1、附件一：消防系統維護保養標準火災自動報警系統維護檢查項目及內容1、火災自動報警主機：火災報警自檢功能；消音、復位功能；故障報警功能；火災優先功能；報警記憶功能；電源自動轉換功能和備用電源的自動浮充電功能；備用電源的欠壓和過壓報警功能。2、抽檢火災探測器靈敏度及地址指示3、試驗自動噴水滅火系統管網上的火災報警裝置的聲光顯示4、試驗自動噴水滅火系統管網上的水流指示器、壓力開頭等報警功能、信號顯示5、對備用電源進行1-2次充放實驗；1-3次主電源和備用電源自動切換實驗6、用自動或手動檢查下列消防控制設備的控制顯示功能；防排煙設備、電動防火閥、電動防火門、防火卷簾等的控制設備；室內消火栓、自動噴水滅火

2、系統的控制設備；火災事故廣播、火災事故照明燈及疏散指示標志燈。7、強制消防電梯停于首層實驗8、消防通訊設施應在消防控制室內進行對講通話試驗9、檢查所有轉換開關10、強制切斷非消防電源功能試驗室內外消火栓滅火系統定期檢查維護項目及內容在系統自投入運行一年后，應進行如下維護和檢查。1水泵（穩壓泵）地腳螺栓應完好，螺母應擰緊；聯軸器同心度應準確；吸水管水平管段內應無氣囊和漏氣現象；水泵單機運行運轉聲音應正常，填料密封處泄露應符合規定。2管網部分檢查管道應無松脫、變形、損壞、銹蝕；檢查各支吊架的固定應無松動；3水泵結合器檢查消防水泵結合器的接口及附件，保證接口完好、無滲漏、悶蓋齊全；結合器應有區別于消

3、火栓的固定標志應準確完好。4消火栓室內消火栓箱的玻璃門應完好；水帶應無破損，規格應正確；水槍應完好，口徑應與水帶接口配套；水帶、接口、水槍應綁扎好后，固定在箱內的正確位置；箱內的消火栓按鈕應完好。5系統功能實驗水泵的供水能力狀況：（A）無非正常出水，止回閥無逆向漏水現象，能正常輸水；（B）安全閥調定的壓力須符合要求；穩壓裝置試驗通過試驗用放水閥或層頂消火栓放水，當系統設計壓力降至設計壓力下限時，應自動停泵；啟動消防水泵供水達到設計泄壓壓力時，泄壓閥溢流正常；用消火栓試驗接口測試室內消火栓閥口靜水壓不應大于0.8Mpa,出水壓力不超過0.5Mpa啟動每個消火栓處的啟動消防水泵按鈕應能及時啟動消防

4、水泵。自動噴水滅火系統維護檢查項目及內容1、水源及水泵檢查消防水池的水位，能保持消防用水量，水位標尺能正常工作；水池各種閥門處于正常狀態；無受凍的可能；檢查消防水箱的水量應能滿足要求；氣壓水罐能保證水量和水壓；自動控制系統能正常工作；檢查水泵能正常運轉；流量和壓力能保證；消防水泵的動力可靠；電力上有保證不間斷供電設施，其性能良好；內燃機的儲測量充足；檢查附近的室外消火栓使用應便利；通過試水裝置檢查給水系統流量、壓力應符合設計要求。2、系統各組件檢查水源控制閥、報警閥組外觀，保證系統處于正常狀態；對報警閥進行試驗，觀察閥門開啟性能和密封性能及水力警鈴、延遲器等性能，如發現閥門開啟不暢或密封不嚴，

