1、XXX監理事務所 HHH賓館工程 監理細則 批準： XXX工程建設監理事務所 2003年9月 目錄 第一章工程監理概況 一、工程概況： 本工程為 HHH賓館工程，位于HH市NB大道、HZ路及DQG之間，總建筑面積約為 2*.*M 2，其中地下室為 4*.*M 2，地上 2*.*M 2，建筑層數地上九層，其中裙房二 三層， 地下一層， 總造價為 *.* 萬元. 本工程為框架結構， 基礎采用預應力管樁。 由 HH市DDMMT任有限公司開發建設，YY省建筑設計研究院設計，由YY省CC建設集團公司 承建。 、監理范圍和目標： 監理范圍： 依據招標文件的要求對本工程的樁基、土建和建筑安裝工程實施全過程的

2、 監理。 工程質量目標為： 按照國家強制性建筑規范標準、YY省及HH市的施工規范進行施工。 工程工期目標為： 實際工期以施工單位中標工期為主。 第二章：監理工作內容、目標、依據、方法和程序 、監理工作內容： 1、協助業主與承建商編制開工報告； 2、協助業主確認承建商選擇的分包商； 3、組織施工圖紙會審； 4、 審核承建商提出的施工組織設計，施工技術方案、 施工進度計劃、 施工質量保證體 系施工安全保證體系； 5、督促、 檢查承建商嚴格執行工程承包合同和國家工程技術規范、標準， 協調業主和 承建商之間的關系； 6、 審核承建商或業主提供的材料、構配件和設備的數量及質量以及無定額材料的單價； 7、

3、控制工程進度、質量和投資，督促、檢查承建商落實施工安全保證措施； 8、組織分項工程和隱蔽工程的檢查、驗收、簽發工程付款憑證； 9、負責施工現場技術性簽證協，助業主辦理現場費用簽證； 10、督促承建商整理合同文件和技術檔案資料； 11、協助業主組織工程交工初步驗收； 12、提出交工或竣工驗收申請報告； 13、參加工程驗收； 14、負責檢查、督促承建商回訪，監督其達到規定的質量標準。 、監理工作目標： 根據本工程的特性，我監理事務所將組建監理力量投入工作，力保本工程的各項目標 如期完成。 1、質量目標：達到優良的質量要求。 2、工期目標：施工合同工期。 3、投資目標：設計概算之內。 三、監理依據：

4、 1、國家、地方的建筑安裝工程施工驗收規范、規程，質量評定標準，及有關文件和規 定。 2、設計圖紙和其它設計文件。 3、工程地質勘探報告。 4、施工承包合同、協議書、招投標書和工程概預算書。 5、監理委托合同及監理招投標書。 6、YY省建設工程監理管理條例和 HH市工程建設監理管理規定。 四、監理方法： 施工階段監理的方法可從“事前監理、事中監理、事后監理”三個方面進行。 （一）事前監理： 1、參加施工圖的會審工作， 在充分熟悉施工圖的基礎上找出遺漏和差錯并提出合理化 建議，以利于各項目標的順利實施； 2、審核施工單位提交的施工組織方案和進度計劃， 并提出修改意見， 督促施工單位提 交各崗位人

5、員的崗位證書，從根本上保證管理有個良好開端； 3、所有原材料在使用前，均必須具備出產合格證，主要材料還必須有抽檢試驗報告， 砼、砂漿均必須有試配單，否則嚴禁使用； 4、參照HH市有關“二材、二塊”取樣鑒證的制度。 5、對本工程承重結構所用的主要建筑材料 （鋼材、 水泥、 混凝土、 磚等 ）的抽檢試驗必 須獨立進行，決不使用施工單位的任何資料和測試設備。 （二）事中監理： 1、監理人員將對本工程的所有操作工序進行 24小時巡回監控，并隨時抽檢，對關健 工序將跟班旁站監理，并及時對操作錯誤進行糾正。 2、凡是隱蔽的工程，必須在驗收合格并經監理人員簽字后才能進行下一道工序施工， 否則將予以拆除或返工

6、。 （三）事后監理： 1、每道工序完成后必須馬上組織驗收， 對不合格的或不符合設計要求的必須限期整改 并驗收合格后才能進行下一道工序施工； 2、每周定期召開工地例會， 以利于及時解決存在的問題， 并對下周的進度偏差及時糾 正，如遇特殊情況，可及時召開碰頭會予以解決； 3、凡已完成的分部分項工程， 都應督促施工單位及時整理好原始資料， 并對成品采取 保護措施； 4、協助業主做好結算和有關合同索賠工作。 五、監理的程序： (一) 有關監理指令： 1、口頭指令： (1) 在旁監工作中，發現一般問題應及時發出口頭指令，要求整改； (2) 有些口頭指令涉及到情況危急且事關重大，有嚴重后果的或會增加投資等

7、情況下， 事后應及時補簽書面指令。 2、書面指令： 在監理中，如發現嚴重更改、影響質量、不符合設計和驗收規范的錯誤，應發書面整 改通知單，并限期整改。 3、停工、復工指令： (1) 如某施工環節出現嚴重隱患，非停不可的，則必須發局部停工指令； (2) 如施工單位對書面整改通知置之不理， 又無正當理由的， 可視事件的性質情況， 報 請業主同意后簽發全部或局部停工指令，直到事件得到整改，再簽發復工指令。 (二) 驗收的程序： 除了監理人員的抽檢或技術復核外，對施工單位提出的驗收，都必須在其質檢員自檢 的基礎上，提前通知監理人員進行復核，待監理人員驗收并簽字后，再報請質檢站進行核 驗，然后才能進行下

8、一道工序的施工。 (三) 簽證的程序： 所有聯系單、通知單、復核資料或工程函件等，均必須設簽收制度，一式四份，由施 工、監理、業主回簽備案。 第三章主要監理措施和控制手段 第一節投資控制 一、投資控制的原則： 根據概預算和招標文件中的工程造價結算方法，在工程施工中加以控制，使項目法人 的項目投資控制在批準的投資限額以內，以求合理使用人力、物力、財力并取得較大的投 資和社會效益。 、投資控制的主要內容： 1、核實工程量，進行實物量簽認。 2、設計變更的投資控制。 、建設單位提出的設計變更； 、設計單位提出的設計變更； 、施工單位因施工需要提出的變更； 3、對進場材料、構配件及設備的質量、價格、數

