力高濱湖國際七彩商業街華韜房地產營銷策劃有限公司是一家專業從事商業房地產全程整合策劃、建筑規劃設計顧問、房地產銷售策劃代理、商場招商策劃代理、商業經營管理技術輸出、百貨商場管理技術輸出、商業物業管理技術輸出、廣告營銷企劃代理、商業房地產項目融資服務等為核心產業的產業鏈資源平臺投資及顧問機構。“百尺竿頭、更進一步”，華韜人將繼續秉承“挑戰平凡，無限創新””的精神，為切實打造商業地產全程整合服務第一品牌，為切實締造中國商業地產服務新典范而奮斗終身！2目錄項目概況項目所處區位及商業結構分析項目商業規劃商業業態分布結構招商分析、政策制定及進度流程合作方式3項目概況4力高·濱湖國際，由市政公用集團及力高地產集團強強聯合打造。項目占地102畝，總建筑面積約20萬㎡。體量力高·濱湖國際，整體規劃有4棟高層、4棟小高層、15棟洋房、部分商業配套和社區幼兒園。結構風格整體設計為新亞洲主義風格，設計中注重時代氣息的渲染和親切怡人尺度的營造，將成為南昌高新區標志性高品質社區的標桿之作。項目地處高新區核心創新一路以西、省科學院以南，周邊通達性好，距離八一廣場直線距離9.3公里。毗鄰艾溪湖隧道（規劃中）、地鐵1、4號線（在建），坐擁4.5平方公里艾溪湖與2500余畝艾溪湖濕地公園。周邊項目概況5項目效果圖6本案所處區位及商業結構分析7地鐵核心商業2.5公里生活配套項目區位圖8大家有疑問的，可以詢問和交流可以互相討論下，但要小聲點9本案商業部分東臨創新一路，北臨規劃路（建設中）本案商業離一號線2.5公里，離未來地鐵商圈2.5公里本案周邊樓盤（5公里消費圈）一覽綠地新都會綠都溫莎城堡方大上上城保利香檳國際贛電開元國際（在售）保利金香檳（在售）聯發君悅湖（在售）千禧銅業小區...預計未來三年內常住人口將達到1.3萬戶，5萬余人；周邊各項目均有配套沿街商業，其中綠地新都會、方大上上城部分商業將納入地鐵商圈本案創新一路預計未來2-3年都將為單邊街，非臨快速道，規劃路是否屬項目建設道路暫不明朗本案周邊現狀本案商業部分無明顯特點，與周邊小區配套商業結構同質化嚴重。本案周邊現狀分析101、暫無直達公交；2、路面未平整，且來往工程大貨車多；3、本案周邊暫無基礎配套；4、本案周邊處于建設中，整體處于開發中；5、本案位置感不強。本案交通現狀11綠地新都會目前商業保利香檳、千禧銅業目前商業周邊業態商業現狀12本案商業前端效應配套服務生命周期匹配度本案商業形式13商業帶動價值空置商鋪定價標準地段交通人口規劃運營商鋪定價標準地段交通人口規劃案例2010年南京東路打造鹿鼎國際茶城商業街，2014年茶城二期商業街均價六萬，一鋪難求；2014年“鹿鼎愛丁堡”更名鹿鼎國際紅酒城，打造特色商業街，商鋪價格提高3000元/㎡。14本案商業規劃15三中心一配套一平臺（家裝設計體驗中心）（現代家居體驗中心）（輔助教育服務中心）（社區生活配套）（互聯網云生活服務平臺）16周邊商業配套成熟時期約（3-5年）打造硬配套：打造軟配套：家裝設計服務、物業服務、快遞服務、互聯網服務、配套教育服務等非產品型社區服務類。建材服務家居服務教育服務日常消費服務家電服務17社區生活配套商業覆蓋500米教育配套商業覆蓋2公里裝修及家居服務配套商業覆蓋3公里未來3-5年商業規劃互聯網云服務商業覆蓋5公里18三大服務中心商業分析家裝設計體驗中心、現代家居體驗中心、輔助教育服務中心19建材、家居體驗中心商業分析20建材家居市場分布21南昌建材家居市場基本概述22賣場經營模式整體成熟，但隨著數量增加，競爭日益激烈，店租成本及人員開支過高，導致品牌更迭逐年上升。近兩年，房地產上升趨勢整體趨緩，導致建材家居市場低迷。現狀建材家居市場現有趨勢及特征23大型品牌獨立店社區家居體驗館家裝設計中心趨勢24輔助教育服務中心商業分析25二十八中、二十八中附小、南師附小等服務于1.3萬戶輔助教育培訓中心早教機構、學前教育、學生興趣班、成人培訓一站式服務機構輔助教育服務中心26生活服務配套27云生活：應用互聯網+平臺，打造首家云生活社區配套：酒莊直供店、商超、凈果蔬預定及配送配套------生活體驗配套（云生活）28互聯網智能云服務平臺29互聯網+平臺020社區服務

