1、PAGE PAGE 4模塊十一 擔(dān)保法律制度【易錯(cuò)易混點(diǎn)6】保證期間VS訴訟時(shí)效1.期間表11-10按約定有約定6個(gè)月1.未約定2.保證合同約定的保證期間早于或等于主債務(wù)履行期限的，視為沒有約定2年1.約定不明2.保證合同約定保證人承擔(dān)保證責(zé)任，直至主債務(wù)本息還清時(shí)為止等類似內(nèi)容的，視為約定不明【聯(lián)想記憶】最高額保證合同對(duì)保證期間沒有約定或約定不明的：（1）如最高額保證合同約定有保證人清償債務(wù)期限的，保證期間為清償期限屆滿之日起6個(gè)月。（2）如沒有約定債務(wù)清償期限的，保證期間自最高額保證終止之日或自債權(quán)人收到保證人終止保證合同的書面通知到達(dá)之日起6個(gè)月。2.保證期間的起算表11-11主債務(wù)履行

2、期限有約定自主債務(wù)履行期限屆滿之日起計(jì)算主債務(wù)履行期限未約定或約定不明自債權(quán)人要求債務(wù)人履行義務(wù)寬限期屆滿之日起計(jì)算3.訴訟時(shí)效表11-12一般保證連帶責(zé)任保證起算保證期間屆滿前，債權(quán)人對(duì)債務(wù)人提起訴訟或申請(qǐng)仲裁的，從判決或仲裁裁決生效之日起計(jì)算保證期間屆滿前，債權(quán)人要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，從債權(quán)人要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任之日起計(jì)算中斷主債務(wù)訴訟時(shí)效中斷，保證債務(wù)訴訟時(shí)效中斷主債務(wù)訴訟時(shí)效中斷，保證債務(wù)訴訟時(shí)效不中斷中止主債務(wù)訴訟時(shí)效中止，保證債務(wù)的訴訟時(shí)效同時(shí)中止【易錯(cuò)易混點(diǎn)7】 可抵押財(cái)產(chǎn)VS不可抵押財(cái)產(chǎn)表11-13可抵押財(cái)產(chǎn)不可抵押財(cái)產(chǎn)登記設(shè)立，未登記不影響合同生效1.建筑物和其他土地附

3、著物2.建設(shè)用地使用權(quán)3.以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)4.正在建造的建筑物1.土地所有權(quán)2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外3.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育、醫(yī)療衛(wèi)生和其他社會(huì)公益設(shè)施4.所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)合同生效抵押權(quán)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人5.正在建造的船舶、航空器6.生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品，交通運(yùn)輸工具7.動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押【聯(lián)想記憶1】抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)；以尚未辦理權(quán)屬證書的財(cái)

4、產(chǎn)抵押的，只要當(dāng)事人在一審法庭辯論終結(jié)前能夠提供權(quán)利證書或補(bǔ)辦登記手續(xù)的，法院可以認(rèn)定抵押有效。【聯(lián)想記憶2】動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押合同自成立時(shí)生效，質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立；出質(zhì)人代質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物的，質(zhì)權(quán)不生效；質(zhì)權(quán)人將質(zhì)物返還于出質(zhì)人后，以其質(zhì)權(quán)對(duì)抗第三人的，法院不予支持。【聯(lián)想記憶3】建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)；該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。案例2月1日，甲公司以建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押，向銀行借款1000萬元，并辦理了抵押登記。后甲公司在該土地上開發(fā)出一幢樓房，8月1日

5、借款到期后，甲公司無力清償借款。遂將該建設(shè)用地使用權(quán)與樓房一起拍賣，其中建設(shè)用地使用權(quán)拍得價(jià)款500萬元，樓房拍得價(jià)款2000萬元。銀行有權(quán)就500萬元行使優(yōu)先受償權(quán)，對(duì)2000萬元的部分不享有優(yōu)先受償權(quán)（如甲公司還有其他對(duì)該樓房無擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人，則亦有權(quán)就樓房拍賣價(jià)款受償，沒有先后）。【易錯(cuò)易混點(diǎn)8】收取孳息VS孳息所有權(quán)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。收取孳息是指將孳息納入到抵押財(cái)產(chǎn)的范圍，債權(quán)人有權(quán)就孳息享有優(yōu)先受償權(quán)，但并非

