1、精選優質文檔-傾情為你奉上健身會所游泳池租賃合同出租方(甲方): 承租方(乙方)：上海熱浪健身投資管理有限公司甲、乙、兩方在互惠互利，平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，就乙方承租甲方房屋，為明確各方權利義務，經協商一致，訂立本合同。一、 租賃物業情況1.1 甲方作為物業的權利人與乙方建立場地租賃關系，將擁有的位于上海 青浦區會所二層 房屋（以下統稱“該租賃店鋪”）出租給乙方使用。該租賃店鋪的租用面積約為 平方米（附圖）。1.2乙方租賃物業的2樓游泳池經營時間為每年的5.6.7.8.9.10月份共 六 個月。1.3甲方交付的物業包括會所游泳池的所有裝修，設備，包括水，電，空調，泳池過濾設備，加

2、熱設備等。乙方負責游泳池的經營，包括宣傳，銷售，營運管理。 1.4 由于前3年小區還未交房入住，則乙方的前期宣傳，營銷成本很高，銷售業績達不到成熟小區的業績指標，則甲方免費提供場地，設施及5，9，10月份三個月的加熱費用。乙方承擔營運費用包括人員工資，水費，照明電費，藥物費，保險費。游泳池經營的各類證照。二、 租賃用途 2.1 乙方向甲方承諾，該租賃店鋪僅作為 會所游泳池 使用，并遵守相關房屋使用和物業及經營管理的規定。2.2 乙方不得轉租、轉讓、分租該租賃店鋪或將其任何部分或該租賃店鋪之任何權益給任何其他第三人。2.3 乙方不得與其它承租人交換租賃店鋪。2.4 乙方保證在租賃期內未征得甲方書

3、面同意，不得擅自改變上述約定的使用用途。三、 交付日期和租賃期限：交付日期： 2012 年 5 月 1 日租賃期：三年。自交付之日至 2014 年 10 月 31 日止3.1 乙方應于上述所列明的交付日(下稱“交付日”)到甲方指定的物業管理公司(簡稱“管理處”)辦公室辦理該租賃店鋪的交接手續。甲方根據該租賃店鋪的現狀向乙方交付該租賃店鋪且簽署房屋交接驗收表（下稱“驗收表”），即視為甲方已履行將該租賃店鋪合格地交付給乙方的義務。3.2 若乙方直至交付日起計的第 天仍未前往管理處實際辦理驗收、交接手續，則甲方有權提前終止本合同。 3.3 若甲方未能在交付日將該租賃店鋪交付給乙方，乙方同意給予甲方

4、天的寬限期。若甲方在交付日之后的第 天仍未能將該租賃店鋪交付給乙方，則乙方有權以書面形式通知甲方立刻提前終止本合同或經協商再次選訂一個日期為交付日。3.4租賃期滿，甲方即有權收回該租賃店鋪，乙方應如期返還。乙方需繼續承租該租賃店鋪的，則應于租賃期屆滿前三個月向甲方提出續租書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同（續租租賃條件屆時另行協商）。四、 水電等費用、支付方式和期限4.1該租賃店鋪以國家及上海市規定的商業用電、用水收費標準計算：用電費用為 元/度，用水費用為 元/立方米。4.2 乙方支付的水電費費用于收到物業通知后10個工作日交付物業，由物業統一代繳。4.3倘乙方無故拖欠支付本合同項下的水

5、電等費用，則甲方有權向乙方要求每日按照拖欠金額的 0.3 %支付逾期付款違約金。五 房屋使用要求和維修責任 5.1 甲方對該租賃店鋪的維修責任只限于該租賃店鋪的出租時的原有房屋主體，內部裝修，泳池設備設施，水，電，氣管道。(本合同另有約定的除外)。此外，甲方亦維修該物業的公共地方。乙方發現以上項有損壞和故障的，應及時通知甲方修復，甲方應在接到乙方通知后的_天內進行維修。5.2 對由于因乙方的不當使用導致的事故而直接或間接造成甲方或/及管理處或任何其它人的人身或財產損失、損害，乙方須作出賠償并承擔相應責任 5.3 乙方如須對該租賃店鋪進行任何裝修工程(包括但不限于乙方對該租賃店鋪進行的內部裝修、

