1、XXXXXX 總論1.1項目基本情況1.1.1項目名稱XXX風情小鎮旅游綜合體1.1.2建設地址XXXXXX集鎮滸溪東側區塊1.1.3建設單位XXX大年初一旅業投資有限公司1.1.4建設規模和內容本項目為XXX風情小鎮旅游綜合體，建設內容主要包括合院式風 情度假酒店區、風情度假酒店高端休閑區、公共接待及會議餐飲區、 臨水小合院客棧區、多層客棧區、旅游風情街區、體育休閑設施區、 新增臨街商鋪、室外工程、電氣工程、給排水工程、暖通工程、弱電 工程、綠化景觀以及消防工程等。本項目占地面積396.46畝，總建筑面積149087.42平方米，其中 合院式風情度假酒店區 61177.69平方米，風情度假酒

2、店高端休閑區 5421.14平方米，公共接待及會議餐飲區9838.76平方米，臨水小合院客棧區20017.45平方米，多層客棧區30950.28平方米、旅游風情 街區9696.66平方米、體育休閑設施區 1985.44平方米、新增臨街商 鋪10000平方米；并完善相應的電氣、給排水、消防、暖通等公用工 程；同時對建筑物室外道路、場地、綠化、室外電氣以及給排水等進 行建設。1.1.5建設投資項目總投資為120000萬元，其中工程建設費用 96387萬元，工 程建設其他費11305萬元，預備費4308萬元，建設期利息5000萬元, 鋪底流動資金3000萬元。1.1.6資金籌措本項目總投資12000

3、0萬元，申請銀行貸款7億元，其余項目所 需資金由建設單位自籌。1.1.7建設期項目建設期為2年，從項目開工日起，2年內建設。1.2建設單位簡介XXX大年初一旅業投資有限公司注冊資本1億元人民幣。公司由海 南飛帆投資控股有限公司為主要股東投資設立， 多年來飛帆公司已相 繼成功投資開發了海南天上人間熱帶溫泉度假酒店、 三亞亞龍灣熱帶 天堂森林公園以及人間天堂鳥巢度假村。股東結構：海南飛帆投資控股有限公司，占75%;世嘉控股集團 （杭州）有限公司，占10%；海口鑫易園商務咨詢有限公司，占10%； 毛劍峰，占2.5%;金明，占2.5%。1.3編制依據一、XXX域總體規劃（2006-2020年）二、XX

4、X國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要三、中共XXX委XXX人民政府關于進一步加快休閑旅游業發展的若干意見（安委20098號）四、旅游綜合改革試點縣建設規劃五、國家發展計劃委員會 2003年發布投資項目可行性研究指 南（試用版）六、浙江省工程建設其他費定額（2006）七、浙江省建筑工程概算定額（2003）八、建設項目經濟評價方法與參數（第三版）九、工程技術咨詢合同1.4研究范圍及內容本報告根據建設單位的委托，依據 XXX區域總體規劃、XXX分區 規劃以及結合XXX風情小鎮旅游綜合體的實際情況等論證項目建設 的必要性；通過對XXX風情小鎮旅游綜合體進行分析和預測的基礎上 擬定工程建設規模；再結

5、合項目計劃建設區域建設條件（社會經濟、 工程地質概況）等提出工程建設方案，同時對項目可能產生的環境影 響進行評價并提出環境保護措施；結合類似工程和本地區的造價信息 作投資估算并提出資金籌措方案；最后就項目產生的社會效益等做出 分析，得出項目可行的結論。1.5主要結論和建議本項目XXX風情小鎮旅游綜合體建設完成后將使 XXX旅游接待能 力和檔次都得到明顯的提高，是新農村建設的科學實踐成果，是建設 生態文明的有效途徑。鑒于經濟社會形勢的發展，隨著人們生活水平的日益提升，逃離城市、回歸鄉村、享受大自然的愿望日益迫切，因此建設本項目是必要的也是緊迫的。1.6主要技術經濟指標序號名稱單位指標備注一一一技

6、術指標1用地紅線畝396.462建筑占地面積平方米69874.43水域面積平方米29270.734道路面積平方米19380.75景觀綠化平方米137024.26停車場平方米8717.337總建筑面積平方米149087.427.1合院式風情度假酒店區平方米61177.697.2風情度假酒店高端休閑區平方米5421.147.3公共接待及會議餐飲區平方米9838.767.4臨水小合院客棧區平方米20017.457.5多層客棧區平方米30950.287.6旅游風情街區平方米9696.667.7體育休閑設施區平方米1985.447.8新增臨街商鋪平方米100008容積率0.56-二經濟指標8總投資萬元1

7、200008.1工程費用萬元963878.2工程其他費萬元113058.3預備費萬元43088.4建設期利息萬元50008.5鋪底流動資金萬元30002項目建設的背景和必要性2.1項目建設的背景2.1.1項目區域經濟和社會背景項目所在地位于XXXXXX集鎮滸溪東側區塊。XXX位于長三角腹地，隸屬浙江省 XXX市的市縣。與浙江省的長 興縣、XXX市吳興區、德清縣、杭州市余杭區、臨安市和安徽省的寧 國縣、廣德縣為鄰，為全國著名的“中國竹鄉”。全縣面積1885.71平方公里，轄10個鎮、5個鄉，總人口 45萬。根據xxx2011年政府工作報告，全縣2010年實現地區生產總 值180億元，增長12.0

8、%，增幅位居全市首位。完成全社會固定資產 投資82.7億元，增長19.2%。財政總收入達到23.5億元，其中地方 財政收入13.9億元，分別增長28.4%和32.1%。城鎮居民人均可支配 收入25000元，農民人均純收入12900元，分別增長11.0%和14.0%。 現代服務業更加繁榮，休閑旅游穩步提升。環靈峰山休閑度假區建設 全面展開，豐華五星等重點旅游休閑項目有序推進，安吉竹類與大熊貓聯合研究中心成立。XXX成為浙江省首批旅游經濟綜合改革試點縣。 全年接待游客648萬人次，旅游收入35.2億元，門票收入1億元， 同比分別增長19.2%、59.6%和18.0%。2.1.2全力推進城鄉一體化發

