商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)移交標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)類(lèi)別物業(yè)配置移交標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)^面1物業(yè)本體地面水泥砂土找平，高差控制在5CM以?xún)?nèi)；地面完成面與扶梯起步下平臺(tái)同一水平（土00）；移交后由使用單位維護(hù)，修繕；墻面水泥砂漿找平，管道穿墻后塞口封堵完成，墻面無(wú)明顯空鼓，無(wú)大面積裂紋；移交后由使用單位維護(hù)，修繕；天棚混泥土矼面平整，管道穿樓板后塞口封堵完成，樓板無(wú)明顯裂紋和滴漏現(xiàn)象；移交后由使用單位維護(hù)，修繕；入戶(hù)門(mén)按租賃（銷(xiāo)售洽同約定規(guī)格，類(lèi)型，款式移交該設(shè)備質(zhì)保期為 年月日至 年―月_日止：1、質(zhì)保期內(nèi)由管理公司督促施工或供貨單位履行維修義務(wù)；2、質(zhì)保期后由使用單位履行維修義務(wù)；初裝飾使用方提供初裝飾施工圖，管理方照?qǐng)D施工結(jié)束移交（一般在租賃紅線上裝飾物）；質(zhì)保期內(nèi)，由管理單位督促施工單位協(xié)助維護(hù)，質(zhì)保期結(jié)束，由使用單位負(fù)責(zé)維護(hù)；

序號(hào)類(lèi)別物業(yè)配置移交標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)界面2供配電/弱電工程獨(dú)立戶(hù)頭供配電1、變壓器安裝、調(diào)試、檢測(cè)到位并投入使用，計(jì)量裝置完善；2、低壓側(cè)配電柜，電容補(bǔ)償柜安裝到位通電使用；3、樓層配電箱，電纜安裝到位，通電使用；4、發(fā)電機(jī)應(yīng)急電源除樓層配電箱做移交以外，其他原則上不做移交；該設(shè)備質(zhì)保期為—年_月_日至—年_月日止：1、質(zhì)保期內(nèi)所有供配電設(shè)備維修，更換由管理公司協(xié)助使用單位督促供應(yīng)商或安裝單位完成；2、交付后（質(zhì)保期內(nèi)）日常維護(hù)和運(yùn)行管理由使用單位履行；3、質(zhì)保期結(jié)束，使用單位自行履行設(shè)備維修，更換，日常維護(hù)，運(yùn)行管理；4、交付使用后，設(shè)備定期檢測(cè)，法定維護(hù)，委托保養(yǎng)由使用單位履行，費(fèi)用由使用單位承擔(dān)；5、發(fā)電機(jī)應(yīng)急電源除移交部分由使用單位做維護(hù)，其他由管理公司負(fù)責(zé)維護(hù)；非獨(dú)立戶(hù)頭供配電箱，電纜安裝到使用單位租賃紅線范圍內(nèi)并可通電使用，以計(jì)量表為界，表前（含表）管理權(quán)歸屬管理公司，表后管理權(quán)歸屬使用單位；自交付使用之日起：1、管理公司負(fù)責(zé)維護(hù)管理權(quán)屬部5分設(shè)施（表前）日常維修，養(yǎng)護(hù)；2、使用單位負(fù)責(zé)其管理權(quán)屬部5分設(shè)施日常維修，養(yǎng)護(hù)或更換；3、若使用單位委托維修，進(jìn)入有償服務(wù)范疇；

序號(hào)類(lèi)別物業(yè)配置移交標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)界面3給/排水工程獨(dú)立戶(hù)頭給水1、按當(dāng)?shù)厮畾夤疽髮⑺戆惭b帶指定位置；2、在水表后端引入出水管到用戶(hù)租賃紅線范圍內(nèi)指定位置；自交付使用之日起：1、計(jì)量表前（含表）由當(dāng)?shù)厮畾夤揪S護(hù)；2、計(jì)量表后由使用單位負(fù)責(zé)維護(hù)，維修，更換；非獨(dú)立戶(hù)頭給水由管理公司將給水管道，計(jì)量表安裝到專(zhuān)用水井或使用方指定位置；自交付使用之日起：計(jì)量表前端（含表）由管理公司負(fù)責(zé)維護(hù)，后端由使用單位負(fù)責(zé)維護(hù)排水由管理公司統(tǒng)一安裝共用排水立管或橫管，在共用管道上預(yù)留接駁口；自交付使用之日起：接駁口后端共用立管由管理公司負(fù)責(zé)維護(hù)，接駁口前端使用單位專(zhuān)用排水部分由使用單位負(fù)責(zé)維護(hù)，清通；隔油池除超市或自帶超市的大型百貨賣(mài)場(chǎng)隔油池由管理方提供以外，其余有客戶(hù)自費(fèi)施工設(shè)置；1、超市或自帶超市的大型百貨賣(mài)場(chǎng)隔油池自交付使用之日起由使用單位自費(fèi)定期維護(hù)清掏；2、由使用單位自費(fèi)施工設(shè)置的隔油池由使用單位自費(fèi)定期維護(hù)清掏；衛(wèi)生間1、專(zhuān)用：按租賃合同約定實(shí)施裝修，達(dá)到雙方約定交付標(biāo)準(zhǔn)；2、共用：管理公司按原設(shè)計(jì)實(shí)施裝修；自交付使用之日起：專(zhuān)用：衛(wèi)生間所有配置（門(mén)，窗，面盆，閥門(mén)等）由使用單位負(fù)責(zé)維護(hù)；衛(wèi)生間防水由管理公司責(zé)令施工單位按法規(guī)保修5年；共用：由管理公司負(fù)責(zé)日常維護(hù)，衛(wèi)生間防水由管理公司3