6、分隔、修建、改建或安裝、更換設備、裝置)，應當請有相應資質的承建商進行。設計與圖紙必須取得甲方的事先書面同意，并征得所有必要的政府有關部門的書面同意或批準。因向政府部門的報批而引起的一切費用均由乙方承擔。甲方對乙方之設計及圖紙給予書面同意不視作甲方對乙方之裝修工程承擔任何責任。5.4 乙方如須對該租賃店鋪消防噴淋系統或其它影響或可能影響該物業主機電系統的工程進行任何修改/重做以及其它裝修、改建工程，必須聘用有相應資質的承建商并承擔由此而引起的一切費用，且應事先備案于甲方。六 租賃店鋪返還時的狀態6.1除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的當日內返還該租賃店鋪。6.2如本合同經各方同

7、意后解除或提前終止，則乙方應在甲方發出通知當_日內返還該租賃店鋪，七 甲方的權利及義務7.1 如在租賃期內，因乙方的行為（含乙方雇傭員工行為）導致乙方遭受行政查處、引起任何糾紛或投訴或影響甲方、物業管理處或項目的形象、聲譽可能導致任何負面社會影響的，在乙方不做合理合法解決的情況下，則甲方有權采取任何措施進行補救，包括但不限于解除租賃合同。7.2 甲方有權在不影響乙方正常營業的前提下，和乙方協商，取得乙方同意后在該物業任何部分安裝或固定甲方認為適合的機器、設備、標記、廣告架及其它設施并有權維修、拆除、更換這些設備和設施。甲方應盡量減少干擾乙方，并負責修復因此而對該租賃店鋪造成的損壞。7.3 在租

8、賃期內，甲方應保持該物業的公共地方及公共設施(包括屋頂、主要結構、墻壁、主水管通道、主電纜電線、電梯、消防及保安設備等)處于清潔、良好的使用狀態。八 乙方的權利及義務8.1. 甲方提供的房屋沒有產權，乙方經營期間無法辦理工商，消防等相關證書，乙方以熱浪健身會所東原店的名義進行宣傳和銷售，在經營過程中產生的證照問題由乙方自行解決。8.2 乙方應促使其雇員遵守及履行本合同項下應由乙方遵守或履行的全部條款。因該等人士的任何違反本合同的行為給甲方或任何第三人造成損失的，由乙方負責賠償。8.3 乙方在本合同租賃期內推出各類卡、券（會員卡、優惠卡、優惠券等），其有效期不得超出本合同租賃期，8.4乙方在本合

9、同租賃期內任何的推廣活動涉及的宣傳資料，如涉及本項目開發商或物業公司或甲方企業相關的名稱或品牌、商標等，必須經甲方書面同意。8.5乙方在甲方交付房屋后，如果乙方未按照約定的標準、進度、投資規模等進行裝修或未按照約定的時間節點如期開業或經營的，甲方有權解除合同。 8.6甲方出租給乙方該租賃店鋪內的設施日常維護由乙方負責。乙方對設施的維護應當接受甲方指定物業公司的監督，物業公司有權定期對這些設施進行檢查、檢測。尤其是對游泳池設備的維護，物業公司有權隨時抽查，乙方應當無條件配合。因乙方使用不當造成的損失，乙方應當承擔賠償責任。8.7.在合同約定的租賃期內，如乙方游泳池的開放時間、經營的質量低于各方約

10、定標準或違反了乙方對小區業主、乙方會員的承諾導致糾紛或投訴，甲方有權進行調解或直至解除本合同，乙方必須配合甲方的調解并積極解決。8.8乙方承諾在承租期限內按照提供給甲方的優惠方案對購買該租賃店鋪所屬物業的小區業主提供優惠會所服務的。8.9在租賃期內，乙方應保持該物業的公共地方及公共部位處于清潔、良好的使用狀態。8.10乙方在租賃期內每年向甲方提供30張的VIP卡供甲方無償使用。乙方在泳池的使用率方面必須保持 10 人/天的使用量。九 、合同終止、解除及無效9.1 雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，互不承擔責任：（1） 該租賃店鋪占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；（2） 該租

11、賃店鋪因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；（3） 該租賃店鋪毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；（4） 該租賃店鋪不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的的。9.2有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。 （1）甲方交付的房屋存在嚴重缺陷，并足以危及乙方安全的； （2）乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途的； （3）乙方擅自轉租該租賃店鋪、轉讓該租賃店鋪承租權或與他人交換各自承租的房屋的； （4）乙方未按照約定標準、進度、投資規模對承租房屋進行裝修或進行開業經營的 十 、其它條款本合同自簽署之日起生效。10.1各方在簽訂本合同時，一并簽署并同意遵守“商戶經營管理公約”。10.2 乙方因經營活動涉及投訴、訴訟等的，乙方應當積極、主動在甲方的監管下盡快解決。10.3、在本合同期滿后，乙方有優先續租權。10.4甲方和乙方中任