9、量進行審查。 三、投資控制的主要措施： 1、建立健全的監理組織， 完善職責分工及有關經費簽證制度， 落實好投資控制的責任。 2、投資總額按子項目的不同類型切塊或按施工進度切塊進行控制。 3、嚴格工程計量和工程變更程序。 4、審核施工組織設計及施工方案，積極推廣新技術、新材料、新工藝。選擇最佳施工 方案，合理開支施工措施費，提高綜合經濟效益。 5、及時進行計劃費用與實際費用的比較分析，找出偏差及時進行調整。 6、 加強合同管理，防止過早過量的現金支付; 全面履約，減少索賠的可能性，正確地 處理索賠。 7、搞好與各協作單位的協調、配合，不要造成對方索賠的條件。 第二節進度控制 一、進度控制的原則：

10、 根據施工總進度計劃， 分階段、 分部位地進行施工進度動態控制， 保證工程按期完成。 二、進度控制的內容： 1、 審查現場開工的條件、督促建設單位按合同規定做好現場的“四通一平” ，及早辦 好有關的證書。 2、審查施工組織設計，施工方案和進度計劃，并提出修改意見。 3、審查施工單位提出的材料、設備供應計劃是否滿足工程進度的要求。 4、在項目進度全過程中， 及時檢查工程進度， 并進行計劃進度與實際進度的比較， 發 現偏差時及時提出改進意見。 三、進度控制的主要措施： 1、落實進度控制的主要責任，建立進度控制的協調制度。 2、審查施工單位的管理組織機構、人員設備、資質、業務水平是否適應工程的需要，

11、 并提出意見。 3、審查施工單位提交的工程項目的總進度計劃、年、季、月度進度計劃，并督促其執 行。 4、審查施工單位的施工方案， 督促施工單位盡量采用新工藝、 新技術、 采用高效能的 施工機械設備，從而縮短工藝過程和工序間的技術間歇時間。 5、督促建設單位按合同規定及時向施工單位支付工程進度款。 6、及時進行實際進度與計劃進度的比較，找出進度提前或拖延的原因。 第三節質量控制 一、質量控制的原則： 質量控制是整個監理工作的核心，與投資控制、進度控制相互制約。監理人員必須以 合同、設計圖紙、 技術規范和工程檢驗標準等技術文件為依據， 秉公辦事， 堅持質量標準， 嚴格檢查、實事求是、熱情服務的工作

12、態度。通過“事前介入，事中檢查，事后驗收”的 全方位跟蹤，實現工程質量的預期目標。 二、質量控制的主要內容： （ 一 ） 事前控制： 1、掌握和熟悉控制的技術依據： 設計圖紙及會審紀要， 施工驗收規范和質量評定標準， 地質勘探報告等。 2、施工現場的驗收，把好開工關：地上、地下障礙物的清除，現場定位軸線及水準的 測設和驗收。 3、施工單位的資質審查： 審查總包方主要技術管理人員和特殊工種操作人員的資質證 書，審查各分包單位的資質。 4、原材料構配件及設備的質量控制：檢查出廠合格證或質報書，試驗報告。 5、施工機械的質量控制：檢查機械設備的技術性能運轉狀況，專人管理，專人操作， 專人維修。 6、

13、審查施工單位提交的組織設計或施工方案： 檢查有無保證質量和安全的技術和組織 措施，重要分部 （ 項） 工程有沒有施工方案，要求施工單位提交針對當前工質量通病的預控 措施等。 （ 二 ） 事中控制： 在施工過程中， 現場監理人員必須巡視或旁站監理， 及時檢查施工單位是否按照交底、 施工圖紙、技術規范和質量標準的要求進行施工，以避免導致工程質量事故。監理人員在 施工過程中應重點進行以下幾方面的質量檢查。 1、施工操作質量的巡視或旁站檢查： 加強對操作質量的巡視檢查，及時發現問題，對違章操作、不符合質量要求的應及時 糾正，對一些重要工序，如混凝土澆筑、樁基施工等，應日夜旁站監督，以防患于未然。 2、

14、工序質量交接檢查： 監理人員應在操作班組完成工序，并在自檢的基礎上，進行工序質量的交接檢查，經 檢查簽證認可后，方能進行下一道工序的施工。 3、隱蔽工程驗收： 監理人員應認真、 細致地進行隱蔽工程驗收， 防止質量隱患。 隱蔽工程經驗收合格后， 辦理簽證手續，并列入工程檔案。 4、工程施工的預檢： 監理人員必須對定位軸線、水準點、樁位以及構件或結構的形狀、尺寸、軸線、標高、 垂直度、預留孔洞、預埋鐵件、砂漿（混凝土 ）配合比和其他質保資料等，進行認真、細致 地預檢和核查。未經預檢或預檢不合格的不得進行下一工序的施工。 5、工程質量事故的處理： 正確合理的處理工程質量事故，認真總結監理工作，找出工

15、作的薄弱環節，加強今后 監理工作的力度。 6、成品保護質量檢查： 監理人員應加強對成品保護的巡視檢查，特別在裝修階段，要求施工單位合理安排施 工順序，防止下道工序的施工損壞或污染前道工序的質量，對易損傷（壞）的成品，應采 取“護、包、蓋、封”的保護措施，如鋁合金門窗、地漏、落水口以及做好的飾面等。 （ 三 ） 事后控制： 1、認真進行分項（部）工程的質量驗收和單位工程的竣工驗收。 2、審核、整理工程技術資料，并編目建檔。 三、質量控制的主要措施： 1、建立健全的監理組織，完善職責分工及有關質監制度，落實質量控制的責任。 2、嚴把材料、設備的質量關，所有材料、設備均需監理驗證合格后方可用于工程上

16、。 3、設置質量控制點： 對關鍵工序及結構復雜、 技術要求高， 施工難度大的工程或施工 中的薄弱環節，應事先分析可能造成質量隱患的原因，找出對策，采取措施加以預控。 4、行使質量監督權和否決權， 及時下達整改通知， 甚至發布暫時停工指令， 對不符合 合同規定的質量要求的，應拒絕簽署支付工程進度款的簽證。 5、建立質量監理日記， 及時組織現場質量協調會， 現場監理人員應逐日記錄有關工程 質量動態及影響因素的情況，出現問題及時組織質量協調會，提出改進意見。 第四章關鍵工序工程質量監理方案 為確保本工程建設質量，作為監理人員應將如何精心監理、根治工程的質量通病看作 是自己的重要職責。必須堅持在建設監

