1、人民法院物業管理服務其他說明人民法院物業管理服務其他說明（一）節能增值服務增值服務-能源管理服務樓宇設備的節能方案在使用過程中實現節能不僅可能而且非常必要，由于能源支出往往達到大樓總運行支出的50%以上。實際運行中，電力負荷、空調負荷都是變化的，如何依據負荷變化狀況進行調整，提高設備運行效率以實現運行節能，是運行管理中至關重要的課題。依據設備的詳細狀況，實行以下主要節能措施：變設定值掌握溫、濕度設定值隨大氣溫、濕度變化而自動進行修正。季節不同，設定值不同，晝夜變化，設定值亦隨之變化。這樣既可避開由于室內外溫度懸殊而導致的冷熱沖擊，又可達到顯著的節能效果。時間掌握包括正常運行時間、節假日及夜間運

2、行時間、周期性間歇運行、最佳啟/停時間掌握等，通過軟件實現節能運轉。設備容量與負荷匹配，在用能高峰季節和一般用能時期，對能源的要求有顯著的區分。區分對待不同時期的設備啟動狀況，對設備的投入臺數，依據實際需要的負荷來打算，需要多少臺，投入多少臺，以使設備容量與實際負荷相匹配，節約能源。照明掌握照明系統中，走廊、樓梯照明除保留部分值班照明外，其余的公共燈在夜間可以準時關掉，以節約能源。例如，自然采光的公共走道，白天、夜間可以斷開照明電源，但在早晨、傍晚上下班前后應予接通。同時，高效節能燈具的使用和聲控、光控燈具開關的應用也將有效地節省照明系統的能耗。能源檢查服務我公司具有豐富的閱歷來實施能源檢查和

3、執行能源管理合同項目。充分利用這一資源，不定期地對大樓進行的有關能耗的分析，并實行措施，將對大樓的節能起到關鍵的作用。能源管理檢查的方案可以分成三個階段：可行性討論階段、節能方案分析階段、執行階段。可行性討論階段服務內容包括：采訪現場設施管理人員對設施進行檢查并收集文件；數據收集和解讀/能耗的變化狀況和比例；鑒定能耗鋪張的主要區域和潛在的節能措施；起草可研報告/打算進行深化檢查和分析的區域。方案確定階段服務內容包括：深化調查可研階段的發覺；進行現場數據采集和數據分析；節能方案比較和分析；預備節能項目預算，計算潛在的節約金額、花費等；和業主、設施管理人員檢討有關的節能方案草案；與業主爭論有關投資

4、的標準并最終確定主要的節能區域；最終形成節能實施方案并呈報業主。（二）質量管理改進方法持續改進是主動地、不間斷地預防不合格的發生，而不是在消失問題才實行訂正預防措施的管理原則。公司建立一個激勵持續改進的氛圍和環境，并通過對貫徹管理方針、目標和指標結果的檢查，內部管理體系審核、數據分析、業主和相關方反饋信息的收集、管理評審、重要環境因素及職業健康平安風險管理方案評審以及訂正和預防措施，樂觀查找改進機會持續改進整合管理體系的有效性。（1）公司最高決策層主持整合管理體系的改進措施，包括管理方針、目標的修訂，管理體制的改進，文件化管理體系的修正，過程（活動）的變更，改進及所需資源的調整、供應，環境和職業健康平安管理方案的修訂，對職能機構及職責的調整修正，確保管理體系的有效性；（2）各職能管理部門應主動對自己貫徹管理方針、目標和指標狀況、管理方案、掌握措施執行狀況進行檢查評審，針對自己的過程和活動管理范圍，能動地實行改進、提高管理質量的有效措施，必要時修訂相關的管理制度；（3）服務中心對服務項目的質量、環境和職業健康平安管理目標和指標達成狀況，管理方案、掌握措施