9、展，區域環境設施不斷優化根據xxx縣域總體規劃(2006-2020)由于xxx地形特征的特 殊性，為“畚箕形”，天目山聳立于縣境南緣，其東西兩支山脈環抱縣境兩側，呈三面環山、中間凹陷、東北開口的“畚箕形”盆地地形。縣域地形的“畚箕形”狀，決定了縣域空間發展框架是：保護“U” 型生態空間；強化中部主次中心；共建北部工業強鎮；扶持西南特色 鄉鎮。并構筑“一中心、五重鎮、六十中心村”眾星拱月型城鄉居民 點體系框架。“一中心”為縣域中部主、次中心城鎮，即遞鋪鎮和孝 豐鎮。“五重鎮”為北部兩個組合型工業鎮和南部三個特色鎮。北部 分別為東北梅溪、昆銅和溪龍鄉集鎮構成組合型工業鎮，西北高禹、 良朋構成組合性

10、工業鎮。南部以杭垓、報福、XXX為特色鎮。“六十中心村”指建設約60個中心村。未來整個xxx域形成城鎮、鄉村圍 繞縣域中部主、次中心城鎮眾星拱月式的發展框架。本項目xxx風情小鎮為規劃的特色鎮，總體格局為“一軸兩翼， 雙核四區”，形成互補性的功能分區，并組織串聯起內部的游覽線路。一軸，即為滸溪和老13省道為中心的生態觀光軸，串聯前導、 核心與延伸區。兩翼，以具備優勢天然生態資源的銀坑村、余村村為重點，建設 風情小鎮的東西兩翼。四區：分為前導區、延伸區和兩翼重點建設區，主要利用現有的 建筑群落肌理進行梳理，以改造和提升風貌為主要內容。雙核分為老核和新核，老核即滸溪以西的集鎮建成區， 而新核為 滸

11、溪以東的現有一般農田，地勢開闊，風景優美。2.1.3xxx美麗鄉村的建設發展在全國開展新農村建設戰略的背景下，xxx弘揚生態優先的思想，以“美麗鄉村”建設工程為標志竹是安吉的生態本底和視覺要素， 安吉以竹聞名，是全國著名的 竹鄉。在開展“美麗鄉村”建設工程的同時，安吉以遞鋪縣城為中心 啟動了“優雅竹城”的城市建設戰略，充分發揮當地優良自然生態資 源的優勢，為縣城的發展提供了強大的助力。隨著安吉各鄉村與中心縣城社會風貌的提升，鄉鎮層面發展與提升的要求，作為縣域整體思路中不可或缺的一環，擺在了大家面前。 為了能夠有效填補這一短板，XXX開始推進 風情旅居小鎮”的開發建 設，與已實施的“優雅竹城”和

12、“美麗鄉村”工程聯動，實現“縣城 集鎮 鄉村”這一完整序列的整體和諧發展。安吉建設“風情旅居小鎮”，依托于當地一系列保存完整的生態 系統資源優勢，輻射本省及江浙滬等周邊地區豐沛的消費市場，充分挖掘生態觀光、旅游休閑、度假居所、 健康養生、商務洽會等多種潛 在需求，建立起“景區觀光鄉村旅游生態養生主題體驗頤養旅居”這五個逐層推進的“風情小鎮”。項目所在地在XXX鎮位于XXX南端，東與余杭區交界，南與臨安 市接壤，西連上墅鄉，北接遞鋪鎮、屬西苕溪流域。其作為安吉第一 個“風情小鎮”的建設試點，基礎條件十分優越，鎮上擁有XXX70%的旅游資源、聞名于世的“中國大竹海”、“白茶祖”等自然優勢資源 及本

13、地豐富的歷史民俗文化資源。目前，這些旅游資源也已不同程度 地形成了品牌與規模效應。適時地開展“風情旅居小鎮”建設，可以有效地整合這些已有資 源，使旅游大鎮XXX，更好地服務于全縣整體格局，發展成為一個特 色鮮明、產業優良，與周邊地區和諧發展的“風情旅游中心鎮” 。適時地開展“風情旅居小鎮”綜上所述，本項目是XXX自然資源和人文相結合的產物，項目的 建成能夠很大程度為當地乃至上海、南京、江蘇、無錫、XXX、杭州等發達城市白領和愛好戶外活動者提供良好的休閑旅游好去處。 2.2項目建設的必要性 221項目建設是全面統籌城鄉建設，牢固樹立新農村品牌樣板需要堅持以中國美麗鄉村統領新農村建設， 大力發展現

14、代農業，持續 改善生態環境，努力提高城鄉居民生活水平。深入推進美麗鄉村建設，穩步拓展創建領域。按照“一環四帶六 區”總體布局，積極開展中國美麗鄉村國家級標準化示范區創建，加 快推進農村土地綜合整治，大力實施農村環境連片整治，著力提升精 品觀光帶整體形象。堅持“因地制宜，量力而行”原則，穩步拓展創 建范圍，不斷完善創建標準，重點支持平原土斗區、偏遠山區開展創 建，強化規劃審核，嚴格項目監管，確保創建質量。切實強化長效管 理。完善“鄉鎮物業”管理制度，推廣市場化運作模式。突出城郊結 合部整治重點，強化治理、驗收和考核。進一步完善創建復評機制， 加強基礎設施維護和衛生長效保潔，持續鞏固創建成果。深入

