全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理制度?一、總則1.目的為加強全裝修住宅工程質(zhì)量管理，規(guī)范分戶驗收工作，確保每戶住宅和公共部位的工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)和合同要求，保障住戶的合法權(quán)益，特制定本管理制度。2.適用范圍本制度適用于公司開發(fā)建設(shè)的全裝修住宅工程項目的質(zhì)量分戶驗收管理活動。3.職責(zé)分工建設(shè)單位：組織實施分戶驗收工作，協(xié)調(diào)各參建單位，對分戶驗收工作的組織、實施和資料歸檔等全面負(fù)責(zé)。施工單位：負(fù)責(zé)編制分戶驗收方案，按照分戶驗收內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)實施自檢，對發(fā)現(xiàn)的問題及時整改，提交分戶驗收記錄等相關(guān)資料。監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)審核分戶驗收方案，對分戶驗收過程進(jìn)行監(jiān)督，對分戶驗收結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)，參與分戶驗收資料的審核。設(shè)計單位：參與涉及工程結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能的分戶驗收項目的驗收工作，對分戶驗收中涉及的設(shè)計問題提供技術(shù)支持和解決方案。二、分戶驗收內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.建筑結(jié)構(gòu)工程混凝土結(jié)構(gòu)：檢查混凝土外觀質(zhì)量，有無裂縫、蜂窩麻面等缺陷；檢查混凝土強度是否符合設(shè)計要求，可通過回彈儀檢測等方式進(jìn)行驗證。砌體結(jié)構(gòu)：檢查砌體的組砌方式是否正確，灰縫是否飽滿、均勻；檢查砌體的垂直度、平整度；檢查砌體的拉結(jié)筋設(shè)置是否符合設(shè)計和規(guī)范要求。鋼結(jié)構(gòu)：檢查鋼結(jié)構(gòu)的焊接質(zhì)量，有無焊縫缺陷；檢查鋼結(jié)構(gòu)的防腐、防火涂層質(zhì)量，涂層厚度是否符合設(shè)計要求。2.建筑裝飾裝修工程地面工程：檢查地面的平整度、有無空鼓、開裂等現(xiàn)象；檢查地面材料的品種、規(guī)格、顏色是否符合設(shè)計要求。墻面工程：檢查墻面的平整度、垂直度、有無裂縫、空鼓等缺陷；檢查墻面的裝飾材料質(zhì)量，顏色是否均勻一致。頂棚工程：檢查頂棚的平整度、有無變形、裂縫等現(xiàn)象；檢查頂棚的裝飾材料質(zhì)量，有無脫落、污染等情況。門窗工程：檢查門窗的開啟靈活性、關(guān)閉嚴(yán)密性；檢查門窗的五金配件是否齊全、完好；檢查門窗的密封膠條是否安裝到位，密封性能是否良好。3.建筑屋面工程檢查屋面的防水層有無滲漏現(xiàn)象；檢查屋面的排水坡度是否符合設(shè)計要求，排水是否暢通；檢查屋面的保溫隔熱層質(zhì)量，厚度是否符合設(shè)計要求。4.建筑給水排水及供暖工程室內(nèi)給水系統(tǒng)：檢查管道的安裝質(zhì)量，有無滲漏現(xiàn)象；檢查管道的壓力試驗是否合格；檢查水龍頭、閥門等器具的安裝是否牢固，開啟是否靈活。室內(nèi)排水系統(tǒng)：檢查排水管道的安裝質(zhì)量，有無堵塞、滲漏現(xiàn)象；檢查排水坡度是否符合設(shè)計要求，排水是否暢通；檢查地漏的排水能力。室內(nèi)供暖系統(tǒng)：檢查供暖管道的安裝質(zhì)量，有無滲漏現(xiàn)象；檢查供暖系統(tǒng)的壓力試驗是否合格；檢查散熱器的安裝是否牢固，散熱效果是否良好。5.建筑電氣工程電氣照明系統(tǒng)：檢查燈具的安裝是否牢固，亮度是否符合設(shè)計要求；檢查插座、開關(guān)的安裝位置是否正確，通電是否正常；檢查電氣線路的敷設(shè)是否符合規(guī)范要求，有無漏電現(xiàn)象。智能化系統(tǒng)：檢查對講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等智能化設(shè)備的安裝是否到位，功能是否正常。6.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量空氣質(zhì)量：檢測室內(nèi)空氣中甲醛、苯、氨、氡等有害物質(zhì)的含量是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)。噪聲：檢測室內(nèi)的噪聲水平是否符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。三、分戶驗收程序1.