6、直接取得孳息的所有權(quán)，所有權(quán)人仍舊是抵押人。【易錯(cuò)易混點(diǎn)9】先出租，后抵押VS先抵押，后出租表11-14先出租，后抵押先抵押，后出租原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響（買賣不破租賃）租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)1.未書面告知承租人已抵押：抵押人對(duì)承租人承擔(dān)賠償責(zé)任2.書面告知承租人已抵押：承租人自行承擔(dān)損失【易錯(cuò)易混點(diǎn)10】及于從物抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物；但是，抵押物與其從物為兩個(gè)以上的人分別所有時(shí)，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。案例成某向孟某借款購買英文教科書，用自己所有的臺(tái)式電腦設(shè)定抵押。1.鼠標(biāo)屬于成某所有，為臺(tái)式電腦的從物，則抵押權(quán)的效力及于鼠標(biāo)，即抵押

7、物包括臺(tái)式電腦和鼠標(biāo)，屆期成某無力清償債務(wù)的，孟某有權(quán)就臺(tái)式電腦和鼠標(biāo)行使抵押權(quán)，就價(jià)款優(yōu)先受償。2.鼠標(biāo)屬于王某所有，為臺(tái)式電腦的從物，則抵押權(quán)的效力不及于從物，即抵押物僅包括成某自己的臺(tái)式電腦，不包括王某的鼠標(biāo)。屆期成某無力清償債務(wù)的，孟某有權(quán)就臺(tái)式電腦行使抵押權(quán)，就價(jià)款優(yōu)先受償，但無權(quán)就鼠標(biāo)行使抵押權(quán)。【易錯(cuò)易混點(diǎn)11】流押/質(zhì)條款無效1.抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有；如果當(dāng)事人在抵押合同中有這樣的條款，該條款無效，但不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力。2.質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸

8、債權(quán)人所有。【易錯(cuò)易混點(diǎn)12】抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的順位1.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；2.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；3.抵押權(quán)均未登記的，按照債權(quán)此例清償。抵押權(quán)與所有權(quán)歸屬一人、順序在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期等，都不能打亂上面的順位。【聯(lián)想記憶】同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。案例3月1日，甲用房屋設(shè)定抵押向A銀行借款10萬元，當(dāng)日辦理了抵押登記；3月3日，用該房屋設(shè)定抵押向B銀行借款20萬元，未辦理抵押登記；3月4日，用該房屋設(shè)定抵押分別向CD銀行借款20萬元，當(dāng)日辦理了抵押登記。（1）因甲無力償還借款，房屋拍賣

9、價(jià)款為40萬元： = 1 * GB3 因B銀行未辦理抵押登記，故房屋抵押權(quán)并未設(shè)立，不得就房屋拍賣價(jià)款優(yōu)先受償。 = 2 * GB3 因A銀行的登記在先，故優(yōu)先清償A銀行10萬元；CD銀行登記順序相同，按照債權(quán)比例清償，剩余30萬元CD分別受償15萬元。（2）假設(shè)C銀行以40萬元的價(jià)款購得該房屋仍舊按照上面的順序，先清償10萬元給A銀行；然后清償D銀行15萬元。【易錯(cuò)易混點(diǎn)13】最高額抵押VS浮動(dòng)抵押1.區(qū)別表11-15最高額抵押浮動(dòng)抵押主體所有企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者不確定債權(quán)抵押物確定1.約定的債權(quán)確定期間屆滿2.沒有約定債權(quán)確定期間或約定不明確，抵押權(quán)人或抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立

10、之日起滿2年后請(qǐng)求確定債權(quán)3.債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或被撤銷4.新的債權(quán)不可能發(fā)生5.抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押1.債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)2.抵押人被宣告破產(chǎn)或被撤銷3.當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形4.嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形2.浮動(dòng)抵押登記對(duì)抗表11-16登記未登記確定前不能對(duì)抗正常經(jīng)營活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人確定后對(duì)抗善意第三人不得對(duì)抗善意第三人【易錯(cuò)易混點(diǎn)14】留置1.債權(quán)人留置的（合法占有的債務(wù)人的）動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間的留置除外。2.留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；沒有約定或約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人2個(gè)月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。案例甲汽車出租公司，委托乙汽修廠修理出租車兩輛。因甲汽車出租公司尚欠乙汽修廠50萬元零件款，乙汽修廠遂于3月1日留置了該兩輛出租車（符合規(guī)定，企業(yè)之間留置的動(dòng)產(chǎn)，可以與債