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文檔簡介

1、佳苑廣場收支測算依據佳苑廣場收支測算及依據服務費收入：一、物業服務費收入為：住宅物業服務收入：（建筑面積約14105平方米）14105平方米×0.60元/平方米. 月8463元/月二、露天車位：（約39個）按租金及服務維護費業主與物業企業5比5分成，分成用于補充服務經費，此地段月平均租為50元計算，露面停車場服務收入為：39個×50元×50%975元/月三、地下停車場：（約50個）室內車庫未出售部分的租金及服務維護費收取，本作有利調動極積性提高收費率觀點，物業企業與業主比分成，分成用于補充服務經費，此地段月平均100元及車位逐步遞減綜合測算，地下停車場服務收入為：

2、12個×50%×100元×30%=180元/月總收入為以上三項目之和：8463元+975元+180元=9618元/月測算依據一、員工工資依據勞動法最低工資標準，物業管理服務收費標準結合我公司工資發放狀況及成都地區周邊縣同行業水平計算。二、崗位人員配置，是依照招標文件要求，服務的工作量，需要達到的物業服務標準而制定。三、經濟參數，以招標文件供應的經濟數據為計算依據，部分未能確定的指標，是依據本項目的特點和投標人的閱歷合理測算。四、法律依據，國務院第379號令物業管理條例;四川省物業管理服務收費細則（川價費20*294號文件及即將出臺的物權法等。投標人將在后期的管理服

3、務中，本著厲行節省的原則，努力節約相關費用開支五、增收節支措拖1、日常生活1.1衣物方面：為住戶收洗衣物、被褥；供應補衣、制衣服務等。1.2居住方面：為住戶進行室內衛生保潔、室內裝飾裝修、搬家、管道疏通、更換門鎖心、網絡維護、空調移機、安裝家庭報警裝置、屋頂及私家花園的設計施工養護、租擺室內植物，扶老托幼等。1.3出行方面：代購代訂車票、飛機票、火車票、國內旅游、機動車保養、清洗、修理、裝飾等。1.4商務服務：打印、復印、傳真、電了郵件、商務會議、產品展現、網頁廣告等。1.5 金融服務：代辦各種保險；設立銀行代辦點。1.6經濟代理中介服務：房屋代售代銷、二手房買賣、租賃、室內裝飾裝修、建筑材料代購代銷、廣告設計制作發布、置業詢問等。1.7托付性的特約特色服務：依據業主所需，依據協議供應特色服務。如家庭醫療保健、各種培訓服務、個人網頁制作、美容健身詢問、婚慶禮儀等。2、服務部節省措施2.1嚴格掌握各種費用支出，能回收使用的要反復利用，不能使用后，盡量回收殘值。2.2對服務中的水、電、氣等能原的消耗制定嚴格的節能降耗措施，杜決一切浪耗。2.3教肓員工喜愛公司，團結互助樂觀的團隊精神，愛惜公物，正確使用各類辦

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