濱州市城市規劃管理技術規定?一、總則1.目的與依據本規定旨在加強濱州市城市規劃管理，保障城市規劃的實施，規范城市建設活動，促進城市的科學發展、和諧發展和可持續發展。依據《中華人民共和國城鄉規劃法》等相關法律法規，結合本市實際情況制定本規定。2.適用范圍本規定適用于濱州市城市規劃區范圍內的各類建設項目的規劃管理。城市規劃區的具體范圍由濱州市人民政府劃定并公布。3.基本原則城市規劃管理應遵循以人為本、節約資源、保護環境、集約發展的原則，符合城市總體規劃、分區規劃及相關專項規劃的要求，注重保護歷史文化遺產和自然生態環境，保障公共利益和公共安全。二、建設用地規劃管理1.建設用地分類與標準建設用地分為居住用地、公共管理與公共服務設施用地、商業服務業設施用地、工業用地、物流倉儲用地、道路與交通設施用地、公用設施用地、綠地與廣場用地等八大類。各類建設用地的具體標準按照國家和地方相關規范執行。2.建設用地選址建設項目選址應符合城市總體規劃和土地利用總體規劃，充分考慮交通、環境、公共設施等因素。涉及生態環境保護區、水源保護區、文物保護單位等特殊區域的建設項目，應符合相關保護要求，并依法履行審批手續。3.建設用地規劃許可建設單位或個人在取得建設用地選址意見書后，應向城市規劃行政主管部門申請建設用地規劃許可。申請時需提交建設項目批準、核準或備案文件、土地出讓合同或相關證明文件、建設項目選址意見書等材料。城市規劃行政主管部門對符合條件的，核發建設用地規劃許可證。三、建筑工程規劃管理1.建筑工程分類與規模控制建筑工程分為低層建筑（13層）、多層建筑（46層）、中高層建筑（79層）、高層建筑（10層及以上）。不同類型建筑的建設規模應符合城市規劃要求，嚴格控制建筑密度和容積率。2.建筑間距建筑間距應符合消防、日照、通風、視線等要求。居住建筑的間距應滿足大寒日日照不少于2小時的標準。非居住建筑的間距根據不同情況按照相關規范執行。3.建筑退讓建筑退讓用地邊界、道路紅線、河道藍線等應符合規定。沿城市道路的建筑，其退讓道路紅線的距離應根據道路等級和功能要求確定。4.建筑高度控制建筑高度應符合城市空間景觀和航空安全等要求。在城市重點區域、歷史文化保護區等，建筑高度應進行嚴格控制。5.建筑工程規劃許可建設單位或個人在取得建設用地規劃許可證后，應向城市規劃行政主管部門申請建筑工程規劃許可。申請時需提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。城市規劃行政主管部門對符合規劃要求的，核發建筑工程規劃許可證。四、市政工程規劃管理1.道路交通工程城市道路、橋梁、隧道等道路交通工程的規劃應符合城市交通規劃的要求，保障交通安全和暢通。建設單位在進行道路交通工程建設時，應向城市規劃行政主管部門申請規劃許可，提交相關設計文件和資料。2.給水排水工程給水排水工程規劃應滿足城市用水需求和排水要求，保護水資源和水環境。新建、改建、擴建給水排水工程，應按照規劃要求進行設計和建設，并向城市規劃行政主管部門申請規劃許可。3.電力電信工程電力電信工程規劃應合理布局變電站、輸電線路、通信基站等設施，保障城市電力供應和通信暢通。建設單位在進行電力電信工程建設時，需向城市規劃行政主管部門申請規劃許可，提供相關設計方案。4.燃氣熱力工程燃氣熱力工程規劃應確保城市燃氣供應和熱力供應的安全與穩定。燃氣熱力工程建設項目應符合規劃要求，向城市規劃行政主管部門申請規劃許可，提交可行性研究報告等材料。五、城市設計與風貌控制1.城市設計的原則與要求城市設計應遵循整體性、特色性、生態性、人性化等原則，塑造具有濱州市特色的城市空間形象。注重對城市歷史文化、自然景觀等要素的保護和利用。2.城市風貌分區與控制將城市劃分為不同的風貌分區，如歷史文化風貌區、現代商務區風貌區、生態宜居風貌區等。針對不同風貌分區制定相應的控制要求，包括建筑風格、色彩、材質等方面。3.城市公共空間設計加強城市公共空間的規劃設計，提高公共空間的品質和活力。公共空間應布局合理，配套完善，滿足市民休閑、娛樂、交往等需求。六、規劃審批與監督檢查1.規劃審批程序建設項目規劃審批一般包括建設項目選址意見書核發、建設用地規劃許可證核發、建筑工程規劃許可證核發等環節。規劃審批過程中應嚴格按照法定程序進行，公開、公正、公平地審查建設項目的規劃設計方案。2.規劃變更管理建設單位或個人如需變更已批準的建設項目規劃設計方案，應向城市規劃行政主管部門提出申請。經審查符合變更條件的，依法辦理變更手續。涉及重大變更的，需重新進行規劃審批。3.規劃監督檢查城市規劃行政主管部門應加強對建設項目的規劃監督檢查，及時發現和糾正違法建設行為。建設單位或個人應配合規劃監督檢查工作，提供相關資料和情況。對違反規劃規定的建設項目，依法予以查處。七、附則1.解釋權本規定由濱州市城市規劃行政主管部門負責解釋。2.施行日期本規定自發布之日起施行。原相關規定與本規定不一致的，以本規定為準。濱州市城市規劃管理技術規定是保障城市有序發展、規范建設行為的重要文件。通過明確各類規劃管理的具體要求和程序，有助于提高城市規劃的科學性和實施的有效性，促進濱州市經濟社會與環境的協調發展。在實際執行過程中，各相關部門和建設單位應嚴格遵守規定，共同營造良好的城市建設環境。例如，在建設用地規劃管理方面，嚴格按照分類與標準進行選址和許可，能夠確保土地