1、 第二部分：福岡博多運河城第二部分：福岡博多運河城打造中國最好的戰略思想打造中國最好的戰略思想庫庫報 告 人：王志綱工作室廣州戰略策劃中心報告時間：2010年6月 n 建造地點：日本福岡博多站一帶，是西日本地區的交通中心和樞紐站n 交通：距福岡中洲川端地鐵站徒步約十分鐘n 占地面積：約34，700平方米n 建筑面積：約234，500平方米n 設計：The Jerde partner Ship；n 竣工時間：1996年福岡博多運河城打造中國最好的戰略思想打造中國最好的戰略思想庫庫報 告 人：王志綱工作室廣州戰略策劃中心報告時間：2010年6月 n 博多運河城（CANAL CITY ）是日本福岡規

2、模最大，開發最成功的開發商福岡地所開發建設的。n 項目開發周期三年，于1996年4月開業。總建筑面積約234，500平方米，總開發費用約800億日元。簡介打造中國最好的戰略思想打造中國最好的戰略思想庫庫報 告 人：王志綱工作室廣州戰略策劃中心報告時間：2010年6月 n 博多運河城是日本最成功的大型商業中心之一，是體現了日本策劃與美國設計完美結合的成功案例，它開創了日本綜合SHOPPING MALL的全新理念和業態，帶動了福岡以及整個日本的購物中心，對日本的大型綜合商業設施的開發提供了里程碑式的借鑒模版。n 地理位置：位于九州最大的商業中心天神地區和作為交通樞紐的博多站之間，所在的舊博多區，在

3、明治時期作為商都極為昌盛。具體地址位于福岡市博多區住吉1丁目2番。 簡介打造中國最好的戰略思想打造中國最好的戰略思想庫庫報 告 人：王志綱工作室廣州戰略策劃中心報告時間：2010年6月 整體外觀打造中國最好的戰略思想打造中國最好的戰略思想庫庫報 告 人：王志綱工作室廣州戰略策劃中心報告時間：2010年6月 內部劇場打造中國最好的戰略思想打造中國最好的戰略思想庫庫報 告 人：王志綱工作室廣州戰略策劃中心報告時間：2010年6月 內部運河打造中國最好的戰略思想打造中國最好的戰略思想庫庫報 告 人：王志綱工作室廣州戰略策劃中心報告時間：2010年6月 n 占地面積：約34，700平方米n 建筑面積：

4、約234，500平方米n 停車面積：1300臺n 主要設施：專賣店、大型專賣店、劇場、電影院、酒店、辦公、餐飲、展覽和娛樂設施其中：n 酒店/52600平方米/23.4%n 零售和餐飲/59199平方米/25.2%n 劇場/18830平方米/8%n 辦公/26761平方米/11.4%n 其它公共設施和停車場/77110平方米/32.8% 項目體量打造中國最好的戰略思想打造中國最好的戰略思想庫庫報 告 人：王志綱工作室廣州戰略策劃中心報告時間：2010年6月 運河城市中心包括2個飯店、1個大型購物娛樂場所和1棟辦公樓。商業、酒店和辦公的配比約為商業、酒店和辦公的配比約為4 4：4 4：1 1。商

5、業有突出的旅游形象，以建筑中的人工運河、造型奇特的噴泉和夜間彩燈而得名。 寫字樓商場福岡劇院及商場商業區主入口酒店空間布局及功能配比 猶如都市中的一個多元化未來都市。包羅萬象，其樂無窮。是當地舉辦大型節日慶典、商品市場推廣及社區公益表演的最佳場所。項目的吸引力來自：有名的福岡凱悅大飯店；四季劇團的第一個專用劇場“福岡城市劇場”；匯集13個電影院的 “AMC運河城13”；高科技游藝主題公園“福岡快樂國”等。無論內容還是規模都是空前無比的。 項目立意：化都市為劇場 建筑師把為人創造空間放在第一位,其次才是商業1）將三個原有步行街區結合成為一個更大的統一體中，在室內創造室外化的互通內街。2）空間的處

6、理： 水平體系設置了三個節點-一太陽廣場、星星庭院和海洋庭院,三者通過月亮街和地球街相連，并形成5大主題區域；豎直體系包括“運間”和“百老匯街” ，是創造節日氣氛的地方。3）鮮明、濃郁的西方建筑色彩和風格。4）不同主題區提供不同的風格的購物廊，增強觀光性。設計思路：觀光與商業結合 n 以博多一體化以及形成福岡市21世紀城市新軸線為目的，以追求物美價廉及娛樂性相結合為主題，是富有休閑與娛樂功能的大型綜合性商業設施。n 將河流引入城區，將柔軟的水體與堅硬的建筑連成一體，既在形態上給人以變化，又在心理上給人以放松。每年舉行1800多次免費活動，烘托了運河城的娛樂氛圍。商業主題 n 運河城的設計沒有采

7、用追求建筑物本身形態美的手法，而是重視在建筑物之間的銜接處人們如何行動以及建筑物與城市之間的關系。商業布局 n 在商業布局的營造上，運河城首先突出了運河的特色，它以南北流向的人工運河為中心，集中設置游藝、商店、餐飲、電影院、音樂廳以及飯店。n 由于運河城周邊是曲線道路，設計師將所有沿街立面處理成與道路一致的弧線，在增加空間與面積的同時最大限度地保持了與地塊周邊的和諧。 商業布局 n 動線：每個建筑都是相通的，這種聯系有的是通過空中走廊，有的是通過橋梁，有的則是兩個不同功能的建筑嵌入在一起，自費修建的天橋通向地鐵和老商業區。 商業布局 植物溝通了上下層之間的聯系異國情調購物廊傳統風格的購物廊星星

