第一章施工組織設(shè)計(jì)概要及各項(xiàng)承諾......................................................1

第二章編制依據(jù).........................................................................3

2.1建設(shè)單位提供資料文件............................................................3

2.2規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)................................................................3

2.3編制原則.........................................................................5

第三章工程概況、關(guān)鍵施工重點(diǎn)難點(diǎn)認(rèn)識及解決措施.......................................6

3.1工程總體情況....................................................................6

3.2工程地理位置....................................................................6

3.3工程簡介.........................................................................6

3.4工程施工范圍....................................................................6

3.5現(xiàn)場條件.........................................................................6

3.6關(guān)鍵施工重點(diǎn)難點(diǎn)及解決措施......................................................7

第四章施工部署.........................................................................8

4.1施工部署.........................................................................8

4.2施工區(qū)段及流水段劃分...........................................................13

4.3施工順序及工序流程.............................................................13

4.4施工準(zhǔn)備........................................................................14

4.5臨時(shí)用水、用電設(shè)計(jì).............................................................18

4.6施工布置的總體控制及原則.......................................................18

第五章施工技術(shù)方案及技術(shù)保障措施.....................................................20

5.1水平和垂直運(yùn)輸方案.............................................................21

5.2施工測量方案...................................................................21

5.3圖紙深化設(shè)計(jì)管理工作...........................................................24

5.4技術(shù)洽商管理工作...............................................................28

5.5技術(shù)交底管理工作...............................................................29

5.6材料檢驗(yàn)及試驗(yàn)管理工作.........................................................29

5.7工程技術(shù)檔案管理工作...........................................................29

5.8竣工圖、竣工資料管理措施.......................................................29

5.9信息化管理措施.................................................................30

第六章專項(xiàng)施工方案及施工主要工序.....................................................32

6.1地面系統(tǒng)施工方案...............................................................32

6.2吊頂工程施工方案，輕質(zhì)隔墻工程施工方案.......................................44

6.3墻面工程施工方案..............................................................54

6.4涂飾工程施工方案..............................................................52

6.5木門、衣櫥柜施工方案..........................................................59

6.6輕質(zhì)隔墻工程施工方案..........................................................67

6.7其他專項(xiàng)工程施工方案..........................................................73

6.8機(jī)電設(shè)備安裝..................................................................82

6.9給排水工程施工方案...........................................................826

第七章緊急情況的處理措施、預(yù)案以及抵抗風(fēng)險(xiǎn)的措施....................................92

7.1安全應(yīng)急預(yù)案..................................................................92

7.2消防應(yīng)急預(yù)案..................................................................94

7.3重大事件應(yīng)急預(yù)案..............................................................97

7.4突發(fā)性事件應(yīng)急預(yù)案............................................................99

第八章施工總體進(jìn)度計(jì)劃及保障措施....................................................103

8.1工期目標(biāo)及承諾...............................................................103

8.2施工進(jìn)度計(jì)劃編制原則及主要思路..............................................103

8.3施工區(qū)段及流水段劃分.........................................................103

8.4工期控制點(diǎn).....................................................................104

8.5施工進(jìn)度計(jì)劃安排.............................................................1060

8.6施工目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可行性分析.....................................................107

8.7施工進(jìn)度計(jì)劃保障措施..........................................................107

第九章質(zhì)量保證措施..................................................................115

9.1質(zhì)量目標(biāo)及承諾.................................................................115

9.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)...............................................................115

9.3質(zhì)量保證體系.................................................................115

9.4質(zhì)量管理措施.................................................................120

9.5質(zhì)量保證措施.................................................................124

9.6關(guān)鍵部位質(zhì)量管理控制點(diǎn).......................................................130

9.7質(zhì)量通病的防治措施...........................................................134

9.8材料、設(shè)備質(zhì)量控制措施.......................................................135

9.9對外加工產(chǎn)品的質(zhì)量控制.......................................................152

9.10技術(shù)資料管理................................................................153

第十章安全防護(hù)及文明施工措施和方案..................................................154

10.1安全管理體系................................................................154

10.2安全生產(chǎn)專項(xiàng)技術(shù)措施.........................................................162

10.3消防保衛(wèi)管理措施.............................................................165

10.4流行性傳染病防治措施.........................................................168

10.5文明施工管理體系及措施.......................................................169

10.6環(huán)保管理體系及措施..........................................................177

第H—章季節(jié)性施工方案...............................................................192

11.1冬季施工依據(jù)................................................................192

11.2冬期施工部署................................................................192

11.3冬期施工準(zhǔn)備................................................................193

1L4冬季施工措施..................................................................194

11.5各工序施工要求..............................................................194

11.6冬季施工質(zhì)量、安全、消防....................................................195

第十二章現(xiàn)場組織管理機(jī)構(gòu).............................................................192

12.1現(xiàn)場組織機(jī)構(gòu)設(shè)置............................................................192

12.2項(xiàng)目部領(lǐng)導(dǎo)職責(zé)分工..........................................................192

