資產評估估算各類資產價值的理論與方法公郵：zcpgfx2013@126.com

密碼：zcpg2013

老師郵箱：lvyingqiao@

教材與參考書指定教材：

姜楠，《資產評估》，東北財經大學出版社，2011.2參考書：

1、年度注冊資產評估師考試用書

2、喬志敏，資產評估學教程，中國人民大學出版社，2010.73、肖翔等，資產評估學教程，清華大學出版社，2004（圖書館）

4、鮑杰，資產評估，立信會計出版社，2003

（圖書館）

5、其他基本內容導論（第一章）基本理論與概述（第二章）基本方法（第三章）單項資產的評估（第四~八章）

（機器設備、房地產、流動資產、投資、無形資產）企業價值評估（第九章）資產評估報告（第十章）第一章緒論對資產評估形成初步認識！第一節資產評估的含義第二節資產評估的地位、功能與作用第三節資產評估規范第四節資產評估的發展第一節資產評估的含義

資產評估的含義資產評估的要素資產評估的分類與特點資產評估與會計計價的區別資產評估含義

資產評估，是指注冊資產評估師依據相關法律、法規和資產評估準則，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算并發表專業意見的行為和過程。2004年2月，財政部頒布的《資產評估準則—基本準則》第二條對資產評估作出的定義資產評估是指由專門機構和人員，依據國家規定和有關資料，根據特定的目的，遵循適用的原則和標準，按照法定的程序，選擇適當的價值類型，運用科學的方法，對資產價值進行分析、估算并發表專業意見的行為和過程。目前我國資產評估界將資產評估表述為資產評估的要素（1）（1）評估主體，即從事資產評估的機構和人員，他們是資產評估工作的主導者；（2）評估客體，即被評估的資產，它是資產評估的具體標的物，也稱為評估對象；（3）評估依據，也就是資產評估所遵循的法律、法規，經濟行為文件、重大合同協議以及取費標準和其他參考依據；（4）評估目的，即資產業務引發的經濟行為對資產評估結果的要求，或資產評估結果的具體用途。它直接或間接地決定和制約資產評估的條件，以及價值類型的選擇；關于目的問題評估之前必須確定評估的目的。應當注意：①客戶的評估目的可能包含另一個或多個使用者的要求；②如果沒有確定報告使用者的外延范圍，就不可能準確確定客戶的評估目的；③客戶的評估目的不能影響評估者的獨立、客觀的態度。應當注意：強調“目的”，不能以結果衡量，不能受制于客戶的目的。資產評估的要素（2）（5）評估原則，即資產評估的行為規范，是調節評估當事人各方關系、處理評估業務的行為準則；（6）評估程序，即資產評估工作從開始準備到最后結束的工作順序；（7）評估價值類型，即對評估價值的質的規定，它對資產評估參數的選擇具有約束性；（8）評估方法，即資產評估所運用的特定技術，是分析和判斷資產評估價值的手段和途徑；（9）資產評估假設，即資產評估得以進行的前提條件假設等；（10）資產評估基準日，即資產評估依據的時間基點和資產評估結論對應的時點。資產評估的分類按資產評估對象的構成和獲利能力劃分，劃分為單項資產評估和整體資產評估

按引起資產評估的經濟行為劃分

按資產評估服務的對象、評估的內容和評估者承擔的責任等方面劃分，資產評估還可以分為評估、評估復核和評估咨詢。鏈接

按資產評估面臨的條件、資產評估執業過程中遵循資產評估準則的程度及其對評估報告披露的要求的角度劃分，資產評估又可分為完全資產評估和限制性資產評估。鏈接

資產評估的特點市場性公正性咨詢性技術性動態性預測性市場性

資產評估是來源于市場，服務于市場的經濟活動，資產評估通過模擬市場條件對資產作出評定估算和報告，并且該評定估算結果要接受市場的檢驗。公正性

公正性是指資產評估行為對于評估當事人具有獨立性，它服務于資產業務的需要，而不是服務于相互矛盾的資產業務當事人的任何一方的需要。公正性的主要體現在：①資產評估是按公允、法定的準則和規程進行的，具有公允的行為規范和業務規范；②評估人通常是與資產業務沒有利害關系的第三者；③評估的結果具有公允性。咨詢性

