1、抵押房地產合同從我國房地產實踐來看， 現實中出現的問題大多集中在房地 產交易、房地產權屬登記、 房地產物業管理方面。這些問題的解 決，一方面需要從法學理論上進行探討、研究和論證; 另一方面需要實務上的反復實踐、 運用和總結。 以下是關于抵押房地產合 同，歡迎閱讀 !抵押房地產合同【 1】抵押人 （ 下稱甲方 ）: 身份證號：抵押權人 （ 下稱乙方 ）:鑒于債務人與乙方于年月 日簽訂了xxxx（合同編 號:xxxxxx，下稱主合同），現債務到期，因債務人資金困難，無 法按照主合同約定如期支付合同貨款，甲方作為債務人的法定代表人， 自愿以其有權處分的房產為 債務人履行主合同向乙方作抵押擔保。甲方雙

2、方經協商一致，訂立本抵押合同。第一條本合同設定抵押的房產如下：第二條甲方保證上述房產權屬清楚， 若發生產權糾紛或債權 債務，概由甲方負責清理， 并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造 成的經濟損失，甲方負責賠償。第三條本合同抵押擔保范圍為乙方主債權， 第四條抵押期間 甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房產，不得重復設定抵押， 未經乙方同意， 發生上述行為均屬無效， 并且乙方有權要求提前 處分抵押房產。第五條抵押房產由甲方占用與管理。甲方在抵押期間對抵押房產承擔維修養護義務， 負責抵押房 產的安全與完好，并隨時接受乙方的檢查監督。如果抵押房產人為毀損、 滅失以及發生其他使抵押房產價值 減損的情況時， 乙

3、方有權要求甲方修復抵押房產， 或在 7 天內重 新提供相應的經乙方認可的其他等值抵押物。抵押期間，房產證、土地證等證件由乙方負責保管， 除上述 證件外， 甲方還需向乙方提供辦理房產抵押所需的資料， 包括但 不限于債務人營業執照、稅務登記證、甲方身份證復印件。第六條本合同抵押期限自抵押登記之日起至年月日止 ; 抵押 期滿，如債務人不能償還債務， 又未與乙方達成延期協議的， 則 按法定程序處理抵押房產，清償債務。處理抵押房產價款不足以償還債務和承擔處理費用的， 乙方 有權另行追索，價款償還債務后有剩余的，乙方應退還給甲方。第七條除非另有約定，抵押人承擔本合同項下的各項費用， 包括稅費、財產保險、公

4、證、登記等費用。第八條本合同自雙方簽字蓋章之日起 10 日內，由甲乙雙方 共同到昆明市房產管理局辦理抵押登記， 抵押權自登記之日起生 效。第九條抵押期間， 抵押房產被拆遷改造時， 甲方必須及時書 面告知乙方， 且根據具體實際情況， 變更抵押合同或以房產拆遷受償價款償還乙方債務，并共同到登記機關辦理有關登記手續第十條未經乙方同意，甲方不得將抵押的房產作重大改裝，減損其價值或改變其用途。第十一條本合同在履行中發生爭議，甲乙雙方應協商解決，協商不成的向乙方所在地人民法院提起訴訟。第十二條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。 第十三條本合同未盡事宜，按照房地產抵押管理規定及國家、省、市有關規定辦理。第十四

5、條本合同一式陸份， 甲方執叁份， 乙方和債務人各執壹份，登記機關留存壹份。甲方（ 簽字、捺印 ）：住址：委托代理人：聯系電話：開戶銀行：帳號：日期： 乙方（ 簽字、捺印 ）： 住址：委托代理人： 聯系電話： 開戶銀行：帳號：日期： 抵押房地產合同【 2】抵押人 （ 借款人 ） ：身份證號：抵押權人 （出借人 ）：身份證號：為確保借款人與出借人 xx 年 xx 月 xx 日簽定的民間借款協 議（以下稱主合同 ）的履行，抵押人 （以下簡稱甲方 ）愿意以其有權 處分的房地產作抵押。抵押權人 （以下簡稱乙方 ）經實地勘驗， 在充分了解其權屬狀 況及使用與管理現狀的基礎上，同意接受甲方的房地產抵甲方將房

6、屋抵押給乙方時， 該房屋所占用范圍的土地使用權 一并抵押給乙方。雙方本著平等、 自愿的原則， 同意就下列房地產抵押事項訂 立本合同，共同遵守。第一條 甲方用作抵押的房地產位置及狀況：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx第二條 根據主合同，甲乙雙方確認：債務人 xx; 抵押期限 自 xx 年 xx 月 xx 至 xx 年 xx 月 xx 。第三條 經雙方作價，上述房地產價值為人民幣 xxxx（ 大寫 ）， xxxx（ 小寫 ） 。根據主合同，雙方確認抵押擔保的范圍為主合同約定的本 金、利息及乙方為實現債權產生的律師費、訴訟費、保全費（

