房產抵償債務協議書?甲方（債權人）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________

乙方（債務人）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________

鑒于乙方欠甲方債務，經雙方友好協商，達成如下房產抵償債務協議：

一、債務詳情乙方確認截至本協議簽訂之日，共欠甲方債務本金人民幣______元（大寫：______元整），利息人民幣______元（大寫：______元整），本息合計人民幣______元（大寫：______元整）。

二、房產詳情1.房產位置：乙方用于抵償債務的房產位于[具體地址]，房屋建筑面積為______平方米，房屋所有權證號為：______。2.房產性質：該房產為[住宅/商業/其他]性質。3.房產現狀：該房產目前[是否存在抵押、查封等情況]，如有，需明確說明。

三、抵償方式乙方自愿將上述房產作價人民幣______元（大寫：______元整）抵償所欠甲方的全部債務。雙方確認該房產的作價已充分考慮房產的市場價值、剩余使用年限、配套設施等因素，且該作價為雙方真實意思表示，不存在任何欺詐、脅迫等情形。

四、產權變更1.變更時間：本協議簽訂后，雙方應積極配合辦理房產產權變更手續。乙方應在[具體時間]前協助甲方辦理房產過戶登記手續，將該房產的所有權變更至甲方名下。2.費用承擔：辦理房產產權變更手續所產生的相關稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。如因政策原因或其他不可預見的因素導致稅費承擔方式發生變化，雙方應協商解決。

五、房產交付1.交付時間：在房產產權變更手續辦理完畢后，乙方應在[具體時間]前將該房產交付給甲方。2.交付條件：乙方應確保該房產在交付時保持現狀，無任何產權糾紛、債權債務糾紛，房屋內的設施設備、裝修裝飾等應完好無損（正常使用損耗除外）。同時，乙方應騰空該房產，將房屋鑰匙及相關資料交付給甲方。3.交接手續：房產交付時，雙方應共同進行現場查驗，并簽署房產交接清單。清單應詳細記錄房產的現狀、設施設備、物品等情況。如發現房產存在與協議約定不符的情況，甲方有權要求乙方限期整改，直至符合交付條件。

六、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本協議的約定辦理房產產權變更手續及交付房產。對乙方提供的房產相關資料進行審查核實。2.義務按照本協議的約定接受乙方抵償債務的房產。在辦理房產產權變更手續過程中，積極配合乙方提供相關資料，履行必要的協助義務。

（二）乙方權利與義務1.權利在按照本協議的約定履行義務后，有權要求甲方協助辦理房產產權變更手續。在房產交付前，有權對房產進行正常使用和維護，但不得擅自改變房產的結構和用途。2.義務保證所提供的房產產權清晰，無任何產權糾紛、債權債務糾紛，確保甲方能夠順利取得該房產的所有權。按照本協議的約定及時辦理房產產權變更手續及交付房產，如因乙方原因導致逾期辦理或交付，應承擔相應的違約責任。在房產交付前，妥善保管該房產，負責支付該房產的物業費、水電費等相關費用。協助甲方辦理房產產權變更手續過程中，提供必要的文件和資料，并如實告知房產的相關情況。

七、違約責任1.若乙方未按照本協議的約定按時辦理房產產權變更手續或交付房產，每逾期一日，應按照未履行部分金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照抵償債務金額的______%向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。2.若甲方未按照本協議的約定配合辦理房產產權變更手續，每逾期一日，應按照未履行部分金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已交付的房產，同時甲方應按照抵償債務金額的______%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。3.若乙方提供的房產存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他瑕疵，導致甲方無法取得該房產的所有權或遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應在甲方提出要求后的[具體時間]內，采取有效措施解決糾紛，消除瑕疵，如無法解決，應按照抵償債務金額的______%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

八、爭議解決如雙方在本協議履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。

甲方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：______年____月____日

乙方（簽字/蓋章）：__________簽