施工單位自檢施工單位在完成每一戶住宅和公共部位的裝修工程后，應(yīng)按照分戶驗收內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢。自檢合格后，施工單位應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》，并由項目技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員和施工班組長簽字確認(rèn)。2.監(jiān)理單位審核監(jiān)理單位收到施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》后，應(yīng)及時組織人員對分戶驗收記錄進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括驗收項目是否齊全、驗收標(biāo)準(zhǔn)是否符合要求、驗收結(jié)果是否真實等。監(jiān)理單位審核合格后，應(yīng)在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》上簽字確認(rèn)。3.建設(shè)單位組織驗收建設(shè)單位在收到施工單位和監(jiān)理單位提交的分戶驗收資料后，應(yīng)組織施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)人員進(jìn)行分戶驗收。驗收人員應(yīng)按照分戶驗收內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，對每戶住宅和公共部位進(jìn)行現(xiàn)場檢查，并做好記錄。對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，驗收人員應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收整改通知單》，明確整改內(nèi)容、整改期限和整改責(zé)任人。施工單位應(yīng)按照《住宅工程質(zhì)量分戶驗收整改通知單》的要求及時進(jìn)行整改，并將整改情況書面報告建設(shè)單位。建設(shè)單位組織復(fù)查，對整改合格的項目進(jìn)行簽字確認(rèn)。4.資料歸檔分戶驗收工作完成后，建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗收資料整理歸檔。分戶驗收資料應(yīng)包括《住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收整改通知單》及整改報告等。四、分戶驗收人員要求1.驗收人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識和技能，熟悉分戶驗收內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.驗收人員應(yīng)認(rèn)真履行職責(zé)，嚴(yán)格按照分戶驗收程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收，確保驗收結(jié)果真實、準(zhǔn)確。3.驗收人員應(yīng)做好驗收記錄，對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時記錄，并提出整改意見。4.驗收人員應(yīng)保守工程建設(shè)中的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。五、分戶驗收標(biāo)識及資料管理1.分戶驗收標(biāo)識每戶住宅和公共部位的分戶驗收合格后，應(yīng)在顯著位置張貼分戶驗收標(biāo)識。分戶驗收標(biāo)識應(yīng)注明驗收時間、驗收人員、驗收結(jié)論等信息。2.資料管理分戶驗收資料應(yīng)真實、完整、有效，具有可追溯性。分戶驗收資料應(yīng)按照檔案管理的要求進(jìn)行分類整理、歸檔保存，保存期限應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。分戶驗收資料應(yīng)在工程交付使用時一并移交物業(yè)管理單位，作為物業(yè)管理的重要依據(jù)。六、分戶驗收監(jiān)督管理1.公司工程管理部門應(yīng)定期對全裝修住宅工程的分戶驗收工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保分戶驗收工作規(guī)范、有序進(jìn)行。2.對分戶驗收工作中存在的問題，工程管理部門應(yīng)及時下達(dá)整改通知，要求相關(guān)單位限期整改。3.對分戶驗收不合格的住宅，不得交付使用。建設(shè)單位應(yīng)組織施工單位等相關(guān)單位進(jìn)行整改，直至分戶驗收合格。4.對在分戶驗收工作