7、含為訴訟保全而支付給擔保公司的費用 ） 、公證費、交通費等全部 費用。第四條 甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生產權糾紛或債權債務， 概由甲方負責清理， 并承擔民 事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。第五條 乙方保證按主合同履行其承擔的義務，如因乙方延 誤造成經濟損失的，乙方承擔賠償責任。第六條 抵押房地產現由使用。甲方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修、 養護義務并負有 保證抵押房地產完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查監督。在抵押期間因使用不當造成毀損， 乙方有權要求恢復房地產 原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產， 在無法滿足上述條件 的基礎上，乙方有權要求債務人提前償還本

8、息。第七條 抵押期間，甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房 地產不得重復設定抵押， 未經乙方書面同意， 發生上述行為均屬 無效。第八條 抵押期間，甲方如發生分立、合并，由變更后承受 抵押房地產方承擔或分別承擔本合同規定的義務。甲方被宣布解散或破產， 乙方有要要求提前處分其抵押房地 產。第九條 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解 除合同，需要變更或解除本合同時， 應經雙方協商一致，達成書 面協議，協議未達成前，本合同各條款仍然有效第十條 本合同在執行中若發生爭議，甲乙雙方應采取協商 辦法解決，不能協商時可向人民法院起訴。第十一條 在抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時，甲方必 須及時告知乙方

9、， 且根據具體情況， 變更抵押合同或以房地產拆 遷受償價款償還乙方的本息， 并共同到登記機關辦理有關登記手 續。第十二條 抵押期滿，如債務人不能償還債務本息，又未與 乙方達成延期協議的， 乙方有權按物權法及民事訴訟法規定的程 序直接申請法院拍賣、變賣抵押房地產，清償債務本息。處理抵押房地產所得價款不足以償還債務本息和承擔處理 費用的，乙方有權另行追索 ; 價款償還債務本息及處理費后有剩 余的，乙方應退還給甲方。第十三條 本合同未盡事宜，按照房地產抵押管理規定及國 家、省、市有關規定辦理。第十四條 本合同在雙方簽字蓋章后，并經市房地產市場管 理部門登記，方為有效。第十五條 本合同一式三份，甲乙雙

10、方各執一份，房地產市 場管理部門存檔一份。第十六條 雙方商定的其它事項甲方（簽章 ）： 乙方 （ 簽章 ）：聯系電話： 聯系電話：年月日抵押房地產合同【 3】抵押權人 （ 甲方） ：抵押人 （乙方） ：乙方為了 xx 將自有房產抵押甲方，作為保證。甲、乙雙方根據自愿、互利、公平和誠實信用的原則，經共 同協商，訂立本合同。第一條：該房地產坐落于 xxxxxx ，建筑面積 xx 平方米，房 地產權證編號：XX房地XX字（XX）第XXXX，房屋用途XX。第二條：雙方協定該房地產價值為人民幣： xx。本次債權數額為人民幣： XX。第三條：設定抵押之房地產擔保內容為被擔保債務的本金、 利息、罰息、違約金

11、及有關稅費。第四條：債務履行期限：XX 年 （ 月） ，從 XX 年 XX 月 XX 日起至 XX 年 XX 月 XX 日止。第五條：抵押期間，抵押物由乙方占管，乙方在占管期間應 當維護抵押物的完好形式處置， 不得改變其使用性質， 抵押物發生遺贈或繼承的，受遺贈人或繼承人應當及時書面通知甲方。第六條：除自然耗損外，抵押物發生毀損， 乙方應當采取措施，負責保養和維修，以減少損失，其費用由乙方自負，并及時通知甲方。第七條：因乙方過失造成抵押物不能或不足以擔保債務時，乙方須及時提供或增加擔保。第八條： 抵押已出租的房屋時， 乙方應當將房屋出租的事實告知甲方，同時還應當自行告知承租人。第九條：抵押關系

12、中合同發生變更、 本合同繼續有效， 合同規定的權力、義務，由變更后的合同主體享有、承租。抵押當事人應當共同到房地產抵押登記機關申請辦理合同變更登記手續。合同條款有變化的須重新簽訂合同。第十條：違約責任：第十一條：該抵押合同簽訂后，乙方如未能按約履行債務，當事人雙方可以協商拍賣等合法處分抵押房地產。協議不成，甲方可以向人民法院提起訴訟。在處分抵押物時， 除以劃撥方式取得土地使用權外， 所得款項按如下順序分配：（ 一 ） 支付處分抵押物的費用 ;（ 二 ） 扣繳抵押物應當繳納的稅費 ;（ 三 ） 償還債權人本金、利息、罰息及違約金（ 四 ） 剩余價款交還甲方。如果變賣原抵押物的價款步足償還甲方貸款本息或有關費 用的，甲方有權追償應償還部分。第十二條：本合同在履行中若發生爭議，甲、 乙雙方應協商 解決。協商不成，提交合肥市仲裁委員會仲裁或直接向人民法院起 訴。第十三條：本合同全部條款履行完畢，抵押關系即告終止。甲、乙雙方應在 15 日內至房地產抵押