民宅賣房協議書范本?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處民宅，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該民宅，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該民宅位于[具體地址]，具體門牌號為[x]號。2.房屋結構：[詳細描述房屋的結構，如磚混結構、磚木結構等]。3.建筑面積：經雙方確認，該房屋建筑面積為[x]平方米，以房地產管理部門最終測量為準。4.附屬設施：房屋附帶[附屬設施清單，如車庫、儲藏室、院子等]。院子面積為[x]平方米，圍墻高度為[x]米，材質為[具體材質]。車庫為[具體結構]，面積為[x]平方米，可停放[車輛類型及數量]。儲藏室位于[具體位置]，面積為[x]平方米，用于存放雜物。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該民宅的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素而調整。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金作為乙方履行購房協議的擔保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。首付款支付后，雙方應共同辦理房屋產權過戶手續。尾款：剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），乙方應在房屋產權過戶手續辦理完畢且甲方交付房屋之日起[x]日內支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務：保證對出售的民宅擁有合法的所有權，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，且未被司法機關查封或限制交易。否則，甲方應承擔因此給乙方造成的一切損失。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關證件及資料，并按照房地產管理部門的要求履行相關手續。因甲方原因導致無法順利辦理過戶手續的，甲方應承擔違約責任。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等，并保證該房屋在交付時不存在任何欠費情況。按照協議約定的時間和方式向乙方交付房屋，交付時應保證房屋及附屬設施完好無損，能正常使用。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協議約定的價格和方式購買該民宅。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務：按照協議約定的時間和金額向甲方支付購房款，按時履行付款義務。否則，乙方應承擔違約責任。配合甲方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關證件及資料，并按照房地產管理部門的要求履行相關手續。因乙方原因導致無法順利辦理過戶手續的，乙方應承擔違約責任。在房屋交付時，按照協議約定接收房屋，并對房屋及附屬設施進行驗收。如發現問題，應及時通知甲方并協商解決。四、房屋交付1.甲方應在收到乙方全部購房款后的[x]日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行現場查驗，并簽署房屋交接清單。2.房屋交接清單應詳細記錄房屋及附屬設施的名稱、數量、規格、狀態等信息。如發現房屋及附屬設施存在損壞或與協議約定不符的情況，甲方應負責修復或承擔相應的賠償責任。五、產權過戶1.雙方應在本協議簽訂后的[x]日內，共同向房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。辦理過戶手續所需的各項費用，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔。2.在辦理產權過戶手續過程中，如因政策調整或其他不可抗力因素導致無法按時辦理過戶手續的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。但應及時通知對方，并提供相關證明文件。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未能按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金以及乙方為實現債權而支付的律師費、訴訟費等費用。若甲方未按照協議約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：若乙方未能按照本協議約定的時間和金額支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照協議約定配合甲方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方在房屋交付后，擅自改變房屋結構或損壞房屋及附屬設施的，乙方應負責恢復原狀或承擔相應的修復費用及賠償責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年__