15、推進鄉 村經營。加快實施休閑農業與鄉村旅游發展規劃，大力發展農村 休閑經濟。整合政策資源，支持休閑特色鄉鎮、特色村、 特色農家樂 創建。圍繞發展壯大村級集體經濟主要目標， 鼓勵村級集體運用創建 成果，強化項目包裝，盤活集體資產，增強造血功能。圍繞打造全省首批旅游綜合改革試點縣，建設長三角首選鄉村休 閑旅游目的地和縣域鄉村旅游大景區目標， 編制完成旅游綜合改革 試點縣建設規劃。全面開展省級鄉村旅游標準化示范區創建。打造 環靈峰山美麗鄉村精品區，爭創省級旅游度假區。啟動竹博園東擴， 推進大竹海景區提升，加快推進豐華五星、香溢二期、天使樂園等項 目建設。啟動建設縣域旅游綜合環線，繼續完善鄉村旅游標識

16、標牌系 統，加大休閑旅游商品開發力度。222項目建設提升美麗鄉村品質的重要舉措美麗鄉村建設是一個重大的理論和實踐創新， 無論是城鄉一盤棋 的設計理念，還是按“美麗”標準提出的發展模式，都需要激發創新 主體活力，健全創新動力機制。為了成為長三角資本、技術、人才和 產業轉移集聚的重要基地，安吉堅持硬環境和軟環境兩手抓， 以大開 放促進大招商，積極營造優越的生態環境、高效的服務環境和良好的 政策法制環境，加快接軌上海、融入杭州的步伐，實現一體化融入和 差異化發展。該項目的建成全面提升安吉旅游接待能力和檔次，完善旅游基礎 設施建設。與“中國美麗鄉村”國家級標準化示范區創建縣和旅游發 展試點縣建設是相匹

17、配。在有利于提升旅游軟硬件檔次，實現服務業 升級轉型，使自駕游和周末觀光為主的旅游升級為以休閑度假和享受 美麗山水、農家風情為主的休閑旅游，成為長三角著名的休閑度假目 的地，通過發展旅游業來促進就業和帶動各項經濟發展， 使綠色環保 的旅游業成為安吉的支柱產業之一。223項目建設是生態經濟、生態文化發展的需要該項目的建設是保護和傳承以傳統文化、 竹文化、白茶文化及生 態文化為重點的竹鄉特色文化。在注重挖掘竹文化、白茶文化等豐 富的生態思想，弘揚生態道德新風尚，倡導適度、綠色、文明的 生活理念和生活方式。近年來，雙休日和“黃金周”期間，全國城市居民出游選擇鄉村 旅游的約占70%，全國鄉村旅游景區每

18、年接待游客超過 3億人次， 旅游收入超過400億元人民幣。中國鄉村旅游廣闊的市場需求，給投 資開發鄉村旅游項目提供了光明的前景。XXX廣闊的農村地區有著各 具特色的民風民情、深厚淳樸的農耕文化、和諧安詳的社會形態和優 美寧靜的田園風光，這些都是發展鄉村旅游、休閑度假的重要資源。 是開發休閑旅游重要的投資方向，休閑旅游已經成為旅游業新的增長 點。3市場分析3.1國際旅游業的現狀與發展3.1.1國際旅游業現狀國際旅游在近幾年蓬勃發展，全世界出國旅游人數創下新紀錄， 增長率年年超過5%，國際旅游總收入占世界 GDP總量的10%以上。 世界居民旅游支出占總消費支出的 11.3%以上，旅游業的資本投資占

19、 總投資的12%。近幾年，世界旅游組織發表報告指出亞洲經濟的持續發展， 特別 是中國經濟的告訴發展，推動了世界旅游業的發展，在經歷了兩年的 下滑后，東亞太平洋地區旅游重新步入了高速發展的軌道。3.1.2國際旅游發展前景展望21世紀初，全球旅游業將呈現出一派生氣勃勃的景象。2006年全橋旅游業從業人員達到 3.5億人。到2010年，全世界出國旅游人 數將達到9.37億人，而其中的1/5將到亞太地區旅游。從 2000年到 2010年，亞太地區的旅游人數平均增長率可達 6.7%,到2010年，該 地區內部之間旅游人數達到1.5億人，比2000年增長1倍。預計在 今后20年，日本出訪人數將以每年平均

20、8%的速度增長，到2010年 該地區內部之間相互旅游的游客中，有1/5的日本人，人數可達到3900 萬人次。中國將是日本的主要旅游目的地之一。3.2國內旅游業現狀及前景展望321國內旅游業現狀經過改革開放20年的發展，中國旅游業在入境旅游、國內旅游 和處境旅游方面全面發展，互相促進，形成了真正的旅游業。（1）入境旅游1978年中國國際旅游收入只有2.63億美元，1999年增減到140.99 億元。21年間，總規模增長53.6倍，平均增長率高達20.88%,遠遠 高于同期國內生產總值的年均增長速度。中國旅游外匯收入1978年再世界排名第41位，1980年上升到第31位，實現第一步大的飛躍， 之后

21、逐年攀升，1986年上升到第20位，1994年上升到第10位，1995 年上升到第9位，1997年排名第8位，1998年排名第7位。在1996 年，中國旅游接待人數就已超過 5000萬人次，旅游外匯收入達到102 億美元。2005年中國入境旅游繼續保持較高增速，全年達到8500萬人次， 比上年增長15%以上。入境游客中，外國游客843萬人次，增長19%； 港澳臺同胞6426萬人次，增長15%。國際旅游外匯收入比2004年增 長12%，其中接待海外旅游者人數和旅游外匯收入已分別躍居世界第 5位和第6位。2005年，中國達到200億美元以上，比上年增長19%， 07年入境旅游收入增長率達到17%-

22、20%。（2）國內旅游與此同時，隨著人民生活水平的提高和消費觀念的更新，中國國內旅游人數和收入也在逐年提高。1994年中國國內旅游人數為52400 萬人次，國內旅游收入只有1023.5億元。1998年中國境內旅游人數 上升為69400萬人次，比上年增長7.76%,國內旅游收入達到2391.18 億元，增長13.17%,出游率達到56.4%，其中城鎮居民出游率為89.2%， 農村居民為47.01%。2005年國內旅游再創佳績，收入達到3500億元， 增長20%。2010年，國內旅游人數達21億人次，比上年增長10.6%； 國內旅游收入1.26萬億元，增長23.5%； 3.3我國旅游業發展趨勢。從

