1、中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)方案中央空調(diào)經(jīng)過長時間運行后空調(diào)冷凍水、冷卻水系統(tǒng)，制冷主機及風機散熱盤片不可避免的出現(xiàn)了水垢、銹蝕、淤泥、細菌、藻類和粉塵問題將直接導致制冷能力減弱，使用壽命縮短、運行可靠性降低、能耗提高導致運行費用增加等。為了節(jié)約能源、降低運行成本特制訂中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)計劃。、冷水機組的維護保養(yǎng):項目維護保養(yǎng)內(nèi)容實施時間備注正常運行中的維護保養(yǎng)及檢查查壓縮機冷凍油的油壓及油量不定時檢查系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點及時處理檢查有無小止常的聲響、震動及局溫檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力檢查各種閥門是否正常檢查冷水機出入水的溫度及壓力檢查主電路上接線端子并有無松動壓實檢查電氣控制部分有無

2、異常；檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)檢查機組潤滑系統(tǒng)機油是否充足檢查制冷設備安全保護裝置整定值檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充壓縮機電機絕緣情況檢查并收緊電路上的各電線接點檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應排放空氣冷凝器蒸發(fā)器維修保養(yǎng)（活除污垢）a）配制10%勺鹽酸溶液（每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑）；b）拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間約24小時。也可用酸泵循環(huán)活洗，活洗時間約12小時；c）酸洗完后用1%勺NaO船液或5%Na2COS液活洗15分鐘，最后再用活水沖洗3次以上；d）全部活洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修；

3、如不漏水則重新裝好（如法蘭盤的密封膠墊已老化則應更換）01年/次11月/年重要電氣控制部分維護保養(yǎng)a）對中問繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；b）PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題，則申請外委維修。1年/次11月/年壓縮機維護保養(yǎng)a）壓縮機電機絕緣電阻（正常0.5MQ以上）；b）壓縮機運行電流（正常為額定值，三相基本平衡）；c）壓縮機油壓（正常1015kgf/Cm2）;d）壓縮機外殼溫度（正常85C以下）；e）吸氣壓力（正常值4.95.4kgf/cm2）;f）排氣壓力（正常值12.5kgf/cm2）;g）檢查壓

4、縮機是否有異常的噪首或振動；h）檢查壓縮機是否有異常的氣味。通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應更換壓縮機（外委維修）。不定時檢查檢查壓縮機油位、油色。如油位彳氐于觀察鏡的1/2位置，則應查明漏油原因并#除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應徹底更換潤滑油、水循環(huán)管道部分的維護保養(yǎng):項目保護保養(yǎng)內(nèi)容實施時間備注水泵維修保養(yǎng)a）轉(zhuǎn)動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應拆修水泵；b）檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根。每季度/次節(jié)制閥與調(diào)為閥的維修保養(yǎng)a）檢查是否泄漏，如是則應加壓填料；b）檢查閥門開閉是否靈活，如阻

5、力較大則應對閥桿加注潤滑油；c）如閥門破裂或開閉失效，則應更換同規(guī)格閥門；d）檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是則應拆換密封膠墊。每季度/次整個循環(huán)水系統(tǒng)檢查及保養(yǎng)檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應更換彈性橡月父墊?；钕此眠^濾網(wǎng)。擰緊水泵機組所有緊固螺栓?；钕此脵C組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應重新油漆一遍。檢查冷凍水管路、送冷風管路、風機盤管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應維修或每季度/次更換保溫層。電動機維修保養(yǎng)a）用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5MQ，以上，否則應進行干燥處理或修復；b）檢查電動機軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應更換同型

6、號規(guī)格的軸承；c）檢查電動機風葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應修整處理。每季度/次三、冷卻塔部分的維護保養(yǎng):項目保護保養(yǎng)內(nèi)容實施時間備注電機部分維護保養(yǎng)用500V搖表檢測電機絕緣電阻應不彳氐十0.5MQ,否則應干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到0.5MQ以上時則應拆修電機線圈。每季度/次檢查電機、風扇是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應更換同型號規(guī)格的軸承每季度/次a）檢查列是否開裂或磨損嚴重，如是則應更換同規(guī)格皮帶；b）檢查帶是否太松，如是則應調(diào)整檢；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應整修每季度/次整體檢查檢酢水器是否布水均勻，否則應活潔管道及噴嘴每季度/次清洗冷卻塔（包

7、括填料、集水槽），活潔風扇風葉檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應修復擰緊所有緊固件活潔整個冷卻塔外表四、末端風柜部分的維護保養(yǎng):項目保護保養(yǎng)內(nèi)容實施時間備注末端風柜整個維持保養(yǎng)活潔風機盤管外殼、冷凝水盤及暢通冷凝水管每季度/次，青洗進回風初效空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣檢查風機是否轉(zhuǎn)動靈活、皮帶松緊度。如有阻滯現(xiàn)象或皮帶過松，則應加注潤滑油和調(diào)整電機距離。如有異常摩擦響聲則應更換風機軸承。用500V搖表檢測風機電機線圈，絕緣電阻應不低丁0.5MQ，,否則應整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有g(shù)痕跡,如是則作相應整修活潔風機風葉、盤管、積水

8、盤上的污物用鹽酸溶液（內(nèi)加緩蝕劑）活除盤管內(nèi)壁的水垢擰緊所有緊固件五、所有控制柜的維護保養(yǎng):項目保護保養(yǎng)內(nèi)容實施時間備注交流接觸器維修保養(yǎng)a）活除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屆顆粒；b）活除觸頭表"四周的污物（但不要修理觸頭），c）如觸頭燒蝕嚴重則應更換同規(guī)格交流接觸器；d）活潔鐵芯上的灰塵及臟物；e）擰緊所有緊固螺栓每季度/次熱繼電器維修保養(yǎng)a）檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應整修處理，處理后達小到要求的應更換；b）檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應更換每季度/次自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng)a）用500V搖表測量絕緣電阻應不彳氐十0.5MQ,否則應烘干處理；b）活除滅

9、弧罩內(nèi)的碳化物或金屆顆粒，如滅弧罩損壞則應更換；c）活除觸頭表面上的小金屆顆粒（不要修理）每季度/次信號燈拓小儀表維修保養(yǎng)a）檢查各信號燈是否正常，如不亮則應更換同規(guī)格的小燈泡；b）檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應作適當調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應更每季度/次其他項活潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物不定時檢查檢查、緊固所有接線頭，對丁燒蝕嚴重的接線頭應更換六、外委維保:在日常維持保養(yǎng)過程中如有需更換備件或無法達到效果的要申請外部供方處理。七、通過上述維持保養(yǎng)后中央空調(diào)機組預計會達到以下幾類效果：1、保護設備，延長使用壽命：可以防銹、防垢。避免設備腐蝕、損壞,特別是經(jīng)預防處理后，使設備使用壽命延長一倍，投入緩蝕劑以后，可以使設備系統(tǒng)腐蝕速度下降90%2、減少事故發(fā)生，改善制冷效果：可殺菌滅藻，去除污泥，使管路暢通,水質(zhì)清澈。同時提高冷凝器、蒸發(fā)器的熱交換效率。從而，避免了高壓運行，超壓停機現(xiàn)象，提高了冷凍水流量，改善了制冷效果，使系統(tǒng)安全高效運行。3、節(jié)能節(jié)水，減少成本：在去除水垢、阻止水垢形成，提高熱交換效率的同時，減少了電能或燃料的消耗。水處理后還可以減少排污量，提高了循環(huán)水的利用率。從而，減少了生產(chǎn)成本。4、大量節(jié)省維修費用：