17、理活動中采取有效的對策措施確保施工質量。本細 則列舉了工程施工中常見的質量問題。并提出了相應監控措施。 一、振動沉管灌注樁的監理方案 本工程樁基采用 400、500、600預應力管樁，根據地質勘探資料及附近工地監理的 經驗，我們認為重點控制樁的定位、垂直度、深度、焊接飽滿度等注等方面，我方提出如 下監理方案。 監理工作流程 熟悉及會審施工圖T審查分包單位資質T審查樁施工組織設計T簽發開工令T樁孔定位放 線復核T審核進場材料的質量及質量保證資料并進行抽樣見證T審查進場機械的性能、可 靠性及應具備的使用許可證T試樁T打樁旁站T靜載和動力測試T樁基工程質量評定 監理工作的控制要點及目標值 （一）施工

18、準備階段 1熟悉樁基平面圖、 樁大樣、 樁臺大樣圖及工程地質鉆探報告等技術資料， 參加圖紙 會審，對圖紙中的質量或使用功能中存在的問題提出質疑，并要求有關部門作出修改； 2樁基礎如需分包，則乙方應在簽定分包合同前一個星期將分包合同交監理方審查； 3審查樁施工組織設計，注意樁基施工方法； 4對管樁的出廠合格證及試驗報告，必要時復查試驗； 5審查管樁的混凝土強度是否達到設計要求； 6檢查樁孔定位放線； 7檢查打樁機是否經認定合格，要有當地建委登記號，否則不得施工。 （二）施工階段 1當樁尖插入樁位后，微微啟動壓樁油缸，當樁身壓入土中50cm 時，測量員根據經緯儀 觀測到的確樁身傾斜情況，指揮機長校

19、正樁身的垂直度和平臺的水平度，保證樁身在水平 和垂直兩個方向上的偏差不大于 0.5%，然后啟動壓樁油缸，把樁徐徐往下。沉樁的前三個 行程應不斷用經緯儀觀測樁身的傾斜情況并及時作出調整，控制壓樁速度，一般不宜超過 2m/min。當下節樁樁頂距地面 2。50m時，停止壓樁，起吊上節樁，使其正對下節樁，然后 夾樁器夾緊樁身繼續壓樁， 壓至下節樁離地面 50cm-100cm時，停止壓樁，調整好上節樁的 垂直度，進行接樁。 2采用端板焊接法進行接樁，焊接前，先將下節端板除污、除銹，清理干凈鐵件表面后， 上下樁端應豎直對齊，上下兩塊端板軸向錯位應不小于2mm若兩段樁之間有間隙，應用 厚度適當的楔形鐵片填實

20、焊牢，焊條采用E43型。焊接時應采用分層對稱連續施焊，以減 少焊縫變形引起節點彎曲，焊接 3 道，焊縫必須連續、飽滿，符合規范要求。焊縫在自然 條件下冷卻不少于 1mi n,并以現場監理工程師驗收合格后，方可繼續壓樁。 3 當樁頂距自然地面 500cm左右時，在樁頂放上硬木墊片，送樁桿套住樁頂，送樁 桿的中心線應于樁身吻合一致方能送樁。送到設計標高,經水準儀測量后,拔出送樁桿, 回填樁孔。 4. 樁基軸線測量定位須經總包、建設或監理單位復核簽認。施工過程中應對其作系統 檢查, 每 10天不少于 1 次,控制樁應妥加保護, 若發現移動時, 應及時糾正, 并作好記錄。 5樁基施工應按設計要求進行控

21、制，在施工過程中要注意避免出現斷樁等現象，如在施工 中遇見異常情況,應暫停施工。施工單位應及時通知設計部門及有關單位處理后才能繼續 施工。 6 .監督檢查施工單位作好樁基施工記錄。 7. 沉樁結束后,應根據土質、沉樁密度及速率不同,休止一段時間后才可進行基坑土方 開挖；土方開挖應制定合理的施工順序和技術措施,為防止土方開挖不當,造成樁位偏移 和傾斜,土方來挖應分層實施分層厚度視土質不同而定。 8. 打（壓）樁要求 1. 樁機的基礎必須穩固， 安裝必須水平，壓樁時，樁頭、送樁和樁身應在同一中心線。 采用雙向經緯儀校正樁身垂直。如發現垂直度超標，應及時調整，重新沉樁。 2 采用端板焊接法進行接樁，

22、焊接前，先將下節端板除污、除銹，清理干凈鐵件表面后， 上下樁端應豎直對齊，上下兩塊端板軸向錯位應不小于2mm若兩段樁之間有間隙，應用 厚度適當的楔形鐵片填實焊牢，焊條采用E43型。焊接時應采用分層對稱連續施焊，以減 少焊縫變形引起節點彎曲，焊接3道，焊縫必須連續、飽滿，符合規范要求。焊縫在自然 條件下冷卻不少于 1mi n,并以現場監理工程師驗收合格后，方可繼續壓樁。 3. 樁頂標高應采用水準儀控制。送樁器以紅漆明顯標記不同的送樁深度位置，送樁時 嚴格控制，務必使樁頂標高的允許偏差值控制在-50 100mm之間。 （三）質量評定 1. 樁結束后應按設計的要求進行成樁質量檢測，檢測數量和方法由設

23、計單位 書面方式確定。如無設計要求時，則應符合以下要求： A.樁基工程，應采用靜荷載檢測工程樁承載力，檢測樁數不宜小于總樁數的1%，且 應不小于3根，總樁數50根內檢測不應小于 2根； B采用低壓變動測法檢測樁身的質量時，檢測數量應符合以下要求： 對于多節打（壓）入樁，不應少于總樁數的20%30%，并不得少于10根，對灌注樁必須 大于50% ;對于采用獨立承臺形式的樁基工程，一柱一樁形式的工程以及重要建筑的樁基 工程，必須增加檢測比例。 2. 成樁檢測中發現有川類及單樁靜載荷試驗結果達不到設計要求時，應由設 計單位提出書面處理意見。 3. 當樁基工程的一些重要技術指標（如樁位軸線偏差、樁長、樁