23、消費主體的角度來看，觀光游的主要特點是游覽景區、景點， 休閑游的蛀牙特點是游客往下來，細細品味當地的風景與文化，重質 不重量。從經營主體的角度來看，觀光游的主要特點是以量取勝、門 票收入為主，贏利能力單一，休閑游的主要特點是想法設法延長游客 逗留天數，增加單位游客的消費支出，收入結構多元化，涵蓋了（吃、 住、行、游、購、娛）。從行業可持續發展角度來看，觀光游對于景 區的破壞較為嚴重，休閑游通過引導人們分時、擇時旅游降低了景區 的承載壓力。隨著國內交通基礎設施不斷完善，閑暇時間不斷增多，居民汽車擁有量不斷增加，東部發達地區和中西部富裕人群在經過觀光游消費 階段后，將逐漸向休閑度假游方向轉變，這是

24、人類消費層次不斷提升 的必然趨勢，同樣也是消費升級深化的具體體現。國家旅游局07年“十一”黃金周統計數據顯示，鄉村旅游區、溫泉度假村、賓館飯店、 度假山莊、農家樂接待點、紅色旅游區的旅游普遍升溫，并且出游方式更趨多樣，散客出游規模較大、自駕游成倍增加，同時中短線旅游 進一步升溫。但由于我國宏觀經濟的梯度發展，城鄉居民、東西部居民的收入水平和消費能力也呈現梯度發展態勢。在東部發達地區和中 西部富裕人群逐漸向休閑游方式轉變的同時， 廣大中西部地區和農村 居民還將主要停留在觀光階段，這將使得未來一年時間我國旅游業呈 現觀光與休閑并舉的局面。未來幾年，我國旅游業整體上仍將處于觀光游階段， 但從觀光游

25、向休閑游升級的趨勢不會改變，觀光與休閑并舉的發展階段將逐漸來 臨。在觀光游階段，資源壟斷為景區帶來了高定權價，景區提價具備 了堅實的市場基礎。在休閑階段，景區深度開發將成為必然趨勢，綜 合盈利能力受到重視。隨著休閑度假游的逐漸趨旺，從單一觀光型景 區向綜合型旅游景區轉變將是今后景區發展的必然趨勢。將景區打造成旅游目的地，延長游客逗留天數和增加單位游客支出費用，將極大的改變公司的經營面貌和盈利能力。3.4我國旅游市場預測隨著“擴大內需”成為政府調控的一個既定方向，消費升級將是伴隨著我國經濟成長的一個長期主體。 在政府大力支持、交通條件不 斷改善、居民閑暇時間不斷增加的背景下， 我國旅游業將迎來發

26、展的 黃金期，北京奧運會、上海世博會更將成為中國旅游業增長的催化劑， 預計未來3-5年我國旅游業的平均增速達到18%-20%,因而以消費升 級為基礎，作為穩定快速增長弱周期性行業的旅游業是目前國內投資 收益較高的行業。根據國際經驗，人均 GDP1000美元意味著社會消費結構將向著 享受型、發展型方向轉變，03年我國人均GDP首次超過1000美元 到1090美元，這是我國社會消費結構正在進行轉變的一個重要信號， 消費升級將是伴隨經濟成長的一個長期主題。 隨著擴大內需成為政府 宏觀調控主導方向，以消費升級為基石的國內旅游市場必將迎來發展 機遇期。旅游業作為21世紀朝陽產業，在現代國民經濟發展過程中

27、占有 重要地位，不僅直接推動旅館酒店、 旅游景點、旅行社等支柱產業的 蓬勃發展，也惠及交通運輸、餐飲零售等周邊產業，據有關分析，外 溢效應使得旅游業與周邊產業的收益比達到1:10,同時交通運輸的持續改善將進一步刺激民眾的出游熱情。 隨著帶薪休假制度的提出，居 民閑暇時間繼續增加，人們將有更多的機會進行旅游消費。4建設規模與內容4.1功能定位XXX風情小鎮旅游綜合體項目可以有效地整合已有資源， 使旅游 大鎮XXX更好地服務于全縣，并將發展成為一個特色鮮明、產業優良， 與周邊地區和諧發展的“風情旅游中心鎮”。本項目采用構筑系統的方法，從“茶”一白茶祖、“竹”一大竹海這兩個XXX特色的文化切入點入手

28、，以內部水系為動軸整體建設， 打造成為連續、統一、整體而功能豐富多彩的特色小鎮，利用外部濱 臨滸溪大尺度沿岸空間與內部小尺度水系與水陸域組織小鎮開放空 間與院落民居內部空間的糅合，展示XXX特有的竹鄉水韻，力求給人 以完整、系列的整體印象。4.2建設規模與內容本項目用地紅線面積396.46畝，其中建筑占地面積104.76畝， 水域43.88畝，道路29.06畝，景觀綠地205.6畝，停車場13.08畝。 項目容積率為0.56,建筑密度26.42%,綠化率為51.86%。項目總建筑面積149087.43平方米，其中，合院式風情度假酒店 區占地58190.45平方米，建筑面積61177.69平方米

29、；風情度假酒店 高端休閑區占地13115.96平方米，建筑面積5421.14平方米；公共接 待及會議餐飲區占地9386.96平方米，建筑面積9838.76平方米；臨 水小合院客棧區占地27522.64平方米，建筑面積20017.45平方米； 多層客棧區占地14234.41平方米，建筑面積30950.28平方米；旅游 風情街區占地8041.04平方米，建筑面積9696.66平方米；體育休閑 設施區占地1985.44平方米，建筑面積1985.44平方米；新增臨街商 鋪占地4062.54平方米，建筑面積10000平方米。并完善相應的電氣、 給排水、消防、暖通等公用工程；同時對建筑物室外道路、場地、綠

