物業(yè)服務(wù)委托管理合同?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________

乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：______________________2.物業(yè)地址：______________________3.物業(yè)類型：______________________4.建筑面積：______________________平方米5.占地面積：______________________平方米

二、委托管理服務(wù)事項(xiàng)1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。2.共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈、自行車棚、停車場(chǎng)等。4.公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)等。5.綠化養(yǎng)護(hù)與管理，包括公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。6.安全防范，包括門崗值班、巡邏、監(jiān)控等，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門并協(xié)助做好救助工作。7.交通秩序與車輛停放管理，對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通秩序進(jìn)行維護(hù)，合理規(guī)劃車輛停放位置，做好車輛停放管理工作。8.房屋裝飾裝修管理，對(duì)業(yè)主或使用人的房屋裝飾裝修行為進(jìn)行監(jiān)督管理，確保符合相關(guān)規(guī)定和安全要求。9.消防管理，按照消防法規(guī)的要求，對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)管理，組織開展消防安全宣傳教育，制定消防應(yīng)急預(yù)案并定期演練，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生。10.電梯運(yùn)行服務(wù)，確保電梯正常運(yùn)行，定期對(duì)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，安排專業(yè)人員值班，為業(yè)主或使用人提供安全、便捷的電梯服務(wù)。11.其他委托事項(xiàng)：______________________

三、委托管理期限委托管理期限自______年____月____日起至______年____月____日止。合同期滿，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)______年。如需終止合同，雙方應(yīng)提前______個(gè)月書面通知對(duì)方。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)知曉物業(yè)維修基金的使用情況。有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供相應(yīng)的管理服務(wù)。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)工作，提供必要的資料和便利條件。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合乙方履行管理職責(zé)。及時(shí)向乙方告知物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)的使用和維修養(yǎng)護(hù)要求，協(xié)調(diào)物業(yè)使用人與乙方之間的關(guān)系。按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)物業(yè)維修基金的籌集責(zé)任，并按時(shí)足額繳納相關(guān)費(fèi)用。

（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)本合同約定和實(shí)際管理需要，制定物業(yè)管理規(guī)章制度。有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)管理相關(guān)工作。有權(quán)選聘專業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本合同項(xiàng)下的全部物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。建立健全物業(yè)管理檔案資料，妥善保管相關(guān)文件、記錄等。合理使用物業(yè)維修基金，定期公布使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。協(xié)助甲方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的文化建設(shè)和社區(qū)活動(dòng)組織工作。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)工作人員的管理和培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議。

五、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積______元。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場(chǎng)行情和實(shí)際管理成本變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整幅度應(yīng)提前______個(gè)月書面通知對(duì)方。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)在每月______日前向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照每日______%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括人員工資、福利、辦公費(fèi)用、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、安全防范費(fèi)用、公共水電費(fèi)、法定稅費(fèi)等乙方為提供本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)所需的全部費(fèi)用。物業(yè)維修基金由甲方按照法律法規(guī)的規(guī)定另行籌集和管理，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。乙方在使用物業(yè)維修基金時(shí)，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。

六、物業(yè)維修基金的使用與管理1.物業(yè)維修基金的使用原則：物業(yè)維修基金應(yīng)專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，不得挪作他用。使用物業(yè)維修基金應(yīng)遵循公開、透明、公正的原則，接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督。2.物業(yè)維修基金的使用程序：乙方根據(jù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造需求，提出使用物業(yè)維修基金的計(jì)劃和預(yù)算。計(jì)劃和預(yù)算經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核通過后，報(bào)相關(guān)部門備案。乙方按照審核通過的計(jì)劃和預(yù)算組織實(shí)施維修、更新和改造工作，并在工作完成后進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，乙方憑相關(guān)憑證向甲方申請(qǐng)支付物業(yè)維修基金。甲方在審核無誤后，按照規(guī)定程序支付物業(yè)維修基金。3.物業(yè)維修基金的管理：甲方應(yīng)設(shè)立物業(yè)維修基金專用賬戶，對(duì)物業(yè)維修基金進(jìn)行單獨(dú)核算、專款專用。乙方應(yīng)定期向甲方和業(yè)主公布物業(yè)維修基金的使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。物業(yè)維修基金的利息收入應(yīng)納入物業(yè)維修基金賬戶，用于補(bǔ)充物業(yè)維修基金。

七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)維修基金，乙方有權(quán)要求甲方支付，并按照本合同約定收取違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。2.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，承擔(dān)違約責(zé)任。3.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金______元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。4.因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。

甲方（蓋