12.3項(xiàng)目部組織機(jī)構(gòu)框圖..........................................................192

12.4項(xiàng)目部管理部門職責(zé)..........................................................193

第十三章勞動力計(jì)劃...................................................................196

13.1勞動力配備...................................................................196

13.2勞務(wù)隊(duì)伍的管理..............................................................196

第十四章對成品保護(hù)和工程保修的管理措施和承諾.......................................208

14.1成品保護(hù)管理措施和承諾......................................................208

14.2工程保修管理及承諾..........................................................210

第十五章附錄.........................................................................213

15.1擬投入本項(xiàng)目的主要施工設(shè)備表...............................................213

15.2擬配備本工程的試驗(yàn)和檢測儀器設(shè)備表..........................................214

15.3勞動力計(jì)劃表.................................................................215

15.4施工進(jìn)度橫道圖...............................................................215

15.5施工平面布置圖...............................................................215

15.6臨時(shí)用地表...................................................................215

15.7主材進(jìn)場表...................................................................223

第一章施工組織設(shè)計(jì)概要及各項(xiàng)承諾

表1-1-1

序號關(guān)鍵因素施組內(nèi)容描述索引

關(guān)鍵施工重詳見：第三章工

點(diǎn)、難點(diǎn)認(rèn)本工程的施工特點(diǎn)與難點(diǎn)主要通過裝修內(nèi)容程概況、關(guān)鍵施

1

識及解決措繁多、工期緊、施工環(huán)境艱苦（溫度低）。工重點(diǎn)難點(diǎn)及

施解決措施

我公司對本工程工期的承諾：

滿足招標(biāo)文件要求，100日歷天。

詳見：第八章

施工進(jìn)度計(jì)施工進(jìn)度計(jì)劃方面，在施工過程中設(shè)完成部

施工進(jìn)度計(jì)劃

2劃和工期保位里程碑控制點(diǎn)及驗(yàn)收安排，利用網(wǎng)絡(luò)圖控制關(guān)

和工期保證措

證措施鍵工序等手段進(jìn)行計(jì)劃安排。

施

工期保證措施方面制訂了多級計(jì)劃控制，加

強(qiáng)管理保證施工質(zhì)量等多個方面的闡述。

詳見：第六章

主要對樓面工程、吊頂工程、墻面飾面工程、其

施工主要工

3他設(shè)施工程進(jìn)行專項(xiàng)施工方案及施工工藝的闡專項(xiàng)施工方案

序

述及施工主要工

序

根據(jù)本合同段的特點(diǎn)編制了以下幾個施工方

案：詳見：第五章

施工技術(shù)方

4案及技術(shù)保1.冬季施工方案施工技術(shù)方案

及技術(shù)保障措

證措施2.測量施工方案

施

詳見：第九章

質(zhì)量承諾及我公司對本工程質(zhì)量目標(biāo)的承諾：

5質(zhì)量承諾及保

保證措施合格

障措施

保證勞動力及時(shí)進(jìn)場，滿足施工進(jìn)度的需要；

勞動力配備保證勞動力的培訓(xùn)，以保證工地的安全生產(chǎn)和質(zhì)

6承諾及保證量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；保證實(shí)現(xiàn)不拖欠農(nóng)民工工資的承詳見：第十四章

措施諾，不發(fā)生任何拖欠工資事件。保證安排農(nóng)民工

的衣食住行，落實(shí)國家的各項(xiàng)政策，按照規(guī)定辦

理各項(xiàng)保險(xiǎn)。

文明、環(huán)保爭創(chuàng)文明施工環(huán)保達(dá)標(biāo)工地和單位。滿足綠

詳見：第十一章

7施工管理措色施工工地要求。

施文明施工、環(huán)保

制定了物料存放定量化、資料管理檔案化、

第1頁共218頁

序號關(guān)鍵因素施組內(nèi)容描述索引

班組管理制度化、工序銜接定時(shí)化、合同管理程施工管理措施

序化、成本核算動態(tài)化的管理標(biāo)制度，建立機(jī)構(gòu)

確定標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)，采取必要的管理措施和手段，現(xiàn)

場施工達(dá)到''四凈"、“四清"、"四不見”。

我公司對本工程安全責(zé)任目標(biāo)的承諾：

安全、消防、詳見：第十一章

杜絕死亡和重傷事故，杜絕重大交通、重大火災(zāi)

8保衛(wèi)管理保安全、消防、保

事故和重大治安事件發(fā)生，月輕傷頻率控制在

證措施衛(wèi)管理措施

3%o以內(nèi)；

第2頁共218頁

第二章編制依據(jù)

2.1建設(shè)單位提供資料文件

表2-1-1

序號原文件編號內(nèi)容備注

—?招標(biāo)文件

二答疑文件

三招標(biāo)圖紙

2.2規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)