24、頂標高、灌注樁充盈 系數等）超過了設計和規范規定的限值要求時，必須取得設計單位的同意。灌注樁樁 位允許偏差符合下表要求。 預應力管樁允許偏差表 序號 檢杳項目 允許偏差或允許值 單位 數值 1 電焊條質量 設計要求 2 壓樁壓力（設計有要求時） % 5 3 接樁時上下節平面偏差 接樁時節點彎曲矢高 mm 10 1/1000L 4 樁頂標高 mm 50 4. 對樁基施工進行總結及評價，對需要處理的問題， 應及時監督檢查通知有關單位作出處 理。 監理工作的方法：旁站及巡視 監理工作的措施： 1 .現場質保體系檢查 施工單位的資質條件和焊工上崗證； 測量儀器、計量器具及成樁機械的定期鑒定情況； 周邊

25、建筑物、構筑物及地下管線的防護措施。 2 .設計圖紙及施工組織設計檢查 詳細查看設計圖紙說明和施工組織設計，明確采用樁基類型、數量、單樁設計容許 承載力、設計樁長、樁徑、樁頂標高、接樁形式、試樁要求、樁位偏差要求、成樁檢測 要求等。 3. 質保資料檢查 管樁原材料質量證明書； 樁基軸線及樣樁放線定位及復核測量記錄； 打（壓）樁施工記錄、成樁施工記錄； 樁基隱蔽驗收記錄； 單樁靜載和動力測試報告； 樁位軸線偏差和標高驗收記錄； 樁基分項工程質量檢驗評定資料； 樁基竣工驗收證明； 樁位竣工圖。 4 現場實物檢查 （ 1） 打（壓）樁 打（壓）樁過程中的樁身垂直度和打（壓）入深度； 開挖后樁位偏差及

26、樁頂處理質量。 （2）成樁 成孔的方法和質量； 浮樁長度； 開挖后樁位偏差及破樁、錨固質量。 二、柱梁工程 1、模板工程 根據我們在類似工程監理的經驗，要特別注意柱的垂直度，砼澆搗的密實性，梁板砼 的收縮變形，支模時起拱高度和拆模時間。為此我們認為應做到以下監控。 （l ）、模板工程施工中常見的質量問題有；軸線偏位；標高、尺寸與設計圖紙不符； 模板拼接不嚴、變形；脫模劑選材、使用不當；拆模時間控制不嚴。 （2）、監理控制措施； 、模板安裝完畢，施工單位自檢結束后。現場監理人員要按設計圖紙要求的：置、 標高、尺寸進行檢查驗收，梁起拱是否符合規范要求（ 1/1000-3/1000 ），要仔細查驗模

27、板 縫隙，如發現縫隙過大，即要求施工單位采取措施封堵。并要求模板支撐、拉結應牢固， 發現不符合要求者，責令施工整改。 、嚴禁使用廢機油做脫模劑。脫模劑涂刷要求均勻，防止漏刷。涂刷前要清。模板 表面垃圾。 、拆模時間要依據混凝土不同部位同條件下試塊強度進行推算。拆模要經監同意方 可按規定順序進行。 2、鋼筋工程 （l ）、鋼筋工程常見的質景問題有：鋼筋質量差，保證資料不符要求；鋼筋制作、綁 不規范、受力鋼筋偏位或接頭處理不當；彎鉤角度不足。 （ 2）、監理控制措施； 、對進場鋼筋要查驗生產許可證或準用證，嚴格實行見證取樣、送樣制度。加強現 場目測，發現疑點，要求施工單位取樣復試，并仔細查對質量保

28、證資料，做好原始記錄。 、在鋼筋取料時，按圖紙和規范要求進行查驗，在鋼筋綁扎時進行校對。嚴格做好 鋼筋工程隱蔽驗收。 、混凝土澆搗前，仔細檢查墊塊、鋼筋限位、撐腳設置到位情況，如有遺漏及時補 設。重點檢查鋼筋綁扎接頭位置、接頭處理是否滿足設計圖紙和規范要求，發現問題，及 時予以糾正。 、對有抗震要求的地區，一般要求箍筋彎鉤角度為1350,平直長度大于箍筋直徑的 10倍，而施工單位往往忽視此點。所以監理人員必須加強現場巡查，發現問題及時指正， 以避免造成返工浪費。 3、混凝土工程 （1）混凝土工程常見的質量問題有： 混凝土強度不符合設計要求，混凝土表面出現蜂、麻面、孔洞；鋼筋混凝土表面出現 露筋

29、；施工縫處有夾渣現象；現撓混凝土柱根出現“爛根”現象；構件出現缺棱掉角和表 面裂縫，現澆梁、板底面發生變形等。 （2）監理控制措施： 、現場拌制源凝土過程中、要嚴格執行用料過磅制度。現場監理人員要進行跟蹤， 不定時進行抽磅； 、嚴格控制配合比、攪拌時輸和混凝土振搗要密實，防止漏振和振搗不均勻，節點 鋼筋密集區域應配合用人工振搗手段達到密實； 、混凝土澆搗前，仔細檢查鋼筋限位、混凝土保護層設置是否滿足要求，是否按規 定安排施工縫留設。施工縫部位要注意基層清理，做好沖洗和接漿。 、要督促施工單位加強混凝土的養護，嚴格控制養護和拆模時間， 保持混凝土濕潤。 冬季施工，要有防寒、防凍措施。 、后澆帶澆

30、注時砼中是否摻加UEA等微膨脹劑等措施。 鋼筋混凝土質量控制 序號 內容 可能產生的隱患 質量預控措施 1 水泥 鋼筋 材質 1、使用不合格鋼材 2、焊接質量不合格。 3、使用過期變質水泥。 4、水泥，鋼材混堆。 1、檢查鋼筋進場數量，規格及相應的質保單，試 驗報告。2、堅持“二材二塊”取樣的鑒證制度。 3、水泥必須有岀廠合格證和試驗報告。 4、不合格的原材料拒絕進場。 2 砂、 石 1、石子級配差、強度偏低、 片狀條狀較多、含泥量高。 2、砂過細，含泥、雜質過多。 1、陪冋丘泄方若察砂、石供應站. 2、砂石必狹有級配報皆 3、石子含泥量過大，應沖洗后再用，石子粒經過 犬或片狀條狀過事應黠血

