1、范家屯鎮商業項目開發計劃1、 城市簡介1、 城市概況范家屯鎮地處松遼平原中部，東部與省會長春接壤，西部距公主嶺市30公里。全區幅員面積171.9平方公里。其中城區面積已達17平方公里（居住區12平方公里、工業開發區5平方公里）；轄5個社區居委會、18個行政村，全區總人口12萬人。其中鎮區居住人口9.6萬人。2013年11月14日，經吉林省委決定，賦予范家屯鎮部分縣級經濟社會管理權限，推動其向小城市加快發展。范家屯鎮是全國小康建設明星鎮，國家體改委等國務院十一部委確定的“全國小城鎮綜合改革試點鎮”；是國家建設部確定的“全國小城鎮建設試點鎮”；是國家農業部命名的“全國鄉鎮企業示范區”；2004年，

2、又被確定為“全國重點鎮”；1993年被吉林省人民政府確定為綜合改革首批“十強鎮”；省中心鎮改革與發展試點單位和吉林省首批社會主義農村試點鎮 ，是中共吉林省委命名的“先進基層黨組織”。2009年被列入吉林省百鎮工程試點鎮。2、 經濟建設范家屯鎮基礎雄厚。幾年來通過大力招商引資，全區共引進域外各類項目1,181個，引進資金總額突破30億元人民幣。三大支柱產業已初具規模，即以投資三億元的春威輪胎有限公司為主的汽車零部件制造業；以淀粉廠、糊精廠、金龍公司為主的糧食深加工業；以尖山水泥廠為主的建筑材料業。范家屯鎮科教、文化、醫療事業發達。開發區內現有中小學34所，幼兒園32所，吉林省糖業研究所、四平農業

3、工程學校、公主嶺第二職業學校、公主嶺市第三人民醫院均設在開發區。開發區教學條件優越、師資力量雄厚、科技基礎堅實，為開發區經濟的快速、穩步發展提供了充分的人才保證。范家屯依托京哈鐵路、102國道、長平高速公路橫貫全區的交通優勢和國家商品糧基地的資源優勢，解放思想，更新觀念，以前所未有的工作力度和開拓精神，在招商引資、小城鎮建設和效益農業三大領域里進行了大膽的探索和實踐，取得了令人矚目的成果。2011年，全區實現社會總產值100億元，國內生產總值（GDP）50.7億元。全口徑財政收入1億元，城鎮人均可支配收入19000元，農村人均收入8100元。先后被國家農業部、建設部、體改委等十一部委命名為“全

4、國鄉鎮企業示范區”、“全國小城鎮建設試點鎮”、“全國小城鎮綜合改革試點鎮”、“全國鄉鎮企業科技示范園區”。省中心鎮改革與發展試點單位。3、 發展規劃： 范家屯鎮是公主嶺市域次級中心之一，是公主嶺市承接長春經濟圈產業輻射的重點地區，是以發展汽車零配件加工制造業和物流集散、綠色農副產品精深加工業為主的綜合型城鎮，是二、三產業快速發展的重點地區。 城市中心區有機更新，適度外延：建成區以完善基礎設施建設、提高土地利用效率、整合公共設施資源為主，適度向南發展。 北部完善：以102國道為界，鎮區北部以發展工業為主，結合公主嶺經濟開發區發展，完善服務配套設施。 西擴東連：鎮區居民生活區的主要發展方向為西南向

5、和東南向，東側向長春市靠近，結合水系形成高品質居民生活新區。 以興華北路、興華南路為南北向軸線，以和平大街為東西向軸線建設公共服務設施，形成工業區配套中心、老城區商業中心、濱水新區綜合商業服務中心等5處公共設施中心。規劃用地193.28公頃，占建設用地的12.34%，人均13.33平方米。 行政辦公用地規劃集中布置在興華路兩側，用地22.28公頃，占建設用地的1.42%。 商業金融用地集中布置在沿勝利大街、興華路及和平大街兩側，用地126.93公頃，占建設用地的8.10%。 在各組團均規劃文化設施用地，重點布置圖書館、文化館、影劇院等文化設施，用地18.19公頃，占建設用地的1.16%。 在興