商業服務

教育服務

社交服務

體驗服務

社區云端

物業管理

信息服務

衣、食、住、樂

培訓服務

交流互動

云家裝

云家居

云生活

互聯網智能云服務拓撲圖30商業業態分布結構31家裝設計體驗中心1F-設計服務區2F-整體空間展示區建材生活館1F-主材服務區2F-輔材服務區家具生活館智能家居體驗館云平臺指揮區1F-社區生活配套2F-輔助教育服務中心商業區塊劃分321#1F商業區塊劃分青年設計工作室173.12㎡244.29㎡807.25㎡擬入住品牌：華潯品味裝飾、大美裝飾、康之居......品牌設計服務區331#2F商業區塊劃分342#商業區塊劃分1F主材服務區2F輔材服務區擬入住品牌光明家具雙葉家居恒友家具松堡王國......擬入住品牌顧家家居芝華仕羅尼斯泰那里家居......擬入住品牌慕思寢具喜臨門星港家居晚安家居......354#1F商業區塊劃分擬設銀行及ATM擬酒莊直供店、凈果蔬預定及配送擬芙蓉興盛、快客、百家樂364#2F商業區塊劃分學前教育、學生興趣班、成人培訓如：九州教育、巨人教育......擬芙蓉興盛、快客、百家樂...37招商分析、政策制定及進度流程38租金分析--賣場1、鹿鼎國際家居商鋪租金：40-140元/㎡分析：體量大、地理位置好、老市場2、喜盈門建材家具廣場商鋪租金：70-110元/㎡分析：連鎖性賣場、體量大、投入高3、香江家居商鋪租金：40-120元/㎡分析：老市場、建材集散地、地理位置好4、歐亞達家居商鋪租金：40-90元/㎡分析：連鎖性賣場、地理位置好、體量小5、月星家居廣場租金：25-50元/㎡分析：體量大、新賣場、連鎖性賣場39租金分析--周邊1、保利香檳內街店鋪租金：60-70元/㎡分析：離本案較近、60%租賃，租賃對象主要為中低端建材店及小餐飲。2、綠都溫莎城堡沿街店鋪：60—80元/㎡分析：離本案較近，30%左右租賃，以小百貨、門窗店為主。3、方大上上城沿街店鋪租金：60—100元/㎡分析：地鐵口，地理位置好，租賃商戶較少，但逐漸增加中。4、綠地新都會商業街內街：80—120元/㎡分析：地鐵站口，位置較好，寫字樓較多，負一樓中型商超，一樓沿街招商率50%，以快餐、便利店為主，二樓空置較高。40根據以上數據得出：租金分析-預估成熟建材家居賣場商鋪平均租金在65-70元/㎡；新進建材家居賣場商鋪平均租金在35-40元/㎡，且免租一年。高新成熟小區的沿街店鋪租金在70元/㎡左右，但本案地理位置較偏，且目前為單邊街道，本身并未交房；目前無商業氛圍，由于所規劃三中心裝修及配套成本較高，為了更好實現目標招商，租金需具有絕對性優勢，且給予較長免租期，租期簽訂5年以上。41租金分析-預估42招商策略第一階段：家裝、家居中心招商階段1、籌備階段：七彩商業運營中心，組建團隊，制定招商進度表，配合開發商制定廣告投放計劃和活動計劃；2、招商啟動：營銷中心舉辦招商酒會，邀約南昌市各大賣場、各大品牌家具建材商戶老板及社區獨立店家居商戶老板，現場簽約10至15家意向入駐品牌；3、招商中期：建立互聯網云服務平臺體驗中心，結合家居行業協會，邀約各商戶老板及已意向簽約商戶老板共同體驗云家居服務，在此盛大招商，并正式簽訂進駐協議及確定開業時間43招商策略第二階段：生活服務配套及輔助教育培訓中心招商1、籌備階段：七彩商業運營中心，組建團隊，制定招商進度表，配合開發商制定廣告投放計劃和活動計劃；2、招商啟動：營銷中心舉辦招商酒會，邀約社區超市、便利連鎖品牌，配套生活供應商，相關教育機構、培訓協會負責人，現場招商，現場簽約意向用戶5-10家；3、招商中期：邀請業主、簽約商戶體驗互聯網云服務平臺給日常生活帶來的便利，在此盛大招商，并正式簽訂進駐協議及確定開業時間。44運營中心人員配給招商經理1人招商專員3人技術人員2人信息采集1人設計2人運營總監1名企劃營銷部云平臺服務部招商部企劃1人活動執行2人45項目工作推進安排2015年11月第一階段招商啟動新聞發布會2015年12月前期摸底考察簽訂部分意向舉辦簽約儀式2016年1月第一階段招商完成目標40%2016年3月第一階段招商完成目標70%籌備開業事宜2016年4月第一階段開業籌備，制定活動方案籌備第二階段招商方案計劃2016年5月1日家裝、家居服務中心正式開業第二階段招商正式啟動2016年6月至9月第二階段招商完成目標80%并陸續進駐2016年10月1日力高七彩商業街招商正式完成，盛大開業，進入運營階段46合作方式47合作方式基礎服務費：20萬元，合