表2-2-1

序號名稱編號備注

（一）、相關(guān)規(guī)范

1建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2013

2砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50203-2011

3建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001

4建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303-2002

5建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范GB/T50326-2006

6建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范GB50319-2013

7建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006

8建筑材料及制品燃燒性能分級GB8624-2006

9防火膨脹密封件GB16807-2009

10建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50222-95

11建筑內(nèi)部裝修防火施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50354-2005

12公共場所阻燃制品及組件燃燒性能要求及GB20286-2006

標(biāo)識

（二）、相關(guān)文件

1中華人民共和國建筑主席令第91號；

2建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例國務(wù)院令第279號；

3房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法建市(2002)189號;

4建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例國務(wù)院令第393號

5建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定公安部令106號

第3頁共218頁

序號名稱編號備注

二、其它相關(guān)規(guī)范

（一）、國標(biāo)規(guī)范

1工程測量規(guī)范GB50026-2007

2建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50222-952001年

修訂版

3建筑內(nèi)部裝修防火施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50354-2005

4建筑防腐蝕工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50212-2002

5建筑防腐蝕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)GB50224-95

6建設(shè)工程施工現(xiàn)場供用電安全規(guī)范GB50194-932000修

訂

7建筑用輕鋼龍骨GBT11981-2001

8鋼化玻璃GB9963-1999

9紙面石膏板GB/T9775-2008

10細(xì)木工板GB5849-1999

11實(shí)木復(fù)合地板GB/T18103-2000

12巖棉、礦渣棉及其制品GB/T11825-2007

13民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325-20012006版

14室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛GB/18580-2001

釋放限量

15室內(nèi)裝飾裝修材料溶劑型木器涂料中有害GB/18581-2009

物質(zhì)限量

16室內(nèi)裝飾裝修材料內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限GB/18582-2008

量

17室內(nèi)裝飾裝修材料膠粘劑中有害物質(zhì)限量GB/18583-2008

18室內(nèi)裝飾裝修材料木家具中有害物質(zhì)限量GB/18584-2001

19建筑材料放射性核素限量GB6566-2001

（二）、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

1城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ50-2001

2建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程JGJ113-2009

3建筑用輕鋼龍骨配件JG/T558-2007

4建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程JGJ33-2001

第4頁共218頁

序號名稱編號備注

5施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)程JGJ46-2005

6建筑涂飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范JGJ29-2003

7建筑工程冬期施工規(guī)程JGJ104-97

2.3編制原則

認(rèn)真貫徹國家工程建設(shè)的法律、法規(guī)、規(guī)程、方針和政策。

嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)程序，堅(jiān)持合理的施工程序、施工順序和施工工藝。

采用現(xiàn)代建筑管理原理、流水施工方法和網(wǎng)絡(luò)施工技術(shù)，組織有節(jié)奏、均衡和連續(xù)

的施工。

優(yōu)先選用先進(jìn)的施工技術(shù)，科學(xué)確定施工方案；認(rèn)真編寫各項(xiàng)實(shí)施計(jì)劃，嚴(yán)格控制

質(zhì)量、進(jìn)度、成本和安全施工。

利用施工機(jī)械和設(shè)備，提高施工機(jī)械化、自動化程度，改善勞動條件，提高生產(chǎn)率。

堅(jiān)持“安全第一、預(yù)防為主”原則，編制安全文明施工和生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施，以及

嚴(yán)防建筑振動、噪聲、粉塵及垃圾污染的技術(shù)組織措施。

努力減少施工設(shè)施的建造量，科學(xué)規(guī)劃施工平面，減少施工用地。

第5頁共218頁

第三章工程概況、關(guān)鍵施工重點(diǎn)難點(diǎn)認(rèn)識及解決措施

3.1工程總體情況

表3-1-1

序號項(xiàng)目內(nèi)容

呼倫貝爾市中心城新區(qū)蘭澤居住宅小區(qū)B區(qū)室內(nèi)

1工程名稱

裝修工程

呼倫貝爾市中心城新區(qū)河西區(qū)，東至規(guī)劃八路、南

2建設(shè)地點(diǎn)

至規(guī)劃十街、北至規(guī)劃九街

3建設(shè)單位呼倫貝爾市建新房地產(chǎn)開發(fā)公司

4建筑裝飾設(shè)計(jì)單位北京集錦云圖裝飾設(shè)計(jì)咨詢顧問有限公司

5質(zhì)量要求符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)

6工期要求工期100日歷天

總建筑面積9050平方米，分為六棟樓，其中，

7施工面積住宅面積為5280平方米，社區(qū)房面積為3770平方

米

3.2工程地理位置

呼倫貝爾市海拉爾新區(qū)