咨詢性，是指資產評估結論是為資產業務提供的專業化估價意見，這個意見本身并無強制執行的效力，評估者只對結論本身符合職業規范要求負責，而不對資產業務定價決策負責。事實上，資產評估為資產交易提供的估價往往由當事人作為要價和出價的參考，最終的成交價取決于當事人的決策動機、談判地位和談判技巧等綜合因素。

技術性

對某一項資產進行評估時，要由相關的經濟、工程技術等專業人員到現場進行勘察、調閱企業該資產的有關數據資料，對該資產的市場狀況進行分析，綜合以上各項工作，才能較好地完成資產評估工作。動態性

資產評估的動態性是以評估基準期為時間參照，按這一時點的資產實際狀況對資產進行的評定估算。資產都是處于不斷的運動與發展變化之中，因此，其數量、結構、狀態和價格也不可能長期保持不變，資產評估只能評估某一時點的價格，而不能準確反映評估基準期以外的資產狀況。動態性特點的表現為：資產評估直接以現實存在為資產確認、估價和報告的依據，不必與賬面記錄達成一致；以現實狀況為基礎反映未來狀態。預測性

資產評估的預測性是指用資產未來時空的潛能來說明現實的價值。資產的現實價格必須能反映其未來的潛能，未來沒有潛能和效益的資產，其現實的價格是不存在的，因此，經常用未來收益的折現來反映資產的現實價值。資產評估與會計計價的區別二者發生的前提條件不同二者的目的不同執行的操作者不同

注意聯系：會計計價有時要以資產評估價值為依據按《公司法》要求，投資方以非貨幣資產投資應當進行資產評估，并以評估結果為依據，確定投資額，這是公司會計入賬的重要依據。在企業聯合、兼并、重組等產權變動過程中，資產評估結果都是產權變動后企業重新建賬、調賬的重要依據。前提條件不同會計計價以企業會計主體的持續經營為假設前提的資產評估則用于發生產權變動、會計主體變動或者會計主體的企業生產經營活動中斷目的不同會計計價的目的是為投資者、債權人和經營管理者提供有效的會計信息資產評估則是為資產的交易和投資提供公平的價值尺度執行的操作者不同會計計價主要由本企業的會計人員完成資產評估由具有資產評估資格的社會中介機構完成，并且需要有資產評估、會計及工程技術和經濟法律等綜合知識。第二節資產評估的地位、功能與作用

資產評估的地位

資產評估的功能

資產評估的作用

經濟活動中的資產評估環節企業設立

產權交易將要發生

企業改制上市

企業的其他咨詢需要

改制上市，即公司所有制的變化，由原有所有制變成股份制。資產評估的功能評價及評值功能資產評估的評價和評值功能是指資產評估具有評定估算資產價值的內在功效和能力，它包括了對資產的性質和價值量的評價和估計。公證的功能它是指資產業務、評估對象和評估報告的使用者的特殊性要求資產評估發揮的公證作用的職能。資產評估經常被用來證明資產的存在，以滿足銀行及有關部門發放貸款以及其他形式融資的需要。資產評估的作用咨詢作用

公正協調的作用

鑒證的作用

資產評估只提供專業化的估價意見，無強制執行效力，不能取代交易當事人的交易決策。

資產評估的公正功能鑒證由鑒別和舉證兩個部分組成。資產評估從事的是價值鑒證，而不是權屬鑒證。第三節資產評估規范國外資產評估規范概況

我國的資產評估規范

國外資產評估規范概況世界各國評估規范

國際評估準則（IVS）國際評估準則概要于1985年制定了《國際評估準則》第一版，之后分別于1994年和1997年進行了修訂，發布了《國際評估準則》第二版和第三版。2000年以后，《國際評估準則》的制定和修訂工作進入了一個快速發展的時期2003年4月推出了第六版《國際評估準則》。由于歐盟法律要求2005年歐盟上市公司均須執行國際會計準則，根據國際會計準則的規定，執行公允價值會計模式的公司需要對公司許多資產進行評估國際評估準則內容（1）2003年4月公布的《國際評估準則》第六版主要包括八個組成部分，每個組成部分相對獨立，自成體系。每個部分或每個評估準則、應用指南、評估指南、咨詢意見都可以獨立公開發布，但國際評估準則委員會強調每個評估準則、應用指南、評估指南都是整個《國際評估準則》的有機組成部分。