30、 化、景觀、室外電氣以及給排水等進行建設。5項目選址與建設條件5.1項目選址本項目為旅游度假休閑場所，其所在地XXX鎮位于XXX南端，東 與余杭區交界，南與臨安市接壤，西連上墅鄉，北接遞鋪鎮、屬西苕 溪流域。其作為安吉第一個“風情小鎮”的建設試點，基礎條件十分 優越，鎮上擁有XXX70%的旅游資源、聞名于世的“中國大竹海”、“白 茶祖”等自然優勢資源及本地豐富的歷史民俗文化資源。目前，這些旅游資源也已不同程度地形成了品牌與規模效應。本項目西面緊鄰河道滸溪，東面連接新13省道，環境優雅，交通便利，周邊資源豐富，場地總體呈梯形狀，是理想的場地。5.2建設條件521地理位置XXX位于浙江省西北部，北

31、緯 308,東經1193，是長江三角 洲經濟區迅速崛起的一個對外開放景區，東鄰 XXX市郊區、德清縣； 南接杭州市余杭區、臨安市；西與安徽省寧國市、廣德縣交界；北連 長興縣。距上海210公里，距杭州63公里。申蘇浙皖、申嘉湖安高速貫 穿全縣，到上海約2小時，到南京約2.5小時。杭長高速穿城而過， 到杭州約30分鐘。距杭州蕭山國際機場100公里，距上海虹橋國際 機場190公里，距上海浦東國際機場230公里。縣域內西苕溪連通京 杭大運河，建成的物流碼頭1000噸級船只可直達上海港。522社會經濟條件xxx市2010年全年經濟平穩較快增長，發展總體態勢良好。據 初步測算，2010年全市生產總值130

32、1.56億元，按可比價格計算，比 上年增長12.1%,增幅同比提高1.9個百分點。分產業看，第一產業 增加值104.61億元，增長4.0%;第二產業增加值714.61億元，增長 11.6%,其中工業增加值 637.18億元，增長11.7%；第三產業增加值 482.34億元，增長14.5%。據住戶抽樣調查，2010年市區城鎮居民人 均可支配收入為25572元，比上年增長10%。其中，工資性收入15649 元，增長18.1%；轉移性收入7615元，增長13%。全市農村居民人 均純收入13288元，增長13.1%。其中，工資性收入6714元，增長 15.1%；家庭經營收入5666元，增長10.4%。

33、城鄉居民收入增幅分別 高于上年3.5和3.9個百分點。2010年，面對極為復雜的國內外經濟環境的挑戰，xxx委縣政府 深入貫徹落實科學發展觀，加快轉變經濟發展方式，經濟繼續保持較 快發展。據初步測算，全縣全年地區生產總值（ GDP） 190.02億元， 比上年增長12.8%。初步測算，全年地區生產總值1900213萬元，按可比價格計算， 比上年增長12.8%，增速比上年加快1.7個百分點。分季度看，一季 度同比增長14.0%，上半年增長12.6%，一至三季度增長12.7%。分 產業看，第一產業增加值217015萬元，增長3.9%;第二產業增加值 959616萬元，增長12.9%，其中工業增加值

34、869067萬元，增長13.7%； 第三產業增加值723582萬元，增長15.3%。三次產業比例為11.4:50.5:38.1。523自然條件一、氣候條件安吉屬于亞熱帶季風濕潤氣候，主要受東亞季風氣候的控制，四季分明。由于地處天目山脈北部，在東、西兩支山系的環抱之中， 縣境西南有天目山脈高峰，形成屏障，向東北部傾斜，南部與北部， 東部與西部相比較有明顯差異，南部和西部的山區氣候垂直差異顯 著，高山較丘陵半山區冷。冬季較冷， 多年平均氣溫為155C。無霜 期平均為226天，最長為247天，最短為190天。全年主導風向為北 風和東南風，一般夏季以東南風為主，其他季節以北風或西北風為主。xxx 多年

35、平均降水量為1400毫米，但時空分布不很均勻。降水 量隨海拔升高自北向南增加，年際差異較大，降水量年內分配也不均 勻。雨量在年內按季度分配分別為第一季度12.4%，第二季度33.9%，第三季度37%,第四季度12.4%。六、七月份的梅雨和八、九 月份的臺風雨，往往雨量集中，源短流急，是造成洪澇災害的主要原 因。二、工程地質xxx市所處大地構造級單位屬楊子準地臺，H級單位屬錢塘臺拗， 按浙江省構造體系圖屬于華夏構造體系中的浙江復向斜的北西冀。其地層一般構造為：素填土、亞粘土、淤泥質土、淤泥質亞粘土、亞粘 土、層殘皮積土、層風化長石石英砂巖，層厚2.7-11米，承載力 100-500kpa。三、地

36、震XXX地區屬于上海-杭州地震穩定區，第四紀以來地殼緩慢上移為 主，斷裂活動微弱，歷史地震資料表明，本區域是一個地震震級極小、 裂度低、強度較弱的相對穩定的地區，本地區歷史上未發生過5級以 上地震。根據中國地震烈度區劃，本區地震基本烈度為六度，地震加 速度值0.05克。四、地形地貌XXX市XXX場地地貌系杭嘉湖海積平原地貌單元，是杭嘉湖平原的一個組成部分，為平原水網地區， 整個區域地勢平坦，地面略有起 伏。一般黃海高程1.1-3.5m。現狀長湖申航道為司機航道，常年水位 在1.28m,最高水位3.12m最低水位0.56m。區內的土壤有水稻田、 黑色石灰石、紅壤三種類型，耕作土壤中70%為脫潛潴

37、育型水稻土，土層屬青紫泥田系列。5.2.4基礎設施條件一、交通4省道、11省道貫穿全境與杭長、申蘇浙皖、申嘉湖安三條高速 公路全面貫通。年產量20萬標箱的內河支線碼頭正在建設中，境內 浙江七大水系之一的西苕溪主航道與京杭大運河連通，1000噸位船舶可直達上海港。杭州至安吉將開通城市公交；XXX城交通覆蓋主要路段和所有社區。二、給水排水XXX自來水日供水能力超過15萬噸，其中縣城為5萬噸，水源 取自國家一級水源賦石水庫。并建有日處理污水能力為3萬噸的污水 處理廠一座，擬建污水處理二廠。三、供電xxx已建220千伏變電所1座，110千伏變電所2座，35千伏變 電所18座，小水電站108座，年供電量