3.3工程簡介

總建筑面積9050平方米，住宅區(qū)為地上5層，地下一層。共分為一號樓、二號樓、三

號樓、四號樓共四棟。其中，每一棟樓都分為A、B戶型，負(fù)一層、一層、二層為A戶

型，三層、四層、閣樓為B戶型。一號樓有A戶型3戶、B戶型3戶。二號樓有A戶型

3戶、B戶型3戶。三號樓有A戶型5戶、B戶型5戶。四號樓有A戶型5戶、B戶型5

戶。共計(jì)16戶A戶型、16戶B戶型。綜合樓裝修范圍地上三層，包括食品加工區(qū)、餐

廳、包間、客房、活動空間等。會所樓裝修范圍地上二層，包括籃球館、更衣室、淋浴

室、商服、棋牌室、臺球館、乒乓球館、健身房等。

3.4工程施工范圍

施工圖紙范圍內(nèi)全部內(nèi)容

3.5現(xiàn)場條件

主體結(jié)構(gòu)施工已完成。

第6頁共218頁

3.6關(guān)鍵施工重點(diǎn)難點(diǎn)及解決措施

為了更好的建設(shè)好本工程，我公司組織了專家和專業(yè)技術(shù)人員，在熟讀招標(biāo)文件和

設(shè)計(jì)圖紙，深入領(lǐng)會設(shè)計(jì)意圖的基礎(chǔ)上，對工程的特點(diǎn)、難點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)分析，編制相應(yīng)

對策，具體敘述如下：

3.6.1工期緊

分析：裝修工期100歷天，相對施工的內(nèi)容來說工期緊。

對策：通過人、財(cái)、物的投入和有力的技術(shù)保證措施，進(jìn)行組織、管理、協(xié)調(diào)和實(shí)

施、有效的控制，通過嚴(yán)密緊湊的計(jì)劃管理，使工程按照業(yè)主的要求如期高質(zhì)量完成是

本工程十分重要的內(nèi)容。

通過劃分施工區(qū)域，每個施工區(qū)域同時(shí)施工，增加項(xiàng)目管理人員及勞動力來保證工

程按期完工。

3.6.2安全、文明、環(huán)保要求高

分析：本工程在呼倫貝爾市區(qū)，所以在消防、安全方面不能出現(xiàn)任何問題，其安全、

消防、保衛(wèi)、環(huán)保及文明施工標(biāo)準(zhǔn)要求高。

對策：在施工過程中，建立專職安全防護(hù)管理部門，制定專項(xiàng)安全文明及環(huán)境保護(hù)

措施，嚴(yán)格按照建設(shè)部《綠色施工導(dǎo)則》組織施工；加強(qiáng)安全文明施工管理，制定安全、

消防、機(jī)械、臨電、材料管理、場容場貌、環(huán)境保護(hù)、環(huán)衛(wèi)衛(wèi)生等管理制度及措施，定

期檢查，加強(qiáng)落實(shí)監(jiān)督管理力度，確保施工安全，文明及環(huán)保。現(xiàn)場消防、保衛(wèi)方面，

制定專項(xiàng)的消防、保衛(wèi)方案，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)布設(shè)消防管線，尤其是在水壓不足時(shí)設(shè)置消防

泵，做到樓層消防設(shè)施到位，并增設(shè)應(yīng)急通道，滿足工程應(yīng)急疏散要求。具體的安全、

消防、保衛(wèi)、環(huán)保及文明施工措施詳見“第十一章安全、文明、環(huán)保管理措施”相關(guān)內(nèi)

容。

第7頁共218頁

第四章施工部署

4.1施工部署

4.1.1指導(dǎo)思想

以“質(zhì)量、安全、工期、文明、效益、服務(wù)”六個一流為目標(biāo)，搞好全過程的施工

和管理。

我們根據(jù)本工程所具有的突出特點(diǎn)，工程量較大、裝飾形式多、質(zhì)量要求高等，將

有針對性的制定合理、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕みM(jìn)度計(jì)劃，按照重合同、守信譽(yù)的宗旨，精心組織施

工，運(yùn)用先進(jìn)、成熟的施工工藝和科學(xué)合理的管理方法，建造精品工程，為雇主提供滿

意服務(wù)。

4.1.2目標(biāo)和承諾

4.1.2.1質(zhì)量目標(biāo)

合格，符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)

4.1.2.2工期目標(biāo)

工期100日歷天。

4.1.2.3文明施工和環(huán)境管理目標(biāo)

對本工程實(shí)施全過程的標(biāo)準(zhǔn)化管理，在本工程建設(shè)期間均要達(dá)到呼倫貝爾市文明工

地的要求。

全面貫徹執(zhí)行公司CI戰(zhàn)略方針，強(qiáng)化現(xiàn)場文明施工及場容管理，創(chuàng)造施工綠色生

態(tài)環(huán)境、建設(shè)“花園式”工地，工程施工全過程實(shí)現(xiàn)“綠色施工”，確保工地達(dá)到呼倫

貝爾市文明施工現(xiàn)場要求。

4.1.2.4安全目標(biāo)

杜絕死亡和重傷事故，杜絕重大交通、重大火災(zāi)事故和重大治安事件發(fā)生，月輕傷

頻率控制在3%。以內(nèi)。

4.1.3施工管理

4.1.3.1組織機(jī)構(gòu)

為了對施工現(xiàn)場實(shí)施有效的全過程管理；確保工程”動態(tài)管理，過程精品”，我們

將選派優(yōu)秀的項(xiàng)目經(jīng)理組建一個強(qiáng)有力的項(xiàng)目部，代表公司進(jìn)行現(xiàn)場管理；并建立以項(xiàng)