5、可拆開閥門檢查，視情況調換閥瓣密封性；檢查報警閥前、后壓力表指示應正常；檢查系統所有控制閥門采用鉛封或鎖鏈固定在開啟或固定狀態；檢查消防水泵的接口及附件，保證接口完好，無滲漏、悶蓋齊全。3、管網部分檢查管道應無松脫、變形、損壞、銹蝕；檢查各支吊架的固定應無松動；檢查管路有無沉淀物，如有污物，應對管路進行沖洗，防止造成噴頭堵塞，報警閥關閉不嚴、水力警鈴輸水管堵塞；檢查各噴嘴應無銹蝕、缺陷、損傷、異物。4、系統功能動作試驗以自動或手動方式啟動消防水泵時，消防水泵應在5分鐘內投入正常運行；以備用電源切換時，消防水泵應在1.5分鐘內投入正常運行；在濕式報警閥的試水裝置處放水，報警閥應及時動作；當延時不

6、超過90秒后水力警鈴應發出報警信號，水流指示器應輸出報警電信號，壓力開關應接通電并報警，并啟動消防水泵；當開啟系統試驗閥，干式報警閥的啟動時間、沖動點壓力、水流到試驗裝置出口所需時間符合要求。當差動型報警閥上室和管網的空氣壓力降至供水壓力的1/8以下時，試水裝置處應能連續出水，水力警鈴應發出報警信號；采用專用測試儀器或其他方式，對火災自動報警系統的各種探測器輸入模擬火災信號，火災自動報警控制應發出聲光報警信號并啟動自動噴水滅火系統。防排煙系統的維護與檢查項目1、外觀檢查防煙分區防排煙口有無變形、損傷、周圍有無影響使用的障礙物；樓柵安裝是否牢固、脫落、手動啟動裝置的操作箱有無變形、損傷、手柄、操

7、作桿等是否 脫落、打滑或無法使用；風管有否變形、支撐是否松動、與風機式排煙連接部分有無破損式漏風情況。2、性能情況進行手動啟閉操作，檢查是否可以安全打開；排煙逆風口旋轉機構是否靈活能夠完全打開，自動排煙口能否自動啟閉；電動機的接線是否松動，電源供電是都正常；防火閥門是否存在生銹影響啟閉，并手動操作，機構是否靈活；逆風及排煙風機，啟動時應檢查有無異常振動、雜音、旋轉方向是否正常。3、啟動裝置電控柜內元器件有無變形、受潮、脫落、開關位置是否正常、接線端子是否松動，保險絲 的容量是否符合送風、排煙風機的性能要求；導線連接標志是否清楚，圖紙資料齊全，連結是否牢固；手動或自動能否完成啟動、運轉、電流是否

8、正常；中心能否聯動操作附件二：消防系統維護保養方案第一章目的與范圍1.1 目的：按照國家有關消防法律、法規、技術規范的規定，安裝消防設施，是預防火災發 生，及時撲救初期火災的有效措施，杜絕惡性火災發生的重要保障。但目前，許多消防設 施存在嚴重問題不能正常運行，一些消防設施出現故障后不能及時發現，起不到防火、報 警和滅火的作用，埋藏隱患，危及公共消防安全。究其原因，除設計、施工和產品質量方 面把關不嚴外，主要是消防設施投入運行后，沒有建立健全和落實有效的檢查維修保養管 理機制。根據中華人民共和國消防條例規定和消防改革與發展綱要的要求，各類 建筑的管理、使用單位應建立和落實建筑消防設施檢查維修保養

9、管理制度，以確保建筑消 防設施的正常運行。結合物流倉庫實際情況，所以消防設施、設備（硬件）的管理、維護保養，并使其充分發揮效用，從而提高防御火災的能力，是消防安全管理的基礎。為保證倉 庫內消防系統，作為一種針對突發性災難的特種裝置和設施，火警時能靈敏地進行反應和報警，啟動運轉滅火裝置撲滅火災。為確保消防維保的服務質量和進度及甲方滿意，并使甲方的現場代表對乙方的維保工作進行監督時有所參照，特編制此方案。為使能對本工程的各類消防設施進行有效的維護及保養，使其處于最佳工作狀態。保證在發生意外狀況時能立即 發揮其作用，將人員及財產損失降至最低。1.2 范圍：倉庫所有消防設施、設備：火災報警系統、消防廣