38、10億千瓦時。國家重點工程 裝機容量180萬千瓦的xxx抽水蓄能電站一期已投入運行。待建的二 期裝機容量240萬千瓦，建成后將是世界上最大的抽水蓄能電站。四、通信工程xxx程控電話總容量近12萬門。中國移動和中國聯通手機網絡 覆蓋全縣，國際互聯網、寬帶網絡業務快速發展。郵路總長單程達 2081公里，并開設有EMS特快專遞。普能電話業務：本地電話網業務、國內長途電話業務、國際長途 電話業務、程控電話新業務功能、固網短信業務、808業務、會議電話業務、IP電話直拔業務。無線市話業務：無線市話小靈通話費標準和固定電話相同，并實行單向收費。隨身攜帶、自動漫游通話、音質清晰、經濟實用。企業數據通信業務：

39、DDN業務、幀中繼業務、ATM業務、分組 交換業務、局域網同城高速互聯業務、光纖接入業務、電報業務。互聯網數據業務：天翼通接入業務、撥號接入業務、ADSL寬帶接入業務、以大網寬帶接入業務、專線接入業務、IDC業務。五、地震根據中國地震動參數區劃圖(GB18306-2001)，項目區域地震基本烈度為6度區，設計基本地震加速度值為 0.05g,設計特征周期為0.35s。六、材料來源及運輸條件水泥、石膏板、墻面涂料、拋光磚等材料可就近采購，按照就近 取材、經濟適用的原則，道路運輸條件好。綜上所述，本項目所在地地理位置良好，水文地質氣象條件優越， 交通十分便利，水、電、通訊管網等配套設施完備，經濟社會

40、條件良 好，用地條件符合規定，滿足工程建設要求。6建設方案6.1總體規劃及理念XXX風情小鎮的建設，重在“風情”二字，重點是彰顯出獨有的 特色。而為老核配套的 居”的部分，通過重新闡述江南水鄉的民族建 筑風貌來體現“風情”。“風”字所蘊含的時對 XXX特色的自然美貌的關注和展示，而“情”字所蘊含著是對 XXX人情民風為特色的人文風貌的關注和展 示。作為安吉“風情小鎮”建設的首批試點鄉鎮之一，和XXX “風情旅居小鎮”建設的關鍵之舉，本項目新核區努力為全縣“風情小鎮” 建設積累經驗、提供示范。區域空間功能布局：風情小鎮的各類功能，以“旅”和“居”為 兩個大類，著重于“旅”的功能性建設，和打造“居

41、”的高檔品質。由此展開，新核區以XXX大道為軸，分為南北兩個區塊。南區重點為“旅”，包括旅游集散中心、民俗演繹廣場和風情商 業街區，以及沿滸溪臨水部分的小合院客棧區。新13省道和XXX大道將其相交圍繞，交通便利，服務全面，是游客進入小鎮、體味XXX獨特風情的第一站。北區重點在“居”，分為和園式居住空間、臨水小合院客棧居住 空間區和多層客棧居住空間區，以及和配套商業休閑區和公共接待及 會議餐飲區，著力于為前來小鎮的游客提供不同風格的高品質舒適度假居處和健康養生的休閑場所。整個新核區以滸溪和新13省道為界，由內部景觀水域將整個各 個不同的功能區串聯，形成相互聯系富有活力的整體，令XXX風情小 鎮成

42、為宜居、宜游、宜文、宜業的休閑度假旅游勝地。6.2總平面布置6.1.1總平面布置原則該項目的總平面規劃布局，應綜合考慮周邊環境、休閑與住宅布 局、群體組合、綠地系統及空間環境等內在聯系，構成一個完善的、 相對獨立的有機整體，并應遵循下列原則：一、居住應以滿足日照要求為基礎， 綜合考慮采光、通風、消防、 防震、管線埋設、避免視線干擾等要求確定。二、風情小鎮規劃布局、建筑應體現地方特色，與周圍環境相協 調，應滿足休閑度假需要，并創造舒適、放松環境三、合理組織人流、車流和車輛停放，創造安全、寧靜、方便的 休閑環境。四、 注重景觀和空間的完整性，供電、電訊、路燈等管線宜地下 埋設。五、整體規劃，打造體

43、塊均好性。盡可能的拉大建筑間距，使 建筑物間有足夠開敞的組團綠化，實現了均好性。6.1.2交通流線1、區域交通結構布置從區塊外圍到內部步行空間的逐級國度， 是新區動態交通結構的 層級體系：（1）結合區塊外圍上級規劃所確定的主干道設置，保證外來人 群到達的方便快捷。（2）從內部環境通主路到水網街道系統，隨著城鎮機理的有疏 到密，道路車行容量逐級遞減，人行活動豐富性逐級遞增。（3）結合內部水系，設置水上風情交通線，以景觀、 游居為主, 兼具交通輔助功能，并結合河埠碼頭，做好水路轉換。（4）根據實際客流變化情況，未來考慮增設內部電瓶公交系統， 提倡綠色環保的低碳交通模式。（5）區內不行系統考慮到“游

44、”和“居”兩種不同屬性的活動 模式，需要做好快速通過主道與停留、體驗支道的區分設置，利用廊、 內街等特色空間形成歷史與人文的序列。（6）適度的人車混流。交通性質及道路寬度：風情小鎮主干道：10米，次干道：6米。2、消防流線消防流線結合環境進行整合設計，形成與環境結合成一體的消防 環道，既滿足消防的要求又盡量不破壞環境。3、停車方式設計機動車停車位數量配置上，按照浙江省城市建筑工程停車場(庫) 設置規則和配建標準。6.1.3綠化景觀布置風情小鎮內部景觀：景觀綠化以原有綠化為主，形成統一的綠化 和建筑景觀，營造綠色居住環境。并以硬質鋪地為主，在停車位間種 以植被，營造綠色氛圍。6.2建筑方案6.2