目經(jīng)理為領(lǐng)導(dǎo)核心的質(zhì)量管理體系，嚴(yán)格按照IS09001質(zhì)量保證體系標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行管理。

同時(shí)選派具有十年以上豐富裝修經(jīng)驗(yàn)的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，并將以合同內(nèi)容為依

據(jù)，合理地組織人、財(cái)、物等生產(chǎn)要素，實(shí)行全員、全責(zé)；加大全體人員承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的力

度，做到保工期、保質(zhì)量、保安全、保文明施工、保降低成本，優(yōu)質(zhì)高效地完成施工任

務(wù)，確保本工程質(zhì)量達(dá)到既定目標(biāo)。

現(xiàn)場管理組織機(jī)構(gòu)體系見圖。

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4.1.3.2組織機(jī)構(gòu)職能

工程管理組織機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)呼倫貝爾市蘭澤居住宅建設(shè)項(xiàng)目裝飾裝修工程施工的各項(xiàng)

管理工作，具有指揮、指導(dǎo)、組織、協(xié)調(diào)、控制等各項(xiàng)重要職能。

(1)指揮職能

工程管理組織機(jī)構(gòu)根據(jù)雇主、監(jiān)理的要求，結(jié)合裝飾工程的特點(diǎn)，對工程進(jìn)行全面

的統(tǒng)籌安排，建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度，制訂切實(shí)可行的各項(xiàng)計(jì)劃，以確保指揮的有效性。

同時(shí)根據(jù)本標(biāo)段不同部位的施工特點(diǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行相應(yīng)的避讓措施，做出科學(xué)合理的調(diào)整

和決策，保證指揮的有效性和正確性。

(2)指導(dǎo)職能

工程管理組織機(jī)構(gòu)根據(jù)合約的規(guī)定，按照政府相關(guān)部門、雇主、監(jiān)理的要求，對執(zhí)

行本標(biāo)段的各種施工方法、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)/規(guī)范進(jìn)行全面指導(dǎo)；對材料、設(shè)備的選用以及有

關(guān)業(yè)務(wù)管理流程等各方面進(jìn)行指導(dǎo)，使工程有條不紊的進(jìn)行。

(3)組織職能

本標(biāo)段施工工序多，專業(yè)多，工程管理組織機(jī)構(gòu)必須根據(jù)工程各方面的要求，將所

涉及的各專業(yè)施工隊(duì)伍組織在一起，以保證工程各項(xiàng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

(4)協(xié)調(diào)職能

本工程涉及的專業(yè)和施工隊(duì)伍多，并且存在著大量的相鄰標(biāo)段施工場地、施工過程

的交叉，在施工過程中肯定要發(fā)生多次協(xié)調(diào)、避讓和調(diào)整。因此，工程管理組織機(jī)構(gòu)做

好與雇主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、相鄰標(biāo)段施工單位以及本標(biāo)段各專業(yè)施工隊(duì)伍之間的協(xié)調(diào)工作,

是其必不可少的首要工作。充分發(fā)揮協(xié)調(diào)職能將各方面的關(guān)系溝通理順，排除障礙，保

證項(xiàng)目的正常施工。

(5)控制職能

控制職能是實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)目標(biāo)的保證手段。第一，工程管理組織機(jī)構(gòu)應(yīng)對各施工專業(yè)進(jìn)

行控制，嚴(yán)格按照雇主制定的各項(xiàng)規(guī)定審核施工隊(duì)伍的施工資質(zhì)，并確定其可否進(jìn)場施

工；第二，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求對工程所選用的材料、設(shè)備進(jìn)行控制；第三，根據(jù)工程

總體進(jìn)度計(jì)劃和質(zhì)量目標(biāo)對本標(biāo)段的進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行控制；第四，對標(biāo)段的總體成本進(jìn)

行控制。

4.1.3.3項(xiàng)目管理部門及人員職責(zé)

呼倫貝爾市中心城新區(qū)蘭澤居住宅小區(qū)B區(qū)室內(nèi)裝修工程項(xiàng)目經(jīng)理部主要管理部

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門及人員具體職責(zé)見下表。

表4-1-2

部門人

職責(zé)分工

員

1）確定項(xiàng)目管理的目標(biāo)與方針，對自行完成工程的質(zhì)量、安全、進(jìn)度、成

本負(fù)總責(zé)；

2）確定項(xiàng)目責(zé)任管理組織機(jī)構(gòu)的構(gòu)成和人員配備，制定規(guī)章制度，明確職

責(zé)，組織工程項(xiàng)目部開展工作。

3）及時(shí)、適當(dāng)?shù)刈鞒鲰?xiàng)目管理決策，其主要內(nèi)容包括重大技術(shù)方案決策、

財(cái)務(wù)工作決策、資源調(diào)配決策、工期進(jìn)度決策及變更決策等。在施工過程中

組織或參與以下各項(xiàng)具體施工管理工作：

項(xiàng)a.組織制定、實(shí)施項(xiàng)目內(nèi)部管理制度，指揮、協(xié)調(diào)、控制實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)。

組織并參與施工組織設(shè)計(jì)編制和修訂工作。

目b.

