合資建房協議書共合同編號：__________合資建房協議書甲方：__________乙方：__________鑒于甲方和乙方均具有房地產開發資質，為了共同投資、共享收益，雙方達成如下協議：一、項目概述1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3項目性質：住宅開發1.4項目規模：占地面積__________平方米，總建筑面積__________平方米1.5項目投資估算：總投資__________萬元二、合作方式2.1甲方以土地使用權出資，乙方以現金出資，雙方按照出資比例共同承擔項目的投資風險及收益。2.2甲方負責辦理土地使用權轉移手續，并取得相關批準文件。2.3乙方負責項目前期籌備工作，包括但不限于：項目可行性研究、規劃設計、環境影響評估、施工圖設計等。2.4雙方共同成立項目公司，負責項目的建設、開發、銷售及物業管理。三、投資及收益分配3.1項目投資按照甲乙雙方出資比例分擔，具體金額及支付方式由雙方另行簽訂出資協議。3.2項目產生的利潤按照甲乙雙方出資比例分配。3.3項目承擔的虧損由甲乙雙方按照出資比例共同承擔。3.4項目公司的經營管理費用由雙方協商確定，并按照出資比例分擔。四、項目實施及管理4.1甲方應確保項目用地的合法性，及時辦理土地使用權轉移手續，確保項目合法合規開展。4.2乙方應按照項目公司章程及相關法律法規，履行股東職責，參與項目公司的經營管理。4.3項目公司應建立健全內部管理制度，確保項目順利實施。4.4項目公司應按照約定履行出資義務，確保項目資金需求得到滿足。五、違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致項目無法正常進行，應承擔相應的違約責任。5.2因不可抗力因素導致項目無法正常進行，雙方應協商解決，并根據實際情況分擔損失。六、爭議解決6.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。6.2若協商無果，任何一方均有權向項目所在地的人民法院提起訴訟。七、協議的生效、變更和終止7.1本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本協議的變更和終止，應經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面協議。7.3本協議終止后，甲乙雙方應按照約定妥善處理項目公司的清算事宜。八、其他約定8.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本協議未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方土地使用權證明文件2.乙方現金出資證明文件3.項目可行性研究報告4.規劃設計方案5.環境影響評估報告6.施工圖設計文件7.項目公司章程8.出資協議9.內部管理制度規定10.項目審批文件二、違約行為及認定：1.甲方未按時辦理土地使用權轉移手續，導致項目延期。2.乙方未按約定出資，影響項目資金需求。3.項目公司未按約定履行經營管理職責，導致項目虧損。4.雙方未按約定分擔項目風險及收益。5.甲方、乙方未履行股東職責，未參與項目公司經營管理。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權：指國家授予的土地使用權人在法定期限內占有、使用、收益土地的權利。2.出資：指股東按照約定向公司投入現金、實物、知識產權等財產的行為。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權轉移手續辦理緩慢：提前溝通，了解政策法規，確保手續順利辦理。2.資金不足：制定詳細的資金使用計劃，確保資金合理分配，必要時尋求外部融資。3.項目管理混亂：建立健全項目管理制度，明確各方職責，加強溝通協調。4.法律法規變化：密切關注法律法規變化，及時調整合同條款，確保項目合規。5.股東權益糾紛：明確股東權益，簽訂股東協議，約定權益分配及決策機制。五、所有應用場景：1.房地產開發商之間的合作開發。2.企業與政府