅宅的二房、、三房要小小得多。但但又不能太太小，應以以符合人體體工程學的的基本空間間尺度為限限。如臥室室不能小于于10平方方米，客廳廳不應小于于12平方方米，衛生生間不宜小小于4平方方米等，否否則就會影影響使用，，使空間過過于局促、、逼仄。其其它功能空空間的面積積也應有合合理配比，，如儲藏室室、壁櫥、、小陽臺、、玄關以及及冰箱、洗洗衣機等的的專用放置置空間等。。各功能空空間面積的的恰當配比比，各空間間尺度的適適宜準確，，既能滿足足需要，又又無面積損損失，這是是“螺絲殼里做做道場”，細化小空空間功能區區隔的關鍵鍵一環。面面積配比的的一房一廳廳，居家的的基本功能能空間一應應俱全，且且套內面積積也僅40平方米米左右，即即使按78％的得房房率計，建建筑面積也也僅50平平方米／套套左右，可可謂緊湊實實用。一室室戶適合于于20多歲歲的單身青青年（包括括外來小白白領），或或作為中青青年的第二二居所、備備用房，以以供不時之之需。也更更適合投資資置業（因因其面積小小，總價更更低）。且且這一面積積配比也能能滿足單身身生活的基基本需求小戶型設計分析及優化對策策小戶型產品品的優化與與對策4、變化局局部隔斷，，增加儲存存空間為了充分利利用空間，，“借空不借地地”，可采用類類似“S”形、“弓”形和“工”形，以及勺勺子形、“山”字形等多種種形式的隔隔斷，以形形成大小不不同、厚薄薄不一的各各類壁櫥空空間，既能能增加分門門別類的多多種儲存空空間，又能能節省占地地，提高空空間利用率率。且又能能保持分隔隔墻面的平平整和完整整，提高隱隱蔽性。雖雖說相似的的隔斷在常常規房型的的二房、三三房中已有有運用，但但尚未普及及，而在小小戶型的設設計中，卻卻幾乎絕跡跡。如能更更好地、因因地制宜地地采用這類類隔斷，則則小戶型的的設計便能能有所突破破。其實用用性、功能能性將隨之之陡增，且且又能有效效控制面積積。5、房型設設計與裝修修設計同步步結合，相相得益彰在裝修設計計中，常會會因房型的的局限和空空間區隔的的不合理而而給裝修帶帶來麻煩和和尷尬。如如果能在房房型設計時時，事先考考慮到裝修修的需要，，將兩者結結合起來，，形成互補補互動的效效應，建立立相輔相成成的關系，，那么便能能使相當有有限的小戶戶型空間，，發揮更大大的效用，，真正做到到小而全、、小而精。。并通過裝裝修增強居居室的實用用性、功能能性，同時時也增強視視覺美感，，擴大和延延伸視覺空空間，使小小空間不覺覺其小，產產生以小見見大的空間間感受。如如各類吊柜柜、壁櫥、、壁龕的設設計，鏡面面墻的運用用，全透或或半透的玻玻璃隔斷，，似斷非斷斷的半隔斷斷，兩用或或多用的空空間處理和和家具設計計等。亦即即房型設計計應為裝修修設計創造造條件，留留有余地；；裝修設計計則應強化化房型設計計的創意，，提高空間間的利用率率，增強房房型的實用用性和功能能性，以突突出房型設設計的優點點。兩者的的緊密結合合，是優化化小戶型設設計的又一一重要的不不可或缺的的環節，相相對常規住住宅，兩者者相輔相成成的關系應應更為密切切。在上述幾方方面取得突突破，有所所創新，這這是小戶型型設計的一一大難題。。但也是小小戶型市場場的需要，，是當今和和未來市場場的一大機機遇。在此此領域，誰誰能捷足先先登，誰就就能制勝市市場。小戶型設計分析及優化對策策小戶型“拼拼”出大空空間“90/70”政策策最大的問問題就是限限制了消費費者的選擇擇面，“90/70”政策下下如何進行行戶型設計計創新、實實現面積突突破以增強強產品競爭力力或滿足客客戶基本功功能的需要要，對于開開發商來說說顯得十分分必要1、合拼戶戶型要預先先做好拆分分、拼合規規劃。合拼方式：先合再拆或或者先拆再再合，針對對新政，做做戶型的拼拼合有很多多手段。但但總體上要要么先做大大戶型，對對其拆分。。即按一套套完整合理的大戶型型進行設計計拆分為兩兩套小戶型型報批。或或先做小戶戶型，在需需要時拼合合，按照兩兩套合理小小戶型設計計，但預留留拼接性。。