貫徹執(zhí)行總體質(zhì)量方針、質(zhì)量目標(biāo)，對施工全過程的質(zhì)量負(fù)責(zé)。

經(jīng)C.

理d.定期上報(bào)工程形象進(jìn)度完成情況。

e.負(fù)責(zé)項(xiàng)目經(jīng)理部的經(jīng)營管理

f.組織并參與竣工工程結(jié)算，對工程分包結(jié)算和工程款回收負(fù)責(zé)。

g.組織并參與編制本標(biāo)段綜合施工進(jìn)度計(jì)劃及勞動力、材料、機(jī)械設(shè)備、

資金、需用計(jì)劃。

h.組織施工生產(chǎn)，對工程施工工期、安全、文明施工、消防保衛(wèi)負(fù)責(zé)。

4）參加四方會議（雇主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工），提出并解決隨時(shí)出現(xiàn)的各

種問題，替雇主排憂解難，確保雇主利益。

5）積極處理好與工程所在地的管理部門及友鄰單位的關(guān)系。

1）負(fù)責(zé)貫徹實(shí)施消防管理、治安保衛(wèi)工作計(jì)劃和目標(biāo)。制定消防保衛(wèi)管理制

度。

2）負(fù)責(zé)施工人員的治安、消防安全、防火、防盜及有關(guān)法規(guī)的教育培訓(xùn)、考

核、登記工作，協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理與施工隊(duì)伍簽訂治安消防協(xié)議書。

安

3）負(fù)責(zé)制定消防保衛(wèi)工作方案、預(yù)案，負(fù)責(zé)對護(hù)場警衛(wèi)人員、義務(wù)消防隊(duì)的

全培訓(xùn)和管理工作，負(fù)責(zé)公司消防器材的購置、保養(yǎng)、檢修工作。

員4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目部日常消防、治安保衛(wèi)工作，確定項(xiàng)目部的要害部位和重點(diǎn)部位，

并采取措施進(jìn)行重點(diǎn)檢查和管理，組織、參加消防安全檢查，督促有關(guān)單位

對火災(zāi)隱患進(jìn)行解決，負(fù)責(zé)調(diào)查火災(zāi)事故發(fā)生的原因，提出處理意見。

5）參加施工組織設(shè)計(jì)、方案的會審，提出安全、消防、保衛(wèi)方面的工作意見，

并負(fù)責(zé)督促落實(shí)實(shí)施。

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部門人

職責(zé)分工

員

6）參加總包組織的月度安全文明施工檢查。

7）負(fù)責(zé)建立健全并管理治安、消防工作臺帳。

負(fù)責(zé)項(xiàng)目部物資、設(shè)備的招標(biāo)、采購與管理。

協(xié)助項(xiàng)目總工程師擇優(yōu)選擇專業(yè)物資、設(shè)備的合格承包方，推薦符合要求的

物資供應(yīng)商。

負(fù)責(zé)起草采購合同并整理合同附件，按制度規(guī)定進(jìn)行審核、報(bào)批。

負(fù)責(zé)物資、設(shè)備的進(jìn)場檢驗(yàn)；對采購的各類材料的質(zhì)量負(fù)責(zé)；負(fù)責(zé)收集

各類物資、設(shè)備的產(chǎn)品質(zhì)量證明文件、合格證等。

協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理對分包方的采購行為進(jìn)行控制。發(fā)現(xiàn)分承包方未按要求供

貨時(shí)，有權(quán)及時(shí)采取有效措施（更換、退貨、另選分承包方）。

對分承包方的材料進(jìn)行控制，提出適用的標(biāo)準(zhǔn)、推薦或指定供應(yīng)商。

物

負(fù)責(zé)進(jìn)行有關(guān)采購過程的各種統(tǒng)計(jì)和記錄（包括采購計(jì)劃、采購記錄、

資預(yù)付款、賒欠款、支票領(lǐng)用、入、出庫登記、合同結(jié)算登記等）。

員負(fù)責(zé)收集各類物資、設(shè)備、分承包方的資質(zhì)文件、生產(chǎn)能力、信譽(yù)等的

相關(guān)資料。

負(fù)責(zé)各類物資的發(fā)放和登記工作。

負(fù)責(zé)現(xiàn)場庫區(qū)物資的堆放布置和標(biāo)識工作。

負(fù)責(zé)庫存物資的管理工作，做到帳物相符。

負(fù)責(zé)對不合格材料的記錄、標(biāo)識和妥善保管，以防止誤用，并及時(shí)報(bào)告

有關(guān)負(fù)責(zé)人，進(jìn)行評審和處置。

負(fù)責(zé)庫區(qū)、庫房環(huán)境衛(wèi)生、防火、防盜工作。

負(fù)責(zé)每月不定期檢查庫存情況并做好記錄。

負(fù)責(zé)項(xiàng)目部合同預(yù)算管理，組織起草、洽談、簽訂分承包合同；組織編

預(yù)制預(yù)算、結(jié)算。

算負(fù)責(zé)組織成本預(yù)測。

員負(fù)責(zé)制定、落實(shí)合同評審工作管理制度。

熟悉施工圖紙，了解施工方案，準(zhǔn)確理解招標(biāo)文件及合同內(nèi)容。按照規(guī)