6、華南路東側建設區級體育場館，結合濱水景觀帶建設體育公園，用地2.49公頃，占建設用地的0.16%。 保留現狀醫院并適當擴建，逐步完善社區醫療衛生站的建設并在控制性詳細規劃階段落實具體位置，總用地8.40頃，占建設用地的0.54%。 保留現狀教育科研用地，在勝利大街南側規劃增加教育科研用地，總用地14.05公頃，占建設用地的0.90%。 保留其他公共設施用地，用地0.94公頃，占建設用地的0.06%。 公共綠地，鼓勵發展中小型綠地開場空間；將鎮區內的水系進行恢復和綠化，設置主題不同的開敞空間，建設軸線水系的濱河景觀并打造廣場中心綠地景觀。 防護綠地，在市政基礎設施、倉儲物流用地與居住用地之間設置

7、防護綠地。 加強對外交通與鎮區交通之間的順暢銜接，提高交通系統整體效率。改善原有客運站的功能，遠期在鎮區通往京哈高速的東勝路西側新建客運站一處。總結：范家屯鎮近年來發展迅猛，依靠當地政府的領導，及城市建設的合理規劃，使范家屯鎮逐步走向長春新區的發展之路。該區域已成為房地產開發及商業地產開發的集中區域。符合商業地產的開發區域要求。2、 范家屯房地產市場分析1、 范家屯房地產項目發展情況 近年來，隨著范家屯鎮的不斷發展及各項城市建設的不斷完善，借助各項發展利好政策，范家屯鎮房地產業也進入了飛速發展階段，各大房地產企業爭相進駐，從2008年開始，范家屯的房地產項目開發逐漸升溫。至今，包括丹麥小鎮、軒

8、澤硅谷壹號、陽光新城、富民東城尚品、麗洋花園、富豪現代花園、明珠佳園、百合花園、祥和家園、長春榮城等10多家項目均已開盤銷售。近年到范家屯投資的長春購房者比例明顯攀升，來此買房的主要有三類人群：一類是投資客，一類是購買養老房，另一類是一汽職工，而吸引他們的主要是價格優勢和區域發展潛力。 范家屯房地產市場的飛速發展，首先得益于范家屯優越的地理位置。范家屯毗鄰102國道，據長春市僅30分鐘左右的車程，交通便捷，配套設施健全，可謂正是“天時地利”之所！據了解，規劃范圍內的硅谷大街也將于2015年正式啟用，與長春貫通，這對于該區域的房地產項目來說無異于錦上添花。其次，汽車廠的外延與擴張提供了豐富的購房

9、者與完善的配套設施。若果說范家屯與長春市不遠，那與汽車廠的距離更形同近鄰。近年來，汽車廠的不斷外延與擴張使其與范家屯走得更近，與汽車廠相關的項目也在范家屯日漸扎根發芽。大型物流的引進、配套設施的日漸完善，使其毫不遜色于長春市本身。因此，汽車廠的人也水到渠成地成為第一批購房者大軍。第三，性價比高的明顯優勢吸引廣大購房者蜂擁而至。我們算了這樣一筆賬：長春市房價大約6000元/平左右，買一套100平的房子約60萬。而這60萬在范家屯可以買一套100平相當質量的房子，外加一部20萬的車。同樣的一筆錢，因為不同的選址，生活質量則是大相徑庭！正是這個原因，越來越多的購房者向這里涌來。2、 目前市場情況目前

10、，范家屯房地產在售大型項目主要集中于范家屯南部區域，硅谷大街及東盛路沿線區域。如：軒澤硅谷壹號位于長春衛星城范家屯鎮，未來汽車零部件產業基地；地處范家屯經濟技術開發區東起規劃路，西至東盛路，北臨城鄉大街，南靠硅谷大街，項目占地面積87093，建筑面積209609，計劃建設多層、小高層、高層、類洋房，共26棟商品住宅，分三期開發。軒澤硅谷壹號位于范家屯鎮東南部，范家屯是長春西南的重要出口，是處于振興東北哈大主軸線上的節點城鎮。項目總體量突破20萬平米，大氣磅礴的建筑規模使其成為范家屯區域當之無愧的頂級大盤，基本生活設施醇熟完備，隨著區域板塊內其他項目的后續進駐，使得版塊內居住氛圍日益濃厚，堪為范