10、播、消防電話、自動噴淋系統、 室內消火栓系統、消防排煙系統、消防應急照明系統。1.3 維護、保養質量目標全力配合業主單位，按規范要求進行維護、保養，使消防系統運行 正常，符合消防規范要求。第二章編制依據（1）建設單位提供的現場情況；（2）建設單位提供的相關圖紙及資料；（3）現行國家有關施工驗收規范及質量評定標準（4）中華人民共和國消防法（5） GB50016-2006建筑設計防火規范（6） GB50261-2005自動噴水滅火系統施工及驗收規范（7）GB50140-2005建筑滅火器配置設計規范（8） GB17945-2010消防應急照明和疏散指示系統（9）B50444-2008建筑滅火器配置

11、驗收及檢查規范第三章維護保養內容第一節消防控制主機8.1.1 每月消防控制主機電源檢查項目：1）檢查系統電壓偏移是否在允許范圍內。系統電源標準:AC197V242V 50Hz 1Hz。2）查看消防控制配電箱的標志，以及儀表、指示燈、開關、控制按鈕。3）檢查主電源和備用電源之間的自動切換是否正常檢查方式：a）自動控制方式下，手動切斷消防主電源，觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。b）人為控制方式下，在低壓配電室應先切斷消防主電源，后閉合備用消防電源，觀察備用消防 電源的投入以及指示燈的顯示。c）每季度要對備用電源進行 12次充放電實驗，13次主電源和備用電源自動切換實驗。8.1.2 每月應對

12、消防控制主機進行如下項目檢查：1）觸發自檢鍵，進行功能自檢：2）對控制器電源全部發光顯示器進行檢驗，并循環三次。3）對n級編程繼電器進行檢驗檢驗期間繼電器觸點動作，但輸出+24V撤消。4）對打印機功能進行檢驗。5）對控制器的主要硬件接口芯片，存儲器芯片及各類插件的主要I芯片進行自動實時故障檢測。8.1.3 切斷主電源，查看備用直流電源自動投入和主、備電源的狀態顯示情況。8.1.4 在備用直流電源供電狀態下，進行斷路故障報警及火警優先功能。報警功能檢測：1）類比探測器、手動報警按鈕斷路故障，查看故障顯示。2）斷路故障報警期間，采用發煙裝置或溫度不低于54c的熱源先后向同一回路中兩個探測器施放煙氣

13、或加熱，查看火災報警控制器的火警信號、報警部位顯示及記錄。8.1.5 用萬用表測量火災報警控制器的聯動輸出信號。8.1.6 系統重定，恢復到正常警戒狀態。第二節 火災自動報警系統火災探測器：1）為使火災探測器保持性能良好，正常運行，應在火災探測器開啟運行兩年后，每隔三年全部進行清洗一遍。2）每季度應對所有的火災探測器采用抽測的方式進行測試：8.2.1 點型感煙探測器；1）采用發煙裝置向探測器施放煙氣，查看探測器報警確認燈、以及火災報警控制器的火警 信號顯示。2）消除探測器內及周圍煙霧，報警控制器手動重定，觀察探測器報警確認燈在重定前后的 變化情況。8.2.2 點型感溫探測器；點型感溫探測器，使

14、用溫度不低于54c的熱源加熱，查看探測器報警確認燈和火災報警控制器火警信號顯示；移開加熱源，手動重定火災報警控制器，查看探測器報警確認燈在 重定前后的變化情況。1）對測試過的火災探測器做地址記錄，以免在下期測試中重復測試同一個點。在一年內通過定期測試后將所有火災探測器測試一遍。2）測試中應核對火災探測器的地址是否正確。3）在測試過程中，應對火災探測器報警的遲緩程度做記錄，通過匯總，對其工作狀態有一個大 致的了解，為是否對火災探測器進行清洗提供佐證。4）對于探測裝置因環境條件的改變，而不能適用時，應通過設計、施工部門及時更換。5）要防止外部干擾或意外損壞。對于探測器不僅要防止煙、灰塵及類似的氣溶