責(zé)令施工單位按法規(guī)保修5年;序號(hào)類(lèi)別物業(yè)配置移交標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)界面該設(shè)備質(zhì)保期為_(kāi)年_月—日至_年1、按租賃合同要求提供獨(dú)立主機(jī)，系統(tǒng)（水系月_日止：1、質(zhì)保期內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)所有配置由管理公司協(xié)助使用單位督促供應(yīng)商或安裝單位統(tǒng)泉及管道，閥門(mén)，風(fēng)完成；2、交付后（質(zhì)保期內(nèi)）日常維護(hù)和運(yùn)行專(zhuān)用空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)機(jī)，風(fēng)管，閥門(mén)管理由使用單位履行；3、交付使用后（質(zhì)保期系統(tǒng)等），末端設(shè)備（散流內(nèi)），設(shè)備定期維護(hù)（水質(zhì)處理）由使用單位4空調(diào)/通風(fēng)工程器，新風(fēng)口，回風(fēng)口）并安裝調(diào)試到位，各參數(shù)符合設(shè)計(jì)要求；履行，費(fèi)用由使用單位承擔(dān)；4、質(zhì)保期結(jié)束，使用單位自行履行設(shè)備維修，更換，日常維護(hù)，運(yùn)行管理，委托維護(hù)，水質(zhì)處理等，費(fèi)用由使用單位承擔(dān)；1、按租賃合同要求提供該設(shè)備質(zhì)保期為_(kāi)年一月一日至 年共用主機(jī)，系統(tǒng)（水系統(tǒng)泉及管道，閥門(mén)，風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)機(jī)，風(fēng)管，閥門(mén)等），末端設(shè)備（散流月_日止：1、質(zhì)保期內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)所有配置由共用空調(diào)系統(tǒng)管理公司協(xié)助使用單位督促供應(yīng)商或安裝單位完成，主機(jī)，水系統(tǒng)運(yùn)行管理由管理公司代為履行，室內(nèi)機(jī)組運(yùn)行管理由使用單位履行；2、器，新風(fēng)口，回風(fēng)口）質(zhì)保期結(jié)束后，以租賃紅線為界，紅線范圍內(nèi)并安裝調(diào)試到位，各參所有設(shè)施由使用單位負(fù)責(zé)維護(hù)，維修，運(yùn)行管4

數(shù)符合設(shè)計(jì)要求； 理，日常管理；紅線范圍外包括系統(tǒng)、主機(jī)、泵的日常維護(hù)，運(yùn)行管理，定期維護(hù)由管理公司代為履行；3，質(zhì)保期后的委托維護(hù)，質(zhì)保期內(nèi)和到期后的水質(zhì)處理，產(chǎn)生的費(fèi)用由使用單位按使用面積分?jǐn)偅慌艧熛到y(tǒng)按租賃合同約定安裝，檢測(cè)，調(diào)試，運(yùn)行合格后交付使用；該設(shè)備質(zhì)保期為_(kāi)年_月_日至年月_日止：由管理公司負(fù)責(zé)質(zhì)保期內(nèi)和到期后的維保，費(fèi)用由管理公司承擔(dān)；序號(hào)類(lèi)別物業(yè)配置移交標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)界面5消防工程消火栓，噴淋配置一次消防驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)配置，做數(shù)量移交和感官質(zhì)量移交（不做功能移交）該設(shè)備質(zhì)保期為年月日至年月_日止:由管理公司負(fù)責(zé)日常維護(hù)和系統(tǒng)質(zhì)保到期后的委托維護(hù)，費(fèi)用由管理公司承擔(dān)；報(bào)警，消防廣播，通訊，應(yīng)急照明配置一次消防驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)配置，做數(shù)量移交和感官質(zhì)量移交（不做功能移交）該設(shè)備質(zhì)保期為年月日至年月_日止:由管理公司負(fù)責(zé)日常維護(hù)和系統(tǒng)質(zhì)保到期后的委托維護(hù)，費(fèi)用由管理公司承擔(dān)；使用單位1、使用單位負(fù)責(zé)新增消防設(shè)施的維護(hù)，5

新增消防設(shè)施保養(yǎng)；2新增消防設(shè)施系統(tǒng)，調(diào)試費(fèi)用由使用單位承擔(dān)；序號(hào)類(lèi)別物業(yè)配置移交標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)界面門(mén)頭/店招/廣告位/導(dǎo)示按租賃合同約定提供基礎(chǔ)，框架，或安裝場(chǎng)地，達(dá)到移交標(biāo)準(zhǔn)；自交付使用之日起：由使用單位負(fù)責(zé)廣告申報(bào)安裝，使用過(guò)程中的維護(hù)，承擔(dān)因使用維