31、4、砂子過細或含泥量過大不得使用。 3 混凝 土攪 拌站 的質 量控 制 1、原材料含水量不詳，計量 2、投料順序混亂，攪拌不勻。 1、砂，石含水量應經常測定，并及時調整施工配 合比。 2、定期不定期地檢查原材料的計量，把誤差控制 在如下范圍：砂、石土 3%水泥、水土 2% 3、 抽檢攪拌機的攪拌時間不宜過長，也不宜過短。 4、進行旁監制作試塊和檢查混凝土塌落度。 4 鋼筋 工程 的質 量控 制 1、綁扎搭接位置，搭接質量 不符要求. 2、代換不符受力要求。 3、鋼筋漏放錯放及錨固長度 不足。 1、嚴格執行隱蔽工程驗收制度，充分發揮旁監作 用*及時糾正操作惜昆 2、充分熟悉施工圖紙，嚴格按圖紙

32、及施工規范的 標準進行鮒收“ 3、如發現焊接接頭不符合規范要求，應及時補焊 或切樣送檢分析。 5 模板 的質 量控 制 1、模板的位置、尺寸偏位超 標。 2、模板拼縫不嚴、漏漿嚴重。 3、模板未涂刷隔離劑或澆水 4、拆模過早或不當引起混凝 土缺棱掉角或構件開裂。 5、混凝土炸模過大。 嚴格復樓標高、軸紋的樓覺. 2、拼縫過大要用油氈尊鋪墊。 3、清除模板垃圾，涂刷隔離劑或澆水濕潤。 4 嚴格按規范要求拆除底樓板* 5、支撐要牢固，滿足強度剛度穩定性要求。 6 混凝 土澆 筑成 型的 質量 控制 1、混凝土出現蜂窩、麻面、 露筋、開裂、缺棱掉角、振搗 不密實。 2、混凝土澆筑前分層離析。 3、混

33、凝土養護不足而開裂或 強度降低。 1、控制好混凝土入模前的坍落度 0 2、控制好混凝土的下料禹度. 3、嚴格執行分層澆筑、分層振搗的操作方法。 4、遵守施工縫的留設方法及續澆原則。 三、砌體工程 (1) 、墻身砌體了程常見的質量問題有： 砌體砂漿飽滿度不足；砌體留搓不規范，接搓處理不當；多孔磚、空心磚、小型砌塊 墻體表面任意留置水平溝槽；局部產生墻體裂縫等。 (2) 、監理控制措施 、砌筑前要求施工單位澆水潤濕磚體，砌筑時鋪灰不宜過長。嚴禁使用未經處理的 桶底砂漿和隔日砂漿。及時進行堅縫的刮縫和塞縫，以減少外墻滲漏點。 、砌筑時留搓位置事先要經現場監理人員確認并按要求設置預埋拉結筋，做好隱蔽

34、工程驗收。 、要求施工方作好現場協調。實現工種間密切配合，使砌筑施工與墻體內的水、電 預埋、管道敷設協同進行，避免以后墻體鑿洞開槽。 、較易產生結構裂縫的部位，施工時要求施工方采取加固措施，如在東西兩端第一 開間的窗口部位增加上、下鋼筋混凝土梁與構造柱的拉結，以避免或減少裂縫發生。 序號 內容 可能產生的隱患 質量預控措施 1 磚質 量 使用不含用的磚。 2、磚尺寸偏差超標，棱角缺 損。 檢譽出廠合粘證和試驗報吿. 2、現場隨機抽查，發現外觀質量較差的磚不準砌 筑。 2 砌筑砂漿 1、砂裁強度不穩定. 2、試塊數量不足。 1、攪拌前檢查砂漿的配合比報告。 2、攪打時抽世齊愎材料的Mi吐和ii.

35、氐 3、按規定留置砂漿試塊。 3 砂漿飽滿 度接槎拉 結筋墻面 平整度灰 縫平直度 1、砂漿飽滿度v 80% 2、留槎不當，鑲接質量差。 3、拉結筋數量、位置、長度 不符合規SL 4、墻面平整度差，灰縫高低 不一。 1、檢查施工操作方法（磚澆水，砂漿和易性，砌 磚方法）發現不合理時及時糾正。 2、要求施工方按規定留槎，并保證接槎的質量。 3、加強拉結筋的預驗，發現不規范的及時返工。 4、要求砌筑時立皮數桿， 并掛線，嚴格控制標高。 四、樓地面工程 1樓地面工程常見的質量問題有: 樓地面產生龜裂、空鼓；面層起皮、起砂；踢腳出現空鼓、裂縫；廚房間、衛生間、 陽臺等帶地漏的地面出現倒泛水。 2、監理

36、理控制措施； 、現場監理工程師要仔細判斷施工順序是擊合理，嚴格控制樓面施工荷載。并建議 在易產生裂縫的部位加設防裂鋼筋網片（一般為4 150）。 、水泥砂漿施工前、要求做好水泥的強度和安定性復試，集料采用粗、中砂，且含 泥量應控制在 3%以內。水泥砂漿要嚴格控制水灰比和用水量；控制面層壓光時間（一般 在初凝到終凝間）；基層清理要求徹底，并預先（前 1天）澆水濕潤局部做好鑿毛處理； 底層回填土要夯實。并督促施工單位做好環刀試驗。 、當樓地面施工產生泌水現象時，嚴禁施工單位在表面撤干水泥。宜采用攪拌均勻 的1：1水泥砂子，并進行壓光處理。壓光24小時后，要注意進行灑水養護（一般養護時 間不少于7晝

37、夜）至面層強度達到 5MPa以上時方準上人或工作。冬期施工要采取保溫防護 措施，防止地面面層受凍。 、踢腳部位基層要求清理干凈。嚴禁出現混合砂漿或紙筋灰類混入。施工時嚴格控 制水泥沙漿水灰比，抹灰層不宜太厚。 、樓地面施工前，要求施工方做好各工種間協調。按沒計要求找坡；控制好廚房間、 衛生問、陽臺等部位的地面標高.并要求做好浸水試驗及各類記錄。 五、門窗工程 1、門窗工程常見的質量問題有： 木門框出現翹曲、不方正、彎曲變形、表面粗糙、門扇翹曲、開關不靈活、出現下墜、 回彈、走扇、不密封，門五金材質差，出現銹蝕；入戶防盜門安裝不牢固，有翹曲，開啟 不靈。防盜鎖不靈，鋁合金門面使用鋁材厚度不足1.