15、膠、小動物 的侵入、水蒸汽凝結、結冰等外部自然因素的影響而且還要防止人為的因素如書架、貯藏 架的擺放或設備、隔斷等分隔對探測器和手動報警按鈕的影響。8.2.3 手動報警按鈕1）每月巡檢手動報警按鈕裝置 檢查外罩玻璃是否有破損。如有損壞應及時更換，以免發生誤報。2）每季度巡檢時，觸發按鈕查看火災報警控制器信號和按鈕的報警確認燈是否準確。3）每季度對警鈴及廣播測試一遍，發現故障及時維修。第三節消防給水系統8.3.1 消防水池1）每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的狀況。2）每月查看補水設施。3）每年對水源的供水能力進行一次測定。4）每兩年應不少于兩次對消防水池進行清洗、排污。8.3.2 消防管

16、路系統1）觀察穩壓泵的啟動頻率，確定管網有無滲漏現象。2）外觀檢查：檢查管道有無機械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道固定是否牢固，發現問題 應及時處理。3）清除堵塞：系統管道中，可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑或水源帶來的垃圾、鐵銹等， 這樣會造成噴頭堵塞、報警閥關閉不嚴、水力警鈴輸水管堵塞等。4）每季度需對不少于20%的管道末端進行放水，確保管道內的水質良好，并對水流指示器 的報警功能進行檢查。8.3.3 穩壓泵及氣壓水罐每月檢查應依據如下步驟進行：1）打開排氣閥，檢查是否能夠自動加壓。2）打開試驗排水閥，檢查減水時能否自動供水，加壓裝置及供水裝置壓力表是否顯示正常3）打開排氣閥或試驗排水閥時，

17、為防止氣壓水罐內的壓力較高造成危險應慢慢將閥門打開。8.3.4 消防水泵1）每月查看水泵和閥門的標志；轉動閥門手輪，檢查閥門狀態；觀察閥桿及手輪位置；閥 桿是否需要加注潤滑油。2）每月在泵房控制柜處啟動水泵，查看運行情況。消防水泵應每月啟動運轉13次；當消防水泵為自動控制啟動時，應每月類比自動控制的條件啟動運轉13次。手動、自動控制啟水泵13次，查信號有否返饋，水壓是否上升，電機轉動是否正常。有無變形、發熱等 狀況。軸與電機、連接部件是否有松動、銹蝕、變形、發熱，是否要加油。運行時間一般 不少于5分鐘。3）每月在消防主機控制室啟動水泵，查看運行及反饋信號。4）每月檢查消防水泵動力運行是否可靠，

18、水泵能否正常運轉，流量和壓力能否保證；電力 上有無保證不間斷供電設施，其性能是否良好。5）每月檢查主、備泵能否自動切換6）每月檢查壓力表是否變形、水泵啟動后動作是否正常。7）每月啟動水泵后，打開試驗閥，觀察壓力保持情況。8）每二年對消防水泵大修一次，添加潤滑油，清洗內部雜質。9）每年度對水泵電動機的維護保養：（a）電動機軸承潤滑油是否加足，有無嚴重臟污、變質現象。轉動轉軸，檢查旋轉是否正常。（b）電動機是否變形、損傷、銹蝕，機械性能是否良好（電動機在運行時應不發熱、無異常振動及雜音）。（c）水泵軸與電動機的連接部位是否松動、變形、損傷和嚴重銹蝕。（d）填料是否明顯漏水，有無變形損傷，螺栓螺母是