8、庭院之二太陽廣場是現場表演的場所星星庭院之一月亮街月亮街夜景景觀營造 n 酒店、劇場、電影院、商場、飯店、專賣店、秀場等鱗次櫛比。每天都舉行的噴水秀和各種活動，無論是購物，娛樂還是飲食，總之到這里來絕對不會覺得無聊。業態 n 購物:博多運河城，是匯聚眾多引人注目的店鋪的綜合性商業設施。從以時尚到雜貨約140家專賣店的運河城OPA，到ZAZA等個性商店數不勝數的“MEGA專賣店大樓”，優質的食品，衣服，生活用品到家具，家電等一應俱全的“無印良品”等。一天之內轉不完的購物點多得讓您眼花繚亂。業態 n 美食:占地開闊的內部，匯聚了從特殊紀念日的高雅酒店到隨意挑選的快餐店等眾多飲食店，提供日式、西餐、

9、中餐等各類美食。地下1層的“運河地面廣場”里，排列著可以在安靜的氛圍中享受正宗美味的餐廳和咖啡館。n 其中，美食家栗原HARUMI主導的“悠閑空間”頗受女性歡迎，聚集了全國拉面店的“拉面王國”也不容錯過。業態 n 觀光游玩:博多運河城中，還坐落著可以享受劇團四季音樂的“福岡城市劇場”，持有13個熒屏的綜合電影設施-復合性電影運河城13。n 此外硬幣游戲和UFO抓玩等齊備的“俱樂部SEGA 運河城”等滿足你游玩之心的游戲娛樂設施也數不勝數。業態 專業團隊： 開發商和建筑師組織了陣容龐大的設計組,包括景園、環境、水體、燈光設計部門。經營計劃： 業主與建筑師一起確定了項目的經營、規劃、運作和出租的計

10、劃。項目運營： 全部出租，發展商只獲取長期利潤，不進行銷售。 專業的商業運營公司運營。經營管理專業團隊和完善計劃 第三部分：總結及啟示第三部分：總結及啟示 捷得設計的精髓主要包括以下四個：第一，創造可體驗性的場所。第二，總是把當地文化融入到不同的項目中。第三，創造可持續性發展的環境。第四，建立全方位的各個功能的銜接與融合。捷得設計的精髓 創造可體驗性的場所。這個可體驗性就是可以讓游客令人難忘的、流連忘返的，他們離開以后還會再回來的場所。最后這個可體驗性的項目會成為經濟增長的催化劑。難波公園和運河城項目很好的表達了什么叫可體驗性，使之成為極具特色的社區的核心部分，提供多元化的不同的功能的需求。同

11、時，也會成為一個具有表演性的舞臺。一、創造可體驗性的場所 第二，怎么樣把不同項目所在地的文化引入到項目中去來創造一個令人難忘的、各具特色的不一樣的場所。“我們總是在一開始要去仔細研究和理解當地文化特色，無論是過去、現在，還是未來的發展。從這些文化性元素中獲得設計靈感，同時又在我們項目中表達出來這些文化元素，建立特別有標志和各樣的功能，同時我們也是要結合景觀、水景、燈光、標牌、藝術、雕塑等設計，把它融合在我們項目里。”二、當地文化融入 建立可持續性發展的環境，就是有關怎么樣結合各個地方不同地理特性，把它運用到項目設計中。怎樣創建可持續性發展的環境？首先是要找出這個項目所在城市中所缺乏的是什么，這

12、些缺乏的元素可能會帶來經濟、社會、環境性的效益，自然界元素永遠是設計靈感的來源。第三是利用一種靜態的、非動態的、被動的設計的戰略，是各種技術的融合，可持續發展肯定是對這個城市本身、對開發商、對社區都是帶來可持續性的利益。三、建立可持續性發展的環境 可持續性發展的設計方法要考慮到以下幾個因素，把以下幾點作為首先要考慮的設計概念。這些因素包括自然通風條件，遮陽情況，綠色景觀、綠色屋頂、小氣候的因素，還有非直接透射的自然光線因素。在一開始就把這幾個方面的因素研究了，這有利于在今后項目設計中考慮到這些自然條件對項目起到哪些積極的促進作用。三、建立可持續性發展的環境 在一開始就把這些因素考慮進去的話，也

13、可以達到節能的效果。如果考慮了這些因素以后，把它放到設計中來，會采取一些積極配合的措施來完成這個靜態的、非動態的、被動的設計戰略。各個地方的地理自然條件都是完全不一樣的，所以要做很多仔細的分析。這是捷得在考慮設計綠色可持續性發展項目中需要考慮的幾個要點的列表清單，基本上每個項目都是按照這個清單列的因素做分析、做考慮。捷得會先考慮自然界已經存在的靜態的一些因素，然后再找出相對應的一些積極的可以對應的措施。三、建立可持續性發展的環境 要考慮到怎么樣設計一個流暢的動線，把所有功能連貫起來。在我們項目各個方面都會合周邊的公交系統、人行流線聯系起來，使得整個項目各個功能之間都是非常連貫的可以穿梭。在這個項目中有很大體量的零售是在綠色屋頂下面，這個綠色屋頂下面零售空間又可以和周圍環境很好的銜接起來。四、各個功能的銜接與融合 啟示一：規劃理念啟示一：規劃理念 規劃設計的思想三大源泉規劃設計的思想三大源泉 啟示二：環境塑造啟示二：環境塑造 通過獨特的建筑設計通過獨特的建筑設計, ,可以可以創造促進創造促進”時間消費時間消費”的環境的環境. .環境改變親情，