38、 4mm氧化膜厚度不足 10微米，附 實、 等。 2、 件質量差；連接件質量差，并固定在灰縫中或多孔磚中；窗下框泄水孔設置數量不足，外 窗臺排水坡度不夠，排水不暢；鑲嵌不規范，不密實，框與墻體間采用水泥砂漿鑲嵌；啟 閉不靈活；限位漏設、或調整不到位，產生脫軌；窗框與墻體結合處防水密封育塢嵌不密 不飽滿，產生脫離；構件鑲接點防水硅膠不到位；鋁材保護不好，表面受損、遭污染 監理控制措施 、要求施工方操作規范，對木門框安裝要進行垂直吊線，測量對角線相等后，再進 行固定；確保釘子釘進木磚深度大子50mm控制框料選材含水率（不大于12%）;并防止 風吹日曬和雨淋。對己經變形的要及時修整。嚴禁污染和破壞門

39、框表面（一般用鐵皮在立 挺處做好護口） 。注意成品保護。 、督促施工單位在掩扇前仔細校正框的立挺垂直度。合頁安裝應牢固、深淺一致， 上、下合頁應同心同軸、嚴禁合頁出現松動。 、門五金件選材要滿足設計要求，出現銹蝕的須及時調換。且五金件不允許進行油 漆涂刷。 、入戶防盔門安裝要嚴格按圖紙要求組織施工，門框固定和塢嵌必須做好隱蔽驗收。 、鋁材厚度必須滿足設計要求，現行規定鋁材厚度不得小于1. 4mm鋁材氧化膜厚 度不得低于 10 微米。現場監理人員要不定期進行抽檢， 對不符要求的令施工單位清退出場。 、鋁合金門窗框固定連接件要采用（厚1. 5mm寬2mm經防腐處理過的金屬件， 固定位置準確。砌筑磚

40、墻時要做好預埋混凝土預制塊的設置，安裝前檢查有無漏設或位置 不準，及時進行整修后采用射釘錨固。 、要求施工單位在鋁合金門窗框固定前測量好垂直度和對角線長度，如己變形的調 整后再安裝，窗框與墻體間須用發泡劑、礦棉、玻璃棉等軟質材料分層嵌塊。不得使用水 泥砂漿直接與鋁合金門窗框接觸填塞。 、安裝鋁合金窗下框時，應向外做作傾斜，并設置足夠數量的泄水孔，保證流水通 暢。 、鋁合金窗扇安裝后左右兩側上頂角要安放限位，并要調整適度。 、鋁合金門窗安裝調整后。即要求施工單位清除凈表面垃圾，然后才進行防水密封 膏、硅膠施工，硅膠要粗細均勻（一般采用貼膠帶控制） 、厚薄一致，室外部分飽滿。 0、安裝過程中，鋁材

41、表面要安置保護膜以防水泥砂漿污染。 六、裝飾工程 1裝飾工程常見的質量問題： 粉刷層出現空鼓、裂縫；紙筋灰面層出現起泡、抹紋；外墻粉刷接搓明顯，不平整、 不均勻；外墻面滲水，尤其是東山墻較嚴重；外墻乳膠漆出現漏底、有接痕、刷紋、色調 不勻、厚薄不勻等缺陷；室內粉刷出現護角不牢，陰、陽角不方正，端面不平整，面層有 爆灰等。 2、監理控制措施 、墻體基層表面必須清理干凈，尤其是殘留脫模劑。現澆混凝土部位要進行鑿毛、 接漿處理。刮糙前一天要求作好墻面澆水，剔糙至少分二次進行（且做隔夜糙）。較厚部分 要分多次進行。 、基層粉刷層達到的 5060 %干燥后方可進行紙筋罩面，罩面不宜過厚（約Imm）, 略

42、顯收水后用鐵板壓光。嚴禁使用未熟化的石灰膏。 、外墻粉刷時要均勻操作，接搓位置宜設在分格條、裝飾線角處，面積較大時要采 取措施。一次成型，嚴禁隨意甩搓。 、粉刷層施工結束后，監理人員要仔細檢查是有裂縫、空鼓等缺陷，發現問題及時 處理。 、乳膠漆施工前，監理人員要嚴格審核施工方案，并按審核后的施工方案進行監控 和中間驗收，發現質量問題，及時采取措施根治。待整修完好后方可進入下道工序。 、室內墻面、柱面、梁底和門窗的陽角，宜用I : 2水泥砂漿做護角（高度不低于2 米，每側寬度不小于 50毫米）。要用專用陽角器將水泥沙漿趕壓光滑、平整、垂直，保證 線角順直清晰。陰角處應設標筋用靠尺垂吊，找準垂直度

43、，再用方尺撥準陰角方正，最 后用陰角器趕壓光滑。 裝飾工程質量預控 序 號 內容 可能產生的隱患 質量預控措施 1 墻面抹 灰（涂 料） 1、表面平整度、垂直度超標 2、 抹灰表面龜裂、裂縫、有起殼、 起皮現象 3、色澤不一，陰陽角不正方 1、加氣塊的含水率控制，加強控制底層灰的質量 和厚度，加氣塊與砼相接處，應采取措施，防止 抹灰開裂 2、嚴禁使用熟化的石灰訶來和加搗住的紙筋 3、陽角須做護角，陰陽角用專用工具規方 2 飾面 仁原材料不合格 2、面地磚空最 3、表面不平整、縫大少不一致 1、嚴格檢査飾面材料，不合幡的作退貨處理 2、加強基層的沾扌里機維懇漿的逍T 3、鋪貼時應橫平豎直，縫內砂

44、漿飽滿，發現不合 要求及時返工處理 吊頂 1 ; . ：；.：. 、- 2、主輔龍骨的數量、間距、起拱 標高不符規囂 3、罩面板缺棱掉角、壓條不平直、 接口不嚴密 1 2、檢查輕鋼龍骨型號、規格、主次龍骨的間距和 固定，大跨度龍骨應適當起拱，同時應保證龍骨 標禹位迥的準確 3、檢查罩面板的質量，安裝時應保證面板與龍骨 連接牢固，接口嚴密，不得翹曲 七、屋面工程 1屋面工程常見的質量問題； 山墻、女兒墻出現滲水；天溝產生積水、漏水；變形縫處滲水坡屋面滲水；防水層滲 水。 2、監理控制措施： 、磚墻防水收頭，要求在磚墻上做好預留四槽，卷材收頭必須壓人槽內固定密圭寸， 凹槽距屋面找平層的高度不得小于