11、家屯區域內首屈一指的醇熟宜居住區。如：陽光新城三期中央街區項目是興順地產開發的陽光新城項目的第三期產品，陽光新城項目總建筑面積預計為68萬平方米，三期占地11萬平方米，建筑面積24萬平方米，設計規劃5層洋房，6層多層，小高層、高層等35棟商品住宅。如：富民東城尚品地處長春市西南十公里左右的范家屯鎮勝利大街，鄰近102國道，屬于范家屯鎮的中心區域。總占地面積6.9，總建筑面積16萬，有多層、小高層、高層共計21棟，位于小區北側的9棟先行同期開發，其中包括5棟高層，4棟多層。項目綠地率達到38%以上，容積率僅為2.14，項目旁邊就是熱鬧的勝利廣場。總結：目前范家屯房地產在售項目較多，總體體量較大，

12、目前市場存量相對較為豐富，2014年全國房地產市場相對低迷的情況下，范家屯市場亦未受太大影響，隨著2015年房地產政策的松綁，剛需、剛改客戶需求的釋放，范家屯房地產應可有更進一步的熱銷態勢。3、 范家屯現有商業狀況1、 現存營業商場情況 范家屯鎮目前主要商圈為勝利大街與興華路交匯，由臨街門店及兩座購物商場構成，分別為：范家屯百貨大樓、興泰商場。為目前范家屯人群主要休閑購物場所，商圈內經營品類為低端服飾百貨類、電器數碼類及餐飲小吃類產品。業態為門店及百貨商場，由于范家屯鎮缺乏商業項目競爭，目前商場整體營業狀況相對良好，客流較大。 范家屯百貨大樓，老式商場，營業面積約1.2萬平方米，主營低端服飾、

13、百貨類產品，內部格局老舊傳統，無大型品牌店進駐。 興泰商場，始建于2005年11月20日，位于公主嶺市范家屯鎮中心（勝利大街1號），商場共4層，營業面積約5萬平方米，3300多個攤位，經營項目有30余類35000多個品種。興泰商廈是范家屯古鎮規模最大的個體民營商場，經營檔次為中低端服飾、百貨類品類。2、 商業經營及消費需求狀況目前范家屯鎮主要商場經營狀況相對良好，但由于經營檔次及經營地段品類所限，無法滿足當地及長春流入購房居民的休閑購物需求，商場經營管理模式上亦為老式傳統理念，極度不符合目前范家屯鎮的發展需要，經營品類上均為低端商品，無法滿足隨著城市發展，人民生活水平提高對于現代商品及時尚類休

14、閑購物的要求。目前，范家屯鎮居民及新開發房地產項目的居住人群大部分消費購物，仍然選擇回長春，這與范家屯鎮目前的發展狀況極度不符，同時亦說明目前的商業狀況無法滿足居民的消費需求。總結：隨著城市的發展，范家屯鎮亦屬省級開發區及長春市的外延區域，大量的城市人口涌入，生活、購物及消費理念的轉變，老舊的商業形式及傳統商品已然不符合現代的范家屯鎮的發展要求，就目前來看，范家屯鎮的房地產市場大量開發，必然帶來大量城市人口，基于城市發展需求及人文民生的配套設施需求，范家屯鎮迫切需要發展現代大型品牌類綜合商業項目，以滿足日益增長的發展要求，給予城市及居民合理的商業配套。4、 商業項目打造思路1、 打造理念及定位思路基于范家屯鎮目前的發展狀況及不斷增長的經濟水平、大量的長春人口的涌入，必將帶來大量休閑購物的消費需求，而目前范家屯鎮對于中高端商業、現代綜合商場亦屬空白，同時現代休閑娛樂購物場所也較為匱乏。因此，打造一座現代的時尚商業綜合體項目，是符合目前范家屯鎮市場需求的，同時隨著大型綜合商業體的開發，亦可帶動區域發展及投資創業人群的涌入。亦符合城市發展目標。打造理念：以現代化的商業基調為基礎，融合時尚元素，打造一座集：休閑、娛樂、購物、餐飲、影院為一體的大型現