1、C物業(yè)保安消防監(jiān)控作業(yè)指導書 1.0目的 掌握消防監(jiān)控設備、設施的正常運行，確保業(yè)主、住戶生命財產(chǎn)平安。 2.0范圍 適用于消防監(jiān)控設備、設施的運行管理。 3.0職責 3.1消防監(jiān)控中心值班人員(以下簡稱"值班人員')負責消防、監(jiān)控設備、設施的操作、監(jiān)控、清潔、記錄。 3.2保安部督促消防公司做好消防、監(jiān)控設備的修理保養(yǎng)工作。 3.3各區(qū)域負責值班人員的管理，做好消防平安防范工作。 3.4保安部經(jīng)理負責消防工作的綜合管理。 4.0 內(nèi)容 4.1消防、監(jiān)控中心設備操作按設備操作說明書進行執(zhí)行，不行私自把電腦退出監(jiān)控狀態(tài)。 4.2消防、監(jiān)控設備、設施的檢查、保養(yǎng)、修理。 4.2.

2、1消防公司依據(jù)管理處詳細配備的消防、監(jiān)控系統(tǒng)，按保養(yǎng)方案的支配進行消防設備(施)的檢查保養(yǎng)工作，各區(qū)崗位當值員協(xié)作做好各設備(施)的檢查工作。消防、監(jiān)控設備(施)的保養(yǎng)項目包括： A 疏散指示燈的檢修，記錄于消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)表。 B 消防主機、電腦、掌握臺的接線緊固和供電狀況檢查，記錄于消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)表。 C 消防專用風機的啟動、運行狀況檢查，記錄于消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)表。 D 消防泵、噴淋泵及穩(wěn)壓泵的啟動、運行狀況檢查，記錄于消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)表。 E 消防廣播的固定及播放狀況檢查，記錄于消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)表。 F 送風閥、排煙閥的開啟、復位狀況檢查，記錄于消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)表。 G 電梯迫降功能檢

3、查，記錄于消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)。 H 探頭、手動報警按鈕、消防對講電話的固定，功能測試狀況檢查，記錄于消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)表。 I 滅火器的有效性檢查，記錄于滅火器檢查表。 J 消防栓(箱)的部件配備，滲漏水狀況檢查，記錄于消防設施檢查記錄表。 K 故障探頭的更換，記錄于消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)。 L 故障攝像頭的更換，監(jiān)控系統(tǒng)報警設備的檢查，記錄于消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)。 4.2.2在對消防、監(jiān)控設備(施)進行檢查保養(yǎng)時，值班人員在消防監(jiān)控中心做好協(xié)作工作，做好消防監(jiān)控中心內(nèi)設備的檢查工作。 4.2.3值班人員發(fā)覺故障應準時通知消防公司人員修理，并做好記錄。 4.2.4帶有強電的消防設備(施)在修理保養(yǎng)時，消防公

4、司人員負責掛"禁 止合閘，有人工作'的警示牌。 4.3 平安防火檢查 4.3.1防火檢查內(nèi)容 A 檢查用火、用電和易燃易爆化學物品及其他重要物質(zhì)的儲存、使用過程中的防火平安要求。 B 建筑結構、平面布局、水源、道路是否符合防火平安要求。C 火險隱患的整改狀況。 D 走火通道是否堵塞。 E 滅火器能否正常使用。 F 消防設備(施)是否完好。 4.3.2保安部負責督促各區(qū)域進行平安防火檢查，崗位當值員在巡查過程中必需把檢查火災隱患作為一項重要內(nèi)容，要認真觀看有無火星、火苗、煙氣;有無焦味等特別氣味;有無特別聲響，發(fā)覺火災隱患應準時排解并向上級匯報。 4.3.3若現(xiàn)場無法準時處理，

5、崗位當值員檢查完畢應準時報告管理處，并填寫整改通知書。保安部負責檢查后的落實整改。 4.3.4保安部發(fā)送正本給需要整改的住戶/商鋪，要求顧客按整改通知書上注明的期限整改，并讓其簽收交回保安部落實整改，并保存。 4.4消防、監(jiān)控中心值班 4.4.1監(jiān)控中心每日24小時值班監(jiān)控，保證設備運行處于良好狀態(tài)，值班人員要遵守值班崗位職責，每日做好值班狀況記錄。 4.4.2值班人員交接班時，應檢查消防監(jiān)控中心設備是否正常，并做好記錄。 4.4.3值班人員通過電視屏幕監(jiān)視現(xiàn)場狀況，發(fā)覺特別狀況準時通知管理員前往查看，并向領導報告。 4.4.4處理特別狀況過程中，當班運行人員與物業(yè)巡查員通過對講機隨時保持聯(lián)系。 4.4.5消防、監(jiān)控中心消失故障信號后，值班人員應作主機確認，準時通知并協(xié)作消防公司人員進行檢查處理，并做好記錄，重大故障應準時向