45、250mm 、天溝找平層坡度要嚴格按設計圖紙和規范要水組織施工，嚴禁到坡。落水口處要 比周圍低2030mm 、變形縫在封蓋鐵皮板前，監理人員要仔細撿查斷開處是否有彎曲，能否滿足變形 的延伸，鐵皮蓋板搭接是否符合流水方向，釘設是否牢固，接口、封口是否嚴密。 、對坡屋面鋪設要檢查有否咬口不嚴，發現破損翹曲的瓦片必須調整，以確保排水 流暢。 、防水層施工前，基層必須清理干凈， 并經監理人員檢查后， 方可進行防水層施工。 防水層施工時要求監理人員現場旁站逐層驗收，并做好記錄及簽證。 屋面防水工程質量預控 序 號 內容 可能產生的隱患 質量預控措施 1 屋面現澆 結構層 屋面施工縫，管道交接處 滲水。

46、根據屋面結構具有自防水能力的特點，作技術交 底，嚴格按市質監站“質量新100條”規定，做好屋 面澆水和沿溝蓄水試驗，確保基層質量。 2 水泥砂漿 找平層 空鼓、開裂 屋面基層清理干凈，嚴格灑水濕潤除刷水泥漿結 合層，確保粘結牢固、不空鼓。 3 保溫層 受潮浸水，或通氣不良 根據材料保溫性能的要求和避免屋面鼓起，應選 擇天氣晴朗干燥的時間施工，以免保溫材料浸水而影 響保溫隔熱性能，保溫材料的鋪設應嚴格按 HH市“質 量新100條”規定設置分隔縫和通氣孔確保施工質量。 4 細石砼剛 性防水層 原材料不合格，分格縫設 置和防水處理不合理鋼 筋網位置錯誤，砼密實性 和壓光養護不好。 1、嚴格檢查水泥、

47、砂、石子的質量和砼的級配單，攪 樣時嚴格計懾. 2、也蟲檢查分恪筑及忙點的防水處理= 3、 督促施工方認真按規范要求施工鋼筋網和砼，加強 砼養護。 5 卷材 防水層 卷材不合格，卷材鋪貼 時，搭接不當，有粘結不 牢、翹邊、皺折等現象。 1、對卷材進場驗收，并復試，合格后方可使用。 2、鋪貼時，嚴格按 GB50207-94規范操作。 3、加強保養。 八水電安裝施工與質量控制 本工程水電安裝工作包括給排水系統、消火栓系統、綜合布線系統、電梯、強、弱電 系統等。它涉及面廣，技術復雜，工種繁多，其施工質量直接影響建筑物整體的安全運行 及建筑物建成后的使用功能，因此安裝監理是整個工程項目監理中的一個重要

48、方面。為切 實做好本工程安裝階段的監理工作，確保安裝監理工作質量，特編制如下監理實施細則。 （一）、水電安裝施工質量控制的方法 1、施工前的質量控制 （1）、熟悉和掌握工程監理的依據，如施工圖紙、規范、標書以及上級有關部門的有 關文件規定。 （2）、審查承建商的資質、質保體系。督促施工單位制定和完善質量保證體系，制定 施工組織設計（施工方案）。主要的技術措施、方案，以及施工工藝、大型設備的運輸路線 及吊裝方案等送監理審批，作為現場監理依據。 （3） 、參加設計交底和圖紙會審。 施工前需進行設計交底和圖紙會審，解決圖紙中“錯、 漏、碰、缺”現象以及其它不合理的地方。對于管道井等管線比較密集的地方

49、，施工前還 要組織各專業對所有管線進行預排，并劃出各種管線縱向布置圖，定出施工順序及工序搭 接方案，以便在施工過程中按預排好的管線位置、標高進行嚴格控制。 （4） 、監理交底。在施工前對承建商進行詳細的監理交底，介紹監理規劃、 監理程序。 監理要求等，以保證監理工作的順利進行。 （5）、嚴格執行材料報驗制度。主要材料必須經監理核驗合格并簽認后才能用于工程 上。遇有不合格材料必須限期運出現場。主要設備還應做開箱檢查并做好記錄。 2、施工過程的質量控制 施工過程是工程質量的實際形成階段，是質量控制的關鍵環節。在此階段中的監理， 主要是通過平時的質量巡查、中間及隱蔽驗收和必要的試驗、試壓來進行事中控

50、制。 （1）監理人員應每日跟蹤到施工現場進行質量巡查，發現問題及時處理 （2）中間及隱蔽驗收 對所有隱蔽工程，在隱蔽前監理人員都要進行隱蔽驗收，并辦理隱蔽工程驗收手續， 未經監理人員核驗合格的不準進行隱蔽。至于中間驗收，監理人員可根據工程的具體情況 制定工程中間驗收規定。 （3）試驗、試壓 在水電工程質量監理中，為確保工程質量還必須借助試驗、試壓和必要的量測手段。 主要有： 防雷及接地系統必須進行進行接地電阻揣測。 所有的電線必須進行絕緣電阻搖測。 電器設備和照明器具必須進行通電檢查（試火）。 給水管道必須進行水壓試驗及沖洗。 隱蔽排水管道必須進行灌水試驗，排水系統完成后還需進行通水試驗。 設

51、備必須進行試運轉。 （4）中間交接驗收 在機電工程監理中，對一些涉及到不同單位、不同工種之間的交接問題，監理人員必 須組織承建商中的土建方、安裝方對設備安裝現場（包括設備基礎、預埋件、預留孔以及 電梯井道等）進行中間交接驗收，復核其坐標、標高、尺寸以及混凝土強度等級是否符合 設計要求，并辦理中間交接手續。 3、事后控制 在工程施工完成后，監理人員還應做好如下幾項工作： （I ）督促施工單位提交調試及設備試運行方案，在設備試運行時監理人員必須在現場 進行旁站監督。 （2） 整理技術資料。監理人員要協助承包商收集和整理完備的工程技術資料，如設備 材料清單、竣工圖紙、所有的驗收文件等，并及時向業主交

52、底，辦理移交手續，以方便將 來的運行管理和維修工作。 （3） 對未完成工程以及存在的質量問題要逐一進行檢查，列出明細表，并督促施工單 位完成及整改。 （4）對存在的質量隱患要提醒業主注意。 （5）督促承建商履行保修階段的職責。 4、對質量缺陷的處理 對于在監理過程中發現的質量問題，監理人員應及時以監理通知書的形式通知承建商 進行整改，并做好質量跟蹤；整改后必須重新技報驗程序辦理驗收手續。對于多次提出都 不進行整改或整改不徹底，以及存在較大的質量問題，應進一步采取措施，甚至發停工令。 （二）、電氣設備工程質量預控 序號 內容 可能產生的隱患 質量預控措施 1 基礎 接地焊接 實測時接地電阻不能達