45、.1建筑設計依據1、民用建筑設計通則(GB50352-2005)2、城市居住區規劃設計規范(GB50180-937)3、住宅建筑規范(GB50368-2005)4、建筑設計防火規范(GB50016-2006)5、 汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范(JGJ50067-976、建筑設計防火規范(GB50016-2006)7、建筑設計防火規范(GB50016-2006)8、 汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范(JGJ50067-979、國家相關的技術規范文件。622建筑設計為強調“風情小鎮”的空間體驗功能，令人們感受傳統江南水鄉 的風情，在新核區內部新建建筑時，對建筑的規模再體量上進一定的 控制，

46、不宜過高、過大，形成以2-3層為主，局部小高層為點綴的建 筑群落格局。建筑在風格上與城鎮肌理相呼應，不盲目追求“復古”，采用“官 式”建筑制式，較多地吸取民居建筑構成元素，采取傳統材料與現代 材料融合，形成一片頗具規模的“現代構造、傳統空間、鄉土風情” 的小鎮建筑群落。6.3結構設計6.3.1結構設計依據1、混凝土結構設計規范GB50010-20022、建筑結構荷載規范 GB50009-2001（2006年）3、建筑抗震設計規范GB50011-2001（2008年）4、建筑地基基礎設計規范GB50007-20025、建筑樁基礎技術規范JGJ94-20086、砌體結構設計規范GB50003-20

47、017、多孔磚砌體結構技術規范 JGJ137-20018、人民防空工程設計規范 GB50225-95632設計說明一、風荷載基本風壓：Wo= 0.45KN/m2 （按50年一遇風壓采用）。 地面粗糙度：B類。二、基本雪壓S0=0.45KN/m2 （按50年一遇雪壓采用）三、地震基本情況1、本工程抗震設防類別為丙類2、抗震基本情況地震基本烈度：6度。設計地震分組：第一組。設計基本地震加速度：0.05g。3、抗震等級抗震等級：框架抗震等級為三級，剪力墻抗震等級為三級。6.3.3結構設計一、結構安全等級二級，設計使用年限為50年。二、結構選型本工程為框架-剪力墻結構。樓、屋蓋均采用普通現澆鋼筋混凝土

48、梁、板結構體系。三、使用材料1、混凝土強度等級所有填充墻中的構造柱、過梁：C20人防地下室：C35（抗滲等級為S6）其余為：C252、鋼筋主要采用HRB235鋼筋、HRB335鋼筋及HRB400鋼筋，HRB235 鋼筋 fy=210N/mm2，HRB335 鋼筋 fy=300N/mm2，HRB400 鋼筋 fy=360N/mm2。3、填充墻）.000以上，外墻為MU5多孔磚，內墻為加氣砼砌塊，MU5混 合砂漿。）.000以下為MU15混凝土實心磚，M15水泥砂漿。6.4公用工程6.4.1給排水工程一、設計依據1、建筑給水排水設計規范 GB50015-2003;（ 2009年版）2、自動噴水滅火

49、系統設計規范 GB50084-2001（2005年版）；3、室外給水設計規范GB50013-2006;4、室外排水設計規范GB50014-2006。二、給水1、水源:本工程給水用城市自來水為水源， 由城西水廠供水，生活及消防 給水管從市政道路上引兩路 DN200管進水，繞地塊四周成環狀敷設， 提高供水可靠性；出廠水四項指標綜合合格率 100%;管網水四項指 標綜合合格率98.6%，符合飲用水標準。2、用水量估算本項目根據建筑給水排水設計規范（GB50015-2003中“生 活用水定額”規定：客房用水定額200L/人.d，會議室用水定額6L/人.d,餐廳有水定額 40L/人.d，綠化澆灑、車庫地

50、面沖洗用水定額 2L/m2.d;未預見用水量按總用水量的10%計。根據給排水設計手冊規定：綠化澆灑用水指標為 2L/m2.次，全年按250次進行估算。 具體用水量如下表5-1所示：表5-1用水量估算表序號用水類別使用人 數/面積單位用水 定額使用時間（h）小時變化系數最大日供水（m3/d）最大時用 水量（m3/h）運行天數（d）年用水 量（萬t）1合院式風情度假酒店區1456L/人.d200122291.20582.4036510.633風情度假酒店高端休閑區500L/人.d200122100.00200.003653.654公共接待及會議餐飲區4.1會議室1050L/人.d681.56.30

51、9.453650.234.2餐廳1212L/人.d4081.548.4872.723651.775臨水小合院客棧區420L/人.d20024284.00168.003653.076多層客棧區932L/人.d200242186.40372.803656.87旅游風情街區600L/m2.d200101.5120.00180.003654.388體育休閑設施區50L/人.d301021.503.003650.059新增臨街商鋪650L/m2.d50101.532.5048.753651.1910綠化澆灑137024L/m2.d242274.05548.102506.8511車庫地面沖洗19380.7

52、L/m2.d24238.7677.522500.97小計2262.7425.3112未預見用水量10%計3.96合計2262.7443.55由上表可知：本項目年用水量為 43.55萬t。3、給水系統風情小鎮旅游開發項目采用市政官網直接供水。三、生活排水系統:1、排水量:項目以生活用水量的85%計（扣除綠化）排水量1690.39卅加, 室內采用廢污分流，室外采用雨污分流，污水經收集后經生化處理池 處理后排至市政污水管網；地下室設備用房、汽車庫地面排水及車庫 坡道排水，匯聚至集水坑，經水泵提升排入雨水系統；空調凝結水有 組織排至雨水系統。四、雨水排水系統：1、建筑屋面及室外場地雨水均為有組織排水，