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部門人

職責(zé)分工

員

定時(shí)間和質(zhì)量編制要求完成編制工程預(yù)、結(jié)算、洽商調(diào)整及分承包的結(jié)算工

作，并為相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及上級單位提供預(yù)算資料。

參加建設(shè)或監(jiān)理單位組織的設(shè)計(jì)交底、圖紙會審活動。

負(fù)責(zé)本項(xiàng)目部職責(zé)范圍內(nèi)各項(xiàng)工程的施工組織設(shè)計(jì)（方案）的編寫、審

核、討論、會簽、報(bào)批工作。

制定項(xiàng)目部季節(jié)性（雨）施工方案，并參加檢查評比。

參加質(zhì)量事故調(diào)查分析，并按要求組織處理方案的編制、審核工作。

負(fù)責(zé)裝飾工程質(zhì)量記錄（施工技術(shù)資料）的檢查、指導(dǎo)、監(jiān)督工作。

組織項(xiàng)目部學(xué)習(xí)貫徹執(zhí)行國家和上級領(lǐng)導(dǎo)頒發(fā)的有關(guān)技術(shù)文件、規(guī)范、

規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)，組織工程技術(shù)人員和職工學(xué)習(xí)應(yīng)用新技術(shù)，不斷提高工程質(zhì)量

和施工技術(shù)水平，獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。

負(fù)責(zé)編制工程項(xiàng)目的分部、分項(xiàng)工程施工方案；負(fù)責(zé)編制、審核、報(bào)批

首次采用的新設(shè)備、新工藝、新材料以及技術(shù)復(fù)雜的分部、分項(xiàng)工程施工方

案；負(fù)責(zé)編制、審核、報(bào)批施工難度大的單項(xiàng)施工方案。對分包商的各項(xiàng)方

技

案進(jìn)行審核，協(xié)調(diào)各專業(yè)分包商之間及相鄰標(biāo)段承包商的施工工藝搭接。

術(shù)

對分包商的深化設(shè)計(jì)圖進(jìn)行審核和協(xié)調(diào)，完成與項(xiàng)目有關(guān)的計(jì)量、試驗(yàn)

員工作。

負(fù)責(zé)工地測量網(wǎng)絡(luò)建立和軸線標(biāo)高的控制。

協(xié)助項(xiàng)目部經(jīng)理建立健全質(zhì)量保證體系，負(fù)責(zé)質(zhì)量管理工作，強(qiáng)化質(zhì)量

監(jiān)督，負(fù)責(zé)解決工程質(zhì)量中的重大技術(shù)問題。

組織編制、審定質(zhì)量目標(biāo)設(shè)計(jì)，協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理組織實(shí)施，并對執(zhí)行情況

進(jìn)行檢查。

負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、技術(shù)變更洽商的辦理工作。

負(fù)責(zé)項(xiàng)目部技術(shù)管理的基本建設(shè)工作，主管科技信.息，技術(shù)資料檔案、

試驗(yàn)、計(jì)量、環(huán)保等工作。

負(fù)責(zé)項(xiàng)目經(jīng)理部的內(nèi)外技術(shù)交流、技術(shù)合作、負(fù)責(zé)群眾性技術(shù)革新活動

的技術(shù)工作。

完成項(xiàng)目經(jīng)理授予的其它職責(zé)。

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4.2施工區(qū)段及流水段劃分

4.2.1劃分原則

根據(jù)工程任務(wù)量、設(shè)計(jì)特點(diǎn)、施工資源配置和施工組織方法，按照“科學(xué)、合理、

方便、快捷”的原則，將工程劃分成施工區(qū)、流水段。各施工區(qū)同時(shí)施工，分區(qū)內(nèi)流水

段流水施工。

4.2.2施工區(qū)域及流水段劃分

根據(jù)建筑物平面布局形式，將本工程按照住宅區(qū)（1區(qū)）、綜合樓（2區(qū)）、會所

（3區(qū)），其中住宅區(qū)兩名負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)，綜合樓、會所各一名負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)。

4.3施工順序及工序流程

4.3.1整體施工順序

根據(jù)招標(biāo)文件的工期要求和我公司的承諾，結(jié)合該工程的特點(diǎn)，本工程裝飾施工順

序安排如下：

（1）本工程按照流水施工的要求依次順序施工。

（2）本工程各施工部位按照“樣板引路”，在材料選定業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理確認(rèn)封

樣后，在大面積施工前，要先做樣板，經(jīng)業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理驗(yàn)收合格后，方可大面積施