53、到設計要求 X 12小時跟蹤逛檢 2需增加人T褸地極 3、提高施工人員技術水平 2 隱蔽工程管線跨 接地（干線）電阻很大，導線絕緣對地 1、焊接質量工藝提高。 接、毛刺清理 擊穿。 2、施工前管內壁清掃 3 管線套管不符合 澆注混凝土容易灌入、堵塞 采購原材料時要配備相應的套管 4 導線顏色 不符合規范 X導炒頤色耍觀范 2、各類導線采購時應相應配備 5 弱電、強電管線布 置 信號相互干擾 1、施工時不能交叉、緊靠。 2、施工中注意巡視、跟蹤檢查 6 插座、開關盒的跨 接線 終端接地不好，安裝高度形成不統一 改善a工工藝及頗序 2、統一確定控制標高 （三）、給排水工程質量預控 1、生活給水系統

54、 序號 內容 可能產生的隱患 質量預控措施 1 進水管 安裝 1、計道材料不凸骼 2、進水管閘閥安裝位置不當 3、浮球糾質凰有問腿 4、進水管尿省不當 5、穿剪力墻未設剛性防水套管 1、嚴把管道材料、閘、閥、浮球閥的質量關， 尤其是浮球閥，事關整傘大樓的供水問題 2、嚴控雄水曾標高 3、穿剪墻必須設剛性防水套管 4、控制通氣管，溢水管的標高 2 水泵安 裝及水 泵連接 管的安 裝 J水泵的安袋禹度不當 2、水桌基咄隔掘樂未裝 3、岀水管未裝軟接頭、止回閥、 壓力表 4、吸水管未裝底閥 1、水泵的規搟.型U必須馬設計棚符 2必須按水乘安裝觀范安裝各種用件、配件 3、安裝完畢要進行試運行 3 給水

55、管 路安裝 X管道材解不合格,強度不足 2、許道世槍不對 3、未安塢減壓閥 4、管道安裝位置、標高不對 5、管道支架間距及位置不對 1、管道的管徑、安裝位置要 止側 2、減壓閥的種類及安裝要正確，閥的前后，要 設置閘閥，還要設置旁通管，其上還要設閘、 閥 3、支架的位置要正確，強度符合要求。 4 各配水 點的管 道安裝 1、各給水支官的標高及支架安裝 不當 2、水龍頭的安裝標高不當 1、給水支管的標高要符合要求 2、支架的風距要正確U牢周 3、各種水龍頭的高度要正確 5 熱水管 的安裝 1、程道材料不恪 2、比架女裝不當 3、未裝伸縮器 1、管道材料必須與設計及施工驗收規范相符 2、在兩個固定

56、架間要設伸縮器及活動支架。 6 消防管 的安裝 1、噴淋管立低 2、未址水流指小器 3、未設排水閥 1、噴淋管要求貼梁安裝以保證樓層的高度2、 按設計翌求越閥門涇水流指示罌 3嘖游管末端裝設排水閥 2、排水部分: 序號 內容 可能產生的隱患 質量預控措施 1 排水岀戶 管的安裝 1、岀戶管的管內底標高不對 2、穿剪力墻未設剛性防水套管 1、剛性防水套管要正確，位置、標高與設計 相符 2、岀戶管的標高，位置及坡度要正確，及時 測量。 2 排水立管 的安裝 1、立管的支架不夠牢固，位置 不正確 2、未設伸縮節 3、未設檢查口 1、 立管要保證垂直度，偏斜不大于1% 2、立管的支架要牢固且 忖酮 確

57、 3、每層裝設伸縮節 4、底層、頂層及每隔一層設檢查口 3 排水橫管 的安裝 1、橫管偏低 2、須裝清掃口時，未裝清掃口 3、支架間距太大 1、橫管安裝高度盡量高 2、正確安裝清掃口 3、支架間距要符合規范要求 4、支管安裝必須保證正確的坡度 第五章監理工作制度 自開工至竣工驗收全過程均嚴格執行國家建設部及省建設廳頒發的施工驗收及施工質 量檢驗評定的“表格”及HH市建委制定的監理“表格”，按照監理程序組織施工檢查驗收。 、總監理工程師負責制: 工程項目實行總監理工程師負責制，全權代表社會監理單位履行委托監理合同，承擔 合同中所規定的監理單位的責任和任務，總監理工程師對外向業主負責，對內向監理單

58、位 負責，帶領項目監理部全體人員開展監理工作，確保建設監理委托合同的全面履行。 二、會議制度： 1監理例會每周或隔一周召開一次，由業主單位、施工單位、監理單位代表參加，由 監理單位負責主持。例會主要內容：檢查上周例會討論的工作完成情況，解決一周以來出 現的問題，安排本周的工作并形成紀要作為技術資料保存。 2、總監和總監代表參加施工單位的每月一次生產例會。 3、監理工作小結會每月召開一次，全體監理人員參加，由總監主持。 三、監理日記 1監理日記是重要的工程檔案資料，每位監理工程師應堅持每天記日記，當日發生的 事故，應在當日的監理日記中記錄，不得后補，監理日記的內容必須真實、準確、完整。 2、監理

59、日記按監理所統一印制的格式和規定填寫，第二天上午一上班將寫好的監理日 記放在桌上，供總監和總監代表收查。 四、監理周報 （必要時或特殊情況下 ） 1、監理周報每周一份，發出時間統一，按監理所統一規定的內容和格式填寫。 2、監理周報一式三份，業主、施工單位、現場監理組各一份。 五、建設監理月報 1、建設監理月報每月一份， 時間為每月 5 日發出， 按監理所統一規定的內容和格式填 寫。 2、建設監理月報一式五份，業主兩份，施工單位、現場監理組、監理事務所各一份。 六、工程開工申請制度： 1、施工單位填寫開工報告并附上施工組織設計及材料報驗單； 2、駐地監理工程師審核； 3、總監理工程師審核； 4、下達開工令； 七、施工圖會審及設計交底制度： 圖紙會審是減少圖紙錯誤、提高設計質量的重要手段