53、雨水匯集后排入市政雨水管網2、雨水量根據當地暴雨強度計算公式計算，其中設計重現期取2年。五、管材 室外給水管采用球墨給水鑄鐵管，室內給水管采用鋼塑復合管。消防給水管DN=100采用熱鍍鋅鋼管絲扣連接，DN 100采用無縫鋼 管(鍍鋅)溝槽式連接。室內排水支管采用 U-PVC管粘接。室外排 水管采用UPVC加筋管密封圈承插接口。642電氣工程一、設計依據1、民用建筑電氣設計規范(JGJ 16-20082、建筑物防雷設計規范(GB50057-94)3、低壓配電設計規范(GB50054-95)4、城市電力規劃規范(GB50293-1999)5、民用建設計規范(GBJ133-906、通用用電設備配電設

54、計規范(GB50055-93)7、火災自動報警系統設計規范(GB50116-98)8、建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范(GB/T50311-2000)二、設計范圍本工程電氣部分設計范圍包括：供配電設計、照明設計、防雷接地設計、火災自動報警設計。三、供配電設計1、供電電源及電壓本項目由220千伏安吉變供電，高壓部分采用二回路10KV電源, 低壓部分引入兩路 380V低壓電源，其供電對象為消防水泵，應急照 明，生活水泵等用電設備。2、負荷估算照明設計滿足建筑照明設計標準 GB50034-2004關于建筑照 明功率密度值的要求。其他年用電量參數參考同類項目用電量取值， 再結合當地的具體用電情況。

55、本項目功率為5134kW，采用4臺SCB10-1250KVA變壓器，用電量計算表見表 5-2：表5-2年用電量計算表序號項目建筑面積(m2)單位建筑 面積負荷 值(W/m2 )計算負荷(kW)同時 系數負荷 系數時長(h)天 數年耗電量(萬kWh)1合院式風情度假酒店區61177.69301835.330.850.810365455.532風情度假酒店咼端休閑 區5421.1445243.950.850.8836548.443公共接待及會議餐飲區9838.7650491.940.850.8512365155.684臨水小合院客棧區20017.4530600.520.850.824365357.

56、725多層客棧區30950.2830928.510.850.824365553.096旅游風情街區9696.6650484.830.850.7512365135.387體育休閑設施區1985.445099.270.850.81036524.648新增臨街商鋪1000045450.000.850.7512365125.65合計5134.1856.13由上表可知：本項目年總用電量為 1856.13萬kWh。3、計量：采用高供高計。4、10KV高壓開關柜選用帶五防裝置的 SM6環網柜，0.4KV低壓選用GCS1抽屜式低壓屏、變壓器選用 SCB10型H級絕緣干式變 壓器。四、配電設計1、配電電源電壓為

57、380V,電源引自變配電房，至各樓用電采用放射式供電，樓內用電采用樹干式與放射式相結合的供電方式。二級負荷由雙回路供電，并在末端配電箱處自動切換。2、設備選型及安裝：動力配電箱選用 GBQD型，安裝在電表間或配電間，選用落地 式或明裝式，其余部分均采用嵌墻安裝方式。3、敷設：樓內照明配電主干線選用預分支電纜，在電纜井內沿 墻安裝.樓層內配電干線用橋架附設。4、消防配電干線一般選用阻燃型電纜。配電干線在電纜井內明敷.在地下室處，電纜于電纜橋架內敷設。5、配電支線一般選用銅芯塑料導線穿管暗敷埋地坪、墻或吊頂五、照明設計1、照明電源電壓為220V,電源均引自變配電房，照明設計包 括一般照明和應急照明

58、部分，照度標準按國家新標準執行。2、照明光源公共區域部分采用熒光燈為主， 其余戶內場所根據 專修需要自行選定。3、應急照明：按規范要求，在疏散走道、消防控制室、消防水泵房、疏散樓梯、走道出入口設置應急照明和疏散照明，應急照明選用自帶鎘鎳電池型。六、建筑物的防雷接地保護1、防雷本工程均按二類防雷設置防雷設施，屋面避雷裝置采用暗敷避雷 帶和避雷短針相結合的保護方式。將 45米及以下外墻上的欄桿、門 窗等較大的金屬物與防雷裝置連接， 以防側擊雷。引下線利用結構內 主筋，接地利用建筑物基礎地梁內二根主筋一周焊通而成。接地電阻不大于1歐姆，外露屋面金屬物體與避雷裝置連通。在各弱電機房， 各單元電表箱，變

59、電所0.4KV電源總屏均單獨設置浪涌保護器。2、接地a本工程低壓配電接地系統為 TN-C-S系統，在中心機房、消 防中心、控制室均設防靜電接地裝置。接地裝置與防雷接地極合用， 接地電阻要求不大于1歐姆。b、等電位聯結：為了用電安全，本建筑做總等電位聯結，在各 總表箱下安裝一總等電位聯結端子箱， 把總水管，煤氣管等所有進出 建筑物的金屬體及建筑物的金屬構件與總等電位聯結端子箱聯接。c、對電纜進出線，在進出端將電纜的金屬外皮、鋼管等與電氣 設備接地相連，以防雷電波侵入。d、設備專用接地根據工藝要求單獨設。643暖通工程一、設計依據1、采暖通風與空氣調節設計規范(GB50019-20032、建筑設計

60、防火規范(GB50016- 2006)二、設計范圍建筑防排煙及通風。三、空調設計客房及配套用房的空調均采用中央空調。四、防排煙設計1、本工程的消防電梯及其合用前室設置正壓送風系統，正壓送 風量為25000*/時，正壓送風口前室每層設置。644消防工程、設計依據1、建筑設計防火規范（GB50016-2006）2、民用建筑設計防火規范3、 汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范（JGJ50067-974、自動噴水滅火系統設計規范（GB 50084-2001 （2005年板）5、火災自動報警系統設計規范（GB 50016-98）二、消防總平面1、風情小鎮主干道路為10米，次干道6米。2、消防車道4-6米