工，確保施工質(zhì)量。

（3）本工程各施工部位要為機(jī)電設(shè)備安裝創(chuàng)造條件，合理安排穿插作業(yè)，盡可能

壓縮施工工期。

（4）按照“先地面墊層、再墻面抹灰；先濕后干；先基層后罩面；先設(shè)備管線后

裝飾裝修；先墻后頂再地面；先粗裝后精裝”的原則，各層進(jìn)行平行流水施工。安裝主

屋面天花吊頂，首先彈出裝飾施工線，再安裝主、次龍骨；龍骨驗(yàn)收合格后，安裝紙面

石膏板、鋁扣板。所有罩面板的封閉，須待水、電、通風(fēng)等安裝工程完成隱檢合格后方

可進(jìn)行。

（5）專業(yè)上應(yīng)按照先水、電、通風(fēng)、消防等管線安裝及裝飾裝修基層、龍骨施工,

然后再裝飾裝修面層施工的順序進(jìn)行。

（6）具體從施工平面及立面空間來說，其施工順序如下：

1）局部安排：先施工工序多、施工復(fù)雜的部位，后施工工序少、施工簡單的部位。

2）吊頂部分：從專業(yè)角度劃分，先專業(yè)管線的安裝，后吊頂骨架，最后基層板及

飾面板的安裝。

3）墻面部分：先墻體粗裝修、基層骨架設(shè)置，后飾面板施工。

4）地面部分：先管線預(yù)埋，后墊層，最后面層。

5）從空間上：墻體的骨架及管線與吊頂內(nèi)管線平行施工，頂棚飾面板在安裝前，

要求墻面飾面板的安裝及吊頂內(nèi)的管線安裝及隱蔽驗(yàn)收完。

（7）整體施工順序：

測量放線一墻面抹灰一地面墊層f吊頂龍骨、管線敷設(shè)一吊頂板面層一墻面龍骨安

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裝、管線敷設(shè)f地面石材、瓷磚鋪設(shè)、標(biāo)識系統(tǒng)埋件~玻璃隔斷、欄桿安裝一門、五金、

燈具、定做加工柜、地毯、木地板的安裝。

(8)衛(wèi)生間施工順序：

墻面瓷磚鑲貼一吊頂龍骨、管線一吊頂鋁合金平板安裝一地磚鋪設(shè)一衛(wèi)生間五金安

裝一衛(wèi)生間鏡子、潔具、隔斷的安裝

4.4施工準(zhǔn)備

4.4.1進(jìn)場準(zhǔn)備

4.4.1.1開工前由總包、監(jiān)理或雇主負(fù)責(zé)指認(rèn)施工現(xiàn)場及臨近地方的市政設(shè)施情況

(包括施工區(qū)范圍內(nèi)的地上、地下各種管線)。

4.4.1.2根據(jù)進(jìn)場時(shí)的現(xiàn)場情況，清除前面工序占用者遺留在現(xiàn)場的各種垃圾，并

按照雇主及總包有關(guān)要求及工程實(shí)際情況，進(jìn)行場地施工作業(yè)面整理及預(yù)設(shè)等工作，為

正式施工創(chuàng)造條件。

4.4.1.3在工程開工前，我們將臨時(shí)材料庫、臨時(shí)辦公室等的安排、施工現(xiàn)場總平

面布置圖連同做法說明一起報(bào)總包審批。根據(jù)審批后的施工總平面圖及做法，完成以上

臨時(shí)設(shè)施的施工。

4.4.1.4根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況和臨時(shí)用水、臨時(shí)用電施工方案，完成臨時(shí)水、電的布

設(shè)工作。

4.4.1.5建立現(xiàn)場測量點(diǎn)：根據(jù)總包單位給定的永久性坐標(biāo)和高程控制點(diǎn)，按照施

工翻樣和現(xiàn)場需求，進(jìn)行裝飾控制點(diǎn)、線的測量工作。

4.4.1.6根據(jù)不同施工階段對材料運(yùn)輸途徑和施工方法的不同需求，分期做好各階

段的協(xié)調(diào)和布置工作。

4.4.1.7組織施工機(jī)具進(jìn)場。根據(jù)機(jī)具設(shè)備需用計(jì)劃，按施工平面圖要求，按規(guī)定

地點(diǎn)和方式組織施工機(jī)械、設(shè)備和工具的進(jìn)場、存放，并進(jìn)行相應(yīng)的保養(yǎng)和試運(yùn)轉(zhuǎn)等項(xiàng)

工作。

4.4.1.8在工地現(xiàn)場以外附近區(qū)域，為民工建好生活區(qū)，包括生活宿舍、食堂、浴

室、廁所及運(yùn)動場所等，其標(biāo)準(zhǔn)滿足國家和市政府有關(guān)施工隊(duì)伍管理的生活和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)

要求。

4.4.2技術(shù)準(zhǔn)備

4.4.2.1圖紙需求計(jì)劃編制

由于本工程存在需要施工圖深化的情況，因此施工圖紙?zhí)峁┑募皶r(shí)、到位、準(zhǔn)