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文檔簡介

1、大廈機電設備接管驗收工作細則zz大廈機電設備接管驗收工作細則一、進行接管驗收應具備的條件1.機電設備（設施）安裝施工完畢；2.機電設備（設施）系統調整試驗合格；3.機電設備（設施）系統滿意大廈使用功能。二、進行接管驗收（廣東zz房地產開發公司）應提交檢索的技術資料1.竣工圖（包括平面圖、設計說明、原理圖、接線圖）；2.圖紙會審記錄；3.竣工驗收證明文件；4.機電設備（設施）安裝施工工程合同及開工竣工報告；5.工程設計變更通知及技術核定單位（包括質量事故處理記錄）；6.機電設備產品說明書、合格證、調試大綱（方法）、備品備件及專用工具清單；7.安裝技術記錄；8.調整試驗記錄。三、接管驗收項目和標準

2、1.接管驗收項目：A.凹凸壓配電設備系統；B.應急發電機組設備系統；C.消防設備（設施）系統；D.電話、電視系統；E.空調供冷系統；F.給排水系統；G.保安監控系統；H.電梯運輸系統；I.樓宇自控、辦公設備、機械停車系統及其它。2.接管驗收標準（略）四、進行接管驗收的程序1.協商商定：A.廣東zz房地產開發公司書面提請zz大廈物業管理有限公司進行驗收接管，并按托付合同供應驗收接管應驗交的全部資料。B.zz大廈物業管理有限公司審驗提交的全部資料，如具備條件，在15日內簽發驗收通知并商定時間。2.現場檢查驗收：A.組織驗收小組，按專業分工制定驗收交接記錄表。B.會同廣東zz房地產開發公司對機電設備

3、（設施）質量和使用功能進行驗收。a.預驗收? 驗收小組對設計圖紙、設計變更、竣工圖、設備清單進行預驗收，對機電設備（設施）進行質量和使用功能的檢驗。同時，還要重點驗收設備規格、型號、容量、制造廠并清點數量，安裝位置等。? 在驗收中檢查出不符合標準的項目，提出書面的機電設備（設施）驗收整改通知書返回廣東zz房地產開發公司，并在商定時間內由廣東zz房地產開發公司或工程施工單位進行整改。 ? 對驗收中的單獨設備進行試運轉驗收。主要驗收設備的安裝質量和運轉中設備的主要技術指標，對不符合指標的，準時提出書面看法，要求廣東zz房地產開發公司組織設備制造廠或施工單位重新調試，要達到規定的要求。 預驗收后形成

4、一份預驗收報告，交公司總經理審查。 b.正式驗收? 預驗收中提出的項目落實后，驗收小組要進行檢查、驗證。如整改合格，則進行正式的接管驗收。? 一是圖紙與設備規格型號、數量符合；二是機電設備的實際安裝位置與設計安裝位置符合；三是設備包括設施連接的整個系統的技術性能，應與設計的功能符合。驗收結果記錄在驗收交接記錄表中。? 對機電設備（設施）進行驗收，重點放在預驗時已記錄在案的問題方面，其結果也記錄在驗收交接記錄表中。 ? 各專業人員依據驗收后的狀況，寫出機電設備工程驗收報告，驗收小組依據驗收報告，作出綜合性驗收評定及看法書，并將驗收報告送公司總經理審批。? 公司總經理代表zz大廈物業管理有限公司同廣東zz房地產開發公司進行正式移交，簽署接管文件，接收機電設備（設施）管理權和相

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