戶型拼合方方式優缺點點比較表先合再拆先拆再合優點比較符合當前市場主流的客戶需求可滿足大尺度的空間設計的要點保證單套小戶型設計合理缺點如果拆分的房屋都做上下水和廚衛管道設備，不僅重復建設，增加成本，而且后期使用也會出現問題客戶對戶型的接受度有待驗證，有一定的市場風險拼合后的空間尺度不合適難以應對大量客戶對大戶型的需求應用應對政策限制，滿足客戶對大戶型的大量需求小戶型項目，滿足少量客戶對大戶型的需求小戶型設計分析及優化對策策小戶型“拼拼”出大空空間合拼戶型的的設計要點點空間設計要點拼合措施衛生間設置兩個衛生間，分別緊靠主臥室和我是廊道附近拼合后分別作為公共和主臥的衛生間廚房設置兩個廚房，盡量緊靠活發呢里，但周邊有可擴大空間，成為大戶型的廚房拼合后其中一個可改為其他功能房廚衛進行設計時，廚衛相鄰設計分別使廚房和衛生間面積增大公共空間占用公攤面積須保證拼合后每戶占用面積基本相同，避免分配不均造成法律糾紛拼合時，在可能的情況下將兩戶的公共空間恰當地改為戶內空間，即公攤面積改為戶內面積，提高使用率。其他要點保證拼合前的每戶有南向開窗，每套單體戶型盡量減少拐角的設計，為以后拼合方正的大戶型提供方便----------在合拼產品品設計過程程中應注意意：第一，在合合拼產品規規劃設計過過程中遵循循靈活性原原則，預留留可調整彈彈性空間，，已在保證證拼合后的的戶型綜合合素質，并并兼顧拼合合前戶型的的合理性第二，在設計大戶戶型時，同時考慮慮拆分方案，以保保證報批歷程有效效性第三，拉大兩套未未拼合戶型之間的的面積差距，降低低信貸政策對銷售售帶來的阻力小戶型設計分析及優化對策小戶型“拼”出大大空間戶型合拼的七大設設計方案合拼戶型主要分為為平面合拼戶型和和立體合拼戶型平面合拼內廊式拼合入戶花園式拼合外廊式拼合親情1+1型拼合立體拼合陽臺露臺式拼合加梯式拼合平面與復式拼合（1）平面拼合戶戶型小戶型設計分析及優化對策小戶型“拼”出大大空間1、內廊式拼合內廊式拼合相對比比較容易避免拼合合后交通流線對功功能空間的干擾，，使各功能空間保保持相對的獨立完完整性，生活私密密性較好小戶型設計分析及優化對策小戶型“拼”出大大空間2、入戶花園式拼拼合入戶花園具有戶內內空間功能調節作作用，在外部調節節拼合后的戶內交交通流線及功能空空間分布更為合理理。特點：拼合后入戶戶動線居中，從而而實現良好的南北北通透3、外廊式拼合外廊式拼合作為入入戶花園式拼合的的延伸，外廊式拼拼合也有較大的發發展空間小戶型設計分析及優化對策小戶型“拼”出大大空間4、親情“1+1”型拼合共用餐廳小戶型設計分析及優化對策小戶型“拼”出大大空間小戶型設計分析及優化對策小戶型“拼”出大大空間二、立體合拼戶型型1、陽臺或露臺拆拆合在陽臺或露臺處加加樓梯。兩戶不論論獨立或是合并時時都能保持戶型的的完整性，對原有有戶型的改動不大大（奇數層）下層設設陽臺，后加樓梯直通上層層（偶數層）原戶型2室2廳平面戶型型奇數層面積63.16㎡偶數層面積53.76㎡戶型特色空間方正采光充足景觀面多各房間位置均好主臥預留結構板衛生間廚房陽臺（設在奇數層）次臥客廳餐廳小戶型設計分析及優化對策小戶型“拼”出大大空間2、加梯式拼合模式A:根據陽臺臺在奇偶數層不同同的形式，以一直直跑樓梯的方式連連接倆個陽臺，能能充分利用室外長長向空間，而不占用室內有有限使用面積，并并營造出寬敞舒適適、充滿趣味的交交通空間干，結構構上也很容易實現現。錯層陽臺處加樓梯梯小戶型設計分析及優化對策小戶型“拼”出大大空間模式B：通過室內樓板打通通加樓梯拆合，即即通過在室內樓面面預留洞口或構件件進行上下戶型的的拆合。這種拆合合方式較為靈活，，但工程量大，可可行性較低加樓梯加樓梯復式上層平面復式下層平面室內局部預留可拆拆卸樓板2、加梯式拼合小戶型設計分析及優化對策小戶型“拼”出大大空間3、平面與復式拼拼合通過平面與復式進進行立體拼合，如如一戶為平面戶型型，一戶為小復式式戶型，在共同層層進行平面拼合，，形成大復式組合戶型，，以滿足不同客戶戶的需求。復式戶型平面戶型復式拼合戶型小戶型設計分析及優化對策小戶型