國際評估準則內容（2）前言

資產評估的基本概念和原則

行為守則

資產類型

國際評估準則

——市場價值評估、非市場價值評估、評估報告國際評估應用指南評估指南

白皮書

國際評估應用指南的內容應用指南1——以財務報告為目的的評估(征求意見稿)；應用指南2——以貸款為目的的評估。評估指南的內容評估指南1——不動產評估；評估指南2——租賃權益評估；評估指南3——廠房和設備的評估；評估指南4——無形資產評估；評估指南5——動產評估；評估指南6——企業價值評估；評估指南7——資產評估中對有毒有害物質的分析；評估指南8——折余重置成本；評估指南9——為市場價值基礎和非市場價值基礎評估進行的現金流折現分析；評估指南10——農業資產評估；評估指南11——評估復核。

我國的資產評估規范評估機構規范

注冊評估師規范

注冊評估師規范資格規范

職業道德規范

職業技術規范

其它規范

資產評估規范的表現形式以法律形式體現

以行政法規和部門規章體現

以評估準則體現

中國評估準則（CVS）制定情況資產評估準則––基本準則資產評估職業道德準則––基本準則資產評估準則––無形資產資產評估準則––評估報告資產評估準則––評估程序資產評估準則––業務約定書資產評估準則––工作底稿資產評估準則––機器設備資產評估準則––不動產資產評估價值類型指導意見以財務報告為目的的評估指南（試行）金融不良資產評估指導意見（試行）企業價值評估指導意見注冊資產評估師關注評估對象法律權屬指導意見珠寶首飾評估指導意見第四節資產評估的發展世界上資產評估的發展資產評估在我國的發展資產評估的發展趨勢世界上資產評估的發展200多年前，在英國、美國等西方國家率先成立了專業評估機構，出現了專職評估人員——1792年英國測量師學會的成立可以算是現代科學評估的開端目前，英國皇家特許測量師學會擁有各類會員10萬人，發展成為英國乃至世界上影響最大的評估行業組織之一與英國評估組織起步時間不遠的是美國評估公司，該公司于1896年創立，是世界上最早的專業評估公司資產評估在我國的發展作為一種有組織、有理論指導的專業服務活動則起始于19世紀中后期。20世紀70年代以來，世界各國的資產評估活動開始趨于規范化和國際化1989年，原國家國有資產管理局頒發了《關于國有資產產權變化時必須進行資產評估的若干暫行規定》。1990年，國家國有資產管理局批準組建了資產評估中心，負責全國的國有資產評估工作1991年11月，國務院頒布了國務院第91號令《國有資產評估管理辦法》1995年3月，中國資產評估協會代表中國評估行業加入了國際評估準則委員會1995年5月，我國建立了注冊資產評估師制度，經過1996年、1997年、1999年、2000年、2001年、2002年和2003年等多次注冊評估師全國統一考試全國現已有注冊資產評估師近3萬人，從業人員6萬多人，評估機構3千多家資產評估的發展趨勢向行業自我管理發展向不動產、無形資產、企業價值評估發展與會計行業建立更緊密的關系按資產評估對象的構成和獲利能力劃分

對以單項可確指的資產為對象的評估稱為單項資產評估，例如，機器設備評估、土地使用權評估、建筑物評估、無形資產評估等。對若干單項資產組成的資產綜合體所具有的整體生產能力或獲利能力的評估稱為整體資產評估。最為典型的整體資產評估就是企業價值評估。單項資產評估和整體資產評估在評估的復雜程度和需考慮的相關因素等方面是有較大差別的，整體資產評估更為復雜，需考慮的因素更為全面。返回資產評估的分類在世界范圍內，從資產評估服務的對象、評估的內容和評估者承擔的責任等方面來看，目前國際上的資產評估主要分為三類，即評估、評估復核和評估咨詢。（1）評估，類似于我國目前廣泛進行的為產權變動和交易服務的資產評估。它一般服務于產權變動主體，對評估對象的價值進行評估,評估人員及其機構要