19、否松8.3.5 電控柜的維護保養1）每月檢查控制柜有無變形、損傷、腐蝕。2）每月檢查線路圖及操作說明是否齊全。3）每月檢查電壓、電流表的指標是否在規定的范圍內。開關是否有變形、損傷、標志脫落、 處于正常狀態。控制盤的指示燈是否正常。4）每月檢查電控柜內繼電器是否脫落、松動，接點是否燒損，轉換開關應處于自動狀態。 各導線連接處是否松脫，絕緣是否損傷。5）類比主泵故障，查看自動切換啟動備用泵情況，同時查看儀表及指示燈顯示。8.3.6 水泵接合器每月查看標志牌、止回閥。8.3.7 室內消火栓1）每月對消火栓進行如下檢查：2）確保消火栓周圍沒有障礙物阻擋，取用方便。3）確保消火栓外觀整潔、標示清晰、無

20、機械損傷及嚴重腐蝕。4）檢查消火栓有無生銹漏水現象；橡膠墊圈等密封件有無損壞或丟失；消火栓的閘閥開啟是否 靈活，必要時應對閥桿加潤滑油。5）對室內消火栓還應檢查消火栓箱內的水槍、水帶等設備是否完備配套，水龍帶有無霉腐;破損按鈕工作狀態正常。6）隨時抽查消火栓的出水情況。對重點部位的消火栓每年應逐個進行出水檢查；對非重點 部位的消火栓可按消火栓總數的10 %20%進行出水抽測實驗。連接水帶、水槍，觸發啟泵按鈕，查看消防泵啟動和信號顯示7）室內消火栓系統還應隨時觀察消防水池、水箱的水位情況，發現不足應及時補充。8.3.8 室外消火栓應每季度進行一次檢查保養，其內容主要包括：1）用專用扳手轉動消火栓

21、啟閉桿，觀察其靈活性。必要時加注潤滑油。2）檢查出水口悶蓋是否密封，有無缺損。3）檢查栓體外表油漆有無剝落，有無銹蝕，如有應及時修補。4）每年開春后入冬前對地上消火栓逐一進行出水試驗。5）定期檢查消火栓前端閥門井。6）保持配套器材的完備有效。第四節自動噴淋滅火系統3.4.1 報警閥組1）每月檢查報警閥組外觀、標志牌、壓力表是否完整。2）每月對報警閥的壓力表進行檢查 檢查報警前、后壓力表指示是否正常。閥前后壓力應基本相當，或閥后壓力稍高于閥前。3）每季度對報警閥應進行開閥試驗，觀察閥門開啟性能和密封性能，以及報警閥各部件的 工作狀態是否正常。每季度應對報警閥旁的放水試驗閥進行一次放水試驗，驗證系

22、統的供 水能力，壓力開關的報警功能是否正常。3.4.2 自動噴淋頭及管道1）每月應對噴頭進行一次外觀檢查，檢查噴頭無有損壞、銹蝕、漏水現象，發現有不正常的噴頭應及時更換；應保證噴頭外表清潔，當噴頭上有異物時應及時清除，特別是感溫元件應無污垢，必要時進行清洗或更換。更換或安裝噴頭均應使用專用扳手。2）各種不同規格的噴頭均應有一定數量的備用品，其數量不應小于安裝總數的1%,且每種備用噴頭不應少于10個。3）檢查管道無機械損傷和銹蝕，油漆是否脫落，管道固定是否牢固，管內有無堵塞。4）每兩個月應利用末端試水裝置放水，進行水流指示器工作測試，同時排除管網內的鐵銹 及雜質。第五節應急照明和疏散指示標志3.5.1 每月應查看應急照明外觀是否有損壞、電源插頭是否插在電源插座上、燈管是否工作正常。3.5.2 每季度對應急照明進行一次功能性測試，按下列方法切斷正常供電電源，用秒表測量應急工作狀態的持續時間：1）自帶電源型和子母電源型切斷其主供電電源。2）集中電源型切斷其控制器主電源。3）接在消防配電線路上的應急照明燈具，切斷非消防電源。3.5.5疏散指示標志1）每月查看外觀，核對位置及完好情況。2）每季度對疏散指示標志進行一次功能性測試：a）關閉